2013年餐饮场地租赁执行合同.doc

丰兴广场c座二楼餐饮场地租赁合同合同索引：1.出租物业2.租金、保证金及交付及免租装修期3.租期，交付物业的日期4.土地使用权及建筑物所有权5.不受干扰6.无其他竞争餐馆 7.招牌及改建及车位 8. 抵押9.续约优先权10.毁约11.本合同的变更12.通知13.保密 14.不可抗力15.唯一合同16.语言17.管辖法律 18.无中介人19.合同生效本房屋租赁合同(以下简称“合同”)订于 年 月 日。出租方（甲方）：住所：企业登记注册号码：法定代表人 ： 职务： 国籍：承租方（乙方）：住所：企业登记注册号码：法定代表人： 职务： 国籍：本着诚实信用、平等互利、共同发展的原则，根据中国有关法律、法规，经友好协商，签订本合同。 1、出租物业 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的场地(以下简称“场地”)，由乙方承建经营餐饮业。该场地为位于中国 省 市 区 路 号的建筑物(以下简称“建筑物”) 层的一部分。 场地的建筑面积(详见红线图)至少 2317 平方米，沿街面向 米，路宽 米， 深度至少 米(上述所有长度均由建筑物内部或内墙起计)。场地移交时，乙方应根据上述条件验收。 2、租金、保证金及交付及免租装修期 乙方应自餐厅在出租物业装修期（装修期为甲方依约向乙方移交场地之日起150日内）满之日(以下简称“起租日”)起向甲方支付租金。 乙方从起租日起，按乙方承租场地的建筑面积2317平方米计，固定租金为；第一至第三年每年租金五百四十万元正【540万】，第四年租金为六百四十八万元正【648万】，第五年租金为六百八十万四千元正【680.4万】。第六年租金为七百一十四万四千二百元正【714.42万】。第七年租金为七百五十万一千四百一十元正【750.141万】，第八年租金为七百八十七万六千元正【787.6万】。第九年租金为八百二十七万元正【827万】，第十年至第十二年租金均为八百二十七万元正，【827万】 【 乙方向甲方缴付港币贰佰万元正（200万），为合同保证金。】乙方于每月月初十个工作日以前向甲方(电汇)支付该月租金，交付日以银行电汇单据为准。乙方逾期支付租金，每逾期一天，按应付租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同，乙方应按上年度已付租金标准赔偿甲方经济损失。甲方根据本条解除本合同，在乙方未支付赔偿金以前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。 3、租期、交付物业的日期 本合同所订租期为十二(12)年，自起租日开始计算，至餐厅经营满十二(12)年(以下简称“租期”)。 甲方向乙方发出要求接收场地的书面通知。乙方应于接到甲方的书面通知后【3】天内接收场地。场地移交时，乙方应进行验收。如符合附件六（二）所述各项条件，即应进驻场地进行施工改造。双方交接应签定书面交接文件。 在正式交接场地前，甲方应结清出租物业内所有应由甲方承担的费用(包括但不限于水费、电费等)。任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时，乙方应于合同终止后10日内将租赁场地以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将物业恢复至租赁前原状；因乙方过错对物业造成的毁损、灭失，由乙方承担赔偿责任。乙方归还场地时，双方应签订书面交接协议，在书面交接协议签订前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。 4、土地使用权及建筑物所有权 签订本合同时甲方提供有关场地和/或建筑物的所有权证书复印件： ， ， 。乙方提供营业执照，上述文件作为附件五。双方并出示上述文件之正本供对方验证。在办理相关报建手续时，如遇一方所提供的上述文件不符政府部门要求，应由交件不合格一方在两个月内设法使该文件完善。如果甲乙双方提供文件在租期内有任何变更，双方须于文件变更的14天内向另一方提供变更后文件的复印件。如因甲方证件不全而影响到乙方的正常营业，乙方有权延缓交付租金直至该证件补齐。 5、不受干扰在租期内，乙方拥有租赁场地的独占使用权和出租物业其他地方的使用权，不受甲方或任何第三方的非法干扰。甲方不得授予任何第三方在毗邻场地人行道上或公共场所享有任何独占权利，或允许其阻挡乙方使用的物业的入口及乙方的招牌。如发生上述情况，乙方有权采取一切必要行动以排除此等妨碍。如此等妨碍系甲方原因造成，乙方亦可选择终止合同。6、无其他竞争餐馆 除非符合框架协议规定或已经取得乙方事先书面同意，甲方在此租赁期内，不论有否收取报酬，不应在甲方产权所属物业再向餐饮业招租招商或自我经营餐饮业。7、招牌及改建及车位7.1、甲方无偿提供面向天河路西端约100平方米大楼立面及面向地铁出口大门0.5米6米门头位置及地铁出口右墙0.50.8米上述三位置给乙方安装招牌和标志(位置、面积、和形状)政府部门依法征收的广告管理或许可证费用应由乙方负责缴纳。甲方保证为乙方安装、使用、维修保养和清洁上述招牌及标志提供通道并给予全力支持与配合。同时，在甲方拥有对相应位置或空间的控制权的条件下，甲方保证自己并保证不允许第三方对餐厅店标及店面有任何形式的遮挡 。7.2、甲方为保证乙方对该餐厅的设计和改建工作顺利进行，同意于签订本合同七(7)日内向乙方提供其需要的建筑物图纸。乙方在完成设计后，将设计图两套送甲方认可，甲方收到设计图后七天内盖章认可，超过此期限则视为甲方默认，乙方可照图施工，一切损失由甲方负责。因乙方改建行为，导致租赁物业任何开式的损坏，由乙方承担全部赔偿责任。在租期内内，在不影响结构的前提下，乙方有权改建场地或餐厅，并可在场地内设置家具、机器、设备及商业固定装置而无需得到甲方的事先同意。如对建筑物的结构上有改变，应事先征得甲方同意。7.3、【 甲方无偿提供13个车位给乙方公司员工使用，单车停靠不超2小时，无偿提供60个车位给乙方作经营使用（如停靠超2小时可有偿收费，具体详细，另外约定）。】8、抵押签订本合同时，甲方不保证其对场地和建筑物无任何抵押行为/已经取得抵押权人的书面承诺。在租期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人，甲方应及时通知乙方。注意:如甲方现为出租物业之租户而分租予乙方，则甲方应在签订合同之前，取得大业主对本合同之书面同意；(见附件七)。注意：如甲方已将出租物业土地使用权和/或房产权抵押给银行，则甲方应在签订合同之前，取得银行对合同之书面同意(见附件八)。9、续约优先权在租期届满前30天内，如甲方得悉有第三者愿意于租期届满后租用场地或其任何部分，甲方应尽快以书面形式通知乙方，同时附上第三者提出的租赁条件。乙方可于收到该书面通知后的5天内，以书面通知甲方，乙方可选择行使其续约优先权，以相同于该第三者提出的条件或条款继续租用场地和出租物业；期满不通知甲方，视为放弃续约优先权。10、毁约如甲方未经乙方同意单方终止合同，则需向乙方赔偿乙方因此造成的一切经济损失，如乙方未经甲方同意单方终止合同，甲方不退回保证金给乙方，经营场地一切固定和可移动资产归甲方所有。11、本合同的变更有关本合同的修改，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法授权代表签署后才有效。 12、通知一方发给另一方的通知或信件必须是书面的，并按本合同内所示地址发送。上述通知或信件必须由专人传递或通过传真传送。如由专人传送，则于送达时视为正式送交。如以传真发送，则以传真接件人确实收到该通知为准。更改地址要在七天之内以书面通知对方。13、保密 双方一致同意不向传播媒界或公众透露本合同的内容。14、不可抗力如果由于不能预见、不能避免并不能克服的客观事实，比如地震、水灾、火灾和其他自然灾害，战争、暴动和类似的军事行动，民间骚动以及政府的禁运令、禁止令或其他限制和行动，承运人延误，或者其它阻止一方履行本合同义务的任何事件或原因(统称“不可抗力事件”)，直接致使一方不能按本合同约定的条件全部或部分地履行其在本合同中义务，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”)，不应被视为违反本合同。 15、唯一合同本合同及其附件构成双方就本合同的标准的内容达成的完整及唯一的协议。16、语言 本合同以中文书写，一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。17、管辖法律 本合同按中国法律释义。如中国法律无可适用条款时，则按国际惯例和交易习惯的原则释义。18、无中介人本合同的达成及签署无须经过第三方的中介。如果有第三方作为中介人而存在或声称为中介人，甲乙双方在此同意不会向该第三方支付任何费用。19、合同生效本合同及其附件由甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字、加盖法人印章后生效。兹证明，本合同由双方正式授权的代表在合同首所述日期在中国 市签订。甲方:_ 乙方: