苏州房屋租赁合同[2].doc

租赁合同 出租方：陈品文 （下称甲方）住所地：法定代表人：联系方式：承租方：恒安标准人寿保险有限公司江苏分公司（下称乙方）住所地：负责人：联系方式：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁写字间事宜，达成如下合同条款，以资共同遵守。第一条租赁标的1、甲方同意将位于干将西路93号的物业（包括7楼20套及地下两个停车位）出租给乙方作为办公室使用。2、上述建筑面积1446.79平方米。3、对甲方同一楼层或相邻楼层有所有权的物业可出租面积，乙方在相同条件下有优先扩租权。第二条租赁期限租赁期限自2008年4月16日起至2011年5月31日止。甲方应当在合同签订付款后的1日内将物业交付给乙方。其中自2008年4月16日至2008年5月31日为装修免租期。在此期间内，乙方不需支付租金，但仍需要支付物业管理费。租赁期满，乙方有优先续租权。乙方应在租赁期间届满前二个月，以书面形式将续租事宜通知甲方，待甲方同意时，签订续租的租赁协议。第三条租金、物业管理费及支付方式1、租金标准：办公房每平方米（建筑面积）每日租金人民币2元，年租金为730元（大写：柒佰叁拾元），车位租金为380元/月（车位为两个，包含物业管理费用30元/月），此租金不包括物业管理费但包含房屋租赁税金，三年租金保持不变。2、物业管理费及水、电、空调费等运转费按照物业公司相关规定执行。3、支付方式：办公房租金每6个月支付一次，金额为人民币528078.35元（大写：伍拾贰万捌仟零柒拾捌元叁角伍分），车位租金每6个月支付一次，金额为人民币4560元（大写：肆仟伍佰陆拾圆），首期房租应于2008年6月1日前交付，甲方先开具房屋租赁发票，乙方进行首期房租付款，金额为528078.35元（大写：伍拾贰万捌仟零柒拾捌元叁角伍分）。第四条 租赁保证金1、在合同签订当日，乙方应交纳相当于一个月的租赁保证金88013.06元（大写：捌万捌仟零拾叁元零陆分）。2、合同期满、一方提前解除合同或双方协商同意终止时，乙方应将租赁物业以租赁期满前的现状交还甲方，经甲方验收合格后，如乙方不拖欠甲方任何款项，则甲方应于三日内将保证金一次性退还乙方，但不负责返还利息，若有迟延，则每日应按照保证金总额的5给付违约金。3、租赁期内甲方转让该物业的，乙方放弃优先购买权，甲方应在物业转让前将租赁保证金退还乙方，并协助乙方与物业买受人办理相关的交接手续。第四条 甲方责任1、甲方应在本合同约定时间将物业交付乙方使用。2、甲方保证，该物业交付时没有产权及债权债务纠纷，已取得国家要求的相关合法租赁许可，并提供相关证件复印件，供乙方备存。合同期内，因甲方未获得相关许可，或发生任何非因乙方引起的有关该物业的纠纷，致使乙方权益受到损害，甲方应赔偿乙方损失。3、甲方负责大厦的设备正常运行，并对物业设备设施定期进行维修保养。乙方发现该物业及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修物业影响乙方正常使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。租赁期内因物业本身质量问题或甲方原因导致乙方及其员工的任何人身伤害或财产损失，由甲方承担责任。4、甲方协调物业公司，落实物业管理事宜，负责大厦公共部位的清洁卫生工作。做好大厦的安全防范和管理工作。为乙方提供良好的办公环境。5、甲方提供给乙方的正常空调供应及管理运营时间为周一至周五早 点至晚 点。6、租赁期内，甲方向乙方免费提供 个地下非固定停车位，供乙方停车使用。7、政府税费：甲方因所有、占有、使用、管理物业及相应土地而产生的税费由甲方承担（乙方承担与租金有关的相关税费）。8、除非乙方未履行本合同中所载的应由乙方遵守和履行的条款，甲方应尽力使乙方免受干扰。第五条 乙方责任1、乙方应按合同约定按时交纳物业租金等各项费用。2、遵守国家的有关房产政策规定，未经甲方同意，不得转租、转借所租物业，否则甲方有权收回物业使用权。但甲方同意乙方可以将租赁面积的全部或部分转租给乙方的关联公司，甲方不得拒绝、拖延或妨碍此等或转租。关联公司指与乙方或乙方股东有股权关系的公司。3、乙方保证上述物业仅作为办公经营用房使用，并遵守国家法律、法规，依法经营。4、乙方同意接收现有租户遗留装修，如需对物业进行再装修时，应获甲方书面同意。因乙方非正常使用，使出租房或原配套设施损坏，乙方应赔偿因恢复而产生的一切费用和损失。5、在租赁期间，应遵守大厦物业公司的消防、治安和其它管理规定，禁止存放易燃、易爆、挥发性或有毒、有异味的物品及国家和地方法律、法规禁止的其它物品。如有违反，责任由乙方自负。6、在租期最后两个月内，如双方无续约的意向，乙方允许甲方在事先通知并不影响乙方正常办公的情况下，带客户参观租赁部位，以便甲方继续出租。7、租赁期间，如乙方因某种情况变更承租方，必须提前一周书面通知甲方，并配合甲方就合同条款做相应变更。合同条款书面变更前，乙方仍须无条件继续履行本合同。8、在本租赁期执行满前3个月的，乙方有权提前三个月书面通知甲方，提前终止全部或部分面积的租赁，无需向甲方支付任何赔偿。9、遵照正常折旧的原则，本合同租期届满，所租物业的装修应无偿归甲方所有，但由于甲方原因提前解除或终止合同，甲方应向乙方支付装修折旧后之残值，装修折旧年限与租赁期一致；由于乙方原因提前解除或终止合同，所租物业的装修无偿归甲方所有。第六条不可抗力1、租赁期内，因不可抗力或非乙方原因造成该物业及其附属设施损坏，乙方不承担责任。2、由于不可抗力造成该物业不符合合同约定的使用用途，在该物业不符合合同约定的用途至其恢复约定使用用途的期间内，乙方可解除合同并无须支付相应的租金；由于以上原因使该物业无法恢复其约定用途，或甲方单方提出解除合同，乙方应同意解除合同，甲方应如数退还乙方交付的租赁保证金以及预付的租金。第七条 合同的变更、解除和终止1、合同到期本合同即终止。甲乙双方协商一致，可以变更或解除合同。2、因不可抗力原因，使所租赁物业无法使用，且这些原因并非直接或间接由乙方或雇员、客人等造成的，双方均可单方面提前解除合同。3、发生下列情形之一，甲方可单方面提前终止合同，乙方应按年租金总额的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的相应损失：（1）乙方未经甲方允许将所租物业转让、转借、转租或分租给他人（本合同第五条第1款所列情况除外）；（2）乙方拖欠租金达一个月以上；（3）未经甲方许可擅自改变物业结构，或故意严重损坏承租的物业。4、发生下列情形之一时，乙方可单方面提前终止合同，甲方应按年租金总额的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的相应损失：（1）甲方逾期交房超过10日的；（2）因物业发生毁损或其他状况影响乙方正常使用的。第八条租赁物业的交房标准及归还1、鉴于乙方同意接收现有租户遗留装修，因此在租赁期满或提前终止时，乙方可将租赁物业以现状交还甲方，无需进行装修恢复。2、乙方应于物业租赁合同终止后五日内，将所承租物业及附属设施、设备交还甲方。 3、乙方应于合同终止后五日内将物业内属乙方所有的一切可移走物品全部搬出，不得留存，或影响物业的正常使用，否则甲方有权按实际占用物业时间收取相应租金。4、乙方应将该物业完好归还甲方，但对该物业及其附属物的正常使用磨损及因甲方原因造成的损坏，乙方不承担责任。第九条 违约责任1、甲方未按时交付物业给乙方使用，每逾期一日，应按年租金总额的5，向乙方支付违约金。2、如乙方未按时交付租金、物业费（但甲方未按合同约定提供适当服务的情形除外）等费用，每逾期一日，应按年租金总额的5，向乙方支付违约金。3、除本合同第五条第8款、第七条约定的情形外，任何一方提前终止合同，应提前两个月通知对方，并承担由此给对方造成的损失，同时向对方支付违约金。违约金为：每月租金总额的20%乘以提前之月数，或3个月的租金（以数额较大者为准）。第十条其他1、合同未尽事宜，双方可另行协商，