房屋租赁合同(修定稿).doc

房屋租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规，为保障租赁双方的合法权益，在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。第一条 租赁物位置、面积和用途1.1甲方自愿将坐落在 省 路 号沿街房屋（以下简称“租赁物”），建筑面积约 平方米，场地面积约 平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所出租的租赁物做了充分了解，愿意承租该租赁物，详见附件房产证及土地证。1.2租赁用途： 。1.3租赁物之外的公共通道和场地界址，见附件平面图。第二条 租赁期限租赁期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。（起租时间从合同约定之日为准）。第三条 租金及支付方式3.1租金按建筑面积计算，每平方米每月租金为人民币 元,年租金人民币（大写）： 万元整（小写： 元）；年租金前 5年不变，第6-10年在原租金的基础上增加 3 %计收，即每年 元。第11-15年在原租金的基础上增加10%计收，即每年 元。结合本合同租期长的特点，本着公平原则，合同履行期间，应当参考合同签订地物价指数，在当地房屋租金增长超过合同约定每平方米每月租金的20%时，可由双方协商对前款约定的租金进行调整。3.2本合同执行“先付后用”原则。租金每 年交付一次，第一期于2013年7月1日前支付 租金，第二期在合同履行满 的前一个月的20日前支付后 的租金，以此类推。3.3租金的支付方式： 现 金 。3.4本合同签订之日，乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为人民币（大写）： 万元整。甲方收取租赁保证金后向乙方开具凭证。乙方全面履行了合同约定义务，或者甲方未履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将该保证金无息退还给乙方；乙方未完全履行合同约定义务的，甲方不退还租赁保证金。3.5 年期满后若需续租，在同等条件下，乙方可优先续租 年，租金根据市场行情定价，原则上第 年在原租金基础上增加 15 %计收，即每年租金为 元。第四条 物业及水、电等费用的支付4.1物业费由物业管理合同约定，物业管理合同另行签订。4.2租赁期内产生的水费由乙方承担，即根据乙方实际用量加分摊损耗费用，按照自来水公司核定价格每月计收。4.3根据乙方实际用电指数，按供电部门规定的收费标准计算，由甲方每月向乙方收取。因乙方放假等原因，当月达不到额定用电量，造成变压器等电力设施损耗增大，增大的损耗费由乙方承担。在甲、乙双方办理租赁物移交的同时，乙方应向甲方交纳人民币_元作为用电保证金，甲方应于租赁期满时全额返还给乙方。第五条 甲方的义务租赁期内，甲方应当履行下列义务：5.1保证出租的租赁物符合租赁条件，权属清楚，没有纠纷，凡发生权属纠纷，由甲方负责处理。5.2负责协调乙方与其他承租人之间的关系，调解发生的纠纷，公平、公正地化解矛盾。5.3有权按照国家法律法规以及地方政府制定的规章，检查乙方落实安全、消防、环境保护等方面存在的问题，发现漏洞，应当及时通报给乙方，并督促予以整改。5.4定期对租赁物及公用设施进行检查，保障乙方对租赁物正常使用。5.5除政府执行限电措施外，应当满足乙方用电。5.6除委托物业公司对租赁物实行物业管理外，不得干涉乙方正常的教学科研活动。第六条 乙方的义务租赁期内，乙方应当履行下列义务：6.1负责对承租的租赁物及附属设施设备的看管和维护，因管理使用不当或者人为原因造成租赁物或设施设备损毁、丢失的，必须予以修复，费用由乙方承担。造成损失的，按评估价值赔偿。6.2承担对所承租租赁物的环境保护、安全、防火责任，以及住用人员登记管理等工作。6.3不得擅自对所承租的租赁物进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，确因教学需要进行改造、装修或者增扩设备的，必须由甲方报经消防部门批准、竣工验收才能使用，费用自理，除不影响主体结构、可移动的大件可以拆除外，权属归甲方所有，租赁期满或者解除合同后，应当无偿移交给甲方。6.4不得在承租的租赁物内、场地上新建、添建永久性建筑物、构筑物，确实需要新建、添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满或者解除合同后，应当完好无损、无偿的移交给甲方。6.5不得擅自将所承租的租赁物分租、转借、转租给他人或与他人互换使用，确实需要转租的，应当在不违背甲乙双方约定的权利和义务的前提下，经甲方书面同意后，签订转租合同，但不得以所承租的租赁物用作抵押或者入股联营。6.7不得擅自改变租赁用途，如确需改变，须报经甲方书面同意。因改变租赁用途办理手续发生的费税，由乙方承担。6.8使用租赁物必须符合城市管理、市容环保要求，不得利用租赁物从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在租赁物内和场地上存放、生产、销售对周边环境和租赁物及其附属设施设备有腐蚀、污染和损害的有害物品。6.9校区内公共通道和场地，仅供行人通行、车辆进出，乙方不得擅自占用或堆放什物。不允许超重车进入校区，否则，造成公共通道、场地损坏的，要负赔偿责任。6.10承担处理租赁期内与所承租租赁物权属无关的各种纠纷。6.11租赁期满，必须将租赁物及按合同约定权属归甲方的财产完好无损、无条件交还甲方，并恢复原状。逾期未腾退的，甲方有权单方处理租赁物内和场地内的滞留财物。6.12自觉遵守国家和地方法律法规，依法办校，服从政府管理，接受教育等相关职能部门的监督检查。第七条 安全与环境保护7.1租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及当地政府部门的消防规章，做好对租赁物的消防工作，全面负责租赁物内的防火安全，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。7.2 乙方应根据学校、人员分布特点，以防为主，按照防火规定配置灭火设备，教职员工都应学会使用消防器材，严禁将消防设施用挪作他用，确保防火通道畅通。7.3确因校舍维修等，需在租赁物内进行一级临时动火作业 (含电焊、风焊等明火作业)，须报请消防主管部门批准。7.4按照教育部门的要求及办学特点，应将校区与社会隔离，建立必要的技防措施、门卫制度、食品检验和留验制度，确保师生人身安全。7.5对产生的生活垃圾和污水，及一切可能污染环境的物质，乙方应当按照环保规定进行处理和排放，不得对环境造成污染。第八条 保险责任在租赁期限内，乙方负责购买租赁物内乙方财产及国家规定对在校学生必要的保险(包括责任险)。未购买规定和约定保险，由此产生的赔偿责任，由违约方承担。第九条 合同的解除、终止、免责条款和续签9.1因城市规划建设需要提前解除合同，必须由政府职能部门出具书面证明后方可解除合同。乙方应当自接到甲方通知之日在该学期结束后，无条件将所承租的租赁物及按本合同约定权属归甲方的财产交还给甲方，并按乙方实际租赁时间计收租金，无息退还租赁保证金，其他互不补偿。9.2甲方确因需要提前解除合同，应当提前一个学期通知乙方，届时乙方应将所承租的租赁物及按本合同约定权属归甲方的财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还租赁保证金，并一次性补偿叁佰万元给乙方。9.3乙方确因需要提前解除合同，应当提前一个学期通知甲方，届时乙方应将所承租的租赁物及按本合同约定权属归甲方的财产完好无损、无条件地交还甲方，租赁保证金壹佰万元归甲方。9.4在租赁期间，乙方因违反防火、校区安全、环境保护等法律法规，造成重大事故的，以及超过三十日未交付租金的，甲方有权解除本合同，不退还租赁保证金。9.5租赁期满，合同终止。9.6因不可抗力原因（含自然灾害、战争，政府行为，国家政策、法规重大调整等）造成合同无法履行，双方都可以解除合同，均不承担违约责任。9.7乙方需要继续承租该租赁物的，应当在租赁期满前 六 个月提出，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第十条 违约责任10.1甲方有违反合同第五条约定及相关义务行为的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向乙方支付租赁标的数额的30%作为违约金。给乙方造成经济损失的，还应当承担赔偿责任。10.2乙方有违反合同第六条约定及相关义务行为的，甲方有权解除合同，同时乙方应当向甲方支付租赁标的数额的30%作为违约金。给甲方造成经济损失的，还应当承担赔偿责任。10.3乙方逾期交付租金及有关费用，每逾期1日，甲方按滞交款总额的万分之五向乙方收取违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同，并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方供水供电，在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得搬走租赁物内设备和物品；逾期60日，甲方有权将租赁物内乙方财产收归甲方所有，以抵扣所欠租费，乙方不得有异议，若抵扣不足，乙方应当补足，有剩余的，如数退还乙方。第十一条 其他11.1甲、乙方在本合同履行中发生争议时，应当及时协商解决。协商不成时，可向合同履行地人民法院起诉解决。11.2本合同未尽事宜，由甲、乙双另行议定，并可增订附加条款，或者签订补充协议。11.3本合同（含补充协议）经双方签字盖章即生效。附件为本合同不可分割的组成部分。11.4本合同一式 四 份，甲方执 二 份，乙方执 二 份，具有同等法律效力。第十二条 双方承认的附加条款：12.1乙方应当对其承租的租赁物及周边环境充分了解，在租赁期内不得因自身招生不足、市政施工等理由，要求减少租金或者缓交租金。12.2甲方负责对租赁物的维修（包括大修和小修），对乙方的报修应当及时修缮，保证乙方正常使用。非乙方人为因素而发生租赁物屋面渗漏、管道爆裂等问题，给乙方造成使用不便时，修理费用由甲方负责。12.3租赁物的屋顶权属为甲方，未经甲方书面同意，乙方不得使用屋顶，不得投放广告（校名校牌除外）。12.4为保持与周边建筑物外观协调一致，乙方不得对租赁物的外立面进行装修，确需装修的，事先应向甲方提供效果图，经甲方确认同意后方可施工。12.5乙方应当知晓租赁物及各楼层的结构、材料和载荷，并做到合理、规范的使用，设置明示警示标志，不超重，不超限，避免造成人为损毁、坠落、踩踏等事故。12.6乙方可根据教学、实验、生活等需要，直接从变电站引电源线缆至租赁物，但分电表须安装在变电所内，电表到租赁物内的用电安全由乙方负责。12.7承租期间，乙方必须维持好教学秩序，不得造成声污染和周边交通人为拥堵，以免影响周边生活秩序和公共交通秩序。12.8乙方因违反教育、治安、消防、卫生等行政法规，或者造成火灾、爆炸、中毒、伤亡等严重责任事故，受到行政处罚、刑事处罚的，与甲方无涉。12.9租赁期满或者合同解除，乙方必