咖啡屋经营的合同.docx

XXXXX中心湖咖啡屋承包经营合同为保护并有效、规范地利用园区公共设施，经甲乙双方友好协商，就XXXXX中心湖咖啡屋承包经营达成如下合同，供双方共同遵守。一、合同双方甲方： 乙方：二、合同标的XXXXX中心湖咖啡屋（及其附带的器具）经营权。该咖啡屋室内面积约50.4平米。房屋及附属设施交付条件为现状实际状况。三、合同期限本合同期限：自2013年 月 日始至2016年 月 日终止，为期三年。四、承包经营的限制要求（1）本项标的标明的经营范围用于园区的配套服务，不得进行任何违法活动。（2）对营业时间要求：该标的的经营时间为每天必须确保至少10个小时。（3）承包方在经营中不得排放污染物，不得有噪音污染，不得使用明火、烧烤、销售盒饭等。（4）承包方经营的宗旨：应服务于园区各企业员工，给园区员工提供一个休闲的场所。（5）经营期间不得影响园区各单位及居民小区的正常生产、生活、环境卫生、社会治安等。（6）未经发包方书面同意，承包方不得转包给第三方。五、承包金、合同保证金1、本项目年承包金为 元人民币，每年交纳。第一年承包金应于本协议生效后一周内交纳，今后年度的承包金应在上一年度到期前一个月内交纳。2、合同保证金金额为壹万元，与第一年承包金一并交纳。3、上述款项交纳至XXX代收款单位XXXXXXXXXX公司。4、甲乙双方在签署协议后且乙方交纳第一年承包金、合同保证金后的三天内实地验收移交咖啡屋及附属物品。（详见附件一咖啡屋物品移交清单）六、发包方责任1、发包方应确保标的物使用权无争议。2、在承包方交纳承包金后，向其出具发票（由XXXXX企业开具）。3、负责咖啡屋房屋及附属设施主体结构的大中修维修。（不包括内外建筑装饰。七、承包方责任1、应按时向有关单位交纳水电费、承包金和保证金。2、该咖啡屋有水源、电源，房屋室内装潢、修缮、水、电等所需要费用由承租方承担（水电费收费标准按国家规定，如遇政策性调价，将按规定缴纳）；承租方应遵守园区物业管理及湖心公园公共管理的各项规定和要求，做好门前三包。3、负责房屋及附属设施（详见物品清单）的日常维护，妥善保管好标的物，并负责标的物的财物安全及消防安全，若由于承包方使用不当造成的财物损失，承包方需承担由此引发的责任。4、由于经营需要对咖啡屋内外进行装饰装修的，需提前将施工方案及图纸报请甲方审查，征得甲方书面同意后方可开工。八、违约担责 1、合同到期后不再续期或合同期内提前解除合同的应提前两个月书面通知对方，否则无效。 2、任何一方提前解除合同的，须全额按合同保证金金额作为赔偿支付给对方。 3、咖啡屋建筑设施损坏，在乙方已经报修的情况下，且属于甲方维修范围内的，由于甲方维修不及时而给乙方经营造成损失的，甲方应予以赔偿乙方营业损失。 4、发生下列情况时，甲方有权单方面终止合同，没收乙方已缴纳的合同保证金，并不承担任何违约责任：承包方未按合同缴纳年度承包金逾期一月以上；承包方在经营场所从事或容纳他人从事违法活动，且受到有关政府部门追究的。承包方因自身经营不善或者其它原因连续停业超过两周，或断续停业累计超过24个自然日/年度（法定节假日除外）。5、承包期结束（含双方同意提前解除合同）时，乙方应将咖啡屋及所有附属物品交还甲方验收清点，（承包方在承包期对建筑物进行装修装饰部分不得拆除）。如有损坏和缺失的，乙方应予以修复和照价赔偿。否则甲方有权在乙方缴纳的合同保证金中予以扣除。保证金不足以赔偿支付的，乙方须如数补齐。 6、承包期结束（含双方同意提前解除合同）时，如查验发现乙方承包期间有欠付水电等相关费用的，甲方有权在乙方缴纳的合同保证金中予以扣除代为支付。保证金不足以支付的，乙方须如数补齐。九、其它1、合同到期或终止前一周，乙方应提请甲方会同乙方有关人员办理验收移交事宜，验收无误后，双方代表在移交清单上签字。在无任何异议的情况下，甲方需在一周内将合同保证金及应退还乙方的资金无息如数退还乙方，乙方须提供保证金收据及相关收款凭据给甲方（或甲方指定的单位）。2、未尽事宜双方协商