美食、农贸合同.doc

字档案号： 请保密，谢谢合作！类 别： 档 案xxxx*有限公司租赁合同*有限公司为适应市场经济的发展，规范经营行为，根据国家相关法律、法规，甲乙双方本着真诚合作、互利互惠的原则，经充分协商，就甲方提供使用场地给乙方经营等事宜，达成如下条款，共同遵循：第一条 使用经营场地的设置及使用期限1、甲方同意在*内提供给乙方部分经营场地设置商品专柜，使用场地的位置： （见安泰附图）；使用面积： ；用途： ，未经甲方同意，乙方不得擅自改变经营品类或项目，甲方如有布局调整，乙方必须配合。2、使用期限为 年。自 年 月 日至 年 月 日止。租期届满，乙方如有意继续使用，应于合同期满前30天通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订合同。3、为尽快提升商场知名度，甲方会按计划来安排促销宣传。乙方须向甲方每月每个铺位交纳广告费30元； 铺位，应缴纳 元。4、乙方在经营时，须向甲方缴纳经营、物业管理费，费用为18元/平/月。柜位面积为： 平，管理费合计： 元整（￥ 元）。 5、甲方同意依据乙方自行制定的风格装修专柜，但必须事先征得甲方的书面同意并符合甲方的安全要求和商场整体规划。6、乙方自行承担装修专柜的全部费用，合同期满后，装修设施的所有权归乙方，乙方应在合同期满后的三日内将经营场地恢复原状，逾期恢复的，视同乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。7、乙方在装修前必须按照甲方的有关安全规定办理审批手续，签订装修施工消防安全协议书。装修期间必须严格遵守甲方装修防火安全管理制度。8、乙方在合同期内，不得将甲方指定的经营场所和专柜，对外承包、转租、转兑或擅自改变用途，一经发现，甲方有权终止合同。第二条商品销售及结算方式1、乙方经营的品项为： ，如有变更或增加其它品种，须征得甲方同意，手续完备后，方可进场销售。2、乙方应按上打租方式缴纳租金，租金缴纳周期为（_月）： 使用期间内，乙方应每月按 元/ 缴纳租金，使用期限内全部租金总额为 元人民币（大写 元）。如超过缴纳日期10天，甲方有权转让该专柜使用权，由此造成的一切经济损失由乙方自行承担。第三条 甲方权利1、甲方对乙方的食品卫生条件有监督权，对乙方的食品卫生安全不承担任何责任。但对乙方不符合国家食品安全法律法规规定的行为可以要求乙方作出整改。2、甲方须为乙方提供经营场地，公共用餐区及公共桌椅、等经营必须的基础设施。3、甲方应当为乙方提供通水、通电及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。4、除有明确约定外，甲方不得干涉乙方正常的经营活动。第四条 乙方权利义务1、乙方应具备合法的经营资格，并按照相关管理部门核准的经营范围依法亮证照经营。2、乙方依法自主经营，自负盈亏；乙方经营的商品必须持有相关检验合格证,并对食品卫生安全自行承担责任，如相关部门查出，乙方将自行承担，与甲方无关，甲方概不负责。3、乙方应自觉按约定支付租金和水电费。4、乙方应爱护并合理使用租赁场地内的各项设施（包括桌椅板凳、餐具、通水、通电等），如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。5、乙方应按照约定的场地租赁用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。6、乙方不得将场地转让给第三人，并不得出租、转让、转借营业执照。如需和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。7、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。第五条商场管理1、乙方在甲方商场的经营活动，必须遵守甲方的管理规定。2、乙方使用甲方的各种设备如发生故障应立即通知甲方处理。因乙方责任造成设施损坏的，由乙方按价赔偿。3、乙方不得在甲方为其提供的经营场所内存放危险品、违禁品和与经营商品无关的其它物品，否则出现后果由乙方负全责。4、乙方营业人员必须遵守甲方的现场管理制度，如有违规，甲方有关管理人员有权对其进行相应处理。5、乙方在经营中与顾客或其他商户发生争吵、殴打，给商场造成不良影响时，甲方有权终止合同，所造成的损失由乙方全部承担。6、本合同签订时，乙方须向甲方交纳履约保证金，即人民币 元，合同期满（或提前终止合同）三个月后，若乙方在甲方销售的商品或服务等无质量遗留问题，甲方将无息退还剩余的履约保证金（乙方经营商品或提供的服务，若有超出三个月的保修期或承诺的期限的，应在最后期限届满三个月后再行无息返还履约保证金）。如有售后问题，甲方应及时通知乙方，乙方应全力配合甲方处理；如乙方不予以配合，甲方有权将乙方履约保证金赔偿给第三方或用以赔偿给甲方造成的经济损失，如不足，乙方应继续承担赔偿责任。7、甲方有权在货款中直接扣除代乙方支付的各项费用及乙方拖欠的费用、乙方应承担的违约金或赔偿金等。8、乙方需变更租赁场地经营品项、范围的，应提前一个月书面形式向甲方提出申请，征得甲方的书面同意后方可变更。未经甲方书面同意，乙方私自变更部分或全部租赁场地经营品项、范围的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议。9、乙方在租赁场建筑面积为10-20的，经营品项不得超过两种；建筑面积为20-30的，经营品项不得超过三种；建筑面积为30以上的，经营品顶不得超过四种。如有违反规定，甲方有权单方面终止合同。10、如乙方在每月30号之前不能及时缴纳相关费用或脱欠管理费用及水电费用的，甲方有权终止合同并对乙方进行清场处理。11、乙方禁止在经营场所进行娱乐活动，如：打麻将、打扑克、饮酒等行为。如由甲方管理人员发现或有人举报，经查实后，罚款500元-1000元。12、乙方从业人员禁止在商场内吸烟，一经发现罚款500-5000元整，如情节严重者，甲方有权终止合同并扣除乙方所有缴纳的相关费用。13、在经营管理中，乙方如对甲方管理人员出言不逊、不配合管理人员工作的，罚款500元-1000元，如情节严重，甲方有权终止合同并对乙方进行清场处理。第六条人员管理1、乙方从业人员必须办理相关上岗手续之后方可上岗。（如：健康证、上岗证等）2、乙方聘用营业员的工资、保险、人身财产损害及有关福利由乙方承担。3、乙方聘用的售货员应按甲方要求统一着装，其费用由乙方承担。乙方如有特殊着装要求，须征得甲方同意。第七条法律责任承担1、由于乙方所提供合同商品、食品或服务而引起的任何法律诉讼，由乙方承担全部法律责任，同时应当赔偿因此而给甲方所造成的全部经济损失。2、乙方应保证全部商品不构成对任何第三方合法权益的侵害，凡任何第三方追究此类侵权的责任时，由乙方承担相关法律责任。同时应当赔偿因此而给甲方所造成的全部经济损失。3、因乙方所提供商品、食品、服务存在质量、价格等问题被消费者投诉或被新闻单位曝光，而给甲方造成信誉上的不良影响，甲方有权终止合同，并扣除乙方所有缴纳的相关费用。4、对于乙方存放于甲方场所的商品或其他财产，由乙方向保险公司办理该部分物品的财产保险。如乙方拒绝投保，出现意外损失由乙方自行承担。第八条终止合同1、经双方协商，决定终止合同时，由乙方自行将商品运出甲方场所，甲方应予办理相关离场手续。2、双方合同终止后，乙方的履约保证金不足保证可能发生的保修责任的，甲方有权按实际需要扣留部分销货款作为解决保修期内消费者退换货之用，扣留时间自终止合同之日起至商品保修期限止。超过商品保修期后，若未发生消费者退换货事宜，甲方应通知乙方取走剩余销货款。3、在合同存续期间，甲方有权根据市场变化、商品布局或结构调整的需要，调整乙方的经营面积、位置或撤柜，但须提前20天通知乙方，乙方不得以任何理由予以拒绝。否则，甲方有权解除合同。4、本合同期满终止或一方基于合同约定、法律规定提前解除本合同的，乙方应在合同终止后的3日内从经营区域撤离完毕，逾期撤离的，视为乙方自动放弃经营场地内物品的所有权，甲方有权自行清理经营场地，处理场地内剩余物品。第九条违约责任1、甲乙双方应认真遵守本合同，任何一方违反本合同规定，应承担违约责任。2、乙方如违反本合同，甲方有权扣留乙方的履约保证金，履约保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方继续赔偿。乙方严重违约的，除应当承担上述的违约责任外，甲方有权单方解除本合同。“严重违约”是指在合同期内，乙方违约累计三次以上（包含三次），或出现违约行为后，经甲方催告，仍未在指定期限内，采取有效的补救措施或作出足额赔偿的情形。第十条 不可抗力1、任何一方由于不可抗力造成部分或全部不能或延期履行本合同，均不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应尽可能采取一切合理措施以减少损失。2、遭受不可抗力的一方，应在72小时内将有关事件的情况以口头或书面形式通知另一方，并且在该事件结束后30日内向另一方出示合同不能履行、部分不能履行或需要延期履行的证明。3、本条所称“不可抗力”系指不能预见、不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等，如：洪水、地震、火灾、风暴、瘟疫、战争、等。第十一条、撤柜1、乙方如有撤柜要求，须提前九十天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须按甲方指定时间撤柜；若未经甲方同意，乙方执意撤柜，则甲方有权没收乙方全额履约保证金和所有货款及全部商品。2、合同期满双方不再续约或因其它原因提前终止合同时，乙方须清还本合约所规范营业场地，并负责撤除其在专柜内自行安装的设备、设施及商品（以下简称“物品”）后，将专柜交还甲方。除自然损耗外，乙方应将专柜及其附属设备设施回复原状交还甲方，双方应办理书面交接手续。3、自退场通知下达之日起，撤场期间需正常缴纳物业费，广告费，水电费以上费用由乙方承担，乙方如不能在接到甲方撤柜通知后_日内撤除，。如乙方不能按规定时间撤出商场则每逾期一天须向甲方支付人民币壹千元整（￥1000.00元）作为赔偿。逾期超过_天，甲方有权按下列方式处理：1.1、视为乙方放弃物品所有权，甲方有权单方办理物品的撤离或拆除，并可以任意方式处理该项物品，由此产生的费用由乙方负责。甲方从乙方营业款中扣除，如乙方营业款不足以抵付，甲方有权从乙方履约保证金中抵扣。1.2、撤柜后或其它因素乙方留存在专柜内的物品，甲方有权将该物品经公证后转移他处存放，存放管理费用及租金由乙方承担，若发生存放商品或物品产生质变或自然损害，甲方不承担任何责任。存放达一个月，乙方仍不认领或未及时付清欠款，甲方有权处置该存放物品。甲方处置该存放物品的行为视为乙方放弃对该物品的所有权。甲方处置存放物品所得的款项，须先行支付公证、存放、处置该物品的一切费用及乙方拖欠甲方的款项。第十二条、其它事项1、乙方代理人、聘用人之行为代表乙方，如有违反本合同行为，视为乙方行为。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方通过协商制订补充协议，补充协议经甲、乙双方签字盖章后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3、此合同签订后，原合同作废。4、本合同执行过程中，甲、乙双方如发生合同纠纷，应采取平等协商的方式解决，协商不成时，双方须向甲方所在地人民法院提出诉讼。5、合同期内，乙方必须办理个体工商营业执照。6、合同期内与乙方签署任何书面确认函均与合同具备同等法律效力。第十三条 争议的解决1、甲、乙双方如就本合同的解释和实施有争议时，应通过友好协商解决。 2、若协商开始后30日内未能达成书面协议，任何一方可向签约地司法