私房综合分包合同.doc

建筑工程专业分包合同（综合清包） 发包方： 曹菊清 身份证号码（以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、及其他有关法律、结合本工程的具体情况，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。第一条 工程概况（以下简称本工程）1、工程名称：邹秀英私房一栋2、工程地点：长沙市岳麓区雨敞坪镇泉宏村中南冲组3、结构形式：砖混三层坡屋面、梯间局部四层第二条 分包方式、分包范围、具体承包内容及要求：1、分包方式：包质量、包工期、包安全文明施工，实行包工(模板、脚手架工程包料)、包机械设备、包周转材料、辅机辅材形式大包干。2、分包工程范围： 本工程土建、水电安装工程全部内容。3、分包工程承包内容及要求：3.1 完成全部建筑、结构、水电安装施工图纸及设计说明、甲方交底、设计变更，所包含的全部钢筋、模板、砼、砌体、预制空心吊装安装、瓦屋面工程、小型预制构件制作安装、建筑装修、脚手架、屋面工程，外墙涂料、防水、外墙水落管等土建及水电安装工程全部内容；不含：房屋拆除、基础挖运土方、基础，门窗、木质或金属扶手栏杆；从基础回填土方开始至房屋竣工交付使用所有工序用工（含散水坡、排水沟、化粪池、台阶、挡土墙、室外坡道及地坪、管道预埋、墙面及楼地面开槽留孔洞及恢复、墙体钢筋锚固、钢筋焊接等用工）。3.2上述分包范围工作内容乙方提供：模板、木枋、支撑系统、加固器件、穿墙套管、铁丝、扎丝、元钉（用于现浇砼梁、柱、板等）、密闭胶、模板隔离剂，焊条、钢筋扎丝、垫块、油漆刷、钢丝刷、电焊条、脚手板等所有材料和机械设备，搭、拆施工需要的所有自用操作脚手架、运输通道并保证安全，成品及半成品的保护用工等，劳保用品和安全器材。3.3 施工机械设备：乙方负责提供满足施工要求的所有大、中、小型机具设备，如：垂直运输设备、砼及砂浆搅拌浇捣设备、木工机械、钢筋机械、砼机械，电焊机、手推翻斗车、振动器泵；照明灯具、电线电缆、施工用电三级配电箱至终端电器设备等；施工必备工具和用品、粉尺、搓板等；所有机具设备进场，必须是合格产品；3.4 乙方负责场内外所有材料机械设备清理码放运输、上下车、堆码、转运等，不另计二次及多次转运费和上下车费；3.5 乙方负责所有的施工期间为满足施工而采取的技术措施发生的相关工作内容；3.6 乙方施工所涉及到施工机械安拆及操作用工(含搅拌机、龙门吊操作用工)，楼层清理、成品保护、清洁卫生等。3.7 按甲方提供的控制线完成全部放线工作，测量放线用工，搭拆机械棚用工； 3.8 预制构件（空心板、过梁等）现场内运输、安装、找平、灌缝等；3.9 坡屋面制作安装全过程；与曹建新家相交处砼天沟及排水工程。第三条 合同价款及结算办法1、分包工程项目结算单价表为正负零以上包干单价，正负零以下按当地市场单价协商定价进行结算；建筑面积计算方法，1-3层外墙结构边尺寸及天沟滴水计算建筑面积，第4层梯间处平屋面平顶部分外墙边尺寸计算建筑面积，坡屋面不计算建筑面积），建筑面积约540平方米分包内容工程量(按建筑面积M2)结算单价结算总价土建、水电工程540230元/M2124200元2、上述价格包括但不仅限于第三条第3款分包承包内容中所明确的须乙方提供的各种材料、机械、人工所需费用等，还包括乙方为完成本施工任务所需的所有费用，如各类人员生活费用、其他补贴、各类保险、劳动保护等费用；5、结算办法5.1工程量的确认：本分包工程采取固定合同单价法结算，工程量按双方已认可的合同工程量予以结算。5.2因甲方设计变更工作量总价在合同总造价5%范围内不作调整。增减的工作总量超过合同总造价5%时，按超过或减少部分的工程量进行调整，双方共同协商确定。6、结算程序及竣工结算 6.1乙方分包工程项目完成并验收合格后，由甲方代表开完工证明验收单送交甲方审核后进行结算。6.2结算方式为：包干单价 建筑面积其它应扣款；6.3其它应扣款：质量、工期违约扣款、住宿生活水电费。第五条 付款方式及要求1、付款方式：乙方在工程进度、质量、安全、协调配合等方面达到甲方要求，甲方按下列比例付款。1.1 主体结构每完成一层按合同造价的10%支付工程进度款。1.2 主体结构封顶后付至合同造价的50%；1.3 工程竣工验收合格、材料退场后付至已完工程量的 95 %。1.4 保修金为工程总价款的 5 %，保修时间为 一 年，自竣工验收合格交工之日起计算， 1年内若无工程质量问题，期满后10天内乙方向甲方提出申请，经甲方确认后付清余款；第六条 工程质量要求1、工程质量等级标准为 合格 。2、因质量达不到甲方要求，造成返修、返工、凿打或材料浪费等，乙方须承担所有费用。3、因乙方原因造成在施工中出现影响结构、使用功能等重大质量事故时，乙方须承担事故处理所发生的所有费用，甲方可无条件终止本合同。 第六条 工期进度要求开工日期： 2012 年 月 日 竣工日期： 年 月 日，总工期100天。第七条 施工现场安全乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及有费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。第八条 材料及设备器材的管理1、乙方人员必须按施工图纸、设计说明、设计变更和甲方交底组织施工。在施工中应按甲方有关规定进行成品、半成品保护，若有损坏全额赔偿。2、乙方应对自带材料、机械负责保管，保管费由乙方承担，保管期间材料丢失、被盗或变质等损失均由乙方负责，保管费已含于各部分单价内，不再计取；3、乙方应妥善保管、合理使用甲方供应的材料，如因保管不善、错误使用等发生丢失、损坏或浪费等，乙方照价赔偿。第十条 违约责任1、因乙方责任造成质量事故和安全事故的，乙方负责承担所有损失其工料损失费用概由乙方承担。2、因乙方不能按本工程总工期完成竣工，延误10天后给甲方造成的损失由乙方承担。3、甲方保证按形象进度付款及甲供材料供应，延误10天后给乙方造成的损失由甲方承担。4、双方发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持工作连续，保护好已完工作成果： 4.1单方违约或甲方确认乙方无履约能力，导致合同确已无法履行，双方协议终止合同。 4.2 乙方出现重大质量、安全事故，甲方有权单方终止合同。 4.3 出现不可抗力因素，导致合同无法正常履行，双方协商终止合同。 4.4 本工程受政府及职能部门干涉，停建或缓建，双方协商终止合同。第十一条其它事项1、若因本合同第十条第4款规定之情形，终止合同的，甲方根据乙方已完工程形象进度按合同相关条款