漳州市火车站站前广场所属店面租赁合同.doc

漳州市火车站站前广场所属店面租赁合同出租方（简称甲方）：漳州市园林服务中心承租方（简称乙方）：为了明确合同双方的权利义务关系，经双方友好和充分的协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、租赁店面座落等情况：1、店面座落： 第 号店面；2、店面建筑面积： 平方米。二、租赁用途：本租赁标的可用于除餐饮、网吧、美发、足浴、桑拿、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业以外的其它合法用途。三、租赁期限：5年；自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金数额、付款办法、交纳日期、承租履约保证金：1、租金数额：承租期间，自本合同租赁期限起算日起，前两年（即 年 月 日起至 年 月 日止的两年里），每年乙方向甲方缴交租金 元人民币，从第三年开始，年租金在上年度的基础上逐年提高5%。2、交纳办法：乙方每季度向甲方缴交一次季度租金。本合同签订当日乙方需向甲方同时缴纳第一个季度租金及本店面的承租履约保证金，以后每季度需提前一个月缴纳下一个季度租金；3、甲方向乙方一次性收取本店面承租履约保证金为第一个半年合同租金金额的标准，不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收店面各设备不受损坏情况下可如数退回。五、房屋及设备维修和保管：1、在交付使用前甲方负责房屋的检查、维修，并承担其费用；2、租赁期内乙方负责房屋及室内装修设备的保管、维修，并承担其费用；3、乙方确实需要改变租赁房屋的结构，进行拆、减、增必须事先经过甲方的同意，否则必须承担一切责任。乙方经甲方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由乙方拆除。因拆除造成房屋损毁的，乙方应当承担恢复原状义务；经甲方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归甲方所有，甲方不予补偿。六、租赁期间，本店面涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何连带责任，所需相关手续由乙方负责办理。因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方承担。七、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同：1、乙方擅自将租赁的房屋转租、转让、转借或与他人交换使用的；2、乙方任意变更房屋用途或不合理使用的；3、乙方私自改变房屋结构拆、减、增加的；4、乙方利用房屋进行违法活动，损害公共利益的（乙方应承担所发生的一切责任）。5、乙方未能按照本合同条款履行义务，并经甲方一年内三次（含三次）或一个月内二次（含二次）发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任的。6、未经甲方许可在店外摆摊设点经营。7、未能履行合同条款第六条规定的义务。八、乙方违约责任：1、乙方在租赁期间，由于使用保管不当等过错，造成房屋（包括公共设备）或设备损坏、丢失、应负责修理、更换、恢复原状或赔偿责任；2、乙方未按本合同第四条约定的时间和金额交付租金，每天按租金拖欠的部分5%向甲方支付违约金；逾期30天未缴清租金，应视乙方自动放弃承租权，本租赁合同自动终止，由甲方无偿收回店面，并没收乙方缴交的承租履约保证金，乙方已交店面租金也归甲方所有。九、租赁期间因城市建设、政府行为等客观情况需要收回租赁标的，乙方应在规定的时间内无条件将所租赁的店面房屋及设施交还甲方，甲方对乙方不做任何损失赔偿，但乙方预交租金部分可予退还。十、甲、乙双方均不得擅自修改本合同，本合同未尽事宜，双方共同协商议定，其补充协议与本合同有同等法律效力。十一、本合同租赁期满，乙方须于本合同期满10日内将店面交还甲方，并经甲方验收合格，逾期10天交还的，乙方每天应向甲方交纳违约金叁佰元。十二、本合同自双方签字盖章后生效：本合同一式叁份，甲、