陕西省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷.doc

陕西省土地估价师管理法规：基本条文总则考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、剩余法不适于评估_。 A具有潜在开发价值的土地价格 B不具有潜在开发价值的土地价格 C现有新旧房地产中的土地价格 D地上有写字楼的土地价格 2、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括_。 A外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券 B外国钞票、外国发行的国库券 C外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券 D外国发行的公债、外国发行的国库券3、德国经济学家、农业区位论的创始人冯杜能，于1826年完成的孤立国对农业和国民经济之关系，成为世界上第一部关于的古典名著。 A：区位理论 B：地租理论 C：新古典地租理论 D：地价理论 E：时间因素 4、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。 A待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件， 估价时按批准文件的规定设定用途 C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定5、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 6、债券与股票比较，相同的是_。 A性质相同 B收益相同 C都是融资工具 D不可转让 7、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 8、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素 9、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁 10、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税【2006年考试真题】 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地11、耕地占补平衡考核办法规定，土地开发整理项目竣工后，由_按照土地开发整理项目验收的有关规定组织验收。 A国土资源管理部门会同农业等部门 B农业管理部门会同建设等部门 C农业管理部门会同规划等部门 D农业管理部门会同房管等部门 12、城市用地功能组织中的核心问题为。 A：城市用地范围的确定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间因素 13、预期收益原则可以在中得以运用(2000年真题) A：成本逼近法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：合法性14、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。 A应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 B应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 C应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元 15、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素 16、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。 A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给  B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和  C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线  D.土地的经济供给有一定弹性 17、基准地价评估要求样点资料具有。 A：可比性 B：标准性 C：可重复性 D：可计算性 E：时间因素 18、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表 C：简单表、简单分组表、复合分组表 D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地 19、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。 A股票+投资基金 B债券+股票 C投资基金+债券+股票 D债券+投资基金 20、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。 A威廉配第 B弗朗斯瓦魁奈 C冯杜能 D亚当斯密 E托马斯罗伯特马尔萨斯 21、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以_来代替其重置价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D生产成本 22、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。 A基本农田建设 B基本农田保护 C土地整理 D城市基础建设 E耕地开发23、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。 A人与人 B人与地 C地与地 D土地使用者与土地所有者 24、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。 A：城镇规划图 B：市政管网和道路等基础设施 C：历史地价资料 D：地上物状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度25、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于加强土地税收管理的通知(国税发2005111号)主要对进行规范。 A：企业所得税 B：城镇土地使用税 C：土地增值税 D：契税 E：耕地占用税 2、下列情形中，可以不办理出让手续的有。 A：民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B：林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C：私有住宅转让后改为副食品加工车间 D：国有企业按国家住房制度改革政策出售 E：公有住房职工已购公有住房首次上市转让3、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括_系统。 A防灾系统 B环境系统 C通信系统 D交通系统 4、根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备_。 A有自己的名称和组织机构 B有固定的经营场所 C有符合国务院规定的注册资本 D有足够的专业技术人员 E有足够的社会关系5、基准地价的特点为_。 A全局性 B分用途 C平均性 D有限性和实效性 6、常见的基准地价表现形式有。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格 7、证券投资基金的创立和运行涉及。 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人 8、土地定着物估价的基本方法有。【2006年考试真题】 A：成本法 B：比较法 C：价差法 D：收益补偿法 E：补偿标准法 9、下列不可设定行政处罚的是_。 A法律可以设定各种行政处罚 B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 10、土地的特点有。 A：是一种无形资产 B：是一种自然物 C：没有生产成本 D：有价值 E：不是人类劳动的产物11、土地合法使用，应以_、土地用途管制等为依据。 A不动产权属证书 B城市规划 C土地使用权出让合同 D行政法规 12、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】 A：轮歇地 B：旱地 C：菜地 D：水浇地 E：土地功能具有永久性 13、下列用地在城市用地中占比例最大的是_用地。 A居住 B工作 C商业 D绿地14、依据城市房地产管理法的规定，下列机构中_属于房地产中介服务机构。 A城市物业管理机构 B房地产咨询机构 C房地产价格评估机构 D房地产经纪机构 E房地产开发经营机构 15、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府建设管理部门 D：市、县人民政府房产管理部门 E：3550 16、关于土地价格，说法正确的有。 A：地价具有明显的地区性和个别性 B：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。 C：土地市场是不完全的市场 D：土地价格的高低由其生产成本决定 E：农村社会经济发展水平 17、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本金利润率 18、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。 A多元统计聚类——判别法 B剖面图法 C动态网格法 D数轴法 E主导因素判定法 19、_源于20世30年代美国经济危机，并且一直到20世纪60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论 A公共利益论 B保护债权论 C金融风险控制论 D金融全球论 20、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：10 21、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用_。 A米 B条 C立方米 D根 22、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有_。 A区域人口密度 B区域农业人口人均耕地 C城镇商业活动强度 D城镇非农产业产出效果23、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态