家居装修合同中需要注意12要点.doc

家居装修合同中需要注意12要点在整个装修过程中合同的重要性就不要说了，但许多装修纠纷就是因为合约明订不够清楚，到最后发生问题反而吃了大亏;因此签对合约是保障自己的基础，签约应该注意的重点。1、订定保固期装修完成验收交屋后，一般设计公司会给予1年保固期，在合约中都会注明。但要注意的是，保固并不代表大小事情，设计师都会免费帮你处理，通常是以正常情况下，非人为造成的损坏才包含在保固范围内;如果是因为屋主不当操作的损坏，是需要支付部分费用。 2、签订完整合约基本上室内装修合约可以分为设计合约及工程合约，合约的内容关系到日后整个流程的进行。建议最好先签订设计合约再签工程合约，如果合并一次签定，形同错失再次评估设计师的机会。 3、需有充裕时间阅读合约为能详细了解签约内容，合约书面不需要当天就马上签订，屋主有权逐一确认、检视条款，再与设计师签订，一般可以有7天的考虑时间(审阅期间);千万别因为是朋友介绍，而没好好阅读过合约就贸然签字。 4、加注在乎的事项签约最主要就是双方的权利和义务，但有时候因为屋主对装修流程不了解，容易疏忽一些该争取的权益，因此除了详读合约之外，最好把自己在乎而合约上没有条列的事项要求加注进去，对自己多一份保障。 5、设计合约应明订提供那些图样在委托设计师规划，签订设计合约时通常只会附上平面图，等签订合约后设计师才会绘制更详细的图样，要能够施工至少也要20张以上的图样; 甚至更可出到7080张，以达精准施工。图要出到什么程度、有几张图都应该在合约中写清楚。 6、核对公司及负责人大小章最后签署合约时，可以并列设计师个人名义一起签约(共同签约人)，防止公司无预警倒闭，却求助无门的状况，但也要注意核对设计师的姓名与身分证字号。 7、完工验收定义要写明确合约上所注明工程验收后支付尾款的地方要注意，最好写清楚为验收通过之后，避免因为设计师和屋主对验收标准的认定不同，或者装潢仍有诸多瑕疵问题未解决，屋主就被要求支付尾款。 8、合约内容应该完整一份完整的合约包括估价单、设计相关图样、工程进度表等各种附件，加上契约条款共同组成，才算一份完整的装修合约。这些附件都应该要标明尺寸、材质、款式及施工方法等，协助整个装修过程顺利进行的任何事项。 9、注意签约时间一般屋主在与设计师初步讨论完设计后并取得共识，决定委托设计，就会进入签设计合约的程序。而通常在签了设计合约之后，开始绘制完整的设计图。设计图样经过与屋主沟通确认，设计师会详列估价单，在工程发包前就会签订工程合约。如果设计还未确认，或者估价还没确定，就不要签订任何工程合约。 10、 任何追加或变更都要入约同意预算追加是屋主最担心的问题之一，工程进行中难免会因为实际屋况，或者屋主临时更改设计而有追加的动作，无论是设计师或者屋主要变更设计，都要经过双方书面同意后再进行，以免口说无凭日后付款时造成争议，将追加或变更都必须经双方签名同意，始能进行施工列入合约条款中，之后才有厘清责任的依据。 11、付款阶段与比例应明订工程付款有一定的阶段，通常伴随着阶段性验收来付款，分别在完成签约、泥作、木工及完工后，一般常见付款比例为3：3：3： 1。每阶段付款金额多少，必须要在合约中注明清楚，尾款通常在总完工验收通过再付。且合约应该注明各阶段验收无误才付款，免得在认定上有不明的地方。 12、订定工程期限工程合约上要明订开工日期与通过总完工验收之期限，内容也列出发生何种状况影响工程进度( 例如：天气、不可预期屋况等)，经过双