百岛绿洲一期合同书.doc

百岛绿城一期工程施工合同书发包人（甲方）： 承包人（乙方）：经甲、乙双方协商，甲方同意乙方承建百岛绿城一期工程。为保证工程顺利进行，确保工程按期、保质、保量完成，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成协议如下：一、 工程概况：1.1工程名称：百岛绿城）一期工程 1.2建筑类型、层数：住宅，局部底商，+24/-2层。1.3结构类型：剪力墙、框架结构1.4建筑面积约合计： 万平方米1.5工程地点：1.6工程承包范围：桩基褥垫层以上（含200MM碎石褥垫层）土建、给排水、暖通、电气专业内容，不包括甲方分包项目，具体承包范围附后。1.7承包方式：包工包料，部份材料设备甲供（包括强弱电箱柜等）。1.8甲方分包的工程：包含但不限于土方开挖、护坡、地基处理、电梯、 消防、门窗等。二、 工程工期：2.1开竣工日期：本工程开工日期为 年 月 日，竣工日期为 年 月 日，工期总日历天数为 天。其中阶段工期要求：0.00结构封顶，十层结构封顶十六层结构封顶主体结构封顶二次结构完工工程初验完成（指提交工程竣工验收报告、甲方、乙方、监理初验合格，具备工程竣工备案条件）工程竣工验收备案完成2.2因下列原因造成工期延误的，经甲方确认，可相应顺延工期：（1）甲方未按约定提供施工图纸。（2）重大设计变更。（3）不可抗力原因及甲方确认的其它情况。三、 质量标准：合格。四、 合同价款：4.1本合同价款采用总价合同，综合单价不调整。合同价款包括合同范围内的全部工作内容的价格，具体包括劳务、施工设备、材料、管理、安装、维护、检测、风险利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。合同价款中还包括乙方按规定办理中标前后手续时的相关费用。合同价款小写： 。合同价款大写： 。 4.2合同价款计价方式 4.2.1乙方依据甲方提供的设计图纸编制工程量清单，采用工程量清单方式报价。4.2.2计价执行定额及取费：2008年全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额、全国统一装饰装修工程基础定额河北省消耗量定额、全国统一安装工程基础定额河北省消耗量定额、河北省建筑安装市政装修工程费用标准及其相应补充定额和调价文件，三类工程取费。4.2.3褥垫层以下的甲方直接分包的项目、甲供材料设备，乙方不计取总包配合费。4.3水电费水电费均已含在合同总价价格内。4.3.1水费：甲方提供水源接驳点，按照市政供水价格标准据实收取水费， 4.3.2电费：乙方用电独立使用一个电表，根据实际用电量加电损数额缴纳电费。电费缴纳标准1.3元/度。当期电费从当期工程款中直接扣除。五、 合同价款调整方式：5.1工程洽商、设计变更、现场签证造价调整：清单中已列有的项目执行清单中的综合单价，或者执行清单中类似接近的项目综合单价；清单中未列明的，甲乙双方依据河北2008年相应专业消耗量定额结合市场情况确定总价，按三类工程取费（企业管理费用和利润、规费及税金以上均不调整，垂直运输费、超高费、脚手架及施工与生产同时进行增加费及在有害身体健康环境中施工降效增加费不予计取；二次搬运费、临时停水停电费则根据现场签证计取。）5.2工程变更、洽商、现场签证执行甲方工程变更（洽商）、签证管理办法及流程。5.3本协议有效期内，若出现地方及国家与建筑相关政策性文件均不作任何调整。六、 工程付款方式：6.1本工程款无预付款。6.2履约保证金退还：+0.00结构封顶退还履约保证金（履约保证金200万元，签订合同后三日内缴纳）。6.3本工程按工程形象进度分阶段付款，具体为：6.3.1主体结构：10层结构封顶付至合同总价的20%，16层结构封顶付至合同总价的30%，主体结构封顶付至合同总价的40%。6.3.2二次结构：二次结构完成付至合同总价的60%。6.3.3工程竣工初验合格：付至合同总价的80%，6.3.4工程竣工备案完成，付至工程竣工结算总价的95%。6.4剩余工程结算总价的5%为工程质保金，质保期三年，质量保修期自工程竣工验收备案之日起计算，质量保修期满一年无质量问题后支付2%，质量保修期满二年无质量问题后支付2%，质量保修期满三年无质量问题后付清。质保金不计息。质保期若发生应由乙方承担的甲方维修费用，该费用从当期质保金中扣除。具体为：建筑保修期内，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，除按要求修复或赔偿外，另向甲方支付违约金人民币500元/次（处）；楼地面、墙面开裂（按国家标准）引起投诉的，除按要求修复或赔偿外，另向甲方支付违约金人民币5000元/次（处）。违约金在工程保修金中直接扣除；如乙方不及时维修或赔偿，甲方即可安排第三方完成，按实际发生费用另加20%的管理费从乙方工程保修金中扣除，并且无需得到乙方的同意。6.5工程变更、洽商、签证、材料调差等费用，施工期间不予支付，待工程竣工结算后统一支付。6.6工程款支付时，乙方到工程所在地税务部门（*地税局）开据等额有效正规发票，税费由乙方承担。如发票问题出现罚款一切责任及损失均由乙方承担。七、 甲方权利和义务7.1负责施工前施工现场的“三通一平”。提供控制坐标点和水准点。7.2办理工程施工许可证所需的相关手续。7.3负责提供施工图纸，办理设计变更手续，组织图纸会审，负责现场签证，7.4施工现场进度、质量、安全文明施工监督管理，组织工程竣工验收。7.5按合同约定支付工程款；7.6协调乙方与周边的关系。八、 乙方权利和义务8.1乙方履行合同过程中应遵守法律，并保证甲方免于承担因乙方违反法律而引起的任何责任，否则，乙方承担由此产生的一切后果。8.2乙方应遵守甲方施工管理制度，严格履行合同，依据施工合同、图纸、规范、标准组织施工，完成合同约定的各项工作。8.3遵守政府主管部门有关安全文明施工、环境保护等管理规定，办理相关手续及缴纳相关费用。确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，避免施工对公众与他人的利益造成损害。8.4依据合同要求，乙方必须配备相应的项目经理、技术员、质检员、安全员及各专业管理人员，管理人员及特种作业人员必须持证上岗。8.5本工程乙方驻工地管理人员：项目经理、技术负责人必须为投标书配备的项目经理。项目经理: ,技术负责人： ，质检员： ， 测量员为： ，如项目经理不能履行合同约定，甲方有权要求乙方调换项目经理。8.6乙方应保障乙方人员的合法权益，应与其雇佣的人员签订劳动合同，并按时发放工资。按有关法律规定和合同约定，为其雇佣人员办理保险。按规定及时办理暂住手续并承担一切费用。负责处理其雇佣人员因工伤亡事故的善后事宜。8.7编制详细的施工进度计划和施工方案报送监理和甲方。对计划和方案的完备性和安全可靠性负责。经批准的施工进度计划为合同进度计划，是控制合同工程进度的依据。承包人还应根据合同进度计划，编制更为详细的分阶段或分项进度计划，报监理和甲方审批。8.8甲方按合同约定支付给乙方的各项价款应专用于合同工程。8.9工程未交付前，负责在建及已完工程的保护工作及其费用，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。8.10乙方应为监理、甲方在施工场地提供必要的办公用房和设施，并承担相关费用。8.11 配合甲方办理招标手续，承担由乙方承担的费用。九、 分包9.1乙方分包9.1.1乙方不得将其承包的全部工程转包给第三人，或将其承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给第三人。9.1.2 乙方不得将工程主体、关键性工作分包给第三人。9.1.3 分包人的资格能力应与其分包工程的标准和规模相适应。9.1.4 乙方应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。9.2甲方分包甲方直接分包的工程款、材料款由甲方支付，不计入承包方合同总价之内。9.3总包配合9.3.1总包配合内容：乙方负责甲方分包工程的现场管理、技术资料收集整理和盖章报验、成品保护、预留预埋及后期堵洞修补等工作，提供水电接驳点、垂直运输、脚手架（垂直运输、脚手架指乙方根据乙方承包范围内工程需要设置的、施工现场当时现有的、机械能力及安全范围内的）、施工场地等配合服务。9.3.2甲方按分包总价的2%向乙方支付配合费并列入结算总价。除分包工程水电费由分包人自行承担外，乙方不得向分包人收取总包配合内容范围内的任何费用。9.3.3分包人负责编制竣工资料，由乙方负责竣工资料的盖章归档组卷报验（乙方不得收取盖章费用），确保按期竣工验收合格通过。十、 材料和设备10.1甲方认质认价材料：见材料暂估价格表、指定品牌材料表，附后。暂估材料价格为运至工地仓库后的出库价格，暂估材料价格据实结算。以上范围材料不限甲供，若甲供，不计采保费和检测费。10.2钢材、商品混凝土认质认价方式：10.2.1认质认价时间节点：开工日 ；0.00结构封顶日；10层结构封顶日；主体结构封顶日。以上节点以乙方提交甲方并审定的项目施工进度计划为准。10.2.2如果乙方实际施工进度与审定的进度计划不符，则按两个时间节点对应的低值价格进行认价。10.3甲方认质认价的材料，乙方应根据施工进度要求，在满足施工需要的前提下，在使用相应材料或设备前提前15天向甲方提交材料认质认价单，列明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点，由甲方按计划认质认价，因乙方未按照要求提交书面计划未经认质认价不得采购，造成工期迟延的乙方承担赔偿损失责任。材料认质认价单双方签字盖章后生效。十一、 安全文明施工11.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。11.2施工现场应达到省级安全文明施工标准。11.3因安全措施费已包含在合同价款中，故安全责任和费用由乙方承担。在施工中发生安全事故给甲方造成损失的，由乙方全部承担一切经济损失赔偿给甲方。十二、 违约责任12.1甲方违约12.1.1在履行合同过程中发生的下列情形，属甲方违约：（1）甲方未能按合同约定支付合同价款，导致付款延误的；（2）甲方原因造成停工的；（3）甲方无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同的；如甲方违约，乙方有权暂停施工，双方协商不成，乙方有权向工程所在地法院诉讼解决。12.2乙方违约12.2.1若甲方发现乙方私自转包工程，甲方有权终止合同，乙方承担由此给甲方造成的经济损失。12.2.2因乙方原因造成合同阶段工期延误，每延误一天罚乙方3000元，工期违约金从当期工程款中扣除。乙方延缓施工或者擅自停工超过10天的，甲方有权解除合同，乙方承担因此给甲方造成经济损失。12.2.3乙方施工过程中未按图纸设计施工、未达到质量标准、使用不合格材料和设备均视为违约，以上违约情况在整改完成前每日按工程总造价的千分之一作为违约金赔偿甲方，违约金从当期工程款中扣除。12.2.4乙方在施工中发生的一切直接与间接工伤事故及一切损失，均由乙方负责，因此带来的经济损失及法律责任均由乙方承担。视情节轻重，甲方有权对乙方进行5000元以上50000元以下的罚款。12.2.5因未按时支付农民工资或其它原因造成乙方人员上访或其他不良社会影响的，甲方有权直接支付因此发生的费用，费用从乙方工程款中扣除。甲方也可以有权直接解除合同，乙方承担因此造成的一切损失。12.2.6乙方在施工过程中因自身原因，自身资金不足或人员不到位原因引起中途停工，甲方有权与乙方解除施工合同，乙方承担因此给甲方造成的一切损失。十三、 合同争议本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，任何一方可在工程所在地人民法院申请诉讼。十四、其它本施工合同补充协议书做为施工约束文件，与在建筑市场签订的河北省建筑工程施工合同【协议书 通用条款（示范文本）、专用条款、附件房屋建筑工程质量保修书(示范文本)】，共同组成本项目施工合同，如发生争议有相悖之处以本补充协议书为准。未尽事宜甲乙双方协商另做补充协议，补充协议与本施工合同补充协议书具有同等法律效力。本施工合同补充协议书一式捌份，甲方肆份，乙方肆份。本合同双方签字盖章之日起生效。本合同签订地点：甲方：（公章） 乙方：（公章）地 址： 地 址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真： 年 月 日 年 月 日附件1：1、发包方只提供工程量清单格式，承包方自行根据有合同约束力的图纸以及有关工程量清单的国家标准、行业标准、合同条款中约定的工程量计算规则编制工程量清单。约定计量规则中没有的子目，其工程量按照有合同约束力的图纸所标示尺寸的理论净量计算。2、 补充子目工程量计算规则及子目工作内容说明：承包方自行补充提供。附件2、报价范围一、土建1、建筑公共部位依据图纸设计做法，建筑物外墙二层以下外墙涂料暂按外墙仿石砖做法报价。室内交房标准为毛坯房，具体标准：顶棚：混凝土结构板；墙面、地面：详见建施施工图设计说明；门窗工程、室外空调栏杆百叶、不报价。2、结构土方工程（挖土方）、桩基处理工程不报价，其中200MM厚碎石褥垫层报价。二、安装给排水、暖通、电气报价范围为建筑物外墙皮1.5米内图纸设计内容。1、给排水生活给水按图纸设计报价。户内热水管道设计取消，不报价。 生活排水工程不包括卫生洁具、地漏，排水管道预留出完成地面标高200MM。 消防水工程不报价，只做洞口预留。2、暖通通风工程不报价。3、电气公共部位依据图纸设计做法，室内（包括住宅、商业户内及地下室工具间等）电气：采用普通白炽灯照明、普通开关插座。强电：住宅部分为供电局一户一表电表箱以后部分（不含电表箱），以前部份只做管道及桥架的预留预埋。商业及物业部分为楼内总配电柜以后部分（含配电柜），主进线只做管道及桥架的预留预埋。弱电（综合布线、可视对讲、有线电视）只做管道、箱体及桥架的预留预埋，不穿线。以上范围内强弱电配电箱、柜甲方供应，投标方报价不计取配电箱柜检测费。电消防工程：电消防工程不报价，只做管道预留预埋。4、人防工程人防设备、门窗、给