东方花苑合同.doc

“东方花苑”项目销 售 代 理 合 同“东方花苑”销售总代理合同委托方:烟台高新区东方房屋开发有限公司(以下简称甲方)受托方:青岛百马房地产投资顾问有限公司(以下简称乙方)依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方对“东海花苑”项目（以下简称该项目）进行营销策划、推广销售的总代理事项达成一致意见，并订立本合同。第一条：委托代理的物业情况1.地址： 2.用途：高层住宅3.委托代理面积：住宅 套， 平方米 ；4.权属： 套住宅为产权房屋5.装修标准：毛坯房第二条：本合同自甲乙双方签订盖章之日起生效，至委托销售期结束。合同期满后如需续约，双方另签合同。第三条：在上述委托期内，甲方全权委托乙方对该项目进行全盘企划销售，不得委托乙方以外任何第三方为该项目之代理商或经销商。第四条：该项目委托代理总销金额_元,具体销售底价参照经双方签字确定的一放一价表执行.销售过程具体折扣比例,由乙方在全保持委托均价基础上自行定立.此条款平均价位是该项目 套产权住宅的总体均价。（附件一： 东方花苑一户一价表）第五条：服务报酬1.该项目代理销售房屋以总销金额代理形式销售，乙方向甲方收取代理佣金 %。计算公式:佣金=销售额佣金收取费率。2.经乙方努力（乙方有权超底价销售），超出双方确认一户一价表底价的部分，甲乙双方按6：4分配，甲方得60%，乙方得40%。计算公式：超底价佣金=（销售额底价）40%第六条：制约指标及佣金、销售分成1.乙方保证在正式进场销售10个月内，（暂定正式销售时间为2005年5月至9月）完成不低于整个委托可售面积90%的销售率，约_平方米。2.乙方受托代理销售工作在10个月内分五个阶段开展，每个阶段二个月，平均每阶段销售4套。3.购房者签订商品房买卖合同，甲方收到购房全款后视乙方完成销售。佣金按约定数额，双方当场结算销售佣金。（在扣除保证金和按期完成指标后）4.超底价部分按一个销售阶段（二个月）结算一次，该阶段销售结束五日内，甲乙双方对成交数量及价格进行核算并签字确认，超出底价部分按约定的分成比例，甲方在十天内一次性支付给乙方。5.本合同签订后，若双方的关系客户成交价格低于确定的一房一价底价表，需书面说明情况，经双方签字确认后执行，由此产生的差额由责任方在溢价或佣金中给予弥补。 第七条：甲方职责1.负责向乙方提供与该项目销售相关的合法、有效的证件、手续，房地产权证（土地）、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房地产项目经营许可证、商品房预销售许可证（原件）。2.负责提供约80100平方米的售楼处。3.指派一名甲方代表和一名财务人员，负责协助、核查乙方签约和定金收取工作。4.负责协助购房者办理公积金贷款与银行按揭。5.委托期内，甲方同意在认可的媒体、资料、物业推广现场等标注（须甲方认可）乙方的名称、标志、电话。6.按约定时间向乙方支付佣金及溢价。 第九条：乙方职责1. 围绕项目进行针对性的市场调研，形成对项目及其对手的透彻认识和分析意见后，向甲方提交项目销售（预售）整体策划方案，包括整体策略、定价、推出单位时机、广告计划、销售方案等。2.对该项目售楼处的选址、装饰、布置等提出建设性设想、构思并组织实施（内外装修、内部设置：正常的办公接待条件、复印机、音响、电脑、打印机等，负责前期样板房搭建装修及售楼处销售过程中消耗的水、电费用）。3.承担项目推广的宣传广告费用（以双方认可的广告计划为准，费用约占整项目销售总额的1%，）。4.负责统筹、策划、协调该项目的推广活动，并具体实施销售执行工作。5.负责设计并协助印制与该项目销售有关的资料、文件及道具，如宣传单张、售楼书等。 6.在遵守国家和地方的法律法规前提下，负责发布与该项目及甲方企业形象有关的广告，发布的广告内容必须经甲方审核确认。 7.负责房屋销售，包括：带看现场、议价、认购书签订、收定等工作。“认购书”需经甲方认可，（见附件四）8.派遣不少于3名人员的销售队伍（其中一名现场经理），常驻现场售楼处，执行现场销售、售楼接待工作。 9.负责安排认购者签订商品房屋认购书，代收定金（大定一万元），并存入甲方指定账户。10.筹组“该项目”销售过程中的展销会、招商会，设计并安排展销场地内各种布置及摆设，并在适当时机，经甲方同意后在各类房屋展销会内推销“该项目”，参展费用由乙方负责。11.每个销售阶段结束后向甲方提交销售报表及分析报告。12.每季度定期与甲方开会分析市况，研讨销售策略、个性策划方案。第十条：违约责任1.甲方未能按约定时间支付乙方佣金，应向乙方支付滞纳金（按银行同期商业贷款利率计算）。每日按未支付佣金总额的1计算。2.乙方未能按预期每个阶段完成指标，甲方按实际销售额付给乙方50%的佣金，连续三个销售阶段，乙方未能完成销售目标或销售率，甲方有权单方面中止本合同，乙方无条件退场。 3乙方以装潢的样板房、售楼展示中心的装修费或前期销售佣金中的5万元（分期扣减）作为保证金，待合同完成后由甲方一次结清4.本合同执行中若无违约情况，双方不得任意变更或终止，如有一方擅自终止本合同，责任方应支付合同佣金总额的二倍作为违约金。 第十一条：如遇购买方签署商品房屋认购书后违约，有关事项由乙方协助甲方处理，如遇购买方签署商品房买卖合同后违约，有关事项由甲方处理。第十二条：未尽事宜，双方另行协商，订立补充合同，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。 第十三条：本合同签署后生效，双方应严格遵守。第十四条：本合同一式二份，双方各执一份。 第十五条：本合同的订立，效力解释，履行和争议的解决均受中