摊位租赁合同.doc

襄阳宏泰经贸有限公司 门面租赁合同甲方： 李勇 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及国家有关规定，经双方协商一致，签订以下合同：一、租赁期限租赁时间为 60 个月，即：甲方从 年 月 日起将出租摊位支付乙方使用，至 年 月 日。二、租赁场所面积及支付方式：1、乙方租赁甲方市场的 临街门面 ，面积 1420 平方米。2、租金：总计人民币 拾 万 仟 佰 拾 元（￥ 元）；其中摊位费 ： 元；其他代收款项： 元。三、租赁双方的权利义务：（一）甲方的义务：1、甲方负责市场内的治安，卫生和维护正常的经营秩序。保证乙方水、电的正常供应。2、甲方负责市场内房屋的正常维修，维修期间乙方应积极配合，（若因乙方人为损坏，甲方派人修理，修理费由乙方支付）。3、为乙方代办营业执照、税务登记手续（费用由乙方支付）。（二）乙方的义务1、乙方应向甲方交纳 20000 元保证金作为旅行本合同的租保、合同期满后乙方若无违的行为甲方无息退还给乙方。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，并承担维修费用，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。租赁期内乙方对房屋、摊位以及场地进行装修或增设建筑物、附属物须书面申请并与甲方签订相关协议后方可实施，乙方增设的建筑物、附属物造成他人人身和财产损害，其责任均由乙方承担。乙方进行装修或者增设建筑物、附属物一切费用均由乙方承担。租赁期满后或甲乙双方任何一方解除合同的，乙方所租房屋摊位或场地上的装修和增设的建筑物，但拆除后必须恢复租赁场所原状。甲方不给乙方任何补偿或者赔偿。3、甲方所出租的房屋、场地均按原状交付乙方使用，乙方应增设必要的防盗设施。否则，一切责任由乙方自行承担。4、租赁期间的水、电等费用由乙方承担，并于每月的6日前主动向甲方财务交清前月份的费用，否则甲方有权停止水、电供应。乙方必须遵守甲方规定，不许私自安装、架设、搭接水、电线路、确需增容、改造的，须向甲方书面申请并签订相关协议。否则甲方有权停止水、电供应，在乙方改正后经甲方验收合格方可恢复水电供应。乙方因使用水、电不当、管理不善造成的一切损失由乙方承担，甲方因此遭受的损失（含有关部门的处罚）也应由乙方赔偿。5、乙方必须服从甲方统一规划，按甲方规定的经营区域、经营种类分区、分类囤货、经营。限定乙方的经营范围是：6、乙方必须服从搞好环境卫生，做到店面整洁，严禁在市场内设店外店，摊外摊，服从甲方统一管理。乙方应与甲方签订门前三包责任书。7、乙方必须服从市场统一管理和有关部门的行政管理，遵纪守法，持证经营，明码标价，货真价实，恪守信用，公平竞争，严格执行计划生育的有关规定。否则，一切责任由乙方自负，与甲方无涉。8、经甲方同意，所租仓库总面积的8%可作为展厅使用，仓库内展厅面积超过仓库总面积8%的部分，甲方按展厅价格计算租金。仓库内不允许摆别人的样品。9、乙方在市场内做广告牌，须填写制作广告牌申请表，经甲方批准并按甲方要求的规格设置、制作广告牌，乙方制作的广告牌不符合甲方要求的，乙方必须在7日内整改完毕，否则甲方有权直接从乙方交纳的履约保证金中扣除500元作为违约金，同时甲方有权强制拆除，造成损失的由乙方负责，若因此造成行馆管理部门处罚的，所有罚款全部由乙方承担。乙方应确保广告招聘安全永固，若造成人身伤害、财产损坏的，一切责任由乙方负责。10、乙方应对货物进行保险，否则，若是自然灾害（包括水灾、地震、暴风雨袭击等）或以外的事故（包括火灾、财产被盗等）造成财产损失和人身伤害的由乙方负责，甲方不负任何责任。11、甲方有权根据市场发展需要对市场进行改造升级，乙方应无条件配合。12、乙方在本市场内经营的货物，必须由本市场的装卸队装卸并按统一标标准的装卸价格支付装卸费用，如擅自组织人员装卸按违约论处。13、乙方不得占用公共通道及消防通道经营，不得损害消防设施，乙方每违约一次甲方有权直接从租赁合同保证金中扣除500元作为违约金，造成损失的另行赔偿，若因此造成相关管理部门处罚的，所有罚款全部由乙方承担。14、出租房屋的外墙使用权及所有权归甲方所有，乙方确需要对墙面进行装饰须书面申请并与甲方签订相关协议，未经批准，乙方不得占用，否则甲方有权强制拆除、清理，造成损失的由乙方负责。四、合同的变更、终止及交付：1、乙方因由特殊情况，致使合同无法履行，经双方协商同意，可变更合同。乙方若转租摊位，须填写摊位变更申请表，经甲方同意后方可转租，转租时按照年总租金的5%向甲方交纳手续费。2、租赁合同期届满，即终止执行。若仍有需要，经双方同意，可续订合同。3、在合同期满或者解除后15日内乙方必须腾空搬迁完毕，预期视为乙方自动放弃对其物品等所有物资（含存放的物品）的所有权，无偿归甲方所有。若乙方违反本条约定，乙方应向甲方支付违约金2万元，每逾期搬迁一天应向甲方支付日租金10倍的赔偿金，造成其他损失的，另行赔偿。五、在下列情况下，甲方可以解除租赁合同，并不承担任何责任：1、未经甲方书面同意，乙方擅自将摊位转租、转让或转借；2、在租赁期内，未经甲方同意，乙方中途擅自解除合同的；3、乙方利用摊位进行非法活动，损害社会公共利益的；4、乙方不服从市场管理，在公共场所、店外堆放货物妨碍公共安全和消防安全的；5、乙方违约致使合同目的的不能实现的；6、乙方不按时或不按甲方确定的价格交纳租金的；7、乙方未经批准擅自在门面外墙铺、贴、挂样品，经劝解拒不整改的；8、乙方擅自改变房屋结构或改变租赁物用途；9、乙方不承担维修责任致使房屋或设施损坏的；10、甲方根据市场发展需要对市场进行改造升级的；11、法律法规规定的或者双方另行约定的其他情形。六、违约责任：1、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付违约金。2、租赁期满，乙方应如期交还房屋（或摊位、场地），乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方交付日租金10倍的赔偿金。乙方还应承担因逾期归还给甲方所造成的其它损失，甲方同时有权停供乙方的水、电使用。3、乙方退租后应保持原装修，或者将其添置的设施、设备拆除后恢复原状，否则，应赔偿甲方1至5万元的经济损失。4、如乙方违反本合同第五条第一至九项情形之一的，乙方构成违约，甲方收取的保证金不予退换；乙方还应向甲方支付违约金5万元，造成损失的另行赔偿。七、免责条件:因不可抗力的自然灾害、政府行为和本企业因基建改造等造成损失，不能继续履行合同义务的，双方互不承担责任。八、本合同中未尽事宜，一律按我国合同法的有关规定，经双方协商一致，可作补充协议。补充协