2号公寓物业保洁服务标准.docx

7悦壹瑞盈物业。物业保洁服务标准1目的为公寓员工提供优美、舒适、洁净的入住及办公环境。2适用范围 适用于悦壹瑞盈公寓保洁管理服务区域内的保洁与环境管理服务。3保洁服务标准3.1基本要求3.1.1保洁工应按公司规定统一着装，佩带胸牌，仪容仪表整洁端庄。3.1.2遵守服务单位的规章制度，听入住员工意见，不断改进工作。3.1.3按照保洁服务规范、标准作业规程实现标准化操作。3.1.4为服务单位营造一个明净、舒适、赏心悦目而又温馨的居住与办公环境。3.1.5敬业爱岗，爱护物业设施和相关财物。3.1.6为入住员工着想，礼貌、周全、主动、热情服务。3.1.7确保公寓员工安全，防止对第三者的意外伤害。3.1.8保洁服务过程中，防止出现二次污染。3.2行为规范3.2.1不得穿工服在工作场所闲聊、吸烟、闲转。3.2.2不得在通道和客人抢道，员工应顺着墙边走。3.2.3手持尘布擦地时，注意形象，禁止用脚擦地，严禁坐在地上清洁。3.2.4用拖把托地时，应注意从左向右，边拖边退；注意动作幅度不要太大，以免将污水溅到客人身上。3.2.5持拖把行走时，应注意竖直提起拖把。3.2.6洗拖把时，注意身后客人，以免撞伤。3.2.7严禁将垃圾和尘土扫到通道中间。3.2.8扫地时和客人保持一定距离，脚步适中，严禁冲撞和阻挡客人。注意回避客人。注意扫把不要离地太高，灰尘飞扬。3.2.9严禁员工双手抱肩、手插口袋及斜靠在墙面、柱面。3.2.10严禁在工作场所大声叫喊和奔跑。3.2.11待人接物要求有礼貌，注意使用礼貌用语。3.2.12上班期间不得会客，如有急事应在办公室会客，并经得上级同意。3.2.13工作要精神饱满，操作要符合规范。3.2.14严禁和客人争吵，严禁和同事争吵或嬉戏打闹。3.2.15禁止在工作现场任何地方坐下，应在指定地方休息。3.2.16注意工具的清洁，且将工具间整齐的摆放在工具间。3.3仪容仪表标准3.3.1员工上班时必须穿着整洁的工作服，戴好工牌。要求制服干净平整无破损并扣好所有纽扣。保洁员要求穿黑色袜子和平板布鞋，鞋子不得露脚趾。3.3.2男士头发必须整齐，不留长发和怪发型，鬓角不过耳，必须每天刮胡须。3.3.3女士头发不过肩，过肩必须盘起。3.3.4不得佩戴饰物和留长指甲，要经常修剪指甲。3.3.5制服口袋不得装与工作无关的东西。3.3.6勤洗手洗脸，并保持鞋子的干净。3.4礼貌礼节的要求3.4.1与人讲话时要面带微笑注视对方，并随时注意会带给对方的问题。3.4.2必须时刻使用礼貌用语，如：请、对不起、打扰了、谢谢、麻烦您等。3.4.3随时注意向管理人员和客人问好致意。3.4.4严禁在通行时和客人抢道，员工应顺着墙边走。3.4.5客人问路回答时严禁随手用工具或手指指引，应四指并拢，手臂弯曲，用手势指出方向。3.4.6推尘时与客人保持一定距离，严禁冲撞和阻挡客人，注意回避客人。3.4.7做错事时，必须首先道歉，请求谅解，严禁强词夺理。3.4.8遇到有关投诉时，无论是否与己相关，首先应代表公司向客人道歉，不得讲“不是我的事”、“我不知道”等语言。3.4.9得到任何人帮助时，应表示感谢。3.4.10得到表扬时，应回答“谢谢，这是我应该做的”。3.4.11不得直接拒绝入住员工的要求，当无法做到时，应尽量给对方解释，以求谅解。3.5服务质量要求3.5.1不同材质的地表面应保持材料的原有色泽，无雾花现象出现。砖面、拼缝、层板伸缩缝护罩面、会议室、厨房、楼梯扶手、设备房房门、洗衣房、边沿线等应光洁，无积垢、灰尘、纸屑、残渣、水迹和胶黏物等，保持地面干燥清洁。3.5.2内墙面、天花、顶角、转角及墙踢脚等处应保持粉刷涂料原色，无积尘、霉斑和蜘蛛网。3.5.3玻璃门、玻璃窗等表面应洁净、明亮，无水迹、指印和张贴物。3.5.4窗台及上下四周接缝处等应光洁，无灰尘、水迹和霉斑。3.5.5门面、门框、门背等处应保持本色光泽、花纹清晰，无油迹和灰尘，金属门饰、门锁、门附件等应保持金属光亮，无锈斑、污迹和水迹。3.6各类设施保洁服务标准质量要求3.6.1自动扶梯和垂直电梯a)扶梯金属踏板表面无锈斑和污迹，槽缝无残留垃圾。b）扶梯不锈钢裙边或玻璃挡板等表面无水迹和污迹。橡胶护手表面应保持光洁，无胶黏物及油迹。c)直梯召唤面板应光亮，无指印和污迹。d)直梯电梯轿厢门和内壁面应保持光亮洁净，无指印、污迹和胶黏物。e)直梯地面无灰尘、脚印、纸屑和胶黏物3.6.2其它设施保洁服务质量要求a)照明灯具（包括应急灯）应保持清洁明亮，灯具无积尘。b)灯罩应明亮，无灰尘和蜘蛛网。c)各楼层的风机和风口百叶窗无积尘、油垢和蜘蛛网。d)消防排烟装置、报警装置和外漏管道应无积尘和污迹。e)消火栓箱玻璃应清洁明亮，箱内消防带、谁嘴，阀门无积尘。3.7商业物业公共区域保洁服务质量要求3.7.1办公区域a)办公区域会议室、领导办公室的木制家具、沙发等应保持表面光洁，无灰尘。b)辅助设施的物体表面无积尘和污迹。3.7.2大堂大堂环境应整洁，大理石墙面应清洁光亮，地面无纸屑和水迹。3.7.3室内走道a)门、闭门器的清洁要求见本标准3.2.5。b)楼梯无痰迹、油污、纸屑和废弃垃圾。c)扶手栏杆应洁净，无污迹和灰尘。d)通道指示牌、警示牌、通告栏、金属牌等的清洁要求见本3.4.3a)。3.7.4洗手间a)镜面应明净，无水迹、指印和雾水。b)台盆和台面应有光泽，无积垢，锈迹、皂迹和污垢。c)便斗内应放置卫生球，无黄斑，锈迹和污垢。d)坐便器外部无污垢，内部无黄斑。e)废纸篓无污迹和臭味。f)烟灰缸表面无积垢，内部无黄斑，缸内烟蒂不超过5个。g)地面无污秽物、水迹和脚印。3.7.4工具间工具间应保持清洁，地面无积尘，墙面无霉斑，工具存放应清洁，无污迹。3.7.12垃圾放置处a)垃圾放置处应定期消毒，保持干净、卫生，周边无垃圾、蚊蝇、污水和臭味。b)可回收垃圾，在制定区域存放，没有乱堆乱放。3.7.5植物小品所有植物花盆内无杂物，花盆外无尘、无污迹，花盆底座无污迹、无积水。3.8材料分类保洁服务质量要求a)大理石、花岗石：表面光亮，色泽均一，浅深纹理清晰，无花斑面砖，表面光洁，色泽均一，无污迹、油污和胶粘物。b)金属附件及面板：明亮，具有折射光泽，能反映金属质量，无浊水痕迹木质地板，花纹清晰，色泽光洁，贴面平整无划痕，无灰尘亚光不锈钢、黄铜光亮洁净，保持原质量，无油灰吸附、粒状点和水迹c)墙纸：花纹清晰，表面无灰尘、油迹、霉点和划痕涂料墙保持原色彩，无印痕、黑点及底色反映木质护墙板光洁，花纹呈现原样，无印迹、霉点和水迹b)软质墙面：表面色泽不受污染，保持原色，无油斑、灰尘和水迹地毯纤维方向一致，色泽花纹不混浊，无垃圾和灰尘玻璃、墙面清洁明亮，玻璃有透视度，影像清晰，镜面无雾气e)洁具瓷砖：表面光洁，保持原色，无积垢f)水泥地面：防水、防滑、保持地面清洁，无起沙状态g)楼道地板：无污渍表面光亮，清洁，无垃圾，表面色泽不受污