左岸二期工程监理合同.doc

建设工程委托监理合同的补充协议委托人：丹东华孚房地产开发有限公司 （以下简称甲方）监理人：丹东市建设工程监理公司 （以下简称乙方）鉴于甲方和乙方于 2014 年 7 月 1 日之前共同签署了建设工程委托监理合同，双方本着互惠互利的原则，经友好协商，就建设工程委托监理合同中未尽事项特订立以下补充协议。一、 委托人委托监理人监理的工程（以下称“本工程”）概况如下： 工程名称： 上 城 左 岸 二 期 工 程 工程地点： 丹东市新城区兴丹大街与兴江大街交汇处 建筑面积：暂定为 133057.42 平方米。二、监理期限：1、自本工程施工准备阶段开始至整体工程综合验收备案完成；2、本工程保修阶段（即本工程保修期开始后两年）。乙方承诺监理责任期是包含保修期间监理责任期在内，结束日期以最终保修终止日期为准。三、监理取费标准按建筑面积6元/平方米计取监理费，即133057.426元/798344.52元（暂定，以实际竣工结算面积为准）。四、监理费的支付方式1、单体工程0.00以下部分完成之日支付单体监理费总额的15%；单体工程主体完工之日再支付单体监理费总额的35%；工程竣工验收之日再支付监理费余额的25%；完成工程最终备案三个月后，甲方按实际竣工建筑面积结清乙方余额监理费（扣除5%作为监理工程质量保证金）。2、合同价款的5%作为监理工程质量保证金，在工程竣工验收两年后30天内（不计利息），向乙方一次性支付。3、每次付款前，乙方向甲方开具合法足额发票是委托人付款的前提条件。由于乙方未及时提供合法足额发票造成的甲方延迟付款不构成委托人的违约。五、甲方的权利及义务1、甲方有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。2、甲方有权要求乙方提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告。甲方要求乙方现场监理人员根据现场进度制定值班表并报给甲方。3、按国家及工程所在地法律、法规要求，乙方应向甲方提供监理旁站方案（包括但不限于梁柱节点、混凝土浇筑、桩基施工、回填土、屋面防水施工等），乙方应按监理旁站方案做到100%旁站监理。4、甲方有权要求乙方更换不称职的监理人员，直至终止合同。5、甲方有权监督乙方的工作，并对乙方的违约及不称职按照合同约定进行索赔及罚款。6、在本工程监理期间，甲方负责为乙方提供临时办公场所。六、乙方工作内容及责任1.监理工作内容1.1对本工程各专业的质量控制，包括各种材料试验；协助委托人，对本工程的施工全过程的质量、进度、安全等方面的控制、监督和检查，确保本工程进度目标顺利实现。负责编制适合本工程施工质量控制和进度、安全、文明管理的监理大纲、监理计划和实施细则，并具体执行。1.2参加设计交底和图纸会审，提出合理化建议；1.3配合委托人审查总包、分包单位提出的组织设计、施工技术方案、质量保证体系，确保进度、安全计划的实施并提出改进意见，监督检查其实施；1.4审查总包、分包提出的材料和设备清单及所列的规格和技术参数、数量；1.5督促、检查施工单位严格执行国家和地方的工程规范、工程技术标准及设计要求，协助施工单位完善项目质量标准体系；1.6检查工程使用的材料、构件和设备的质量，对原材料、成品、半成品和设备等在进场后的质量进行监控，审查材料质量检验报告和工程结构试验报告；1.7组织各专业分项工程、分部工程、隐蔽工程的验收、质量评定、技术复核和签证工作，负责工程质检、计量和验收，并签署原始凭证；1.8参加并配合委托人对专业重大技术问题和工程质量事故的调查、分析和处理；1.9提交详尽的监理周报、月报、季报、年报等。做好施工监理记录，按有关规定做好监理资料的分类归档工作。1.10督促施工单位及时整理施工技术档案资料和竣工资料并须满足相关政府部门的要求；1.11组织设计单位和施工单位进行竣工初步验收，提出竣工验收评估报告，负责工序间交接检查、验收和签署意见；协助委托人组织竣工验收。督促施工单位与当地质安监等部门联络安排分阶段验收和竣工验收工作，并积极参加该阶段的验收工作。1.12协调承包单位、政府有关部门之间的关系，负责有关实施项目同政府主管、质检、环保、市政、城建、公安和交通等部门之间协调工作。1.13配合委托人所组织的定期现场质量会议和完成会议记录；1.14组织监理组全体成员进行监理制度、技术规范、验收标准及设计图纸、文件等业务学习；合理安排全体监理人员的工作；1.15需报质量监督核验的分项、分部工程完成和项目竣工时，分别组织编写监理工程质量评估报告和监理工作总结报告。1.16对工程施工中有可能引起索赔事件的相关情况，如：人员、设备、施工工艺、环境等予以关注和记录，受理索赔、分包等合同事宜，根据合同规定进行评估和处理后，报甲方批准。1.17监理人的所有监理工作须满足国家和地方有关建筑工程施工的法规、条例、规范及施工合同文件和技术规范所制订的条例履行施工监理工作。监理人并应遵守和执行委托人安全生产管理制度，并按照该等制度要求和委托人的要求在监理服务中落实安全生产管理。1.18分基础主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按检验批、分项工程写），并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。实行分项工程样板引路制（监理实施细则中明确样板内容）。监理人必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积展开。1.19监理人在监理过程中，不得泄漏甲方的秘密，监理人亦不得泄漏设计及承包等单位的秘密，如有因监理公司泄密，将按照中国有关法律承担相应责任。1.20政府审批配合积极配合甲方或施工单位进行质检、消防、园林、环保等相关政府的报审。1.21监理人派驻本工程的所有监理工程师不得身兼其他项目，除非得到委托人的同意。1.22监理人员调入或调出现场须由委托人预先以书面批准，监理人员调入现场前其履历应先得到委托人确认。委托人有权要求更换现场监理人员或增减监理人员，以满足现场管理的要求。1.23竣工验收和竣工图纸审核：监理人须参与系统调试和竣工验收，并对其质量检查负责；同时要参与竣工图纸等竣工资料的审核。 1.24在幕墙或干挂等工程施工阶段,监理人必须配备具有五年以上的幕墙或干挂设计与施工监理经验的专业监理工程师。因幕墙或干挂工程工艺质量的要求,必须确保砼结构工程的竖向误差不得大于国家规范及幕墙或干挂施工单位的要求。1.25监理人应制定保修期的工作计划，实施保修期的监理工作；对委托人提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认；对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，并报委托人审批；协助委托人办理竣工验收项目的物业移交手续；2.监理责任2.1一般规定（1）成立监理机构，制订监理细则、工作规划。合同履行期向建设管理单位报告监理工作情况，定期提交监理报告，对监理报告的准确性负责。（2）配备足够数量的熟悉有关政策法规、懂得经济和技术、品质优良、廉洁奉公的综合型人才参与现场地质勘察和现场配合设计监理工作。（3）凡在工程建设施工监理过程中，属监理人在监理过程中失职、失误或决策和指导错误，导致工程延误、窝工、返工、成本增加等损失，监理人要承担经济责任并赔偿因此而导致本工程所有的直接损失费用。2.2监理人安排有关监理工程师常驻现场以确保对正常工作时间以外的夜间、节假日施工进行有效监理。此部分加班费用已包括在监理取费中，由监理人承担。2.3监理的主要责任阶段责任领域甲方乙方工程施工质量管理控制协助负责/主持进度管理控制协助负责/主持工地安全/文明施工管理协助负责/主持成本管理控制负责/主持协助保修期质量问题的处理协助负责/主持2.4监理人的责任期（服务期限）即监理合同有效期。2.5乙方人员进入施工现场要进行安全教育，认真遵守安全工作规程，如乙方原因，发生的一切安全事故，均由乙方负责。七、违约责任1、甲、乙双方应当严格按照合同约定履行义务，不得擅自提前解除合同，如一方擅自解除合同，需按合同总价款的5%向对方偿付违约金，并赔偿因此给对方造成的一切损失。2、乙方如违反建设工程委托监理合同及本协议的约定乙方应承担的监理业务及责任，造成甲方的经济损失，应向甲方承担相的赔偿责任并接受甲方的罚款（详见本协议附件一）。3、凡在工程建设施工监理过程中，属乙方在监理过程中失职、失误或决策和指导错误，导致工程延误、窝工、返工、成本增加等损失，监理人要承担经济责任并赔偿因此而导致本工程所有的直接损失费用。4、甲方在监理过程中，不得泄漏委托人的秘密，监理人亦不得泄漏设计及承包等单位的秘密，如有因监理公司泄密，将按照中国有关法律承担相应责任。5、依照中华人民共和国建筑法等相关法律，监理人对工程质量在合理使用寿命期内出现的质量事故承担相应的责任。6、乙方及监理驻场人员不得收受施工方现金及其他任何有经济价值的物品，一经证实，乙方承担金额相当于所收财物510倍的违约金。八、争议的解决方式本补充协议未尽事宜，由双方友好协商解决，协商不成时，任何一方都可向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、补充说明 1、本协议生效后，即成为建设工程委托监理合同不可分割的组成部分，与建设工程委托监理合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。2、本协议附件作为本协议不可分割的重要组成部分，与本协议具有同等法律效力。十、本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人 ： 法定代表人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件：对监理人的约束、考核和奖惩第一条 关于监理人员投入的时间规定1、为使监理人员尽快投入工作，在开工前完成设计交底、施工图纸会审、施工组织设计审批及监理规划编制、拟施工工程的施工方案审批及监理细则的编制、监理交底，以及必要的培训等工作，总监、总监代表、安全监理工程师和至少1名土建专业监理工程师应在合同签定后7天内或规定的开工日期前提前至少1个月到岗；其余土建专业监理工程师和水暖、强电、弱电、造价各至少1名主要监理工程师应在开工日期前提前至少14天到岗。除上述时限要求以外，监理人员到岗时间还应满足临设和正式工程按计划开工的需要，具体由监理人自行确定；委托人有专门通知的，应按委托人书面通知到岗，不调整监理费。2、其余机电专业监理工程师应在相应专业工程开工前提前至少14天到岗，提前熟悉工程现场，熟悉合同、图纸，熟悉相关工作流程和要求，审核施工方案，编制或完善监理细则，接受安全等各方面的培训和培训监理员。3、监理员应在相应专业工程开工前提前7天到岗，提前熟悉工程现场，熟悉施工图纸，熟悉相关工作流程和要求，学习监理细则，接受安全等各方面的培训。4、监理投标文件中的人员投入计划应作为本合同的附件。投入计划不满足上述要求的，应按上述要求调整。5、若监理人不能按本条规定的时限投入监理人员，应承担如下责任：（1）总监理工程师延迟到岗解除合同，纳入不合格供方名单。（2）总监代表延迟到岗每周扣减监理费1万元（不足一周的按一周计算，下同），最多不超过监理合同额的10%。（3）除总监和总监代表以外的主要监理人员延迟到岗每人每周扣减监理费5000元，最多不超过监理合同额的10%。（4）其他监理人员延迟到岗每人每周扣减监理费2000元，最多不超过监理合同额的10%。（5）人员延迟到岗超过50%的，委托人有权终止合同，监理人纳入不合格供方名单，并追究监理人其他违约责任。第二条 关于更换监理人员的规定1、监理人提出的人员更换，需要书面提出申请并得到委托人的书面同意，但仍需按本条承担违约责任，辞职等不可抗力原因导致的更换除外（弄虚作假的加倍处罚）。2、对责任心差、技术能力弱不能胜任监理工作的，或对质量、安全事故或现场严重质量问题存在直接监理责任的，或被证明存在吃拿卡要等职业道德问题的监理人员，委托人可要求更换，监理人应立即停止其工作并在7天内完成更换。3、更换后的人员不得低于被替换人的资格、学历和经验水平，否则按下述条款以违约处理。4、若监理人违背本条规定，应承担如下责任：若进场总监与合同中约定的不一致，监理人需承担监理合同总额的20%的违约金，且委托人有权解除合同，没收合同履约保证金，纳入不合格供方名单。（1）若合同中约定的总监代表更换的，每人次扣除监理费10万元。（2）若主要监理人员更换的，每人次扣除监理费5万元。（3）未经委托人同意擅自更换监理人员的，除承担上述责任以外追加扣除监理费5万元。附表一：监理人员要求一、监理人员资格监理人拟派往本项目的监理人员的资格必须满足以下要求：监理人员资格要求一览表岗位/专业监理注册证书持证要求学历/职称/经历要求总监注册在投标单位的国家注册监理工程师土建专业，高级职称，身体健康；10年以上工程项目经验，5年以上监理工作经验；担任过至少2个10万平方米以上的普通民用项目或公建项目的总监。总监代表注册在投标单位的国家注册监理工程师身体健康；8年及以上工程经验，含3年及以上监理经验。主要监理人员（监理工程师）必须至少持地方注册监理工程师证书或监理培训证书。含总监及总监代表在内的主要监理人员中国家注册监理工程师的比例不低于25%，且土建至少2名、水暖至少1名、电气至少1名。(1)、具有监理工程师（地方注册需同时持有中级及以上职称证）、建造师（一级，或二级并5年及以上工程经历，下同）、建筑师、结构工程师、设备工程师、电气工程师、造价工程师、设备监理工程师、安全工程师等其中的至少一个注册证书，且注册在投标单位；或(2)、具有中级职称且工程经历达到7年及以上；或(3)、具有研究生及以上学历且工程经历达5年及以上；或(4)、安全监理工程师专职，工作8年以上。具有安全工程师证书或安全员证书，或具有注册监理工程师证书和安全培训证。其中：应包括至少2名具有综合审图能力的主要监理人员；至少1名具有大型项目消防验收经验。监理员100%持有地方注册监理工程师证书或监理培训证。不满足上述主要监理人员（监理工程师）要求的均只能作为监理员工作。(1)、必须大专及以上学历，或高中学历但工程经历在15年以上；(2)、平均工程经历不小于4年；(3)、工程经历不到1年的人员比例不能超过15%;(4)、资料员必须取得资料员培训证，熟练使用电脑和网络，工程经历3年以上。2、 监理人员名单序号岗位姓名专业身份证号进场时间12456789第三条 关于监理人员出勤的规定1、项目监理部全体人员必须全职常驻现场，否则参照前款延迟到岗的标准承担责任。2、总监、总监代表和主要监理人员休假、病事假需向委托人书面提出申请并经委托人批准，否则应参照前款延迟到岗的标准承担责任。对总监未经批准擅离岗位的责任参照总监代表延迟到岗的责任标准的2倍执行。同时，出现本项所述情况给委托人造成损失的，全部由监理人承担。3、总监和总监代表不得同时请假，各专业主要监理人员超过1人的不得同时请假。4、委托方工程部必须真实考勤并经总监签署，每月提交委托人备查。发现监理人弄虚作假的，每次扣减监理费5万元。5、若根据工程实际进展情况部分监理人员不需按本合同要求的时间到岗或在岗，监理人应书面提出调整方案报委托人审批，并按委托人批复的意见执行。第四条 对监理人权利的限制1、监理人行使以下权利时应事先得到委托人的书面同意：（1）批准工程延期；（2）发布工程停工令；（3）发布工程变更；（4）批准材料代换；（5）委托人要求的其他事项；2、监理人违背上述规定签发的指令或批复意见无效，由此给委托人造成损失的，委托人保留进一步追究责任的权利。第五条 对监理设计审图的要求1、监理人必须有专职的设计审图人员，在每次收到施工图纸后应立即审图，发现图面设计错误，尤其是各专业之间的协调问题。在图纸会审前应形成书面的审图意见。2、监理人的专职设计审图人员应根据委托人需要随时前往项目现场工作，相关费用应已包含在合同价格之中。设计监理人员的工作还应包括审核专项设计方案、参与设计方案论证、设计条件对接等与设计相关的工作。3、监理人派驻施工现场的所有人员必须在工程具体实施前熟悉并掌握图纸情况，委托将对监理人员对图纸的熟悉情况进行抽查，如委托人抽查发现监理人员不熟悉图纸，每发现一人此监理人承担2000元/人*次。第六条 关于安全及质量隐患、事故的处理和报告规定监理人应当：1、发现重大和特别重大的安全隐患，应立即要求停工，并在1小时内向委托人汇报。若施工单位拒绝停工，应立即向委托人汇报。2、发现重大和特别重大的质量隐患，应立即提出整改要求，若需要停工，应立即要求停工，并在2小时内向委托人汇报。若施工单位拒绝停工，应立即向委托人汇报。3、当发生安全和质量事故后，应立即要求停工，并立即向委托人汇报。4、监理人在安全或质量方面的违反法律法规或违约的行为，委托方按附表二规定进行处罚。附表二：监理人有关质量和安全的违规或违约行为的处罚规定类别监理违规或违约行为处罚单次处罚累计处罚（一）安全隐患（1）存在特别重大安全隐患，监理未能免责，或未向建设单位报告的；扣除监理费10万元；更换监理直接责任人；累计2次，更换总监；累计3次，解除监理合同；列入不合格供方名单；（2）存在重大安全隐患，监理未能免责，或未向建设单位报告的；扣除监理费5万元；更换监理直接责任人；累计3次，解除监理合同；列入不合格供方名单；（3）存在较大安全隐患，监理未能免责；扣除监理费2万元；累计3次，更换总监；（二）安全事故（1）发生特别重大安全事故，监理未能免责的；扣除监理费20万元；更换安全监理工程师；累计2次，更换总监；累计3次解除监理合同，列入不合格供方名单；（2）发生重大安全事故，监理未能免责的；扣除监理费10万元；累计2次，更换安全监理工程师；累计3次更换总监；（3）发生较大安全事故，监理未能免责的；扣除监理费5万元；累计2次，更换安全监理工程师；累计3次更换总监；（三）火灾事故（1）发生一级火灾事故，监理未能免责的；扣除监理费20万元；更换安全监理工程师；累计2次，更换总监；累计3次解除监理合同，列入不合格供方名单；（2）发生二级火灾事故，监理未能免责的；扣除监理费10万元；累计2次，更换安全监理工程师；累计3次更换总监；（3）发生三级火灾事故，监理未能免责的；扣除监理费5万元；累计2次，更换安全监理工程师；累计3次更换总监；（4）发生四级火灾事故，监理未能免责的；扣除监理费1万元；累计3次；更换安全监理工程师；累计5次更换总监；（四）质量隐患（1）存在特别重大质量隐患，监理未能免责，或未向建设单位报告的；扣除监理费5万元；更换监理直接责任人； 累计3次，更换总监；累计5次，解除监理合同；列入不合格供方名单；（2）检查中发现重大质量隐患，监理未能免责，或未向建设单位报告的；扣除监理费3万元； 累计2次，更换监理直接责任人；累计5次，更换总监；（3）检查中发现较大质量隐患，监理未能免责；扣除监理费1万元；累计3次，更换监理直接责任人；累计7次，更换总监；（五）质量事故（1）发生特别重大质量事故，监理未能免责的；扣除监理费20万元；更换安全监理工程师；累计2次，更换总监；累计3次解除监理合同，列入不合格供方名单；（2）发生重大质量事故，监理未能免责的；扣除监理费10万元；累计2次，更换安全监理工程师；累计3次更换总监；（3）发生较大质量事故，监理未能免责的；扣除监理费5万元；累计2次，更换安全监理工程师；累计3次更换总监；（4）发生一般质量事故，监理未能免责的；扣除监理费2万元；累计3次，更换安全监理工程师；（六）质量验收（1）因过失，未能发现不合格材料、设备，准予放行的；扣除监理费1万元；累计3次，更换监理直接责任人；累计6次，更换总监。（2）有过错，对不合格材料、设备准予放行的；扣除监理费2万元；累计2次，更换监理直接责任人；累计5次，更换总监。（3）分部工程未达到验收条件，而监理人在验收文件上签认的。扣除监理费20万元；（4）单位工程未达到验收条件，而通过预验收，或监理人在竣工验收文件上签认的。扣除监理费50万元；（5）监理合同内含售楼处的，售楼处未达到验收条件，而监理人在验收文件上签认的。扣除监理费5万元；（6）样板工程未达到验收条件，而监理人在验收文件上签认的。扣除监理费2万元；累计2次，更换监理直接责任人；累计3次，更换总监。注：有关质量和安全的隐患、事故等的定义、分类、分级标准见后附附表。附表三：有关质量和安全的隐患、事故的定义和分类1. 质量隐患判定标准分级判定标准特别重大质量隐患存在质量隐患，不整改会对结构安全、消防安全产生严重影响；存在质量隐患，不整改会发生特别