主张撤销借款协议书

主张撤销借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。截至本协议签订之日，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备丰富的市场经验和稳定的资金实力。甲方在XX市拥有较高的市场知名度和良好的商业信誉，其开发的物业在区域内具有较强的竞争力。

在本协议签订前，甲方与乙方就XX商业广场的租赁事宜进行了初步沟通，并达成初步合作意向。乙方作为一家专业的商业运营管理公司，在商业地产租赁及运营方面具有丰富的经验和专业的团队支持。基于双方的共同利益和长期合作愿景，甲方拟通过本协议正式确认双方的合作关系，明确双方的权利与义务，确保XX商业广场租赁业务的顺利开展。

甲方的主要目的是通过租赁XX商业广场的部分商铺，为乙方提供优质的经营场所，同时提升物业的整体运营效益。乙方则希望通过租赁商铺，利用自身的商业运营能力，为消费者提供优质的服务，并实现自身的经营目标。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在共同推动XX商业广场的商业价值提升。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业商业运营管理公司，主要从事商业地产的租赁、运营及管理业务。截至本协议签订之日，乙方已成功管理多个商业项目，具备丰富的市场经验和专业的运营团队。乙方在行业内具有较高的知名度和良好的商业信誉，其提供的商业运营服务在市场上具有较强的竞争力。

在本协议签订前，乙方与甲方就XX商业广场的租赁事宜进行了深入沟通，并就租赁条件达成初步共识。甲方作为一家实力雄厚的房地产开发企业，拥有优质的商业地产资源，而乙方则希望通过租赁XX商业广场的部分商铺，进一步扩大自身的经营规模和市场影响力。基于双方的共同利益和长期合作愿景，乙方拟通过本协议正式确认双方的合作关系，明确双方的权利与义务，确保XX商业广场租赁业务的顺利开展。

乙方的主要目的是通过租赁XX商业广场的部分商铺，利用自身的商业运营能力，为消费者提供优质的服务，并实现自身的经营目标。甲方则希望通过租赁商铺，为乙方提供优质的经营场所，同时提升物业的整体运营效益。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在共同推动XX商业广场的商业价值提升。

双方的背景和合作基础为本协议的签订提供了坚实的支撑。甲方作为房地产开发企业，具备丰富的资源和市场经验；乙方作为专业商业运营管理公司，拥有专业的团队和运营能力。双方的结合能够充分发挥各自的优势，实现资源共享、优势互补，共同推动XX商业广场的商业价值提升。本协议的签订不仅有利于双方的短期合作，也为双方的长期发展奠定了良好的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX商业广场租赁事宜的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，顺利开展合作，实现共同利益。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、物业管理与维护、运营支持、违约责任以及争议解决等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX商业广场的商业价值提升，为消费者提供更加优质的商业体验。本协议的签订不仅有利于双方的短期合作，也为双方的长期发展奠定了良好的基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"租赁物业"：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业广场，包括但不限于商铺、办公室等。

（二）"租赁期限"：指本协议约定的乙方租赁租赁物业的期限，自本协议生效之日起计算。

（三）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

（四）"物业管理"：指甲方负责租赁物业的日常管理、维护和保养，确保租赁物业的正常使用。

（五）"运营支持"：指甲方为乙方提供的商业运营相关支持，包括但不限于市场推广、客户服务等。

（六）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的责任。

（七）"争议解决"：指本协议约定的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方的租赁物业使用情况。

（二）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，确保租赁物业的合法使用。

（三）甲方有权要求乙方爱护租赁物业，不得进行任何损害租赁物业的行为。

（四）甲方应按照本协议的约定，按时向乙方提供租赁物业，并确保租赁物业的设施设备齐全、完好。

（五）甲方应按照本协议的约定，负责租赁物业的日常管理、维护和保养，确保租赁物业的正常使用。

（六）甲方应按照本协议的约定，为乙方提供必要的商业运营支持，包括但不限于市场推广、客户服务等。

（七）甲方应按照本协议的约定，及时处理乙方提出的合理诉求，确保乙方的经营环境。

（八）甲方应按照本协议的约定，配合乙方进行租赁物业的装修和改造，但应符合相关规定，并确保不影响租赁物业的整体使用。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，提供合格的租赁物业，并确保租赁物业的设施设备齐全、完好。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，负责租赁物业的日常管理、维护和保养，确保租赁物业的正常使用。

（三）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，为乙方提供必要的商业运营支持，包括但不限于市场推广、客户服务等。

（四）乙方有权要求甲方配合乙方进行租赁物业的装修和改造，但应符合相关规定，并确保不影响租赁物业的整体使用。

（五）乙方应按照本协议的约定，按时向甲方支付租金及其他费用，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（六）乙方应按照本协议的约定，遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，确保租赁物业的合法使用。

（七）乙方应按照本协议的约定，爱护租赁物业，不得进行任何损害租赁物业的行为。

（八）乙方应按照本协议的约定，负责租赁物业的日常经营和管理，确保租赁物业的正常使用。

（九）乙方应按照本协议的约定，及时处理租赁物业的日常事务，并向甲方报告相关情况。

（十）乙方应按照本协议的约定，配合甲方进行租赁物业的检查和维修，确保租赁物业的良好状态。

（十一）乙方应按照本协议的约定，遵守甲方的管理规定，不得进行任何违反管理规定的行为。

（十二）乙方应按照本协议的约定，配合甲方进行租赁物业的续租或转让，确保租赁物业的稳定使用。

（十三）乙方应按照本协议的约定，维护租赁物业的良好形象，不得进行任何损害租赁物业形象的行为。

（十四）乙方应按照本协议的约定，及时向甲方报告租赁物业的任何变动情况，包括但不限于人员变动、经营状况等。

（十五）乙方应按照本协议的约定，配合甲方进行租赁物业的保险购买和理赔，确保租赁物业的安全。

（十六）乙方应按照本协议的约定，遵守甲方的市场推广策略，配合甲方进行市场推广活动。

（十七）乙方应按照本协议的约定，遵守甲方的客户服务标准，为消费者提供优质的服务。

（十八）乙方应按照本协议的约定，配合甲方进行租赁物业的节能环保工作，确保租赁物业的可持续发展。

（十九）乙方应按照本协议的约定，遵守甲方的安全生产规定，确保租赁物业的安全运营。

（二十）乙方应按照本协议的约定，配合甲方进行租赁物业的智能化建设，提升租赁物业的运营效率。

（二十一）乙方应按照本协议的约定，遵守甲方的数据安全规定，保护租赁物业的相关数据安全。

（二十二）乙方应按照本协议的约定，配合甲方进行租赁物业的创新发展，提升租赁物业的市场竞争力。

（二十三）乙方应按照本协议的约定，遵守甲方的社会责任规定，积极参与社会公益活动。

（二十四）乙方应按照本协议的约定，配合甲方进行租赁物业的绿色建筑认证，提升租赁物业的环保性能。

（二十五）乙方应按照本协议的约定，遵守甲方的可持续发展战略，推动租赁物业的长期发展。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租赁物业的使用权。租金标准为人民币XX元/平方米/月，总计租金为人民币XX元/月。租金按季度支付，首期租金于本协议生效之日起XX日内支付，后续每季度租金应在每个季度开始前的XX日内支付。

2.其他费用：乙方应承担租赁物业相关的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等。这些费用应在相关账单生成后的XX日内支付给甲方或相关服务提供商。

3.支付方式：租金及其他费用的支付方式为银行转账。乙方应在每个支付期限届满前，将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后，向乙方提供相应的收款凭证。

4.税费：本协议项下的所有税费由乙方承担，包括但不限于增值税、所得税等。乙方应在相关税费发生后的XX日内，将税款支付至税务机关。

5.逾期支付：若乙方未能按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为XX年，自本协议生效之日起计算。具体租赁期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议续租：在本协议到期前XX个月，乙方应向甲方提出续租意向。若双方同意续租，应另行签订续租协议。续租条件由双方协商确定。

3.优先租赁权：在本协议到期前，若甲方不再使用租赁物业，应优先通知乙方续租。乙方在同等条件下享有优先租赁权。

4.提前终止：在本协议履行期间，任何一方均不得单方面提前终止本协议，除非双方另有约定或发生不可抗力事件。提前终止本协议的，应向对方支付相当于两个月租金的违约金。

5.关键时间节点：本协议项下的关键时间节点包括租金支付日、物业管理费支付日、水电费支付日等。乙方应在这些时间节点前，按时支付相关费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未能按时提供租赁物业的，每逾期一日，应按当期租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（二）甲方未能按照本协议约定履行物业管理义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、误工费用等。

（三）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业的，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（二）乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业用途的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并恢复租赁物业的原状。

（三）乙方在租赁期间损坏租赁物业的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于损坏部分的修复费用或市场价值。

（四）乙方在租赁期间进行非法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时乙方还应承担相应的法律责任。

（五）乙方未能遵守本协议约定的其他义务，如违反物业管理规定、造成不良影响等，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金的总额不超过本协议总租金的XX%。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于经济损失、商誉损失等。

5.解除协议：在本协议履行期间，任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

6.法律责任：任何一方违反本协议的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。甲方有权要求乙方承担本协议项下的全部责任，并有权向乙方追偿因此遭受的损失。

7.争议解决：本协议项下的违约责任争议，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。任何一方在违约后，应积极配合争议解决，不得阻挠或拖延。

8.不可抗力：若因不可抗力事件导致本协议无法履行，任何一方均不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理。

9.通知与送达：本协议项下的通知与送达应按照本协议约定的方式进行处理。任何一方变更联系方式或地址的，应及时通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门的通知、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成。

3.协商处理：在不可抗力事件发生期间，双方应积极协商，根据事件的影响程度，协商调整协议的履行期限、履行方式或部分免除责任。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难，受影响方应免于承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应恢复履行本协议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应互相返还已接受的财产，并按实际履行情况结算费用。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。若无充分证明，受影响方可能需承担相应的违约责任。

7.不可抗力免责范围：不可抗力事件导致的免责范围包括但不限于租金支付、物业维护、运营支持等义务的履行。双方应根据不可抗力事件的具体影响，协商确定免责的具体内容和期限。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后XX日内进行，双方应指定专人负责协商，并尽可能达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商和调解均未能解决争议，任何一方可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停与本协议相关的其他争议，并继续履行本协议中未受争议影响的条款。双方应避免采取任何可能加剧争议的措施，如报复、抵制等。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。双方在签订本协议时，应确保其具有完全民事行为能力，并充分理解本协议的条款内容。

8.争议解决顺序：本协议项下的争议解决方式应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。任何一方不得未经对方同意，擅自跳过前序方式直接进入后续方式。

9.争议解决通知：在争议解决过程中，任何一方发送给对方的文件或通知，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式送达。送达地址为本协议中约定的地址。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止。若双方协商一致，可提前终止本协议。提前终止本协议的，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期限届满后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。双方在签订本协议时，应确保其具有完全民事行为能力，并充分理解本协议的条款内容。

6.完