2011房屋租赁合同修改版2013.doc

房屋租赁合同出租方（甲方）：北京中关村科贸电子城有限公司承租方（乙方）：租赁房屋：北京市海淀区中关村大街18号科贸中心2层2B170号出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简“乙方”）本着平等互 利的原则，经过充分协商，就甲方位于海淀区中关村大街 18 号科贸 中心2层2B170 号房间出租给乙方的租赁事宜，根据有关法律规定，达 成以下合同条款，双方约定共同遵守：第一条、 租赁房屋基本概况： 1.租赁房屋坐落：北京市海淀区中关村大街18号科贸中心2层2B170 号房间。2.租赁房屋内容及面积：A：租赁房屋总建筑面积 59.38 平方米，套内总建筑面积为 29.16 平 方米。（见图纸）B：内部设施设备：无 。第二条、 租赁方式、期限：1. 租赁期限为 1 年。及： 2011 年 07月 20 日至 2012 年 07 月 20 日。2. 甲方于本合同签订之日起，在乙方按本合同之约付清首次应支付费 用后，将出租房屋交给乙方使用。3. 乙方在第一个租赁度满后可享有 - 个月免租期，即 - 年 - 月-日至 - 年 - 月 - 日。甲方在免租期内不收取房租，但收取 物业管理费 -元整（￥ - 元）。由乙方在首次支付房租及物业 费时向甲方一并支付。第三条、 租金的交付方式及金额：1. 租赁期内，甲方收取乙方押金共计 元整（￥ 元）。2. 租赁期为 1年。租赁期内，年度房租 陆万 元整（￥ 60000元）；年物业管理费 伍仟 元整（￥ 5000元）。租赁期内，乙方应向甲方合计支付费用人民币 陆仟伍佰 元整（￥ 65000元）。房租及物业费按 年支付，首次应支付的房租及物业费在本合同签定之日起5个工作日内交付。租赁房屋内电费、水费由乙方按照科贸中心大厦内收费标准按照甲方的时间要求支付。3. 除首次支付的房租及物业费外，乙方应于租赁期内下一年度起始之日 前30个工作日内交付下一年度房租及物业费。如遇节假日，交费日 期相应顺延。第四条、 租赁房屋的用途：乙方在符合国家法律规定的前提下，在租赁期内，将租赁房屋用于电子 类产品销售。租赁期内，若乙方需变更房屋用途及经营项目，需提前以书面形式告知 甲方，争得甲方同意后方可改变。第五条、 甲方的权利和义务：1. 有权按时收缴乙方交付的房租及物业费。2. 有权按照本合同关于违约的规定，作为守约方收回租赁房屋并获得 经济赔偿，并追究乙方责任。3. 甲方应协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生 的执照、许可、水、电、通讯、消防、卫生及国家规定的其他申请报 批手续，并向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等， 甲方对上述协助行为，不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。4. 甲方在收到乙方的租金及物业费后，应在3个工作日内为乙方开具 带格式的项目符合的正式发票，并自行缴纳相关税费。5. 甲方应负责租赁房屋的维修与保养，保证和不干涉乙方在租赁房屋 内的正常使用。对房屋的维修保养义务要保证乙方的正常使用。6. 甲方向乙方保证遇到检查时提供租赁房屋有关的法律手续，保证水 电的供应和市政排水管线的正常使用。7. 本合同规定的其他权利和义务。第六条、乙方的权利和义务：1. 拥有在本合同规定的租赁期内对租赁房屋的使用权，但无权对租赁 房屋进行转租。2. 有权按照本合同关于违约的规定，作为守约方获得经济补偿，并追 究甲方责任。3. 按合同规定，定期、足额向甲方交纳房租及物业费。4. 租赁期内合法经营，并独立承担相应的法律责任。5. 从租赁房屋交付日起，独立承担承租期间房屋所发生的水、电、 气、暖、物业等各项费用 。6. 乙方在经营过程中不得私自占用本商业街公共区域，同时服从甲方 对商业街公共区域改造、调整等措施的实施。7. 租赁期内，乙方在利用租赁房屋办理工商注册时，必须作为此注册 公司的股东，并担任法定代表人。第七条、优先权：1. 租赁期限届满时，如果甲方继续租赁房屋出租，乙方在同等条件 下享有优先承租权。2. 租赁期内，如果甲方将租赁房屋出卖，乙方在同等条件下享有优先 购买权。第八条、 违约责任：1. 如因任何一方违约造成本合同无法继续履行，违约方应向另一方支 付违约行为为发生年度年租金及物业费的20%作为违约赔偿金。如因 甲方违约造成本合同无法继续履行，甲方应向乙方返还租赁期内乙 方支付的但实际未发生的房租及物业费。如因乙方违约造成本合同 无法继续履行，甲方对乙方已经支付但实际未发生的房租及物业费 不予返还。2. 合同履行期内，因乙方存在下述情况：（擅自改变该房屋用途、 擅自自拆改变动或损坏房屋主体结构、擅自将该房屋转租给第三人、 利用该房屋从事违法活动，受到国家行政管理相关处理的、其 他： ），甲方有权解除合同将租赁房屋收回，并向乙方 追缴违约金（违约金金额依照第八条第一款执行）。3. 乙方逾期未交纳甲方租金及物业费，按实际延迟天数，每日支付所 拖欠租金及物业费0.5%的违约金。4. 乙方拖欠甲方租金款达30个自然日以上时，甲方有权解除合同收回 房屋，并按照第八条第一款之约定向乙方追缴违约金，同时按第八 条第五款收取违约金。5. 甲方逾期交付房产，乙方有权相应顺延租金及物业费等相关费用的 支付。第九条、 其他责任：1. 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方不合理使用，致 使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔 偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或 购置新物，费用由乙方承担。2. 租赁期内，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构，如须改造和装修需事 先征得甲方同意。对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维 修的义务。3. 合同终止后10日内，乙方应当将租赁房屋内的装修物品及电器等自 行拆除，恢复房屋原状。否则，在合同终止20个自然日后，租赁房 屋内所有物品甲方有权自行处理。第十条、 租赁如因不可抗力的自然灾害导致损毁，本合同自然终止，双 方互不承担责任。甲方应返还乙方已支付但实际未发生的房屋租金 及物业费。第十一条、 合同附件：甲方应为乙方提供租赁房屋图纸或租赁房屋的相片作为合同附件。第十二条、争议解决方式：在合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决。如无法协商，本合同 的任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条、合同生效：1. 本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字，加盖单位公章 后生效。本合同及附件具有同等法律效力。2. 未尽事宜，经双方友好协商作为补充约定，签定补充协议。补充协 议与本合同具有同等法律效力。3. 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹