中和经实零六合同.doc

邵阳市中和置业有限公司建筑工程施工合同书项目名称：经济实用房经济实用房工程承发包合 同 书发包方：邵阳市中和置业有限公司承包方：依据中华人民共和国建筑法和经济合同法,甲方同意乙方参与经济实用房承包建设,为确保该项目的施工质量、工程进度、安全生产和工程款的支付，现经双方充分协商一致，达成如下合同条款以资共同遵照实行：工程概况：该工程位于市北塔区杨家垅，占地面积约150亩，总建筑面积约37万平方米，土建总造价约5.5亿元，甲方实行分栋发包给乙方承包建设。 一、承包范围 1、根据总平面图由甲方安排乙方的栋号定为xxxxxxx 并提供该栋号的工程正式施工图含水电安装、图纸会审纪要及设计变更，均为作乙方的承包范围和施工依据。 2、电梯、消防工程、人防工程、楼宇智能化工程、园林景观与绿化工程、公共配电与备用电源工程不在乙方的承包范围，由甲方另行发包。以上配套工程，如在施工过程中需要使用乙方的垂直运输工具及临时施工电源，乙方必须配合，可以适当收取合理的费用。由甲方直接发包的分包队伍在施工中因其自身责任发生的安全事故，乙方不予承担,由甲方追究分包方责任。 3、实用房小区内(建筑物红线外)的给排水主网工程、电缆沟及主供电线路、小区主交通路网工程等，是否由乙方施工，以甲方的书面通知为准。 二、工程质量要求 1、乙方根据甲方提供的工程施工图纸或设计变更按图施工，其过程控制和施工结果必须满足国家相关规范、法律法规及强制性条文的要求，确保工程全面合格。 2、凡有涉结构安全的原材料、半成品等，必须按规范或有关规定要求进行检验，并经过甲方或甲方委派的监理工程师确认合格后，方可使用，否则，不予认定工程量并甲方有权根据实际情况，要求乙方是否进行返工。 3、隐蔽工程的验收按规范与相关规定的要求进行，并有规范的、签字完善的验收记录，经书面确认后，方可进行隐蔽。 4、乙方在施工过程中应合理组织，精心施工，采取一切措施来确保质量，如质量不合格，并且整改后仍然达不到合格的标准，则甲方有权不予确认该部分的工程量，同时，因返工等所造成的损失，由乙方承担。 5、如乙方在施工中严重违规，出现重大过失，则甲方有权根据实际情况进行一定的处罚，如出现比较重大的质量事故并对甲方造成了实际损失时，甲方有权向乙方追索全部损失。 三、安全施工与现场文明管理 l、乙方必须有完善的安全生产保证体系与落到实处的安全生产管理制度，并落实“三级”安全教育，切实加强全员安全意识。 2、乙方的临时施工用电、施工机具、外脚手架等必须经过有关人员验收合格，满足相关规范要求方可进行施工。 3、乙方必须确保“四口”“五临边”防护严密及“三宝”的正确使用，如安全防护出现严重漏洞或使用严重不合格的安全防护用品，甲方有权要求乙方停工整改。 4、乙方应做到建筑垃圾及时清理，材料与半成品堆放整齐规范，交通无障碍，现场无污水，临时布线规范整齐，杜绝随地大小便。文明施工，舒心整洁。 5、做好各楼层临边防护，确保顺畅、文明，安全。 6、乙方所承包的项目若出现安全事故均由乙方负责。 四、工程进度 乙方施工按20个月计算工期，开工日期以甲方的书面通知为准，开工前甲方须保障施工场地“三通”“一平”。连续三天以上(含三天)的雨、雪或连续三天以上(含三天)零度及以下的天气，则累计顺延工期，白天停水停电超过10小时则可累计顺延工期。因发包方原因造成的工程延误同时顺延。乙方施工工期提前两个月或延后3个月，则不奖不罚；超过此限定则按每天1000元进行奖罚。 五、结算方式 1、本工程结算，按照湖南省2006年版建筑定额(一类取费计算)，双方商议按税前总价下浮5 %,人工费按计价当期最新文件规定的最高价与最低价相加的平均价计算；外墙装饰材料、电梯前室进户门厅装饰材料、水、电材料及进户门、栏杆材料等由甲方通过市场调查确定品牌与单价，并以此单价作为结算的计价依据，其它材料按施工同期本地定额站所发布(工程造价文件)的信息价计算工程款。 六、信誉保证金的交纳与返回 l、双方于2012年 月 日签订施工合同后，乙方应打入甲方账户 万元作为本合同的保证金。 2、乙方信誉保证金在项目开工一周时返回百分之五十，其余款项作民工工资保证金，主体完成时全部返回给乙方。3、甲方承诺如未能保证乙方在两个月内进场开工，则乙方的信誉保证金从打入甲方账户之日起，按月息2计息支付给乙方，并另行支付 违约金给乙方。七、工程款支付 1、本项目甲方不付预付款,提供进度所需的钢材和商品砼,其余乙方垫资到第二层时向甲方提交相应的工程量清单，甲方则在收到工程量清单之日起三个工作日内核定乙方工程量，支付已完工程量总价的85%；并以此类推。 2、工程竣工决算以办理竣工验收手续之日起，双方在60个工作日内办理好竣工决算手续，乙方无异议，则支付工程款总造价的97给乙方；如双方决算结果相差较大，则甲方认可在60个工作日内，暂按甲方的决算结果支付总造价97给乙方，此决算双方另行协商或仲裁。同时乙方必须在竣工之日起两个月内办理好工程竣工资料备案手续并取得备案合格证，如延期则决算账目及支付工程款时间相应顺延；余下3工程款三年内无工程质量问题，则甲方分三年支付，第一年50%，第二年30，第三年20%。 八、乙方信誉保证金及工程款支付的保证1、乙方信誉保证金的担保,以甲方与市房产公司所签的本项目合同、土地和所建的房屋作为乙方信誉保证金的担保。工程款如甲方未及时支付到位，则以本项目物业按销售均价的75作担保，作为乙方信誉保证金及工程款的支付保全。2、上述保证均不办理抵押登记手续，根据实际需要，甲方可以将项目与土地及建筑物向银行申请抵押贷款，但所贷款项优先用于支付本项目约定之款项。 九、甲方责任 1、提供开工报建手续与四套经审定合格的施工图。 2、负责提供乙方一个“三通”“一平”的施工场地。 3、负责召集并主持基础、主体、竣工验收。 4、负责处理因征地或拆迁引起的周边矛盾。 5、及时办理好由甲方负责办理的开工手续,根据进度需要及时提供工程所用钢材和商品砼到施工现场。, 6、因乙方原因造成本工程项目停工累积超过2个月，则甲方有权要求乙方退场，乙方已完成工程量按直接发生的90结算。如乙方不主动退场，则由此造成甲方的损失均由乙方承担。十、乙方责任 1、科学组织、精心施工，工程质量达到全面合格标准，施工现场管理达到市文明工地标准。 2、优化组合管理班子和择选合格的施工队伍进场施工。 3、管理好乙方的施工人员遵纪守法，不扰民、不打架斗殴、酗酒闹事。 4、负责各阶段验收工作的接待与招待工作。 5、如因乙方工程质量问题而影响甲方顺利交房，乙方必须无条件及时整改到位，如乙方接到甲方整改通知后2天内仍未派人进行整改，则甲方有权另行安排人员实施该项整改工作，所发生