真功夫房产租赁合同(20131204外发给中天).doc

房产租赁合同 （产权人/有保证金）甲方（出租方）：法定代表人：住所/通讯地址：邮政编码： 联系电话：乙方（承租方）： 法定代表人：住所/通讯地址：邮政编码： 联系电话：甲、乙双方经友好协商，就房产租赁事宜达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。 第一章 租赁房产及用途1.1 甲方同意将位于 的房产（以下简称“房产”）租予乙方。房产建筑面积： 平方米（使用面积： 平方米）。房产之详细建筑位置、租赁范围以附件：房产权属证明文件、房产租赁范围平面图中红线圈定部分为准。若交付的使用面积少于约定面积3%以内的（含本数），乙方租金按差异比例相应减少；若减少的使用面积超过3%的，乙方如不同意按比例调减租金，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方履约保证金。1.2 甲方同意乙方可将房产用于开设真功夫系列品牌餐厅（以下简称“餐厅”）及开展相关的促销活动。乙方在房产内依法经营不受甲方干预。1.3 双方同意餐厅经营状况发生变化或乙方在实际使用房产时仍出现房产空置的情况，乙方可选择下列做法：A、将房产全部转租予第三方；B、将房产部分分租予第三方；C、将房产空置部分交还甲方，同时租金应作相应扣减，租金扣减方式为： （应列明扣减租金的计算方式)。乙方选择以上任一做法时，须及时通知甲方。对于乙方请求有异议的，甲方应自乙方发出通知之日起五个工作日内提出，逾期视为甲方无条件同意乙方请求，并应配合乙方出具书面文件。第二章 租赁期限2.1 房产的租赁期限： 年，自 年 月 日至 年 月 日。2.2 房产的免租期：自 年 月 日至 年 月 日。如房产实际交付日迟于免租期起始日，则免租期及租赁期限相应顺延，房产自免租期满之次日起开始计租。【若以开业日计租，则免租期的约定表述如下：】2.2 房产的免租期：自房产实际交付之日起至餐厅正式开业前一日为房产的免租期，供乙方进行装修及开业前的其他准备工作。房产自餐厅正式开业之日开始计租（餐厅的正式开业日届时甲乙双方书面确认）。免租期内，乙方无须向甲方支付装修水电费以外的其他费用。【若房产的免租期包括开业后另外提供的免租期，则免租期的约定表述如下：】2.2 房产的免租期：包括开业前免租期和开业后免租期。2.2.1 开业前免租期：自房产实际交付之日起至餐厅正式开业前一日止。2.2.2 开业后免租期：乙方开业后，甲方须另外提供 个月的免租期给乙方。2.2.3 房产自免租期满之次日开始计租，免租期内，乙方无须向甲方支付自用水电费以外的其他费用。【若房产所在之建筑物为新商场，则该条按如下约定：】2.2 房产的免租期：自 年 月 日至 年 月 日。房产的计租日为该房产所在的商场整体开业之日或免租期届满次日两者中较晚之日，其中商场整体开业之日由甲方书面通知或是公告确认。2.3 因甲方原因或房产原因导致乙方装修施工、经营证照办理受阻，甲方应负责解决，免租期和租赁期限应相应顺延。造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.4 乙方承租五年以后，甲方承诺另行提供三十日的免租期供乙方用于改造装修，乙方应至少提前一个月通知甲方改造装修事宜。2.5. 租赁期限届满，乙方需要继续承租该房产的，可提前三个月书面通知甲方，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。 在租期届满三个月前，如甲方得悉有第三方愿意于租期届满后承租该房产的，甲方应书面通知乙方，同时附上第三方提出的租赁条件。乙方在同等条件下对房产有优先承租权。第三章 房产租金3.1 本合同所称“租赁年度”，均指自免租期满之次日起，向后推算满十二个月为一个租赁年度。初始计租月按当月实际承租天数计租。从第二个租赁月度开始，按每一个自然月（以三十日计）计租。租赁期限内最后一个计租月如不足月，按当月实际承租天数计租。3.2 租金：房产第一租赁年度月租金为人民币_ _元整（￥ 元），年租金为人民币_元整（￥ 元）。自第 租赁年度起，租金在此基础上每 年递增_%（百分之 ），直至租赁期满。租金细目详见下表（币种；人民币）：租赁期限月租金年租金年 月 日- 年 月 日元元年 月 日- 年 月 日元元年 月 日- 年 月 日元元年 月 日- 年 月 日元元【如以“保底租金和营业额提成租金取高”的方式计租，表述如下：】3.2 租金：房产租金为年保底租金人民币 元整（￥ 元）或按餐厅的年度（租赁年度）营业额的一定比例提成计租，具体提成比例见下表（币种；人民币），两者取其高。年营业额提成比例 元% 元%首年与最后一个租赁年度如不足十二个月，上表中的年营业额可按实际承租期限折算。 租赁期限内，乙方先按人民币 元整（￥ 元）/月的标准支付月保底租金。乙方在每个公历年结束后一个月内统计上一年度的年度营业额，并据此计算乙方应付年提成租金。如应付年提成租金高于乙方已支付的年保底租金，则乙方需补交两者的差额，乙方应在每个公历年结束后的一个月内支付该差额给甲方；如应付年提成租金低于乙方已支付的年保底租金，则甲方不需退还两者的差额。双方届时就此另行签订书面确认函。本合同所称“营业额”均指餐厅出售的堂食食品、饮料之总收入（不包含外送收入），但不包括以下项目：A、任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；B、为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；C、免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐、以及非真功夫品牌饮料、食品的促销品。甲方应对因履行本合同而知悉的餐厅营业额承担保密义务，不得在本合同目的之外使用或向第三方泄露。【如以“纯营业额提成”的方式计租，表述如下：】3.2 租金：按餐厅的年度（租赁年度）营业额的一定比例提成计租，具体提成比例见下表（币种；人民币）： 年营业额提成比例 元% 元%最后一个租赁年度如不足十二个月，上表中的年营业额可按实际承租期限折算。租赁期限内，乙方先按人民币 元整（￥ 元）/月的标准支付月基本租金。乙方在每个公历年结束后十五天内统计上一年度的年度营业额，并据此计算乙方应付年提成租金。如应付年提成租金高于乙方已支付的年保底租金，则乙方需补交两者的差额，乙方应在每个公历年结束后的一个月内支付该差额给甲方； 如应付年提成租金低于乙方已支付的年基本租金，则甲方需退还两者的差额（此差额直接在乙方后续应支付的月基本租金中抵扣）。双方届时就此另行签订书面确认函。本合同所称“营业额”均指餐厅出售的堂食食品、饮料之总收入（不包含外送收入），但不包括以下项目：A、任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；B、为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；C、免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐、以及非真功夫品牌饮料、食品的促销品。甲方应对因履行本合同而知悉的餐厅营业额承担保密义务，不得在本合同目的之外使用或向第三方泄露。3.3 本合同所列租金包括但不限于已包含的甲方或物业管理公司收取的物业管理费、甲方提供之招牌位和广告位使用费、甲方为使房产符合合同约定所支出的各项费用以及房产维修保养费用。【如租金不含物业管理费，表述如下：】3.3 除物业管理费、水电费及本合同另有约定的其他费用外，本合同所列租金包括但不限于甲方提供之招牌位和广告位使用费、中央空调费、排污费、甲方为使房产符合合同约定所支出的各项费用以及房产维修保养费用等乙方为房产及经营所需支付的费用。房产物业管理费收费标准：人民币 元整/月（￥ 元），由甲方或物业管理公司收取。物业管理费的支付时间及方式： 。物业管理公司向乙方收取之费用高于本合同约定物业管理费的，多出部分由甲方补足。甲方或物业管理公司应在乙方付款日期的十个工作日前提供合格税务发票，否则乙方付款期限可相应顺延，直至甲方提供合格发票。3.4 乙方应在每月十日向甲方支付上个月的租金，每逾期一日按当月租金的3支付违约金。甲方应在每月五日前向乙方提供合格的税务发票作为乙方支付租金的凭证，否则乙方有权延付租金直至甲方提供合格的税务发票。如甲方提供的发票有假，应补回合格发票并按发票金额的25%支付违约金，同时乙方享有要求甲方赔偿损失以及解除合同的权利。甲方应将发票按时以快递（包括邮政快递）或以挂号信的方式递交给乙方指定的收件人。收件人： 真功夫公司财务中心 邮 编： 地 址： 电 话： 3.5 在租赁期限内，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部损失，乙方可从当期及今后应付租金中抵扣全部损失款项。 3.6 乙方按时将租金向下述银行账号划出后，就视为已经完全向甲方履行了付款义务： 账户名称： 开 户 行： 账 号： 甲方如变更收款账号，应在乙方付款日十个工作日前书面通知乙方，否则租金支付时间顺延。因账号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。第四章 房产交付4.1 甲方应在_年_月_日前向乙方交付符合本合同（包括各项附件）约定的完整房产及经营所需的房产资料（见附件3），每逾期一日甲方应按人民币 元的标准向乙方支付违约金。若交付不符，乙方有权拒绝接收房产或同意提供予甲方30日的房产交付完善期（双方应在房产交付确认书上签署确认）。房产交付完善期内，若房产已完全符合交付标准的，甲方应书面通知乙方办理房产交付确认手续。因延期交付所产生的违约金，乙方可在首期租金中扣除。因甲方原因迟延交房的，免租期及租赁期限应相应顺延。4.2 房产交付完善期届满后，若甲方仍不能按约定交付房产或完整提供经营所需的房产资料，乙方有权按10.4条的约定追究甲方的责任。4.3 若甲方交付的房产若未能完全符合交付标准但不影响乙方进场装修的，乙方可选择接收房产，但双方应在房产交付确认书上填列确认房产交付时未符合条件的事项并列明解决方案及期限，甲方应在约定期限内予以补救，免租期和租赁期限均相应顺延，由此造成乙方损失的甲方应承担赔偿责任。房产交付不符合约定或有隐蔽瑕疵的，乙方接收房产，并不免除或减轻甲方瑕疵交付的违约责任。4.4 本合同约定的交付房产必须是与本合同附件平面图所示一致的毛坯房，甲方在房产交付前应完成还原毛坯房的相关拆除工作。若甲方还原后的毛坯房与本合同附件平面图所示不一致且无法修缮还原的，但经乙方改变方案后仍可开设餐厅且乙方同意收房的，乙方免租期顺延至合格交付之日起，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；如乙方不同意接收房产，则有权解除合同，甲方应双倍返还履约保证金并赔偿乙方因此所受的损失（包括针对该房产启动的相关设计及与相关的供应商洽谈而支付的定金等损失）。第五章 履约保证金5.1 乙方应在本合同签署后五个工作日内支付人民币 元整（￥ 元）作为首笔履约保证金，并在甲方办理完成相关租赁合同登记备案手续后的十个工作日内支付人民币 元整（￥ 元）作为第二笔履约保证金。甲方应向乙方开具履约保证金收款凭证。5.2 合同终止，乙方交还房产，结清租金及合同规定的其他应缴费用，甲方应在五个工作日内将履约保证金如数退还乙方（不计息），每逾期一日应按履约保证金额的3支付违约金。5.3 租赁期限届满前三个月，乙方有权主张在履约保证金中扣减应缴租金，甲方应按本合同约定向乙方开具合格的税务发票。合同履行期届满后，履约保证金尚有剩余的依5.2条约定予以退还。尚不足以结清租金及合同规定的其他应缴费用的，乙方另行缴纳。5.4 如甲方按合同约定没收履约保证金，应向乙方提供合法税务发票。第六章 公共事业6.1 租赁期限内，甲、乙双方自行承担各自应缴税费。6.2 乙方不承担因租金收入及房产所有权而需缴纳的一切税收和费用。6.3 乙方负担因餐厅经营实际发生的营业税、工商管理费、电话费及水电费等政府相关部门规定属乙方缴纳的费用。6.4 甲方根据乙方实际使用读数收取水电费（单价：水费（含损耗）： 电费（含损耗）： 或水电费应以当地供水供电部门公布价格为准），乙方在接到甲方水电费通知单和水电费发票后十个工作日内付款。如甲方未能提供通知单和发票，乙方可延迟付款直至甲方提供通知单和发票时止。任一方对水电读数有异议，应在一年内向对方提出。经双方确认核实后对因此产生的水电费做多退少补处理。超期提出异议的，损失自负。6.5 甲方应保证本合同附件二约定的水、电、燃气或空调等各技术条件的供应。如上述供应非因市政部门管理部门、电力及能源部门原因或不可抗力而中断，甲方应在中断后二十四小时内迅速将其修复。逾期未修复，乙方可视实际需要自行或委托第三方维修，因此产生的合理维修费用由甲方承担，乙方可从应付租金中直接抵扣维修费用。甲方应免收上述技术条件供应中断期间的租金（和物业管理费），并赔偿因其未及时履行维修义务而给乙方造成的损失。如上述中断在十四日内仍未恢复，乙方可解除合同。6.6 餐厅正常营运后，甲乙双方无论因任何事由发生纠纷，甲方都不能以停水停电或其他方式强行停业干扰乙方营业。否则，则乙方有权每日按餐厅上月日均营业额的双倍标准，从支付给甲方的租金中扣除相应的损失。第七章 房产维修7.1 甲方应对房产及甲方提供的设施进行定期维修保养，以保证房产的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。7.2 房产或甲方提供的设施出现损坏或故障，甲方应在二十四小时内进行维修。逾期未予维修或未在合理期限内修复的，乙方可视实际需要自行或委托第三方维修，因此产生的合理维修费用由甲方承担。乙方可从应付租金中直接抵扣维修费用。甲方应赔偿因其未及时履行维修义务而给乙方造成的损失。7.4 乙方自行安装、配备的设备和设施由乙方负责维护。第八章 甲方保证及责任8.1 甲方保证对房产拥有合法所有权，有完全的资格和权利将房产按本合同约定租予乙方（甲方提供完整的权利证明作为本合同附件）；保证房产不属违章建筑；保证本合同签署前未收到或知悉政府有关收回房产、改变房产用途或拆迁的通知。租赁期限内，因房产所有权、出租权及房产合法性或抵押权实现（如有）等问题导致餐厅无法正常营业或导致乙方不能按本合同约定承租房产的，乙方可解除合同，甲方应双倍返还履约保证金并赔偿乙方因此所受损失。乙方亦可选择继续履行合同，甲方应免收受影响期间的租金并赔偿乙方因此所受损失。【若签署本合同前，该房产已经设定了抵押的，8.2条约定如下】8.2 甲方在本合同签署前已告知乙方该房产设定了抵押，并向乙方提供附件 所示的抵押权人同意出租声明。甲方保证乙方在本合同项下的权利不受抵押权实现的影响。否则，乙方可根据本合同10.4条D项之约定解除合同并由甲方承担赔偿责任。8.3 保证房产质量安全合格，符合消防、环保要求，已取得或可取得相关验收许可证和批文。非因乙方原因造成乙方不能通过消防、环保验收或无法取得消防、环保许可证件的，由甲方负责解决。无法解决的，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。8.4 乙方对房产有完整的使用权，对其进出入亦有自主权。除在紧急情况下或因安保原因外，甲方或其代表不得在未经许可的情况下进入乙方生产区和非公共用餐区域。8.5 甲方应在本合同签订后十个工作日内办理完成相关租赁合同登记备案手续，登记备案费用由双方按照国家有关规定各自承担。甲方未按时办理完成登记备案手续的，免租期和租赁期限可相应顺延，同时乙方可暂停支付租金等各种费用直至登记备案手续办理完成，乙方并可要求甲方承担因此而发生的任何法律后果和额外费用。因甲方未办理登记备案手续而有第三人对房产主张权利的，甲方负责与权利主张人交涉并依法承担一切法律后果。办理租赁合同登记备案手续时，如登记备案机关要求签署其规定的租赁合同标准范本（格式合同）的，则双方可按要求签署登记备案机关规定的租赁合同标准范本（格式合同），但双方的各项权利义务及租赁合同标准范本（格式合同）与本合同不一致之处，仍以本合同的约定为准。8.6 甲方明确知晓乙方租赁房产的用途为用于餐饮服务，并保证房产按照法律法规的要求，在租赁期限内能够用作该用途。如房产不具备或丧失了开办餐饮服务的用途，乙方可依据本合同10.4条解除合同。8.7 因房产本身或甲方提供的设施、公共管线之原因、或由于甲方或甲方雇员、代理人行为失职或疏忽，而使乙方或第三人（包括餐厅顾客或其它进入餐厅的人员)的人身、财产受到损害，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此所受损失。8.8 甲方应协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续。8.9 甲方确保乙方可根据营业需要自行确定营业时间，并确保乙方可根据需要正常使用房产公用通道、消防通道、楼梯等公共设施。上述因营业时间不同而导致的问题应由甲方负责解决，并协调好相邻关系。8.10 房产之相邻关系由甲方负责处理。若因毗邻物业本身之瑕疵或毗邻物业实际管理人、使用人之行为，损害房产或妨害餐厅正常经营的，甲方应及时予以协调处理并尽快使房产恢复正常使用。在排除妨害之前，甲方应合理降低或免除租金及其它费用。8.11 甲方免费提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地等，均须以不影响相邻各方为前提。若因上述原因导致相邻各方投诉（而乙方各项技术指标均符合有关规定），甲方应负责平息有关纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.12 作为乙方支付租金的对价之一，在租赁期内甲方应提供附件：招牌位、广告位、外立面装修效果图中所示位置的招牌位和广告位，不再另行收费。如甲方不能提供广告位，乙方可从租金中每月扣除人民币_ _元整（￥_ _元）作为补偿。如甲方不能提供招牌位，乙方有权选择根据10.4条B项的约定解除合同，并据此追究甲方的违约责任；乙方亦可选择继续履行合同，并从租金中每月扣除人民币 元整（￥ 元）。前述招牌、广告的设置需符合国家相关法律规定，设置费用由乙方承担。8.13 甲方保证在房产所在建筑物范围内及邻接房产的任何通道和公用部分，不以任何理由致使其他招牌或物品遮挡餐厅门面（包括餐厅落地玻璃）、招牌、灯箱（包括安装在房产所在建筑物以外的其他招牌），并保证乙方进货通道或有关设施使用通道畅通。非乙方餐厅原因出现的某些促销横幅、促销活动等影响餐厅正常经营及阻碍人流通畅和乙方招牌、广告的展示的，由甲方负责解决。8.14 非经乙方书面同意，甲方不得在距双方交界处5米范围内或房产周边5米范围内的甲方控制区内放置摊位、柜台以及其他影响顾客视线或乙方营业外观和商业吸引力的物件或装置。8.15 在乙方租赁期间内，甲方不得擅自改变、增设、封堵房产的结构动线、人流通道，如因此造成乙方营业额减少，甲方应承担赔偿责任。8.16 在合同有效期内，甲方如欲将租赁房产转让或抵押给第三方，应提前三个月以书面形式通知乙方。乙方对抵押拍卖或转让的房产在同等条件下享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，则甲方应保证使受让方或抵押权人充分了解并继续履行双方在本合同下的全部权利和义务。8.17 租赁期内，乙方因并购、重组和改制等原因导致公司主体发生改变，不影响本合同的继续履行，由乙方变更后的主体或与乙方有关联关系的主体继续享有和履行本合同项下承租方的权利和义务，但乙方应书面通知甲方。8.18 甲方承诺：未经乙方书面同意，房产所在物业及房产相邻之甲方物业，不得以任何方式经营（包括自营或许可第三方经营）包括但不限于下列中式快餐品牌：“面点王”、“大家乐”、“大快活”、“东方既白”、“吉野家”、“嘉旺”、“乡村基”、“老娘舅”、“永和豆浆”、“永和大王”、“大娘水饺”、“味千拉面”；亦不得以任何方式经营（包括自营或许可第三方经营）与乙方餐厅的经营模式、产品类型、装潢等相同或近相似的其他品牌以及面积超过80平方米的餐饮。甲方违反前述承诺，应承担以下违约责任：A、立即终止上述品牌的经营及与经营相关的一切活动；B、上述品牌经营期间，乙方可扣除月租金的50%作为营业损失补偿； C、赔偿乙方因此所受一切损失。8.19 甲方违反本合同任何条款给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。对于乙方遭受的损失，乙方有权在应付租金中予以扣除。第九章 乙方保证及责任9.1 乙方保证其在房产内的经营活动符合国家法律法规。9.2 乙方自行负责房产内的清洁卫生工作。9.3 乙方应提供甲方办理租赁登记备案所需的相关资料。9.4 除本合同另有约定外，乙方应按合同规定如期支付租金及其它应付费用，但因甲方违约导致乙方延迟或拒付租金及其他应付费用的除外。9.5 乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏。9.6 乙方可按其统一标准、装饰风格及附件：招牌位、广告位、外立面装修效果图对房产外型、外立面（含门、柱、窗、墙等）及房产内部进行设计和装修，设计和装修费用由乙方承担。若乙方进行装修或改扩建需改变房产基本结构，则应征得甲方同意。9.7 未经甲方书面同意，乙方不得将房产用于合同规定外的其它用途。9.8 乙方必须注意防火安全，保证不在房产内非法存放易燃、易爆等危险物品。9.9 乙方如有需要利用租赁房产区域范围外的相邻公共场所、场地进行宣传促销活动应事先知会甲方并以不影响周边租户的正常经营秩序为前提。第十章 合同解除和终止10.1 经双方协商一致，可提前终止本合同，但应以书面形式确认。10.2 合同有效期内，因不可抗力（指地震、火灾、水灾、战争）导致房产损毁，双方各自承担相应损失。因不可抗力导致房产受损但经修缮后可继续使用的，若乙方愿继续承租，则房产由甲方及时维修恢复原状（内部装修由乙方自行修复）后交付乙方使用。维修期间，乙方无须向甲方支付任何费用。租金、水电等费用自乙方恢复营业之日起按合同约定向甲方支付。乙方亦可选择解除合同，双方互不负违约责任。10.3 乙方或有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回房产，履约保证金不予退回。乙方应赔偿甲方因此所受损失： A、经甲方两次书面通知（两次通知至少间隔十个工作日），乙方仍逾期支付租金、水电费超过60日的，但因甲方违约导致乙方逾期支付租金、水电费的除外； B、乙方利用房产进行犯罪活动，损害公共利益的； C、未经甲方同意，乙方擅自改变房产用途的；D、甲方根据法律规定或本合同约定可以解除合同的其他情形。 甲方依据上述情形解除合同，应提前十五个工作日书面通知乙方。乙方应在收到通知后十五个工作日内交还房产，结清租金、水电费。10.4 甲方擅自解除合同或有下列情形之一的，乙方可解除合同，甲方应双倍返还履约保证金并赔偿乙方因此所受损失： A、甲方迟延交付合格房产超过60日的； B、房产不符合本合同（包括各项附件）约定的；C、甲方未在本合同约定期限内完成租赁合同登记备案手续的； D、甲方不具备或丧失了将房产租予乙方的权利或资格的；E、甲方违约，在乙方通知的合理补救期内仍未改正或补救的；F、乙方根据法律规定或本合同约定可以终止合同的其他情形。乙方依据上述情形解除合同，应提前十五个工作日书面通知甲方。乙方在合同解除后向甲方交还房产，结清租金、水电费。乙方亦可选择不解除合同，但甲方应赔偿乙方因此所受损失。10.5 在租赁期间内，甲方应保证房产持续满足餐饮经营用途及政府各项许可，如非因乙方原因导致未能申请到经营餐厅所需之许可的，乙方可解除合同，甲方应免收此期间的租金，双倍返还履约保证金，并赔偿乙方损失；如因乙方原因，所需之许可未能自申请日期起的一百二十日内获得或只在乙方认为是不现实的、不可行的或者代价太高的条件下才能获得，乙方可解除合同。届时甲方可没收履约保证金作为补偿，乙方须结清合同解除前的租金、水电费等应付费用。10.6 租赁期限内，如乙方在房产内开设之餐厅连续亏损达三个月，乙方可解除合同，但需提前两个月书面通知甲方。届时甲方可没收履约保证金作为补偿，乙方须结清合同解除前的租金、水电费等应付费用。10.7 鉴于房产所在商场或大厦等的商业条件（商业氛围、人气、周边环境等）与乙方餐厅的经营密切相关。因此，租赁期限内，如因甲方原因导致前述商业条件严重恶化（如甲方在房产所在物业内经营之商场或超市停业、撤场），乙方有权解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，并赔偿乙方因此所受损失。10.8 合同终止后十五个工作日内，乙方按房产正常使用后的现状或拆旧后的合理状态交还房产。乙方有权拆除及取回自有物品、设施、设备，但不得故意损害或拆除房产本身之结构体（经甲方同意的除外），逾期未拆除及取回的物品，悉归甲方所有任其处理。乙方开业前一次性投入的基建或电增容项目，甲方同意在合同终止前向乙方一次性补偿 元，则该产权属甲方所有。任一方无故拒不或延迟办理房产交接手续，每日应向对方支付与当时房产日租金等额的违约金直至完成房产交接。甲方并应在前述期限内退还乙方已支付但尚未履行租期之租金（如有)。10.9 甲方对房产进行装修、改造或扩建的，应提前六个月书面通知乙方，并以不影响餐厅正常营业为前提。因此导致餐厅停业的，甲方应免收停业期间的租金、水电费（未完全停业的，根据影响程度适当降低租金）并赔偿乙方因此所受损失，租赁期限亦可相应顺延。乙方可因房产装修、改造或扩建而解除合同，甲方应双倍返还履约保证金并赔偿乙方因此所受损失。 10.10 房产拆除的处理：A、甲方因自身原因需拆除房产的，应提前六个月通知乙方。双方协商终止合同事宜，甲方应双倍返还履约保证金并赔偿乙方因此所受损失。甲方拆除房产后在原地段新建物业的，乙方对新建的物业在同等条件下有优先承租权。B、因政府行政规划需拆除房产的（拆迁），甲方应在收到有关部门的通知后三个工作日内通知乙方。双方协商终止合同事宜，此外，甲方应返还履约保证金并补偿乙方损失；C、因房产属违章建筑而需拆除的，甲方应在收到有关部门的通知后三个工作日内通知乙方。乙方可解除合同，甲方应双倍返还履约保证金并赔偿乙方因此所受损失。10.11 本合同所述违约金、赔偿金应在违约事实或赔偿责任发生后十日内付清，每逾期一日，按应付金额的2向对方支付违约金。甲方可从履约保证金中扣除乙方应付违约金、赔偿金、滞纳金；乙方亦可从应付费用（包括租金、水电费、管理费等）中扣除甲方应付违约金、赔偿金、违约金。第十一章 争议解决11.1 本合同的订立、履行和解释等均适用中华人民共和国法律。11.2 关于或因本合同引起之争议，双方协商解决。协商不成的，任一方可将争议提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十二章 附则12.1 本合同所述截止日期如恰逢国家法定节假日或公休日，可顺延至法定节假日或公休