土地使用证划拨办理费用是怎么规定的.doc

土地使用证划拨办理费用是怎么规定的 契税：普通住宅的90平米以下则为总价的1%，90到144平米为总价的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的为总价的3%。个人所得税：普通住宅的为总价的1%，若是因为受赠或是继承所得到房产的，则按总价的20%来征收。营业税及附加税：普通住宅的为总价的5.6%。印花税:都是为总价的0.05%。 国家依法划拨给公民或者机关团体的土地，肯定是因为该土地的用途是比较特殊的，因为划拨土地是无偿的，不过通过国家划拨而取得的土地，也要有国有土地使用证来证明其合法的产权归属。只不过是很多人都对土地使用证划拨办理费用是怎么规定的这个问题是比较好奇的。一、土地使用证划拨办理费用实怎么规定的?办理国有土地使用证,应根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用，不能一概而论。1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)以下的每宗200元，5001000的为300元，10002000的为500元，20005000的为800元，5000以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳。其他税费具体如下：1、商品房契税1.5%(非普通住宅3%)印花税0.1%营业税如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税(同上)印花税(同上)土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税(同上)印花税(同上)二、政府划拨的土地能办理土地证吗？1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。2、政府划拨的土地可以办理土地证。到国土局办理。符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。三、土地证要怎么样办理1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。由此可见，土地使用证划拨办理费用是不能够一概而论的，通常情况下，划拨的土地在办理土地使用证的时候是免交税费的，所以几乎只需要向当地的办