房屋租赁合同0703.doc

房产租赁合同合同编号： 甲方（出租方）： 法人代表：企业法人营业执照号码：注册地址： 乙方（承租方）： 法人代表：企业法人营业执照号码： 注册地址： 双方根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及有关法律规定，经过友好协商，签订合同条款如下：一、甲方将座落在 、建筑面积共计 平方米的房屋（已装修），租给乙方作 使用。有关出租房屋的设备、设施情况见附件。二、租赁期限1、合同房产租赁期限为 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期届满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金、保证金及其支付方式1、租金：乙方应按照合同约定的建筑面积 平方米，以每平方米人民币 的价格向甲方支付租金，该房屋每月租金为 元（大写： 元整）。2、保证金：乙方应向甲方支付 个月的租金计 元（大写： 元整）作为履约保证金。在乙方无违约行为条件下，该保证金于本合同期满后3日内由甲方全额退还乙方。3、租金与保证金的具体支付方式：（1）租金：每 个月由乙方向甲方支付一次，乙方应于 年 月 日向甲方支付首次租金（ 年 月 日至 年 月 日）的租金计 万元；自 年 月 日起，以后每 月的第一个月份的 日（即 月 日、 月 日类推至本合同期满）,由乙方向甲方支付租金，遇法定节假日可顺延。（2）保证金：于本合同正式签订之日由乙方向甲方支付。四、有关税费的承担1、甲方负责办理租赁期间合同房产的房产税及其他法定税费的缴纳手续。2、乙方负责承担租赁期间合同房产的房屋水、电费、物业管理费及其他有关使用该合同房产的费用。五、双方权利义务1、甲方权利：（1）甲方有权依据本合同的约定收取租金。（2）甲方有权对乙方使用合同房产的情况进行监督。对因乙方原因造成的合同房产的损坏，甲方有向乙方索赔的权利。（3）甲方有权依法享有本合同规定的其他权利。2、甲方义务：（1）甲方保证出租房产的合法性，同时保证出租房产不存在任何抵押权。甲方保证采取一切必要措施使根据本合同项下所出租的房产在租赁期限内持续符合有关法规对出租该等房产的规定。如果因此类原因使乙方受到损害，甲方负有赔偿义务。法律法规另有规定者除外。（2）对乙方提出的与使用合同房产相关的合理请求，甲方应及时提供必要的帮助。（3）对于甲方暂无法取得房产证的房产，甲方允许乙方使用，在此期间，乙方对该等房产的权利义务参照本合同执行。（4）甲方对所出租的房屋负有维修义务。因乙方原因造成的房屋损害等影响使用的情况除外。3、乙方权利：（1）乙方有权依据本合同约定合法使用合同房产。（2）乙方依据经营需要，并以书面文字方式征得甲方及物业公司同意，可对合同房产进行改造添附，并享有改造添附部分的所有权。（3）在租期内，甲方如出售该房屋，在同等条件下乙方享有优先购买权。4、乙方义务：（1）乙方须合法使用合同房产。如因使用不当造成房屋及期附属设备、设施损失的，乙方应立即负责修复或负有赔偿责任。（2）依照本合同约定按时足额交付租金、保证金及应由乙方承担的其他税费。（3）非经甲方及物业公司书面同意，乙方不得改变合同房产主体结构和用途；不得转租、转借承租房屋。（4）租赁期满不再续约的，乙方应及时、完整地向甲方交回合同房产及其附属设备、设施，并于三日内将乙方添附的物品清退。逾期未清退的乙方添附物品，甲方自行处置。六、合同的变更和终止1、本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。2、本合同按下列方式终止：（1）本合同期限届满；（2）本合同有效期限内双方达成终止协议；（3）因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力；（4）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。七、甲方违约责任因下列原因无法履行合同的，甲方应双倍返还乙方保证金并按实际未使用租赁房屋的天数退还乙方预缴的租金。（1）因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的；（2）因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时或无法履行；（3）违反本合同约定，提前收回房屋的，或因甲方单方面原因终止合同的。八、乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回合同约定的出租房产并没收乙方保证金。给甲方造成财产损失的，乙方还应当据实承担赔偿责任。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用或改变本合同规定的租赁用途；（2）未经甲方及物业公司书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）拖欠房租累计三个月以上的，或未按规定及时交纳水电费、物业管理费等应由乙方承担和费用而造成甲方损失的。利用出租房屋进行违法犯罪活动的，乙方除须承担上述违约责任外，还须承担由此形成的一切法律后果。2、在租赁期内，乙方中途退租的，甲方对乙方已支付的房租不予退还，并没收乙方保证金。3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则按本合同约定日租金的2倍向甲方支付逾期滞纳金。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，每逾期一日则按本合同约定日租金的2倍向甲方支付逾期期间的日租金。九、免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因政府拆迁房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。但乙方有权依法获得补偿。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，同时甲方应足额退还乙方保证金。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。十、其他规定1、该房屋室内所有装饰（窗帘、地板、吊顶等）固定家具及固定设备（空调除外）甲方不得拆走。2、除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。3、本合同附表或附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。4、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可向房屋所在地法院起诉。5、本合同正本一式 贰 份，双方授权代表签署并加盖公章后生效，均具有同等效力。6、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件：设施、设备清单甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签字）：授权代表（签字）：签约时间