经营场所租赁合同.doc

经营场所租赁合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国合同法及有关法律规定双方平等自愿、协商一致的基楚上订立本合同，就营业场所租赁事项达成如下协议。第一条：租赁场所位于三水区芦苞镇内金桂轩山庄面积约为4200平方。第二条：租赁场所用途：饮食及。第三条：租赁期限：从年月日至年月日止（共三年）。第四条：、月租金为￥25.000（大写：贰万伍仟元整），年租金叁拾万一年，租金支付应月先支付后使用。2、按月支付：首月租金在合同发生法律效应后七天内把当月租金支付给甲方，后期租金按月并在七天内支付。第五条：在租赁期间乙方承担该场所的水费、电费、电话费、电视费、卫生费等其它相关费用，租赁期间防火安全、综合及安全等工作由乙方自行负责。第六条：甲方在收到乙方第一个月租金后3天内应双方进行交接验收点数，清单书面确认。但甲方在乙方装修期间应无条件给予乙方40个工作日为装修时间。第七条：场所租赁期间甲方保证：1、出租场所的建筑物符合出租使用要求，房屋权属清楚属合法建筑。2、出租场所符合（消防法）要求，符合乙方从事经营活动时消防条件的要求。3、甲方发需要出卖或作其它用途应提前30天通知乙方。4、交接之前甲方应负责结清该场所的有关所有费用。第八条：场所租赁期内乙方保证：1、如对该场所的建筑物改装应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。2、因使用不当而使设备损坏的乙方负责修理赔偿。3、由于不可抗拒的自然条件造成的对场所建筑物设备损坏乙方不给予负责由甲方自行负责。4、乙方应在租赁期满时把场所交给甲方需要续租时应提前20天与甲方协商但乙方有续租优先权，若未签订续租合同而乙方继续使用场所甲方没有提出异议的租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。5、乙方不得在本场所从事超越工商部门核准的经营范围的经营活动。6、租赁期届满场所内可移动装修物归乙方，不可移动装修物品无偿归甲方所有，但新增设备在不损害建筑物的前提下乙方可自行拆回。第九条：乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回场所因此而造成的损失由乙方负责赔偿：1、 擅自拆改承租房屋结构损坏房屋的。2、 不交付或者不按约定交付租金连续10天以上而没有经甲方商量同意延交租金的违反本合同约定的。第十条：甲方有下列行为之一的乙方有权终止合同并承担由此产生的经济损失赔偿责任：1、 甲方延迟交付出租场所5天以上。2、 甲方不承担维修责任致使乙方无法正常使用并造成人身伤害、财产损失的。3、 非不可抗力原因终止合同的甲方负责违约金2个月并赔偿乙方因此产生的经济损失。第十二条：如不可归责的原因致使租赁场所部分损毁、损失致使不以实现合同目的，承租方可以要求解除合同。第十三条：如国家征收和不可抗力因素及甲方自行提前终止合同的经双方商议由甲方给乙方作出经济赔偿。、第十四条：租赁期届满前如乙方要求续租则须提前10天书面向甲方提出，乙方享有同等条件下优先权并重新签订合同。第十五条：甲乙双方应在合同期满10天内按以下约定条款交接：1、装修清场约定。2、乙方应负责将场地基本恢复或保留租赁期届满时的装修状况。第十六条：本合同经甲乙双方盖章签字，乙方支付第一个月租金后生效。第十七条：本合同在履行过程中如发生争议由双方当事人协商解决，协商不成任何一方均有权依法向当地法院提出起诉。第十八条：本合同未尽事项双方可签订补充协议，补充协议与合同有同等法律效力。第十九条：本合同及其补充协议中未规定的事项均遵照中华人民共和国合同法及有关法律法规执行。第二