26-第六章-建设工程合同与合同管理四

第六章-建设工程合同与合同管理（四）1Z206020 建设工程合同的内容1Z206027工程咨询合同的内容FIDIC白皮书包括协议书、标准条件、特殊应用条件、附件A、附件B、附件C 等6部分内容。1Z206030 合同计价方式1Z206031单价合同单价合同对业主的不足：业主需安排专门力量来核实已经完成的工程量，协调工作量大。如实际量超过预测，对投资控制不利。变动单价合同，可调价的情况：当实际工程量发生较大变化时；（量）当通货膨胀达到一定水平；（价）国家政策发生变化时。（政策）1Z206032总价合同业主应付给承包商的款额是一个规定的金额。【思考】固定总价合同价格是否可以调整？可以。在固定总价合同中可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。承包商投标报价中需增加一笔较高的不可预见风险费。典型题目：关于固定总价合同的说法，正确的有( )。A.合同总价一次包死，业主不承担投资风险B.图纸和工程内容明确是使用这种合同的前提之一C.固定总价合同也有调整合同总价的可能D.合同双方结算比较简单E.在国际上很少采用固定总价合同 网校答案：BCD1Z206033 成本加酬金合同一、适用条件（1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；（2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。二、特点1.对业主的优点（5个）（1）可以通过分段施工缩短工期；（2）可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷；（3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；（4）业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理；（5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。2.对承包商的特点（1）优点：比固定总价合同的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。（2）缺点：合同的不确定性，由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。三、成本加酬金合同的形式四、成本加酬金合同的应用1.当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用。2.在国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。3.在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题：（1）必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款。（2）应该列出工程费用清单。典型题目：下列关于成本加酬金合同的特点及应用，论述正确的（ ）A.价格或工程量的变化风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利B.工程技术特别复杂，结构方案不能预先确定的工程不适合采用成本加酬金合同C.成本加酬金合同可以通过分段施工缩短工期，可以减少承包商的对立情绪D.成本加酬金合同适用于工程结构和技术简单、设计详细的工程E.成本加酬金合同适用于施工总承包管理合同、CM合同、项目管理合同、咨询服务合同等网校答案：【总结】1Z206034 工程咨询合同计价方式咨询服务费用涉及费用计算方法和费用