《精装修工程合同》文本评审稿.doc

装饰工程承包合同 合同编号：工程名称： 精装修工程 发 包 人： （甲方） 承 包 人： （乙方）二一二年四月 发包人： （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方充分协商，甲方同意将 精装修工程承包给乙方。为明确双方在实施过程中的权利与义务，结合本工程具体情况，特签订本合同，以共同遵守执行。一、工 程 概 况1.1、工程名称： 精装修工程1.2、工程地点： 1.3、工程施工内容及范围：招标图纸范围内所有的硬装饰及配套的水电工程（按项目实际填写）。1.4、承包方式本工程实行施工图范围包工包料 (包工期、包质量、包安全、包验收、包文明施工)，严禁转包（按项目实际填写）。二、合 同 工 期2.1、开工日期：正式开工日期以甲方签证之日起计算，竣工日期以验收合同合格签收验收证明书之日为准。2.2、合同工期： 天；开、竣工日期为暂定为自 年 月 日至 年 月 日止，具体以甲方签证为准。施工期包含双休日、节假日、恶劣天气、合理竣工验收时间。除不可抗力因素外，工期恒定。2.3、非乙方原因造成的工期延误，经由甲方书面签字签证后，工期相应顺延。2.4、若由于乙方原因造成工期延误，每延期一天罚款2000元。若累计延误5天，从第六天起，每延误一天罚款5000元。最高罚没工期保证金。 三、质 量 标 准3.1、工程质量标准：本工程按 精装修图纸要求，达到合格等级。如达不到合格标准，乙方必须无条件整改，直至达到合格标准。经整改，仍达不到合格标准，甲方将扣除不合格部分工程款，并处以不合格部分工程款同等金额的罚款。3.2乙方在施工过程中应严格遵守发包人甲方的有关规章制度，每道工序施工前须做样板，经甲方工程师、监理工程师检查验收合格签字后方可铺开施工。四、合同价款及支付方式4.1、本工程为施工图总价包干合同。合同总价为： 元（大写： 元整）。该总价已包括：材料费（含主材及辅材费、运输费、损耗）、人工费、机械费、利润、管理费、材料搬运费、措施费、规费、税金、垃圾清运、成品保护产生的费用、卫生保洁费用及风险等一切费用。4.2、施工过程中的变更按实际发生另行签证。合同价款调整方式：1）、本工程为施工图包干，综合单价按下列原则核认：合同价中已有适用于变更工程的价格，按合同价中已有的价格确定；合同价中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；合同价中无该项目的，按浙江 定额+税金取费计价，主要材料价格以甲方的签证价格为准。合同价中无该项目的，按浙江 定额难以计价的，双方协商解决，是否改为按投标报价口径组价并经甲方签证确认。主要材料价格以甲方的签证价格为准。 2）、所有在施工过程中因变更引起的费用，乙方必须在收到变更文件后一周内上报现场签证联系单此条与附件时间不符，应为14天，逾期一概不予受理，并视作放弃商务谈判的权利。所有签证联系单，均须经甲方、监理对完成情况确认签署意见，方可进入结算。3）、施工过程中因设计变更的原因,同子目发生的材料品牌、品种、规格、型号、质量等级改变，除材料价格允许根据市场情况经甲方签证认可（市场询价价格，不计利润等其他费用），计补价外差，该部分价差仅计税金外，其余不予调整。合同暂定价的子目或材料，工程结算时，根据甲方签证的实际价格（市场询价价格，只计采购利润费用）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。4）、工程施工期间，若遇由于政策调整所产生的费用变化等情况，只对政策调整部分作调整，其余不作调整。4.3、合同履约保证金为合同价的5%，即 元（大写 元）。履约保证金中10%作为现场文明及标化工地保证金；35%作为工程质量保证金；35%作为工期保证金；20%作为项目经理到位保证金。乙方在履约期间未出现违约行为，在工程竣工验收合格并提交完整工程竣工资料及结算资料后退还履约保证金（无息）。4.4、工程进度款支付方式：本工程无预付款，合同签订完成后一周内支付至合同价的50%；工程竣工验收合格并结算完成后支付至合同价的95%此付款方式有待商榷，大面积施工备料款比例不超过20%，其余按月进度支付，小样板。时间短可按节点支付？； 留5的质量保证金，在二年工程保修期结束扣除保修费用后全部付清。4.5、本合同结算方式：合同价+变更签证价。工程经有关部门验收合格后进行结算。发包人甲方在收到结算书后三个月内审定。工程竣工结算咨询单位审核后，核减（或核增）额超过乙方结算报价的5%（不含5%）以上，结算审核追加费用由乙方承担，甲方从工程款中代扣相应金额支付给咨询单位。4.6、本装修工程所用主要材料以甲方提供的样品为准，样品未能涉及到的材料以中档材料为准，并必须经甲方认可。乙方不得私自在剪力墙、梁、柱、结构楼板面上面开孔和开槽，如需开孔或开槽必须得到甲方现场管理人员的认可。如发现私自开孔机每起罚款500元五、另行分包工程和材料采供5.1、甲方另行分包工程有：中央空调、新风系统、橱柜等分项工程，由专业施工队伍施工，但纳入乙方协调和管理工作范围内。5.2、本工程实行建设监理制度，所有工程材料、设备的选用和施工方案的实施，必须经总监理工程师审核批准后，并报甲方现场代表签字批准后方可实施。5.3、甲方提供的材料（甲供）：甲供材料由乙方负责装卸、搬运及安装，甲供材料不进入工程造价，甲供材料采保费已计入合同价。5.4、乙方不能只根据工程量清单所述工程量及图纸尺寸进行订货，而应参照上述要求进行实地测量来计购货物或开始施工，如不采取这些步骤而导致的错误或损失，其责任和相应费用由承包人自行承担建议取消此条。5.5、甲供材料到场卸货前，乙方须认真仔细检查产品质量及相应的保证资料、并做好记录。如发现有不合格产品，须立即向甲方现场代表及总监理工程师书面报告，属合格产品的，乙方应签字确认进行接收；该凭据作为甲方支付材料款项的依据之一；接收材料后，即负责材料的储存、保管及运送到安装地点进行施工，在此期间发生的一切损毁、失窃等均由乙方自行承担。如未履行上述要求，因产品质量问题引起的一切责任均由乙方自行承担。5.6、乙方自行采购的材料（乙供、甲定乙供）5.6.1、甲方指定供应商供应或指定品牌的材料：乙方应按照甲方要求进行采购，并与甲方所选定样品相符合。如因乙方未按指定要求采购，不论是否出现质量问题，均应无条件更换整改，并承担由此引起的一切责任5.6.2、甲方没有指定的材料：乙方应按要求提供样板经甲方签字确认后方可订购。5.6.3、乙方自行采购的材料（乙供、甲定乙供）应报总监理工程师验证合格后方能使用。5.6.4、乙方自行采购的材料（包括辅材）应有合格证、质保单等相关证明，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。此三条内容是否重复？5.7 主要装修材料应按投标报价时经甲方确认并封样的品牌、规格、型号实施，不得擅自变更，若擅自变更，无偿调换并按材料价双倍扣罚。六、甲 方 工 作6.1、施工现场开工条件：已具备。6.2、会审图纸和设计交底的时间：甲方按实际进度情况，组织有关部门、单位进行图纸会审和设计交底。6.3、施工场地周围建筑物和管线的保护工作：甲方提供管线图纸，乙方负责在施工期间对场地周围建筑物和管线做好保护工作。6.4、甲方委托监理公司在施工现场对本工程进行全过程监理，监理公司代表甲方在施工现场对工程实行全过程监理、检查、处理乙方在施工中的材料和工程质量、进度及协调等问题，乙方在施工中发现问题应及时通知现场监理工程师、其处理解决的办法必须经现场监理工程师同意后实施，属设计问题处理，还须经设计单位代表签字认可，上述凡涉及费用变更或影响总体施工进度的配合的，有权通知乙方暂停、改正直至返工，乙方必必须接受。七、乙 方 工 作7.1、对施工交通和噪音的要求：遵守地方政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，其一切费用由乙方自理。因乙方未及时办理有关手续而造成的罚款由乙方承担。7.2、乙方必须严格按施工图纸、说明及文件施工，并接受监理与甲方的监督。在施工过程中，必须遵从甲方和总包单位的现场管理，加强对施工人员进行安全教育，乙方若在施工中发生安全事故，责任自负。7.3、成本保护的要求（详见附件六）：已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责已完成工程的成品保护工作，保护期间发生损坏乙方自费予以修复。甲方提前使用不当发生损坏费用由甲方承担。第三方原因造成损坏，由乙方处理，责任方承担责任。7.4、施工场地周围建筑物和地下管线的保护工作：乙方按甲方要求保护好建筑物结构和相应管线设备，如乙方未采取措施或措施不当而造成破坏，乙方应及时抢修并承担全部费用及责任。同6.。3条重复7.5、文明施工的要求（详见附件五）：乙方应认真执行杭州市区有关建筑施工安全生产条例和规定及甲方另行要求的安全文明施工的有关规定（详见合同附件），做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的发生，同时做好社会综合治理工作，工程应达到杭州市区安全文明双标化工地。发生安全事故，一切责任由乙方自行承担。施工场地周围及场地内与施工相关的环保、环卫、城管、市政等管理部门由承包人自行协调并承担相应一切费用。八、工 程 验 收8.1、乙方必须认真按照标准、规范和设计的要求以及甲方、监理根据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表及其委派人的检查验收，发生质量不合格必须返工，返工修改费由乙方自理。8.2、本工程按相应施工验收规范进行检查验收。8.3乙方提交竣工资料和验收报告的时间：验收前15天由乙方提供完整的且符合甲方要求的竣工资料一式四份，甲方接到验收报告及竣工资料后七天内组织有关部门验收，验收合格后，双方签署交工验收证书，工程移交给甲方。 九、保 修91、保修内容、范围：乙方承包的工程内容和范围。92、保修期限：自通过竣工验收合格之日（公共部位精装修为交付之交房日）起，期限为二年。93、保修金额和支付方法：合同范围内的装饰工程质量保证金为结算总价的5%。质量保证金扣罚：因产品质量问题，甲方以电话或书面形式通知维修或更换，必须在二日内指派人员到现场处理，在十五日内完成，如果未按规定日期到场和处理，甲方可委托其他施工单位实施，所产生的费用按实在质量保证金中扣除。两年后经甲方质量回访检验合格后，返还保修金余额。保修金不计利息。9.4、保修期内，合同承包范围内发生维修项目部分，该部分的保修期从维修完成之日起顺延二年。十、其他10.1、总承包方配合费不计，由甲方支付。 10.2、与施工水电费用与总包自行协商解决，总包协商后不装水表、电表，费用与总包协调一致后交纳给总包，水、电费包含在合同总价之中。10.3、本工程工人住宿问题由乙方自行负责，甲方无须向乙方工人提供住宿条件。10.4、因乙方审图不细致，造成返工而导致的一切经济损失，由乙方承担。10.5、在国家规定的保修期外，如乙方承包的工程出现质量问题系偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，甲方有权无限期追溯，造成的一切经济损失由乙方承担。10.6、工程竣工后，乙方需提供的竣工图必须标明所有隐蔽的水管、强弱电管线详细位置，如因竣工图标识不清造成今后使用或维修中产生的损坏由乙方负责。10.7、甲方对本工程有更改或增减的权利，在认为工程有变更的必要时，以书面通知乙方，乙方应即遵照办理，不得推诿或任何形式的变相执行，费用已计入合同价内，不另行签证。是否可行？10.8、合同履行过程中，乙方不得拖欠民工工资和材料供应商的材料款，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。10.9、乙方施工中不论遇到何种困难均不得以任何理由（如甲方未签证费用）擅自停工或变相停工，否则由此造成的一切经济损失均由乙方自行承担，同时甲方有权对乙方处以一定的经济处罚。10.11、为满足工程成本管理需要，对于联系单签证、工程结算等时间及流程应按甲方有关程序规定办理。10.12、在合同实施过程中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理和不符合投标书的承诺，造成现场管理混乱、工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，甲方有权要求其调整充实力量，乙方必须无条件接受。当上述措施仍无效时，按违约进行经济处罚，直至解除合同，由此引起的工期及经济损失由乙方负责。10.13、装修单位乙方施工进场3天内，须完成对土建工程的检查验收，发现不符合规范要求及装修施工条件的应及时向总包单位、监理单位、甲方提出书面意见。交接手续建议进一步明确。如不进行此项工作，所有责任由装修单位承担。乙方十一、违约与争议111、违约的处理：乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求，乙方必须赔偿因其违约给甲方造成的实际损失。112、损失的计算方式：按实际发生的损失及国家有关费用方面的规定计算。113、争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的提交法院。 十二、其 它12.1、本合同经双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方协商解决。12.2、经过甲方审核的预算书作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.3、本合同一式捌份，双方各执肆份。附件一 合同预算（投标预算）附件二 施工技术要求附件三 工程保修三方责任书附件四 安全文明施工管理条例附件五 精装修成品保护管理条例附件六 关于设计变更、现场签证的协议附件七 结算资料表单（工程结算通知书、工程结算工作交接单、结算资料目录、工程结算资料交接明细表、工程价款结算承诺书）附件八 廉洁合作协议 甲方： 乙方： 法定代表人 ： 法定代表人：委托代理人 ： 委托代理人：电 话： 电 话：日 期： 日 期：附件一 (略)附件二施工技术要求此部分里面的所有品牌取消，按招标文件主材清单1标准、规范及法规11杭州市双标文明施工工地管理办法12装饰工程施工及验收规范GBJ210-8313建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9114建筑装修工程质量验收规范GB50210-200115民用建筑工程室内环境污染控制规范BG 50325-200116高层民用建筑设计防火规范GBJ84-8517高层民用建筑设计防火规范GB50045-9518高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）条文说明19建筑内部装修设计防火规范GB50222-95110建筑设计防水规范GBJ16-87111建筑内部装修设计防水规范GB50222-95112工程建设施工现场焊接目视检验规范CECS71：94113施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88114民用建筑隔声设计规范GBJ118-88115民用建筑照明设计标准GBJ133-90116其它国家现行相关规范2报价范围及说明装修施工图纸上标示的所有活动家具、布艺等软装饰工程由甲方自行采购，不列入报价。所有艺术画及雕塑、装饰品由甲方自行采购，不列入投标报价。21土建装饰部分211以下内容：包括中央空调、新风系统等分项工程 ；由招标人另行分包（包括制安），不列入本次投标报价，但招标文件要求列入的协调管理、配合安装等费用及以下要求列入投标报价的按招标文件有关条款要求计列,乙方不得在施工过程中另行收取配合等费用；由甲方另行分包的安装工程完工后乙方必须和安装单位有书面交接手续,交接后的成品保护由乙方负责。2111外墙部分由专业公司施工,不列入本次投标报价.2112甲供进户门（含拉手、合页、锁具等）安装时乙方配合及做好成品保护工作，所需费用列入报价；212甲定乙供材料要求详见物料图表明细单，投标人根据招标人指定品甲方乙方名称统一牌，自行询价，列入本次投标报价。2121厨房、卫生间墙地面材料甲定乙供？，乙方负责采购及施工，所有费用列入投标报价。（具体型号在物料图表中明确）。2122地面材料由甲方指定材质、颜色，乙方负责采购及施工，所有费用列入投标报价。2123天棚乳胶漆采用（考虑PAL的推荐品牌），室内用内墙涂料三遍，卫生间用油性封固底漆一遍、面漆用防水乳胶漆二遍，由乙方采购并按产品要求进行施工，所有费用列入投标报价。2124纸面石膏板9.5、防水纸面石膏板9.5、轻钢龙骨60系列选用位法基品牌，是否统一有个表格填缝膏和胶带也采用配套产品，吊顶主龙、副龙间距按国家标准，由乙方负责采购安装，所有费用列入投标报价。吊顶石膏板采用双层。2125卫生间地面采用JS防水，四周翻高180CM，卫生间淋浴房墙面采用墙面JS防水，厚度不小于4MM，高度不低于淋浴房高度。2126所有木制品必须工厂化生产，现场安装。细木工板为千年舟系列A级品1.8厘米厚机拼无缝板，饰面板面皮不小于60丝。2127卫生间吊顶四周用厚9.5的防水石膏板，由乙方采购并按产品及图纸要求进行施工，所有费用列入投标报价。2129卫生间中镜子均为防雾（银）镜，所有费用列入投标报价。21210所有的墙柱阳角应采用金属绷带护角，墙面，顶面应采用防裂措施，所需费用列入投标报价。墙面应采用防裂措施，所需费用列入措施费用中。21211石材六面均应采用进口专用防护剂进行处理，费用计入报价中。21212乙方在投标时需考虑到在多孔砖墙体上安装固定部件时的牢固性，所有费用列入投标报价。21213多孔砖墙体上的开孔、开槽需按有关规范及图集施工，修补用1：1：6的混合砂浆补槽；开槽部分需另贴大于修补30CM的耐碱纤维网格布加强，不同材料交界面也需另贴不小修补面30CM的耐碱纤维网布加强，所需费用列入投标报价。21214局部轻钢龙骨隔墙，按拉法基品牌报价，宽100MM，高度到结构面底，双面9.5MM石膏板，中间为10CM的隔音棉，现场实际面积结算22安装装饰部分221灯具甲定乙供，如过道筒灯，卫生间冷光射灯，厨房防雾筒灯，客厅筒灯，阳台吸顶灯等，乙方负责安装调试，所需费用列入报价。（灯具品牌详清单附件）22 2卫生间洁具（含配件）、水龙头和电热水器甲定乙供，乙方负责采购及施工，所需费用列入报价；（甲方自定品牌）22. 3整体橱柜为乙供。22. 4以下材料甲定乙供：22. 4.1给水阀门：投标时提供实物样板22. 4.2灯头盒、接线盒：投标时提供实物样板22. 4.3开关、插座按JUNG SL500（金、白）产品报价。（考虑PAL的推荐品牌）22. 4.4 PPR管按台州伟星产品报价，冷水管压力等级为PN1.0，热水管压力等级为PN2.0225套内电气工程在现有预埋管线基础上计算变更工程量。226卫生间内等电位接地盒之后的敷线、连接工程由乙方完成，所有费用单列计入报价。（参图集）227所有电缆均按杭州中策品牌国际产品（沈半路厂家）或舜天产品报价22 8空调室外机需提供电源，由乙方提供电线及施工，所需费用列入投标报价。229明露的冷水管做1CM的橡塑保温，明露热水管做2CM的橡塑保温。3装修施工与土建施工的界面及要求31土建施工单位地面完成至结构面，墙面完成至结构面、结构面以上由装饰施工，列入本次投标报价，地面砖铺贴所需找平层、木地板铺设所需木基层均需按图纸及有关规范要求列入综合单价中。如地面砖地坪找平层列入地面砖地坪子目中，木龙骨列入木地板子目中，余同。32装修单位施工进场后，必须对土建施工已完成工程进行检验，发现不符合装修施工条件的及时向土建单位、监理单位、甲方提出书面意见。如不提出即进行施工的，不得再以土建工程质量影响装修施工由要求降低质量标准、顺延工期或索赔。4装修施工与门窗施工和界面及要求41装修单位施工进场后，必须对门窗工程进行检查验收，发现不符装修施工条件的及时向门窗施工单位、监理单位、甲方提出书面意见，否则由装修单位负责。42装修单位施工进场后，即对装修施工中接触到的门窗负有成品保护的责任。如有损坏负责赔偿。43针对上述要求，装修投标单位须在投标文件中明确措施及具体计划，如有费用发生则应在投报价中体现，否则视作优惠。5装修施工与安装施工的界面及要求51弱电（可视对讲）等由专业单位另行施工，装修单位负责配合，所产生的费用单列，并汇入总报价。452安装施工与装修施工之间产生的接口问题，由装修单位解决并最后负责，装修公司需结合装修需要对已完工的预埋电管进行整改修复，所需费用单独列入本次投标报价，并不得因此故意拖延工期。52装修单位施工进场后，必须对安装工程已完成工程进行检验，发现不符合装修施工条件的及时向安装单位、监理单位、甲方提出书面意见。如不提出即进行施工的，不得再以安装工程质量影响装修施工由要求降低质量标准、顺延工期或索赔。二、装饰设计技术要求所有施工材料必须符合设计图纸及环保要求，并提供材料样板予以招标单位及监理审核确认封样。61天花吊顶工程：611天花吊顶采用可耐福（或拉法基）轻钢龙骨及可耐福（或拉法基）9.5双层石膏板铺设，通丝吊杆间距不大于100CM*100CM，拼缝处留5MM缝。612低位复合吊顶采用可耐福（或拉法基）C-I型系列轻钢龙骨可耐福（或拉法基）9.5双层石膏板铺设。挂板应用防火涂料满涂，与结构楼板结合部应用3MM扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间不大于600MM。613厨房、卫生间天花吊顶采用可耐福（或拉法基）C-I型60系列轻钢龙骨，可耐福（或拉法基）9.5防水石膏板双层铺设。614所有室内乳胶漆采用（考虑PAL的推荐品牌），室内用高级内墙涂料，卫生间用油性封固底漆一遍，面漆用防水乳胶漆二遍。615固定石膏板的自攻螺丝，必须沉于石膏板内，先用防锈漆点漆，后用石膏调防锈漆批满螺丝眼。616石膏板拼缝处需专用石膏板填缝剂满批平整，用进口专用石膏板纸带打潮后，白胶粘贴平整，不能有气泡空鼓现象。617天花批灰腻子需用打浆机搅拌均匀后满批，平整度必须符合装修施工规范及业主要求。无监理及现场业主、工程师签收合格，不能进入下道工序。62墙面饰面工程：621装修单位进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，并作好书面记录，如墙面空鼓、平整度、垂直度是否符合要求，丁方曲尺是否满足装修施工要求。并与总包协调整修完成时间。622墙面批灰腻子需用打桨机搅拌均匀后满批，平整度和垂直度必须横平竖直。无监理及现场工程师签证，不得进入下道工序。623墙面涂料或墙纸工程无明显深浅色差，墙面表面平整、干净、无污染。阴角阳角顺直。墙纸与踢脚线收口部位必须粘合密实。624木饰面墙基层需平整牢固，垫块龙骨基层板必须用防火涂料涂满，经验收签证合格后才能进入下道工序。表面饰面板按设计要求须工厂加工成品，现场组装，组装大样深化图需供业主审核确认后，才能下单生产。625踢脚线按设计要求工厂加工，现场安装。拼接部位需作45度拼接，用白胶枪固定。踢脚线要求平整顺直。与墙体结合收口位无缝。63卫生间、厨房间、墙面装饰工程631施工单位需按设计要求根据现场实际完成面尺寸排版。深化图供业主审核确认632装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。633图纸无标注时，卫生间淋浴龙头按地面完成面上1900MM处（中心点）、洗脸盆给水龙头按地面完成面上800MM。热水、冷水中间距为150MM。坐便器给水按产品型号说明要求施工。634所有如需采用硅胶收口部位，必须采用东芝品牌防震硅胶，且颜色与周边颜色相吻合协调。635机电及排水管道施工、洁具龙头安装，必须具备专业施工素质的人员施工，施工单位应提交相关人员的资质证书及上网证予监理、业主审核备案。64木门基层木门框、门套线、门扇、固定家具装饰工程：641图纸无标注时，内门门框基层采用18MM防水夹板，扁铁做U型墙体对穿螺栓固定，内门框及门扇按设计要求之尺寸，现场复核后于工厂加工制作，饰面需提供不小于300*300色板，供业主审核确认。642卫生间、厨房间、门框根部须有原子灰批底粘贴防火板，以防水汽渗入门框内引起油漆饰面变形发霉。643门套线及门扇须符合设计要求，施工单位需根据设计要求按1：1各制作大样与业主审核确认，安装时需平直牢固，门套线45度拼角平整，无缝隙。644固定衣柜按设计要求须现场复核尺寸，并作深化图与业主确认后，工厂加工制作。生产过程需严格控制质量，未作油漆前应告知业主前往工厂检验。检验合格后，方能进入油漆工作。成品完成后，需业主抽查验收，才能包装运至施工现场安装。安装需平稳、垂直、牢固并作好成品保护。现场零星油漆工程油漆进场前需报监理与业主认可后，方可施工。645所有小五金必须按业主指定品牌采购，并提交样品供业主确认。65木地板基层、木地板、踢脚线：651施工单位进场后，按1米线复核建筑地坪平整度，并作好书面记录，如需整改、协调总包进行整改，符合施工要求后，双方签证作移交手续。652地板基层铺饰前，须放线定位，找平龙骨不小于150*150MM，间距中心为300MM，先在建筑地面铺塑料防潮薄膜，上部龙骨用水泥钢钉或自攻螺丝固定，12厘防水基层板背面满涂清油，并作防虫处理，规格为600*1200MM作45度工字法斜铺与找平龙骨上，用水泥钢钉固定。平整度需符合施工要求。基层板铺饰完成后需监理、业主工程师验收合格确认签证后方能进入下一道施工工序。653基层板之间留5MM伸缩缝，完成基层板铺装后，清理干净。伸缩缝处粘贴包装胶带纸封闭，彩条塑料布满铺，周边木条固定保护。654地板铺装前，折除彩条保护，清扫干净。铺装珍珠防潮薄膜。薄膜拼接处用胶带粘合，复合地板为甲定乙供，铺饰前须按出厂时的色号要求铺饰。地板铺饰完成后需监理及业主验收合格签证后，作成品保护。（保护详见成品保护条例要求执行）6.5.5 铺设地暖系统部位的木地板基层不作木龙骨找平，地暖系统盘管由专业单位施工，基层找平由会所、样板房精装修单位施工。地板防潮纸不应采用金属反射型防潮纸，应采用塑胶型防潮纸。6.7其他事项技术要求6.71卫生间厨房间结构地面必须作蓄水试验，蓄水试验完成后需监理、业主、总包单位三方签证后，作为移交接收手续。672装修单位在完成卫生间地面防水施工后必须做蓄水试验，蓄水试验完成需监理、业主、装修单位一起验收后方可进入下一道工序。673所有排水管开洞，需钻孔机进行施工，严禁手工打凿。674完成排水管安装后吊模，填充需分二次进行，填充完成后，作蓄水试验。必须有监理、业主、专业工程师验收合格签证后，方能进入下一道工序，未能达到技术规范要求的，必须无条件整改。675给水管施工须按设计要求施工，墙面开槽严禁手工打凿，焊接部位必须严密。试压必须按施工规范要求进行，隐蔽工程完成后，必须由监理、业主、专业工程师验收合格签证后，方能进入下一道施工程序。未能达到技术规范要求的必须无条件整改。676机电布管、埋盒、穿线必须按设计图纸要求及施工规范要求施工，严禁在结构梁体乱打洞，隐蔽工程完成后，必须由监理、业主、专业工程师验收签证后，才能进入下一道施工程序。未能达到技术规范要求的必须无条件整改。677卫生间等电位接线由装修单位施工，具体连接部位：淋浴房、花洒、洗脸盆龙头等金属件。678需提供空调室外机电源，具体要求详见机电施工图纸。679厨房间所有给排水点位及电器插座位，按厨柜专业公司提供图纸施工。6710多孔砖墙体上的开孔、开槽需按有关规范及图集施工，修补用1：1：6的混合砂浆补槽；开槽部分需另贴大于修补30CM的耐碱纤维网格布加强，不同材料交界面也需贴不小修补面30CM的耐碱纤维网布。6711机电给排水隐蔽工程所用材料必须符合业主指定的品牌型号，施工单位必须提供所有材料样品与监理、业主审核、确认封样，不能达到业主要求质量的所有材料，必须无条件退回及拆除。附件三 工程保修三方责任书甲方： 公司 乙方： 公司 丙方： 浙江天阳物业有限公司为了给 天阳* 小区业户提供优质、快捷、保质保量的维修服务，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，就该小区房屋、设施设备等维保期内的工程质量维修问题达成以下协议： 一、甲方将乙方承建小区项目的质量保证金 （￥： 万元）于本协议生效之日一周之内一次性转由丙方保管（无息）； 二、乙方全面负责其承建小区项目的维保期内工程质量维修，从最后一次维修结束之日起对维修项目重新计算维保期； 三、乙方在接到丙方维修通知（电话或书面形式）后，必须8小时之内前往现场查看并及时找出问题之所在：紧急维修应立即解决，最长不超过2小时；一般维修24小时内完成；如当时不能维修完成的问题（如维修时间超过三天的等），应书面告知业户或丙方解决期限，乙方最迟不能超过15天解决。如因乙方维修不及时造成业户拒交物业管理费，物业管理公司有权从其质量保证金中扣出（不管以后该业户是否补交其所欠的物业管理费都不退还所扣费用）；如因乙方维修不及时造成的安全、赔偿与法律责任由乙方承担。 四、乙方在接到丙方维修通知（电话或书面形式）后，8小时之内不能前往现场查看解决问题，丙方有权以市场价请其他单位或个人对该项问题进行维修。维修结束后由业主或甲方进行验收并签字。因此所产生的维修及管理等费用从乙方质量保证金中扣除。 五、乙方应对维修过程中产生的安全责任负全责。 六、甲方对该小区维保期内工程质量问题的维修具有监督的义务。 七、在维保期到期后，并确定乙方已经对承建的小区项目工程质量没有任何遗留问题，丙方将其所保管的乙方承建的小区项目的质保金在扣除相应费用后，剩下的质量保证金在一个月内无息退还乙方。八、甲方与乙方签订的工程承包合同为本协议的附件一；维修工程费用报价单为本合同附件二。九、本协议从当事人三方签字盖章之日起生效，至乙方承建小区的质量保证金结算完终止。 甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：代表签字：代表签字：代表签字：联系电话：联系电话：联系电话：时间： 时间： 时间：附表：维修工程费用报价单维修工程名称：序号项 目 名 称单位工程量单价造价备 注 12345合计元一直接费元二管理费（一）6%元三税金(一)6%元四总计(一)+(二) +(三)元编制人： 审核人： 日期：附件四：关于设计变更、工程签证的协议甲方（全称）： 乙方（全称）： 甲方和乙方经协商于20 年 月 日签订了 工程承包合同，为规范与该合同有关的设计变更和现场签证的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护发承包双方的利益，特签订以下协议：总则：乙方对于甲方发出的设计变更通知或现场任务指令，应及时、完整地的执行，保证工作的质量和进度要求，同时提报费用签证；甲方应以合同条款为审核依据及时进行费用签证。第一条：关于变更和签证办理的约定一、甲方要求乙方执行设计变更任务时，应发出设计变更通知单（附单1），乙方需要签证相关费用时，应在工作完成后14天内向甲方提报工程签证单（附单2）；甲方应在接收监理签认工程签证单后14天内完成签证审核；甲方发出的设计变更通知单和经审核签发的工程签证单以甲方完整的审批、签字手续并加盖甲方项目工程部工程技术专用单为有效；乙方提报的工程签证单以项目施工负责人签名并加盖公司章或项目部工程技术章为有效；以上原则作为双方结算的约定。二、甲方、乙方均应对变更、签证单分专业连续编号并妥善保存；发、承包双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。三、甲方在乙方无正当理由拒绝执行合同承包范围内设计变更和现场工作任务指令时，可委托其它单位施工，甲方的经济损失和工期影响由乙方承担。四、竣工验收之日起不再签证任何变更联系单。第二条：关于变更、签证计价及结算的约定一、变更、签证的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，执行相同项目的综合单价或套用相同的定额、取费标准、材料调差方式。当没有合适的定额套用时，双方可以按当时当地的市场一般水平协商确定。二、在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通知单做一份完整结算书，提交于甲方；甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的结算书。三、结算书的内容必须完整、准确，若结算报价超过最终审定价10%，将把最终审定价降低3%做为最终结算价；结算书一般包括以下内容：结算总费用；原合同相同工作内容的综合单价；套用定额编号的直接费计价表；其它直接费、间接费的取费表；综合调差系数和主材调差依据；定额以外项目的工料分析；变更签证单原件及所有相关的往来函件、其它需要说明的造价有关的问题。四、关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下问题：工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价（是综合单价，已含管理费和利润、税金）。五、当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理和甲方工地代表在完工后5日内签字确认，否则甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同监理、现场工程师、成本管理人员共同完成工程量的确认和费用谈判，否则甲方可以不计价款。六、因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。七、双方核定变更、签证事项的价格后，应在结算书上注明最终审定价格，并由双方签字、盖章后生效。八、每月5日前，发、承包双方应就截止上月末确定最终费用的变更、签证的费用结算书，进行综合性核对，并形成核对与商谈记录清单。本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力；本协议的条款与主合同有矛盾时，以主合同为准。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表签字： 代表签字： 时间： 时间： 设计变更通知单事项名称工程项目 提出单位 实施单位变更原因设计错误 设计漏项 产品优化 工艺改进 施工需要 设计变更内容 专业工程师： 总工程师： 专用章 ： 设计附件设计附件共页 项目公司签认主管工程师：工程部经理： 项目负责人： 监理签章监理： （盖章） 日期：OA审批流水号： 项目编号：说明：1、本单作为设计变更施工依据，经OA流程审批后由总师室专业工程师、总工程师，工程部主管工程师、工程部经理，项目负责人签名并加盖工程技术专用章为有效。2、本单不作为合同费用结算依据，如需费用签证应由实施单位填写工程签证单报申费用签证。3、本单由实施单位、监理公司、总师室、成管部、工程部各一份。工 程 签 证 单提出单位： 所属合同： _ 申报编号： 签发编号： 事项名称签证原因设计变更任务指令其它内容及预算本预算费用合计 元。提出方签章： 日期： 监理审核监理签章： 日期：项目公司审核专业工程师： 工程部经理：项目负责人：公司签证审批根据OA审批流水号 ，本单签证费用合计： 元。签发人：日期：签证专用章：完成情况确认 监理公司： 专业工程师： 工程部经理： 1、本单由乙方根据甲方设计变更通知单、工作指令单填写一式四份报送甲方。2、甲方经OA流程审批后，由签发人填写签证金额后签名并加盖专用章为有效。3、本单由监理公司，工程部专业工程师和经理确认完成情况后作为合同结算依据。4、本单由实施单位、监理公司、成管部、工程部各一份。附件五安全文明施工管理条例目的用于指导对施工现场的安全、文明进行全面管理，全力遏制和防止死亡事故的发生，杜绝恶性事故，防患于未然。净化现场环境，创建安全，文明，环保工地，达到市级绿色工地标准，争创省级绿色工地。适用范围适用于本工程全过程的安全文明施工管理。1 安全管理11安全生产责任制111施工单位应建立安全责任制，各部门严格遵照执行。112项目和班组的分承包经济合同中应有明确的安全生产指标和处罚措施。113制定各工种安全技术操作规程，并悬挂于各工种加工场和主要工作区域内。114建立安全生产保证体系，加强安全生产和管理。设立专职安全员，具体负责安全生产。115定期进行管理人员安全责任制考核。116公司安全领导小组负责制定安全规章制度，公司工程部安全科负责布置、检查安全工作；项目经理为安全工作责任人；工程师负责将消防工作纳入施工组织设计；施工员负责按照审核批准的消防设计进行施工；安全监督负责项目日常安全专业检查。118建筑工程的施工作业必须严格按照国家和消防主管部门审核批准的消防技术规范的要求实施。施工组织设计必须要有针对性的消防技术措施并由相关责任部门会签。12目标管理121制定安全管理目标（伤亡控制指标和安全达标、文明施工目标）。122对安全责任进行分解，落实到各班组和工人。123建立责任目标考核制度细则，并按考核制度定期进行考核。124工程开工前，公司必须与项目经理签订安全文明施工责任书，明确项目经理的消防安全职责；项目经理与分包单位、施工班组。在签订施工分包协议的同时还须签订安全文明施工责任书，逐级明确消防安全责任人，层层分解消防安全责任。13施工组织设计131应在施工组织设计中制定施工安全措施，并严格遵照。132施工组织设计应于开工前上报监理和建设单位审批。133对于深基坑、支模和支撑拆除等特殊工程应强制单项安全技术方案。134安全技术措施应贯彻于全部施工工序之中，力求精致、全面和具体，真正做到预防事故。135安全技术措施应有针对性，编制人员必须掌握工程概况、施工方法、场地周边环境和条件的实际情况，熟悉安全法规、标准。136技术负责人应将安全技术措施向项目经理、施工员、班组长和工人逐级进行安全交底。各种安全设施、防护设置应列入任务单，落实责任到班组和个人，并实行验收制度。137针对季节特点和施工过程中不同阶段的防火要求，施工项目项目部应当制定和落实相应的防火方案和安全措施。14分部（分项）工程安全技术交底141针对工程分部（分项）部位有针对性的以书面形式对