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文档简介

灌房押字 号房地产抵押合同说 明一、下列房地产或权益可以设定抵押1、取得房屋所有权及其使用范围内的土地使用权。2、城镇国有土地使用权。3、依法生效的房屋预售（购）合同。4、在建的房地产建设项目。二、本合同经抵押人、抵押权人双方法定代表人（或委托代理人）亲笔签字，加盖公章。三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。房地产抵押合同抵押人（以下简称甲方）：法人营业执照或批文：个 人 身 份 证 明：法 定 代 表 人：地 址：电 话：抵押权人（以下简称乙方）：连云港市住房公积金管理中心法 定 代 表 人：地 址：电 话：甲、乙双方本着自愿、互利、公平和诚实信用的原则，就房地产抵押事项进行协商，特订立以下合同以资共同遵守。一、 甲方为清偿债务将合法拥有的座落灌云县人民西路南侧九龙港商业水街 幢 单元 室房地产，建筑面积 ，占地面积 ，及其附着物，构筑物（详见附表）作抵押物，向乙方提供经济担保。二、担保范围：1、 2、 3、处分抵押物所需费用。4、甲、乙双方应缴纳的有关税费。三、抵押期限：甲方决定以上项房地产抵押给乙方，期限 年，（月）时间从 年 月 日到 年 月 日止。四、抵押物房地产评估价值为人民币（大写） 元，￥： 元。乙方同意以担保范围内抵押物总价值的 %变现率付给甲方人民币（大写） 元，￥： 元。 五、民事责任：1、甲方对产权的责任，抵押期间，甲方应维护房地产的完好。乙方有权按抵押合同约定，检查由甲方占管的房地产。2、乙方享有优先受偿权，但负责按合同约定提供贷款的责任。3、甲方占管期间，未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押的房地产出租、变卖、赠与、调换、拆除、改建，不得任意改变其使用性质和再次抵押。4、除自然损耗外，抵押的房地产发生毁损，甲方应采取措施减少损失，并及时通知乙方。如因甲方过失造成抵押物涌或不足担保债务的，甲方必须重新提供或增加担保。六、违约责任： 七、抵押物的处分：甲方如逾期未按合同约定履行债务的，乙方依法申请处分抵押物，处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：1、支付处分抵押物的费用；2、扣缴抵押物应当缴纳的税费；3、偿还乙方的债权本息、罚息及违约金；4、剩余价款交还甲方。八、合同的变更与解除：1、抵押合同如发生变更，甲、乙双方应在变更之日起三十日内，向 申请办理申请抵押变更登记。2、抵押关系终止，甲、乙双方应在终止之日起三十日（港、澳、台地区或境外当事人在三个月）内，向 申请办理抵押注销登记。九、争议的解决方式：发生争议，甲、乙双方协商解决，协商不成，可依法向 申请调解或直接向人民法院起诉。十、本合同未尽事宜，双方议定补充于下： 十一、本合同经甲、乙双方签章，并经 办理登记后生效。十二、本合同正本三份，甲、乙双方、房产登记部门各一份，副本 份，有关单位各执一份，合同的正、副本具有同等法律效力。抵押人（签章）：
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