温州商贸城合同协议书2012-7-11.doc

合同协议书发包方(全称) （以下简称甲方）承包方(全称) （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条、 工程概况1.1、工程名称：官渡区子君村片区城中城改造 工程项目1.2、工程地点：昆明市彩云北路1.3工程内容：一期开发的 A C 区 改造项目A1的地下室(地下二层)及地上写字楼土建及配套项目、A2 地块与A1相邻的4栋及对应地下室。(具体详见施工设计图)建筑面积m2 部位地块地下室写字楼商业住宅楼A1108685180014070A22700080000合计37868518001407080000第二条、 工程承包范围2.1、承包范围：施工设计图纸范围内工程内容，乙方具备施工资质的全部工程内容承担承包责任。2.2、承包范围内工程计价范围，详本协议附件一。第三条、 工期3.1、拟定开工日期2012年 月 日(以实际开工令为准)，3.2、合同总工期：27个月第四条、 合同价款4.1、合同方式：按实际结算；4.2、合同总价：约3亿元整(人民币) 大写叁亿元整(人民币)。第五条、 工程款的约定5.1、本协议的工程计价方式：以本协议附件一约定执行；5.2、预付款：本工程不实行预约款；5.3、中期支付：地下室主体结构完成后15天内支付第一交代工程进度款，支付款额为审核后实际已完成合格工程工程量的80%；此后工程进度款按月支付，支付款额为审核后实际已完成合格工程工程量的80%； 每月25日报进度，次月10日前付工程款。建设行政主管部门对单位工程竣工验收合格后(不含甲方的综合验收)一个月内支付至审核后实际已完成合格工程工程量的90%。5.4、此项目工程款必须进入乙方指定账户（以转账方式）。5.5、竣工验收与结算： 5.5.1、建设行政主管部门对单位工程竣工验收合格后一个月内(不含甲方的综合验收)，乙方报送完整的竣工结算报表及竣工资料（含竣工图），甲方收到后于3个月内审核完成；5.5.2、甲、乙双方签订工程结算同意书后1个月内支付至该结算款的97%，余3%作为质量保证金，保修期2年满后无息退返。（保修期责任执行质量保修书）。5.6、工程变更：由甲方和设计单位负责出“变更通知”，交乙方施工，3个工作日内交到乙方。 第六条、 组成合同的文件6.1、组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书2、本合同通用条款 3、标准、规范及有关技术文件 4、图纸 5、工程量清单 6、工程报价书 7、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 第七条、 工程质量7.1、工程质量标准：合格。 7.2、执行建设部制定的现行施工验收规范、建筑工程质量验收统一标准按现行国家颁布的施工规范标准及相关行业规定执行；7.3、工程竣工验收后按开发商(投资方)的交房标准完成工程移交(甲方的交房标准作为合同的附件)；7.4、文明施工标准：创建“标准化工地”。7.5、双方约定隐蔽工程和中间验收部位：按有关规定。7.6、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第八条、 安全施工8.1、按开工前双方签定的安全责任书执行。 第九条、 甲方的权利和义务9.1、甲方应当严格履行本协议约定的各项义务，确保项目各项工作的顺利推进。9.2、甲方有权按照本协议的约定行使质量监督、工程管理、合同解除、违约索赔等各项权利。9.3、甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：9.3.1、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前三天应具备“三通一平”的施工条件 9.3.2、将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地(距拟建项目100m内)的时间、地点和供应要求：开工前完成。 9.3.3、施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前确保施工现场运输道路开通及施工道路、城区道路开通，开通的费用甲方负责。 9.3.4、工程地质和地下管线资料的提供时间：乙方进场在施工准备期间提供相应地质、地下管线详细资料。 9.3.5、由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前三天办理完毕。 9.3.6、水准点与座标控制点交验要求：各水准点、坐标控制点根据城市规划要求提供现场标记及书面资料，开工前三天在施工现场交验。 9.3.7、图纸会审和设计交底时间：由业主组织开工前三天交底。 9.3.8、协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：开工前协调处理完毕，费用由甲方负责。 第十条、 乙方的权利和义务10.1、乙方与甲方协议签订伍日内即向甲方履约保证金缴纳￥1,000,000.00元（壹佰万元整）。10.2、甲方向乙方提供经审查合格的施工图纸(规划许可证、施工许可证)，3日内乙方向甲方缴纳4,000,000.00元（大写肆佰万元整）。10.3、甲方的建设手续齐全，甲方向乙方发出进场通知书后7日内，乙方向甲方缴纳合同履约保证金为合同总价的4%(包括先前交的履约保证金500万)；合同总价暂按人民币5亿元计，待施工图出来后以双方按约定计算的承包合同价为准，多退少补。10.4、如乙方未按甲方10.1、10.2、10.3条时间约定足额缴纳履约保证金，乙方除按协议约定承担违约责任外，且甲方有权终止协议； 履约保证金缴纳：户名：路港集团有限公司成都分公司； 开户行： 交通银行成都交大路支行 ； 帐 号： 511603019018010147154 。10.5、乙方在向甲方提交履约保证金后，还需按照相关规定向建设主管部门缴纳相关保证金，如乙方不按规定缴纳则由甲方代为缴纳，执行代缴代扣。10.6、履约保证金无息返还时间：待地下室工程封顶，地下室履约保证金全部退还乙方。三栋商务楼的履约保证金，在封顶后7日内全额退还乙方。签定合同并收到履约金后，甲方应积极配合乙方履约合同条款并做好各项工作。10.7、乙方应当严格履行本协议约定的各项义务；10.8、接受投资方委托的监理公司对乙方施工工程进行监理；乙方应当充分尊重监理工程师，但不得实施包括贿赂、利益承诺等有碍监理职责的任何形式活动。10.9、应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日前提供月工程量报表、下月进度计划。 10.10、承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任 和要求：由承包人承担安全保卫等责任，夜间施工须经发包方同意及有关部门批准。 10.11、施工场地清洁卫生的要求：承包方负责 第十一条、 协议的变更、转让和终止11.1、本协议履行期间，当发生特殊情况时，甲、乙双方需变更本协议的，应书面通知对方，征得对方同意后签订变更协议，该变更协议将成为本协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。11.2、除本协议另有规定外或经双方协商同意后，本协议所规定双方的任何权利和义务，在未经征得另一方书面同意前，不得转让给第三者。任何单位转让行为，均属无效。11.3、协议的终止按协议约定执行。第十二条、 保密和通知12.1、甲乙双方保证在本协议协商、签订、履行、清算过程中知悉的对方的公司运营计划、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密予以保密。未经对方书面同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。第十三条、违约责任13.1、乙方出现下列违约行为乙方应承担违约金500000元（伍拾万元整），且甲方有权终止协议；13.1.1、除专业专项工程可以分包外（详附件一），承建单位擅自转包；13.1.2、因乙方原因未按约定进场施工13.2、因甲方原因导致乙方不能在约定时间进场施工，承担乙方的违约金5000000元（伍拾万元整）；13.3、因甲方资金不能按合同约定时间并足额支付工程款，或其他甲方原因导致停工，造成损失由甲方负责。第十四条、不可抗力14.1、不可抗力是指由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他（政策改变）不能预见对其发生和后果不能防止或避免，致使直接影响协议的履行或者不能按约定的条件履行的非人为事件。14.2、遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方，并应在十五天内，提供不可抗力详情及协议不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。按其对履行协议影响的程度，由双方协商决定是否解除协议，或者部分免除履行协议的责任，或者延期履行协议。14.3、承包人投保内容：意外伤害保险。 第十五条、 争议解决15.1、有关本协议的一切争议，甲乙双方应首先通过协商的方式解决。15.2、如果不能协商方式解决时，可依法向工程所在地仲裁委员会提请仲裁或向工程所在地人民法院提起诉讼人民法院提起诉讼。第十六条、 其他16.1、本协议履行过程中形成的承诺书、授权委托书、任命书、确认书、各项签证等在本协议履行过程中形成的法律文书属于本协议的有效附件，为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等的法律效力。第十七条、 协议的效力17.1、 本协议经甲、乙双方法定代表人签字、加盖公章并乙方按时足额缴纳本协议约定履约保证金后生效。17.2 、本协议（含附件一）一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方：（盖章） 乙方：（盖章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：附件一住宅楼及商业承包计价范围一、 为本次协议计价范围；为分包工程不在本协议计价范围。工作内容承包计价范围划分说明1、主体工程土方开挖深基坑土方开挖为甲方分包项目；但从桩间土（即距桩顶30cm）起算的土方开挖为总承包合同工作内容。基坑支护PHC管桩基础工程钢筋混凝土框架工程人防工程人防资质防水工程砌筑工程内外墙抹灰外墙涂料外墙贴墙砖楼地面天棚屋面预留预埋市政工程绿化景观及道路 （室外散水、台阶）工程其他化粪池、窨井、室外排污管网二次装修（采光井、楼梯栏杆、护窗栏杆）2、安装工程预埋预留总承包必须做；甲供设备包括柴油发电机等。电气工程消防工程（含防排烟系统）市内煤气工程煤气公司承建部分地下室停车场设备工程防雷接地布管布线室内给排水供水工程电梯工程变配电室及室外配电工程弱电系统集成工程中水工程太阳能工程3、门窗、装修工程预埋预留需总承包做外墙装修（玻璃等幕墙等）公共区装修工程如样板不能达到要求则甲方有权分包楼梯间装修如样板不能达到要求则甲方有权分包卫生间装修如样板不能达到要求则甲方有权分包门窗工程地下室墙面、顶棚注：1、乙方承担本项目的总承包责任，按上表内容计算合同价款并结算；2、甲方承包范围内乙方有资质能力施工的的工程项目，全部由乙方施工。二、计价依据： 2.1、2003版云南省建设工程造价计价规则云南省建设工程措施项目计价办法云南省施工机械台班费用计价办法云南省建筑工程消耗量定额云南省建筑装饰装修消耗量定额云南省安装工程消耗量定额及现行云南省相