商品房买卖合同说明.doc

MF-2000-0178 项目：海景湖畔编号：01147315商品房买卖合同印制福建省建设厅福建省工商行政管理局商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之 前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理 解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。 2、当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一 致。建议在律师指导下签订本合同。 3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售 的房屋。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【 】中选择内容，以划方式选定，未选择的打；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买 受人协商的条款，应当符合中华人民共和国合同法有关格式条款的规定。 7、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单 位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。8、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：01147315）合同双方当事人：出卖人： 天下房地产（厦门）开发有限公司 注册地址： 海沧台商投资区生活01-01B地块 营业执照注册号： 厦总副字第05003号 企业资质证书号： FDCA350203171 法定代表人： 黄锦源 联系电话：邮政编码： 361012 委托代理人： 联系地址： 身份证号码： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 代理机构经当地房地产行政主管部门备案号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 李丰 【本人】【法定代表人】姓名： 李丰 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】号码：联系地址： 福建省福州市鼓楼区泮洋新村4幢707单元 邮政编码： 350001 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 联系地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以 出让 方式取得位于 海沧大道与滨湖北路交汇处编号为 900280035 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为(2004)字厦海地合(协字031号。 该地块土地面积为 24083 平方米，规划用途，商品房，土地使用年限自2004年3月24日至2074年3月24日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】海景湖畔 。建设工程规划许可证号为 2006为厦规建第0107号 施工许可证第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为厦门市国土资源和房屋管理局，商品房预售许可证号为 20090025 出卖人在签订本合同时，己向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第 5 【幢】 9 【层】 01 号房。 该商品房的用途为 住宅 ，属 钢筋混凝土 结构，层高为 3.15 米，位于所在建筑设计标高0000【地上】【地下】第 1 层。建筑层数地上最高 23 层，地下 1 层。该商品房阳台为封闭式 0 个，非封闭式 1 个。该商品房【合同约定】【权属登记】建筑面积共 146.76 平方米，其中，套内建筑面积 116.64 平方米，公共部位共有分摊建筑面积 30.12 平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为( 人 币)每平方米 8200 元，总金额(人民币) 零 千 壹 百 贰 拾 零 万 叁 千 肆 百 叁 拾 贰 元整。2、按【套】【问】【位】计算，该商品房总价款为( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、 。除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取 。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内(含3)的，据实结算房价款；2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同)退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3的，买受人不承担超出3部分的房价款。面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积)合同约定面积100因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行： 监管帐户： 买受人按下列第 1 种方式按期付款： 1、一次性付款 。 2、分期付款： 年 月 日前支付全部购房款的 %，计( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部购房款的 %，计( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部购房款的 %，计( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 。 3、其他方式 o第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第 1 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) （1）逾期不超过 90 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 2.1 的违约金， 合同继续履行； （2）逾期超过 90 日后，买受人在出卖人书面催告 日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 3 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 。 第八条交付条件与期限。 出卖人应当在 2011 年 2 月 15 日前，依照国家和地方人民政府的有关规 定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格； 2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、 邮政信报箱等设施达到设计要求条件； 3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理 等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、 。 如果在规定曰期内未达到上述条件，双方同意按以下第 1 种方式处理： 1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任； 2、买受人同意接收，出卖人支付买受人( 币) 元违约金。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内书面告知买受人的； 2、 。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) （1）逾期不超过 90 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之 2.1 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 90 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之曰起 30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的 5 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之 3 (该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。 2、 。 第十条 规划、设计变更的约定 下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向； （2）变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施； （3）变更房屋节能措施及指标； （4） 。 （5） 。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起盟日内将买受人已付款退还给买受人，并按 退房日期银行活期存款 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予合理补偿。 第十一条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 祥见补充协议 。第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。 2、 出卖人负责将该套商品房的装饰，设备标准达到合同附件的标准。 第十四条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息，同时按已付款的 赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的 0.5 向买受人支付违约金。 经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第十五条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主： 。法律、法规另有规定的除外。第十七条 买受人购买的该商品房仅作 住宅 用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条前期物业服务约定。本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘 公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币 拾 万 千 百 拾 元整，于 年 月 日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行： 监管帐户： 第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守管理规约。第二十条 文书送达。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 2 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件 。第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条 本合同连同附件共 20 页，一式 贰 份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起 日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构 厦门市国土资源和房屋管理局 申请预告登记。第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向办理合同登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（签章） （签章） 2011 年 2 月 15 日 2011 年 2 月 15 日签于 海沧 签于 海沧 附件二：公共部位共有分摊建筑面积构成说明一、全楼(车库、商业、自行车库、公寓式酒店)共同分摊部位： 1、地下四层：消防水池、消防泵房及控制室、生活泵房及控制室、中水泵房； 2、地下二层：电信室； 3、地下一层：变配电室及值班室、电缆室、派接室、物业办公用房、物业车库、 走道、物业用沐浴间、排烟机房、弱电间、楼梯间、电梯间、管道井； 4、首层：消防及保安监控室、电梯问、前室、楼梯间、管道井； 5、机房层：8消防水箱间、走道。二、商业、公寓式酒店共同分摊部位： 1、商业、公寓式酒店共同分摊部位： 2、地下二层：水池机房； 3、地下一层：商业、公寓式酒店专用物业用房； 4、首层：接待厅、门厅、公共通道、接待厅物业用房、卫生间、电梯间、前室、 楼梯间； 5、二层：楼梯间。三、商业独自分摊部位：1、地下一层：空调新风机房、风道、排风竖井、进风竖井；2、首层：强电间、弱电间、进风竖井、排风竖井；3、1#、2#楼二层至十层：厨房烟道；4、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。四、公寓式酒店独自分摊部位：1、首层：门厅、楼梯问、电梯间、前室、室外楼梯、管道井；2、1#、2#楼二层至十层：楼梯间、电梯间、前室、室外楼梯、走道、强电井、弱电井、管道井、公用未封阳台；3、l#、2楼机房层：电梯机房、楼梯问、管道井；4、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 五、车库独自分摊部位： 1、首层：车库进风竖井、车库排风竖井； 2、1#、2#楼二层至十层：车库排风竖井；3、机房层：车库排烟井。六、不分摊部位： 首层：门廊 双方一致同意，该商品房所在小区内的地下停车场、首层商业等未参与共同部位与共同房屋分摊的建筑物、构筑物、除依法归国家所有的外，均属甲方所有，不随同该商品房一并转让。甲方有权将其出租、抵押、转让，独立或委托第三方对其进行经营管理。附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准一、建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构体系。二、外墙：以铺贴面砖为主、局部外墙石材饰面及刷涂料。三、外窗：静电粉末喷涂铝合金窗，双层玻璃。四、幢内公共部分： l、底层大堂：地面为大理石，墙面为大理石与局部其它饰面结合。 2、每层电梯厅及走道：地面为玻化砖，墙面局部为瓷砖。 3、楼梯间：乳胶漆墙面，水泥砂浆面层地面。4、电梯：国产0TIS电梯。五、进户门：防盗防火大门(室内不设门和门框)。六、卫生问设一般座便器1个。七、厨房设一般水槽1个。八、电表：入户前安装就位，费用乙方自理。九、水表：DN20干式水表入户前安装就位。十、燃气表：由乙方自行负责申请办理燃气表安装。十一：弱电：每户设信息箱一只，预设相关插座，其中有线电视每户二终端(有线电视、网络、电话、申请开通及费用由乙方自理)。十二、每户设楼宇对讲系统的黑白可视对讲机一只。附件四：合同补充协议第一条 甲方承诺 l、前述广告对所购房屋表述真实、准确； 2、除本协议情形外，任何时候不在本合同约定的房屋及其在建工程和土地上设定抵押等他项权利，乙方可以随时查验甲方的国有土地使用证； 3、所售房屋在销售时已完全符合国家及本市房地产开发及销售或预售的相关规定； 4、本协议签订后30日内由甲方将合同及相关资料送办理备案登记，并将备案情况书面通知乙方； 5、充许乙方转预售、转按揭及变更买受人，协助办理原合同解除、与新，买受人重新订立合同及预售转让登记等相关手续； 6、乙方可以将所购房屋用于住用、出租、转让、抵押或开设公司从事经营活动： 7、自合同约定的房屋交付日期当天开始计算的60日内，甲方将办理产权登记手续需由其提供的资料报产权登记机关备案后书面通知乙方； 8、向乙方提供国有土地使用权出证合同、国有土地使用权证、销(预售许可证)、建设规划工程许可证、建设用地规划、施工许可证复印件及房屋所属楼层平面施工图(标明详细尺寸)和工程进度计划，以上文件分别由经办人签字确认为真实有效； 9、甲方同意将乙方所购房屋之在建工程抵押于乙方，做为甲方向乙方交付房屋前的担保，并于购房合同签订后2日内办理抵押登记手续，非因乙方原因不能办理的，乙方可解除合同： 10、甲方拖欠施工方工程款的，至迟应于工程完工之后3日内通知乙方，以便乙方及时行使抵押权人的权利。第二条 面积条款 l、甲、乙双方约定按（建筑面积、套内建筑面积、套）计价，按建筑面积计价的，公摊面积实行谁使用谁分摊的原则，不得重复分摊、将公摊面积改作他用、出租或出售；按套或套内建筑面积计价的应标明套内使用面积及各房间的净尺寸；以上数据应详净标注于做为合同符件的房屋平面图之上，尺寸的误差允许值为。交房前后乙方发现不符合以上面积分摊和房屋尺寸约定的，有权解除合同或退房。 2、乙方所购房屋交付后面积误差比绝对值超出3时，买房人有权退房。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买房人补足；超出3部分的房价款由甲方承担，产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积小时，面积误差比绝对值在3以内的(含3)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人；绝对值超过3部分的房价款由甲方双倍返还买房人。第三条 规划变更 发生规划设计变更，甲方应于规划变更经批准后实施前书面通知乙方，自该通知送达乙方后15日内，乙方有权选择同意变更或解除合同，乙方选择解除合同的，由甲方承担违约责任。第四条 居住环境 1、乙方所购房屋可视范围内不得有垃圾场(站)、锅炉房、变电站、餐饮娱乐场所、停车场，窗前不得有电杆及各种线路通过：2、小区绿化率不低于30 3、小区内或其周边商业设施、学校、幼儿园、邮局、银行、交通设施齐备； 4、交付后的室内设备不会产生任何异常声响；5、小区内有充足的停车位；第五条 装饰装修 由甲方提供装修得，按以下约定办理： 1、装饰施工单位名称： ，施工资质等级。 装饰工程设计单位名称： ，设计资质等级。 2、室内装饰工程部分的总造价为人民币(大写) 元，共分 期支付，具体付款方案为首期付款元于甲方书面通知乙方开始装修施工后3日内支付，第二期付款 元于装修工程完成过半后3日内支付，余款 元于工程完工验收合格后支付。其中工程过半是指 ； 3、乙方可以选择甲方提供的设计方案和中标的设计方案，也可以自行设计，装修施工应由双方约定的企业变更需经乙方书面同意； 4、甲方应在开始装修工程施工前5日内以书面形式通知乙方交付首期装修款，在乙方付款之前开始施工的，乙方有权要求拆除并恢复原状； 5、乙方可以自行委托有资质的监理公司对装饰工程质量进行监理，因监理公司决定装修工程返工而影响按期交房的，由甲方承担违约责任； 6、甲方应向乙方提供详细的报价清单并标明项目名称、单位造价、工程量、总价及详细的施工工艺及所采用的原材料规格、单价、品牌、型号、产地、等级、花色等，以上文件经乙方签字确认后有效。 7、甲方应向乙方提供装修平面图、透视图、立面图和施工图及水电线路图、天花吊顶图等并按乙方签字确认的图纸进行施工； 8、乙方可以提出工程项目变更，变更应由甲、乙双方签订变更文件，因此而延期交付的应在变更单中明确，甲方不承担逾期交房的责任； 9、装修工程的保修期限为2年，自装饰工程验收合格之日起计算，保修期内发生质量问题，甲方应于5日内免费修理完毕，约定期限内未修复或同一问题3次未修复的，乙方可委托其它装饰公司修理，费用由甲方负担；10、如因装饰施工发生火灾、爆炸、死亡事故，乙方有权要求退房或由甲方调换经乙方认可的同型房屋。11、装修所用材料应符合人造板及其制品中甲苯释放限量、溶剂型木器涂料中有害物质限量、胶粘剂中有害物质限量、木家具中有害物质限量、壁纸中有害物质限量聚氨乙烯卷材料地中有害物质限量、地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质限量、混凝外加剂释限量、建筑材料放射性核素限量及其他安全标准。12、装修后的工程质量和室内空气质量及有害物质挥发量符合住宅室内装饰装修管理办法、北京市家庭装修工程质量验收规定、民用建筑工程室内环境污染控制规范及关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见的规定；13、甲方应对装饰后的室内环境提供检测报告。装饰工程经乙方委托的监理公司验收合格，并经符合北京市建筑工程室内环境质量检测单位资质管理暂行规定的检测机构检测合格方可视为工程完工；14、装修质量经监理公司验收不合格、建材及室内环境不符合双方约定的环保标准的，应由甲方退还装修款，并承担乙方因此而产生的损失包括租房的费用、误工费、交通费、鉴定费、检测费、搬家费、律师费等，乙方可以自行安排施工，甲方及物业公司不得收取任何费用及押金，不得以任何理由阻止施工人员及设备、车辆(材料)的出入、施工期内的水、电费由甲方承担并直接交付。第六条 分期付款 l、采用货款方式的(含商业货款和公积金货款，下同)的，首期付款时问为收到相关部门确定同意向乙方提供货款后3天内支付；2、分期付款与工程进度挂勾，工程实际进度以甲方与施工企业监理单位共同签署的确认文件为准，如确认文件不真实，由甲方承担违约责任； 3、无论乙方采取直接付款、通过银行向甲方付款，均视为乙方向甲方支付购房款。具体分期付款方案如下： 4、工程进度未按计划完成或停工或发生甲方拖欠施工方工程款的，采用直接付款方式的，付款期限顺延；待工程进度正常及甲方向施工方付清当清当期应付工程后，再由乙方将甲方代付款项归还甲方并开始正常付款或顺延的付款期限付款；第七条 房屋交付 房屋交付按时以下约定进行并应具备下列条件： 1、商品房交付以乙方在相关文件上手书的“同意按接收房屋”的明确意识表示为准，乙方签收房屋钥匙不表明同意接受房屋或同意入住，临时核验证明不能做为交房依据， 2、乙方所签订的物业管理公约于房屋交付完毕后生效，房屋交付前乙方只负有按约定交付购房款的义务，甲方或其委托的物业公司不得以要求乙方交付任何费用为交付房屋钥匙的前提条件，如因此造成房屋不能按期交接，视为甲方逾期交房； 3、提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、工程竣工验收报告、房屋土地测绘技术报告书、北京市建设工程质量合格证书、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明； 4、小区内部道路通畅，垃圾清理干净； 5、水、电、暖通，电话、电视天线应当铺设完毕并能即时投入使用，煤气管道及设备应安装检测完毕，如因入住率示达到70而暂不能接通气源之前，应由甲方提供煤气罐代乙方使用，收取押金的，押金的数额为人民币 元并于乙方归还煤气罐时全额退还，煤气管道最后期限为 年 月 日，逾期应支付违约金； 6、达到本协议第五条第9、10款约定的条件； 7、出示国有土地使用证原件，由乙方查看是否设定了本协议约定之外的他项权利。第八条 产权办理 如因甲方责任，致乙方不能在约定期限内得到房地产权属证书的，乙方未选择退房之前，甲方应承担可能发生的以下责任； l、支付违约金； 2、影响乙方将该房屋抵押的，甲方应代为提供相应的担保。 3、影响乙方办理出租登记的，由甲方承担赔偿责任，赔偿责任包括租金或有关因乙方未办理出租登记而出租房屋可能处以罚款、没收所得等处罚而使乙方受到的一切经济损失。4、影响就房屋及家庭财产向保险公司投保的，由甲方承担可能发生的灭失、毁损、失窃的赔偿责任。5、影响乙方家庭成员迁入户口、上学、入托等事宜的，由四方承担因此多支出的费用。 第九条 保修条款房屋及装饰工程的保修按照建设部房屋建筑工程质量保修办法及本协议约定执行，保修期自房屋验收合格之目起计算。 第十条 违约责任 承担违约责任的方式包括解除合同、退房、支付违约金、支付利息、赔偿损失等。1、乙方不选择解除合同或退房的，退房进