装饰预算概述流程.ppt

范菊雨 LOGO 第一章装饰预算概述 如何做好一份装饰预算 对外报价 利润 对内成本 装饰预算书 1 课程的任务学好预算的三个关键点 2 与预算相关的宏观概念和知识点 先做什么 流程 后续 由小到大 包含的关系 名称 格式 2 1工程项目建设的分类 按照建设性质不同分类 按照投资作用分类 项目规模 1 基本建设项目 是指投资建设用于以扩大生产能力 或增加工程效益为目的的新建 改建 扩建 恢复的工程项目 2 更新改造项目 是指建设资金用于对企业 事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新的工程项目 1 生产性建设项目 是指直接用于物质生产 或直接为物质生产服务的建设项目 例如 工业建设 农业建设 基础设施建设等 2 非生产性建设项目 是指用于满足人民物质和文化 福利需要的和非物质生产部门的建设项目 例如 办公 居住用房 公共建筑等 工程基本建设项目划分为大 中 小型三类 更新改造项目划分为限额以上和限额以下两类 1 按建设性质不同分类 可划分为基本建设项目和更新改造项目两大类 1 基本建设项目 是指投资建设用于以扩大生产能力 或增加工程效益为目的的新建 改建 扩建 恢复的工程项目 2 更新改造项目 是指建设资金用于对企业 事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新的工程项目 2 按投资作用分类 可划分为生产性建设项目和非生产性建设项目两大类 1 生产性建设项目 是指直接用于物质生产 或直接为物质生产服务的建设项目 例如 工业建设 农业建设 基础设施建设等 2 非生产性建设项目 是指用于满足人民物质和文化 福利需要的建设和非物质生产部门的建设项目 例如 办公用房 居住用房 公共建筑等 2 1工程项目建设的分类 基本建设程序 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件 工程招投标签订合同 进行施工准备 全面施工生产准备 竣工验收交付使用 工程项目的后评价 2 2基本建设 基本建设程序是指基本建设的整个过程中 各项工作必须遵循的先后次序 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件 工程招投标签订合同 进行施工准备 全面施工生产准备 竣工验收交付使用 工程项目的后评价 拟建项目的必要性 条件的可行性 获利的可能性 进行技术经济论证 投资决策 判断项目可行与否 确定建设规模 内容 标准 生产工艺 工期 总投资 小型项目 初步设计 施工图设计 大型项目 另加技术设计阶段 项目投产后进行的总结性评价 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上 按一个设计意图 在一个总体设计或初步设计范围内 进行施工的各个项目总和 又称为工程项目 指一个建设项目中 具有独立设计文件 竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分 指具有独立设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程 指在一个单位工程中 按照工程部位 工种以及使用的材料进一步划分的工程 指在一个分部工程中 按照不同的施工方法 不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程 一所学校或工厂 教学楼 学生宿舍 土建 给排水 电器照明 装饰 地面 墙面 天棚或油漆 等 大理石 花岗石 地砖 2 3基本建设项目的划分 2 4 1建筑装饰工程预算的概念建筑装饰工程预算是计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件 它是根据不同设计阶段的设计图纸 各种定额和取费标准 预先计算拟建工程所需全部费用的文件 2 4 2建筑装饰工程预算分类1 按建设项目所处的建设阶段分 有设计概算 施工图预算和施工预算三类 2 4建筑装饰工程预算 开工 竣工 2 4 3装饰预算的一般编制流程 准备工作 资料准备 技术准备 施工图 熟悉施工图 预算定额 费用定额 标准图集 材料市场价 计算分部分项工程工程量 套预算定额单价 工料分析 计算工程造价 熟悉施工组织设计 参加招标答疑 现场踏勘 直接工程费 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数 人材机价差 间接费 计划利润 税金 预算审核 编写说明填写封面 知识目标 了解本课程的学习方法 掌握建筑装饰工程预算的作用 基本建设的相关内容 造价文件的分类 学习要求 考察熟悉的工程 了解建筑装饰行业的现状和发展 重点分析装饰工程费用在整个工程造价中所占的比例 能力目标 培养计量和计价的能力 团队的协作分工能力 沟通能力 3 装饰工程预算内容 3 1建筑装饰工程预算的作用 四 是确定工程招投标 签定工程施工合同 预支工程款的依据 二 是工程投资控制和衡量设计方案的依据 三 是申请银行贷款和实施财政监督的依据 一 是确定建筑装饰工程造价的依据 五 是甲 乙双方竣工结算 审核 审计的依据 六 是施工企业进行工程进度控制和内部经济核算的依据 3 2学习建筑装饰工程预算的意义 1 掌握建筑装饰工程的量价关系2 考核建筑装饰工程经济效益的数量标准3 提高施工企业管理水平的重要方法4 规范建筑装饰行业的重要手段之一 3 3学习建筑装饰工程预算的方法 一 坚持理论与实践相结合的学习方法 以动手为主导过程 二 加强与其它相关课程知识联系的学习方法 装饰构造 装饰材料 装饰施工技术等 3 4 建筑装饰工程项目造价文件 1 工程造价 2 工程项目造价文件 工程造价的概念1 工程造价 指建设工程产品的建造价格 两种含义 第一种 从投资者或业主的角度来定义 第二种 从承包商 供应商 规划 设计市场供给主体来定义 1 工程造价 2 工程造价的计价特点 建设项目 分部分项工程 工程量和造价的计算过程及计算顺序是 单位工程 单项工程 工程造价的计算顺序如图所示 1 单体性计价 2 分部组合计价 1 工程造价 1 工程造价 3 方法多样性计价方法 取决于研究对象的客观情况 如估算 概算 施工图预算等 1 工程造价 1 投资估算投资估算是指在可行性研究阶段和编制设计任务书阶段 由可行性研究主管部门或建设单位对建设项目投资数额进行估计的经济文件 2 设计概算设计概算是在工程初步设计或扩大初步设计阶段 根据初步设计或扩大初步设计图纸及技术文件 预算定额及有关取费标准等而编制的概算造价经济文件 工程各项费用的总和称为设计总概算 各单项工程设计概算 其他工程设计概算 预备费概算 设计概算一般由设计单位编制 2 工程造价文件 3 施工图预算施工图预算是在工程施工图设计完成后工程开工前由施工单位根据施工图图纸 施工方案 工程预算定额及有关取费标准而编制的工程造价的经济性文件 4 施工预算施工预算是在施工阶段 根据施工图纸 施工方案 施工定额而编制的 用以体现施工中所需消耗的人工 材料 机械台班的数量标准 施工预算一般是由施工单位编制 5 竣工结算竣工结算是指一个 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 在竣工验收阶段 由施工单位根据合同 设计变更 技术核定单 现场签证 隐蔽工程记录 预算定额 材料价格 有关取费标准等竣工资料编制 经建设或委托的监理单位签认 作为结算工程造价依据的经济文件 6 竣工决算竣工决算是指建设项目在竣工验收合格后 由业主或委托方根据各局部工程竣工结算和其他工程费用等实际开支的情况 进行计算和编制的综合反应该建设项目从筹建到竣工投产或交付使用全过程 各项资金使用情况和建设成果的总结性经济文件 2 工程造价文件 综上所述 工程建设造价文件在不同的阶段相互之间有不同的形式和内容 具体见下图 1 2 所示 图 工程建设造价文件之间的关系 本章小结 建筑装饰是一个古老而新兴的行业 是技术和艺术的综合体 是时代与潮流的一种表现 建筑装饰预算 是建筑装饰专业与工程造价专业的一门专业课程 本章的重点是建筑装饰工程预算的作用 工程建设的相关内容 造价文件的分类 在学习时理解工程建设 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程的以及投资估算 设计概算 施工图预算 施工预算 竣工结算 竣工决算的含义及相互对应关系 理解工程建设程序中各个阶段的含义 小知识 我国的 建筑装饰 行业的管理制度目前还不是很健全 例如 建筑装饰设计师资格的认证 现在仅仅是装饰协会的认证资格 而没得到国家行政的认可 不具备法律效力 家装与工装造价文件的格式还不统一 特别是家装工程 由于地区性的差异和各个装饰公司的具体情况不一样 出现家装的造价文件格式自成一体 各不相同 在竞争激烈的市场中造成报价的混乱 不利于提高公司间的管理水平 我们所讲的是按国家统一要求的造价文件格式进行编制的造价文件 我国造价工程师执业资格制度的建立人事部 建设部人发 1996 77号文 造价工程师执行资格制度暂行规定 的颁发 是建立这项制度的标志 造价工程师的执业资格 是履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格 制度规定 凡从事工程建设活动的建设 设计 施工 工程造价咨询 工程造价管理等单位和部门 必须在计价 评估 审查 核 控制及管理等岗位配备有造价工程师执业资格的专业技术人员 全国注册造价工程师 本章结束 回顾 装饰预算概述装饰项目的组成 程序造价文件的组成预算编制流程 第一层次的内容 进一步问题 1 有图纸 该怎么报价 2 量 价 费用3 工程量如何计算 4 装饰的每一个分项基价为多少 5 结合工程实际案例来讲解知识点 第二章的内容 思考一下 生成一份预算报价书的过程 计算工程量 计算价格 变化的幅度调整 最后生成一份完整的报价书 识图能力和审图能力 绘制装饰构造节点的能力 掌握构造做法的深度 工程量的计算规则 装饰材料的识别和基本价格的掌握 定额的查找和正确应用 对施工组织设计文件的理解深度 地方 国家 行业的政策法规变化 价差的调整 两种计价模式并存在装饰工程领域 定额计价模式 工料单价法 清单计价模式 预算单价法 实物法 综合单价法 全费用单价法 用图框箭线方式表示预算单价法 实物法 综合单价法中的全费用单价的计算流程 施工图设计文件 根据规则计算工程量 合理列项 套用地区定额以及单位估价表 计算直接工程费 汇总调差 套用费用定额 计算管理费 利润 税金 2 用图框箭线方式表示预算单价法 实物法 综合单价法中的全费用单价的计算流程 施工图设计文件 根据规则计算工程量 合理列项 套用地区消耗量定额 取市场的人工材料 机械价格 计算直接工程费 汇总 套用费用定额 计算管理费 利润 税金 本章结束 本课程的主要任务 就是学好预算的三个关键点 正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量 预算报价的表达形式 是通过定额和预算这两个对象来表达的 对象一 定额 即规定的额度 在建筑工程中是指在正常的施工条件下 生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工 材料和机械台班的数量标准 学好预算的关键点 定额 定额 定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量 定额编号 A3 25工程项目 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标 16 08工日材料消耗指标 M5混合砂浆 2 25m3标准砖 5 40千块水 1 06m3机械消耗指标 灰浆搅拌机 0 38台班 工日 是人工工作时间的单位 一个工日是指一个工人工作一天8小时对应的产出的时间台班 是机械工作时间的单位 一个台班是指一台机械工作一个班次的时间 即8h 学好预算的关键点 定额 施工定额 劳动定额 1 劳动定额的概念劳动定额也称人工定额 是指在正常施工条件下 生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准 2 劳动定额的表现形式 时间定额和产量定额 施工定额 1 时间定额 小组成员数就是小组成员工日数 时间定额 也称为人工定额 是指某种专业的工人班组或个人 在正常施工条件下 完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间 定义 工日 即单位产品的工日 如 工日 m3 工日 t 单位 公式 施工定额 2 产量定额 产量定额 是指某种专业的工人班组或个人 在正常施工条件下 单位时间 一个工日 完成合格产品的数量 定义 产品数量的计量单位 如 m3 工日 t 工日 m2 工日 单位 公式 施工定额 3 时间定额与产量定额的关系 时间定额 产量定额 关系 倒数 示例 时间定额 砌1m3砖基础需0 937工日产量定额 每工日综合可砌1 0 937 1 067m3 0 937 0 008 0 449 0 39 砖基础砌体劳动定额计量单位 工日 m3 施工定额 3 时间定额与产量定额的关系 时间定额 产量定额 关系 倒数 习题 自己用定额书举例来说明时间定额和劳动定额 1 2 3 4 5 6 施工定额 现行劳动定额的特点时间定额以工日为单位 便于统计总工日数 核算工人工资 编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位为单位 便于施工小组分配任务 签发施工任务单 考核工人的劳动生产率 为了更好的核算施工人工成本 现行2008年定额规定把原有的综合工日划分为3个等级 依次为普工 42 技工 48 高级技工 60 施工定额 材料消耗定额 材料消耗定额 材料分类 定义 指在合理和节约使用材料的前提下 生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准 实体消耗材料 周转性材料 直接构成工程实体所消耗的材料 是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料 如脚手架 模板 挡土板等 施工定额 1 实体消耗性材料定额消耗量的组成 构成产品实体的材料用量 不可避免的施工废料和操作损耗 施工定额 例如 100m2块料面层材料消耗量的计算块料面层系指瓷砖 陶瓷锦砖 预制水磨石块 大理石 花岗岩等块材 定额中的计量单位通常为100m2 其计算公式是 施工定额 示例 某彩色地面砖规格为200 200 5mm 灰缝为1mm 结合层为20厚1 2水泥砂浆 试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量 面砖和砂浆损耗率均为1 5 施工定额 材料消耗定额2 实体消耗性材料定额的制定方法 1 理论计算法 c 100m2防水卷材消耗量的计算 适合于计算按件论块的现成制品材料 示例 已知350 石油沥青油毡的规格为宽915mm 长21 86m 按规定长边方向搭接宽80mm 短边方向搭接宽125mm 施工操作损耗为1 试求100m2两毡三油卷材屋面油毡的消耗量 对象二 预算 即建筑产品的计划价格 它是以定额消耗量为基准 用货币这种指标形式 来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现 研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容 对象二 预算 即建筑产品的计划价格建筑产品是商品 与其他商品一样 它具有使用价值和价值两种因素 建筑产品的使用价值 主要表现它的功能 质量和能满足用户需要等方面 这是商品自然属性的体现 建筑产品的价值包括物化劳动消耗 活劳动消耗和新创造的价值三部分 即不变资本 材料和机械的耗费 可变资本 人工工资 和剩余价值 利润 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现 研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容 预算 预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2008建筑工程定额P167 定额编号 A3 25工程项目 250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位 10m3 建筑产品的预算价格 定额基价 1777 54元 10m3250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 示例 某工程有120m3的零星砌体 每天有22名专业工人投入施工 时间定额为0 89工日 m3 试计算完成该工程所需的定额施工天数 产量定额以产品数量的计量单位为单位 便于施工小组分配任务 签发施工任务单 考核工人