农家乐 及汽车营地 可行性研究报告.doc

YX 区区 SDXY 乡村旅游乡村旅游 暨自驾车营地项目暨自驾车营地项目 可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告 项目实施单位 项目实施单位 项目实施单位 项目实施单位 MMSDMMSDMMSD 有限公司有限公司有限公司有限公司 二二二二 一一年三月一一年三月一一年三月一一年三月 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 I 目目目目 录录录录 1 1 1 项目总论项目总论项目总论 1 1 1 1 1 项目概述 1 1 2 项目建设背景 1 1 2 1 发展乡村旅游是 21 世纪世界旅游业和经济发展的大趋势 1 1 2 2 发展乡村旅游是建设社会主义新农村的一项重大举措 3 1 2 3 建设自驾车营地是发展休闲旅游业的必然要求 4 1 2 4 发展自驾旅游和建设自驾车营地是调整 M 旅游市场结构的必要手段 5 1 3 项目建设规模及内容 6 1 4 项目建设单位 6 1 5 项目建设计划 7 1 5 1 前期 2011 年至 2012 年 基础设施开发建设期 7 1 5 2 中期 2013 年至 2014 年 全面启动完善配套期 7 1 5 3 后期 2015 年至 2016 年 纵深发展全面提高期 7 1 6 项目投资及财务说明 7 1 7 项目建设优势 8 1 7 1 区位优越 8 1 7 2 政府支持力度大 8 1 7 3 新农村建设有一定基础 9 1 7 4 市场需求充分 9 1 7 5 产品组合理想 9 2 2 2 项目建设必要性项目建设必要性项目建设必要性 111111 2 1 顺应城乡统筹改革大潮的需要 11 2 2 高效利用荒山荒坡资源 改善生态环境的需要 11 2 3 符合地方旅游经济发展规划的需要 12 2 4 有利于建立起农民长效增收机制 12 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 II 3 3 3 项目选址分析项目选址分析项目选址分析 141414 3 1 项目区域概况 14 3 2 区域人文优势 14 3 3 旅游环境 15 3 4 交通环境 16 3 5 自然环境 16 3 5 1 地质地貌 16 3 5 2 气候条件 16 3 5 3 水文特征 17 3 5 4 自然资源 17 3 5 5 土壤资源 17 3 6 经济环境 17 3 7 选址分析 18 4 4 4 项目建设方案项目建设方案项目建设方案 191919 4 1 总体方案 19 4 2 农家乐项目 20 4 2 1 建筑方案 21 4 2 2 结构方案 23 4 2 3 给排水方案 24 4 2 4 通风 消防防排烟和空调方案 25 4 2 5 电气方案 25 4 2 6 雷电保护 26 4 3 野外露营区 26 4 3 1 道路工程 26 4 3 2 露营地营位 27 4 3 3 营地公共厕所 27 4 4 其它设施 27 4 5 项目二期 28 4 6 本章总结 29 5 5 5 项目经营分析项目经营分析项目经营分析 303030 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 III 5 1 项目经营模式 30 5 2 客源对比分析 30 5 2 1 乡村旅游客源分析 30 5 2 2 自驾旅游者行为分析 33 5 2 3 潜在客源市场 35 5 2 4 客源市场定位和前景预测 36 6 6 6 项目市场分析与预测项目市场分析与预测项目市场分析与预测 363636 6 1 观光农业的市场前景 36 6 2 生态旅游前景分析 37 6 3 自驾旅游市场前景分析 38 7 7 7 工程项目管理工程项目管理工程项目管理 404040 7 1 项目建设的组织管理 40 7 2 建立完善的管理规章制度 41 7 3 项目投资管理 41 7 4 质量管理 41 7 5 工程进度管理 42 7 6 合同管理 42 7 7 协调管理 43 7 8 安全建设管理 43 7 9 资金管理 44 8 8 8 项目进度安排项目进度安排项目进度安排 454545 8 1 项目进度安排 45 8 2 保障措施 46 9 9 9 招投标方案招投标方案招投标方案 474747 9 1 招标形式 47 9 2 招标信息发布 47 9 3 招投标工作组织 47 101010 环境影响与保护措施环境影响与保护措施环境影响与保护措施 494949 10 1 编制法规依据 49 10 2 采用的环境保护标准 49 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 IV 10 2 1 环境质量标准 49 10 2 2 污染物排放标准 49 10 3 农业环境现状 49 10 4 环境问题 50 10 5 环境保护措施 50 111111 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 515151 11 1 投资估算 51 11 1 1 投资估算说明 51 11 1 2 投资估算的编制依据 51 11 1 3 固定资产投资总额估算 52 11 2 投资计划与资金筹措 57 11 3 贷款偿还计划 58 121212 财务分析财务分析财务分析 595959 12 1 财务评价依据 59 12 2 投资总成本费用及经营成本计算 59 12 3 投资收入 税费及利润计算 60 12 4 盈亏平衡分析 63 12 5 财务评价 63 12 5 1 评价指标 63 12 5 2 敏感性分析 64 12 5 3 经济评价结论 65 131313 社会效益社会效益社会效益 666666 13 1 社会效益 66 13 1 1 实现农民增产增收 66 13 1 2 带动当地就业 67 13 1 3 项目的综合社会效益 67 13 2 生态效益 68 13 3 综合评价 68 141414 风险分析与防范对策风险分析与防范对策风险分析与防范对策 696969 14 1 风险因素 69 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 V 14 2 风险控制与防范 70 151515 结论及建议结论及建议结论及建议 727272 15 1 综合评价 72 附件 附件 附件 737373 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 1 1 项目总论 项目总论 为深入贯彻落实党中央 国务院 关于推进社会主义新农村建设的若干意见 和省委 省政府 市委 市政府有关精神 大力开展社会主义新农村建设活动 推进农村经济和社会的全面发展 促进三个文明建设 加快 YX 区 SY 村社会主义 新农村建设的步伐 实现城乡统筹的协调发展 经有关专家多次现场考察和充分 讨论 结合 YX 区 SY 村实际 在广泛征求群众意见的基础上 特编制 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目建设可行性研究报告 1 1 项目概述项目概述 项目名称 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目 暂定名 项目地点 MM 市 YX 区 YX 镇 SY 村一社 项目投资方 MM 市 SD 旅游开发有限公司 项目法人代表 NN 项目总投资 3 亿元人民币 1 2 项目建设背景项目建设背景 1 2 1 发展乡村旅游是发展乡村旅游是 21 世纪世界旅游业和经济发展的大趋势 世纪世界旅游业和经济发展的大趋势 乡村旅游 Rural Tourism 作为一种新型休闲旅游 以其清新古朴的田园风光和 乡土文化气息越来越受到都市人的青睐 随着城市化进程的加速和人口结构的变 化 乡村旅游的市场需求呈不断上升的趋势 21 世纪乡村旅游将成为两大主题旅 游项目之一 二十世纪 50 年代以后 随着全球城市化进程的加快 导致了乡村人口下降和 传统家庭农业衰落 乡村服务业和乡村社区陷入了萧条的境域 城乡差距越来越 大 为有效的缩小城乡差距 需要进一步发掘乡村特有资源 促进乡村经济的发 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 2 展 由此 人们开始意识到乡村聚落 乡村休闲和乡村旅游之间的关系 西方政 府和世界旅游组织都喊出了 拯救欧洲乡村的乡村旅游业 充分意识到乡村旅游对 于乡村经济发展的重大影响 于是西方各国从政策 资金等方面全力扶持乡村旅 游业发展 促使乡村旅游飞速发展 以欧洲国家为例 无论是相对落后的东欧还 是经济发达的西欧 都颇具规模 到 2009 年底 波兰全国已有由 450 家生态农业 专业户组成的总面积超过 4000 公顷的生态农业旅游区 2010 年 2 3 的法国人选 择了国内度假 其中的 33 的游人选择了乡村度假 仅次于海滨度假的比例 44 很显然乡村旅游之所以兴起和发展 其根本原因就是满足了人类回归自然的心理 动机 是人类从心里上否定了逃离自然的行为后 所产生的寻求心灵归宿的特殊 情结 现代社会随着生活节奏的加快 人们回归自然的愿望也日渐强烈 游客不 仅需要在自然环境中览尽美景 更渴望在生态优美的环境中亲身参与体验旅游休 闲的快意 乡村度假休闲也日渐成为旅游业发展的一大趋势 中国乡村旅游起步较晚 但进入 20 世纪 90 年代以后 发展十分迅猛 已经 成为我国国内旅游的重要组成部分 全国各地遍布具有鲜明乡土特色和时代特点 的乡村旅游地与乡村旅游区 极大地推动了乡村经济的发展 极大地增加了农民 的收入 以 CD 为例 2009 年 CD 农家乐数量有 5596 家 直接从业人员 6 8 万人 带动相关就业人员 29 万人 实现旅游接待收入 9 3 亿元 带动相关产业发展实现 收入 20 3 亿元 2006 年 国家旅游局提出 2006 中国乡村旅游年 的口号 就充 分说明了乡村旅游对于乡村经济发展的重要意义 当前 我国总体上进入了工业化中期阶段 随着城市化进程的加快 人民生 活水平的提高 消费结构也快速升级 休闲旅游成了城市居民的一个新的消费需 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 3 求和一种新的生活方式 越来越多的城市居民开始崇尚自然 回归自然 享受自 然 乡村旅游就是在这种背景下快速兴起和发展的 它迎合了绿色旅游 生态旅 游的大趋势 顺应城乡新的消费理念 具有广阔的发展前景 2006 年 国家旅游局将年度旅游主题定为 中国乡村旅游年 确定了乡村游 的宣传口号 新农村 新旅游 新体验 新风尚 2007 年 国家旅游局又将年度 旅游主题定为 2007 中国和谐城乡游 确定了 走进乡村 走向城市 促城乡交流 的宣传口号 从此 魅力乡村 活力城市 和谐中国 的发展理念深入人心 1 2 2 发展乡村旅游是建设社会主义新农村的一项重大举措 发展乡村旅游是建设社会主义新农村的一项重大举措 建设社会主义新农村是是解决我国 三农问题 的重要举措 是构建和谐社会的 必经之路 推进社会主义新农村建设就是以邓小平理论 三个代表 重要思想为指 导 全面贯彻落实 KX 发展观 按照 生产发展 生活宽裕 乡风文明 村容整洁 管理民主 要求 把农村建设成为基础设施完备 经济快速发展 生活富裕安康 生活风尚文明 生活习惯卫生 生活方式全新 生态环境良好 人与自然和谐 服务网络健全 民主法治进步 社会安定有序的社会主义新农村 理论和大量的 实践表明 要达到上述要求 大力发展乡村旅游经济是重要途径之一 乡村旅游的开发不仅仅是旅游产业自身发展的事情 而是建设社会主义新农 村的一项重大举措 是促进农村产业结构调整 解决 三农 问题的重要举措 是全 面建设小康社会 是贯彻落实统筹城乡发展的有效手段 也是促进旅游业正确 KX 健康 可持续发展的必然要求 通过乡村旅游 可以整合乡村的自然资源 人文资源等各种资源 统一打造新农村的形象品牌 形成独具特色的新农村风采 因此乡村旅游作为旅游业的一个新领域 在全国范围内已经显示出了强大的生命 力 已具备相当的基础 且发展势头良好 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 4 2008 年 SCC 省政府下发了 关于加快恢复振兴旅游业的意见 CC 府发 2008 44 号 文件 明确提出要加大乡村旅游发展投入 将全省 五星级 农家乐按 照农业产业化龙头企业对待 并支持建设一批乡村旅游示范县 乡 村 2009 年 SCC 省有关部门联合下发了 关于进一步发展乡村旅游推进新农村建设的意见 强化了发展乡村旅游对推进新农村建设的积极作用的认识 提出了发展乡村旅游 必须把握好 KX 发展 因地制宜 服务三农 突出特色 安全发展 规范 经营 政府主导 农民主体 的基本原则 制订了 5 项促进乡村旅游发展推进新 农村建设的政策措施和资金扶持办法 2010 年 YX 区通过省农委和省旅游局的检查验收 被评为省级农业旅游 示范县 区 同年 YX 区委区政府将 YX 至 XH 景观大道沿线定位为乡村旅游 优先发展片区 这为项目建设创造了良好的发展环境 1 2 3 建设自驾车营地是发展休闲旅游业的必然要求 建设自驾车营地是发展休闲旅游业的必然要求 改革开发以来 我国人民生活水平不断提高 国内生产总值连续多年保持稳 定增长 居民收入和消费能力大幅提高 其次 我国旅游业经过二十多年的发展 已经从一个比较落后的行列走到今天的旅游大国 不论是入境还是出境旅游都达 到了前所未有的水平 第三 我国汽车工业的飞速发展和高速公路的大规模建设 为汽车旅游提供了必备的基础 随着全面建设小康社会宏伟目标步伐的加快 高 收入阶层的数量成几何级数增长 随之而来的高消费和新兴休闲生活方式 其中 包括自驾车旅游露营明显显现 加之越来越多的外国人来中国工作 生活和旅游 上述因素为发展自驾车露营运动提供了广阔的前景 近年来 国内各地的房车生产厂家数量由 2003 年底的三家增长到四十余家 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 5 自驾车俱乐部和户外运动俱乐部更是如雨后春笋般出现 许多投资商看好这一机 会 纷纷进入这一新兴的旅游行业 许多地方政府也逐步认识到汽车露营旅游是 对常规旅游的一个重要补充 是一个能调动社会各方面投资积极性 更为环保和 可持续发展的 新的旅游经济增长点 汽车露营不论是对个人休闲和身心健康 还是对整个社会环境与经济效益 都有着不可忽视的作用 这可以从多方面得到证实 自驾旅游和露营体现个性 更加自由 贴近自然 自主灵活的安排 促进和谐社会的发展 有利环境保护和 生态平衡 促进区域经济发展和文化交流 节省能源 可持续稳定地增长 促进 汽车和旅游地产等行业增长 自驾露营旅游活动愈来愈多地被广大爱好者接受 并给相关行业 如房车 露营地 露营用品 旅行食品等厂家和经营者带来了丰 厚的利润和市场机遇 可以说包括汽车露营行业在内的休闲旅游业是 21 世纪的重 要经济组成部分 在美国 直接与露营有关的行业每年有 200 至 300 亿美元的市 场规模 在日本 韩国 以及我国的台湾省汽车露营产业也已具备了相当的规模 并不断扩大 1 2 4 发展自驾旅游和建设自驾车营地是调整发展自驾旅游和建设自驾车营地是调整 MM 旅游市场结构的必要手段 旅游市场结构的必要手段 目前 来绵旅游者中 自驾车者占较大比例 自驾车市场的繁荣必然会引发 对自驾车旅游营地的需求 汽车营地作为接待休闲型游客的重要设施 越来越受 到关注 另外 MM 旅游市场存在着 游客停留时间短 可游乐性单一 项目不多 等问题 这一问题是 MM 旅游业发展的瓶颈 从满足需求和消除瓶颈两个角度来 看 MM 市发展汽车营地产业是十分必要的 对比自驾车旅游市场的蓬勃发展 MM 自驾车旅游营地尚处于待开发状态 无法满足日益增长的市场需求 无法激 活现有景区和优势资源的休闲功能 因此 自驾车营地的建设是 MM 发展休闲旅 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 6 游的重要战略举措 是调整现有旅游市场结构的有效手段 有助于 MM 建立起富 有生机和活力的休闲项目带动长效机制 实现产品 资源 市场的有效对接 1 3 项目建设规模及内容项目建设规模及内容 项目用地规模 200 亩 项目建设主要内容 五星级农家乐和自驾车营地 以 SY 村紧邻 MM 城区的区位优势 良好的气候条件 优美的人文自然风景 为基础 完善旅游基础配套设施 开发建设集会务 观光 露营 休闲 养生为 一体的乡村生态五星级农家乐和自驾车营地 乡村生态五星级农家乐项目建设内 容包括游客接待中心 观光生态农业区 垂钓中心 生态休闲农庄及景区游道 观景亭等设施等 自驾车营地项目建设内容主要包括中心管理服务区 帐篷宿营 区 拓展运动区 房车露营区等 乡村生态五星级农家乐和自驾车营地的打造要始终坚持可持续发展的原则 要依托村庄的自然地理 历史文脉 风土人情 特色产业等各方面因素 因地制 宜 将山 水 林 田等自然景观与村庄的人文环境有机结合 突出自然村落的 特色 和 品牌 打造天人和谐的乡村美好家园示范带 拓展 SY 村的生产 生活 生态和旅游四大功能 构建多层次的服务产业结构 形成吃 住 行 游 购 娱一条龙的复合型产业链 全力打造设施完善 经济繁荣 环境优美 文明和谐 充满活力并具有自身特色的社会主义新农村和城乡统筹发展的示范点 促进人文 YX 生态 YX 宜局 YX 建设 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 7 1 4 项目建设单位 MM 市 SD 文化旅游开发有限公司 1 5 项目建设计划 积极响应 MM 市旅游产业发展十二五规划 和 MM 市旅游产业发展总体 规划 2010 2020 年 战略 利用 SY 村得天独厚的地理环境和生态特征 以三 乡特色 乡野环境 乡风民俗 乡村生活 为吸引力 结合自驾旅游形式 经过 五 六年的努力 将该项目打造成 MM 市具有示范意义的乡村生态五星级农家乐 和 CC 西北首家标准化的生态自驾车营地 1 5 1 前期 前期 2011 年至年至 2012 年 基础设施开发建设期年 基础设施开发建设期 项目区主要完成景区中路网 水体 水电气等基础设施及适当规模的度假接 待设施的建设 力争使项目区形成规划预期的接待规模 1 5 2 中期 2013 年至 2014 年 全面启动完善配套期 在进一步完善基础设施的基础上 根据市场需求完善各种娱乐休闲设施 使 项目区成为 MM 乃至 CC 西北休闲度假热点地区 1 5 3 后期 2015 年至 2016 年 纵深发展全面提高期 全面加强项目区建设 在保护生态与环境的基础上创建品牌效应 力争将该 项目建设成为 MM 度假胜地 自驾露营天堂 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 8 1 6 项目投资及财务说明 本项目总投资 2001 73 万元人民币 其中 项目业主自筹资金 1401 733 万元 银行贷款 600 万元 政府投资用于基础设施建设资金 400 万元 投资方可通过银行信贷方式解决后继资金缺口的问题 该方案对于 YX 区 SY 村乡村旅游暨自驾车营地建设项目而言是可行的 这主要基于以下几点 A 项目符合国家产业发展方向 必将得到银行机构的大力支持 B 项目业主及建设方 MM 市 SD 文化旅游开发有限公司具有良好的信誉支持 且有担保公司愿意提供担保 C 项目运作方式由 MM 市旅游局指导 各部门积极支持 资深专家团队咨 询策划 有利于项目的实施和完成 D 整个项目具有良好的社会效益和经济效益 1 7 项目建设优势 1 7 1 区位优越 该项目地处 MM KJS 东北部 离城市中心区仅 10 公里车程 MZZ 快速通道 穿境而过 交通便捷 该项目又恰好位于国家级精品旅游线路 JMSD 风景区德南 端 具有良好的区位优势 随着 MS 高速公路的建成 将大大缩短 MM 与 SN CQ 等地的时空距离 增强与 CD CQ 的关联度 从而使 MM 迅速融入 CY 经济区的第一辐射圈层 巩固在 CY 经济区北翼经济中心的地位 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 9 1 7 2 政府支持力度大 MM 市各级政府高度重视乡村旅游的发展 市委 市政府出台了相关扶持政 策 在税收 信贷 基础设施建设 启动经费补助等方面对乡村旅游发展予以优 惠和支持 旅游 物价 工商 卫生 国土 农业 林业等部门对乡村旅游发展 也给予了一系列优惠政策 YX 区和各有关乡镇也积极行动 根据实际情况出台了 不少扶持政策 这些都给 MM 乡村旅游的发展和自驾车营地的建设提供了极大的 支持和动力 1 7 3 新农村建设有一定基础 MM 经济基础扎实 理念先进 早在上个世纪 90 年代末就在统筹城乡 以工 带农 以城带乡的机制上进行了探索和实践 农民的自觉自发行为得到了各级干 部的及时支持 形成了新农村建设的机制 国家新农村建设战略实施以来 MM 各地更是掀起了新农村建设高潮 项目所处的 SY 村毗邻 MZZ 快速通道 村内修 建了环形水泥村道 村容村貌也得到了极大改观 新农村建设极大的改善了 SY 村 的交通可进入性 给乡村旅游和自驾旅游的发展提供了先决条件 1 7 4 市场需求充分 MM 乡村旅游和自驾旅游现实和潜在的消费需求都非常旺盛 体现了城镇居 民回归自然的消费心理 MM 本地及周边城市都是 MM 发展乡村旅游和自驾旅游 的主要客源市场 而这些客源市场经济发展水平较高 消费能力较强 出游意愿 大 特别是随着 MS 高速公路 CM 高速复线 CM L 城际客运铁路等交通条件的 逐步完善 MM 的乡村旅游和自驾旅游具有充足的客源市场作为支撑 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 10 1 7 5 产品组合理想 项目所处的 SY 村具有丰富的自然类旅游资源 优美的田园风光和自然生态环 境 更有丰富的民俗 节事 瓜果采摘等活动 一年四季 从不间断 各有特色 形成了理想的产品组合 具有较大的开发潜力 就自驾旅游来看 目前 MM 及整 个 CC 西北地区自驾车营地建设还是一片有待开发的处女地 还没有一处真正意义 上的符合国际露营标准的自驾车营地 这不仅制约了自驾旅游的整体发展 还同 时制约了自驾旅游产业链的延伸 汽车自驾和露营旅游在我国被看成新的旅游发展趋势 市场潜力巨大 近年 来 MM 本区域车辆与外地过境车辆增长迅猛 特别是私家车辆数量更是以空前 的速度递增 而整个 CC 西北区域缺乏一个标准化的大型露营地 MM 市位于 CY 经济区北翼 处于成德绵经济带核心地带 区位优势明显 与周边大中城市 CD CQ 西安 德阳 广元 SN 等地高速直通 自驾旅游产品的开发在整个 CC 西北具有开创性意义 拥有广阔的市场容量和前景 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 11 2 项目建设必要性 项目建设必要性 2 1 顺应城乡统筹改革大潮的需要 在新的历史时期 党中央和国务院提出了 建设社会主义新农村 的战略目标和 措施 大力推进 城乡一体化 消除城乡之间的巨大差别 乡村旅游为解决 三农 问题和建设社会主义新农村提供了新的途径 乡村旅游在推动新农村建设 改善 基础设施 提高村民生活质量方面意义重大 还能产生一批懂旅游 会经营 适 应建设市场的新型农民 推动乡村文明建设 各地游客的流动 带来大量的信息 流 资金流 人流和物流 促进农民思想观念创新 利于形成勤奋创业 崇尚发 展的新风尚 可促进农村产业结构调整 使第一 第三产业有机结合 优势互补 良性循环 推动农村经济的发展 乡村旅游以 离土不离乡 的形式为农民提供了新 的就业门路 提高农村居民收入 加快城乡一体化进程 使城市居民和农村居民 和谐发展 使人类与自然持续和谐相处 YX 区具有发展乡村旅游的巨大潜质 通过大力发展乡村旅游 实现农村和旅 游业的有机结合 对增加 YX 区农民的收入 转变农民的思想观念 创造大量的 就业机会 实现农村剩余劳动力的就地转移 全面推动农村社会经济进步具有战 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 12 略意义 乡村旅游业是一项功在当代 利在千秋的朝阳产业 2 2 高效利用荒山荒坡资源 改善生态环境的需要 本项目所在地区域内约有 100 亩荒山荒坡可以开发利用 通过植树造林 改 种优良树种等 可以极大地改善项目区内的生态环境和村民的生产生活环境 2 3 符合地方旅游经济发展规划的需要 SCC 省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 2011 2015 年 强调 大力发展旅游经济 提升旅游产业层次 促进旅游与相关产业融合发展 大力发 展特色旅游产品 包括休闲度假旅游产品 高端生态旅游产品 特色文化旅游产 品 乡村旅游产品 新兴专项旅游产品 早在 2008 年 YX 区就制定了 MMYX 区阳光运动休闲旅游区总体规划 该规划明确提出 依托小枧至 XH 旅游通道沿线的乡村旅游资源 以 YX 美好农 村 为主题 以建设 一村一品 的社会主义新农村为内容 打造集农业观光 农事 体验 乡村度假为一体的新农村建设示范带 SY 村乡村旅游暨自驾车营地项目恰 好位于将要打造的 YX 区美好农村旅游带的中部 完全符合 SCC 省 MM 市和 YX 区旅游经济发展规划的需要 2 4 有利于建立起农民长效增收机制 YX 区农村劳动力资源非常丰富 发展乡村旅游不仅能够扩大城市居民在农村 的消费 带动农产品消费需求的扩大 推动农业劳动生产率的提高和农业总收入 的增长 无论是从事农家乐休闲旅游业的农民 还是从事农业生产的农民 都能 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 13 够从中增加收入 有利于农村经济的发展 帮助农民脱贫致富 发展乡村旅游还 能够带动特色种养业 农产品加工流通业 旅游品加工业 交通运输业 餐饮业 等相关产业的发展 推动第三产业加快发展 有利于农村产业结构的调整和优化 发展乡村旅游能够吸引更多的农民和工商企业投资创业 发展民营经济 扩大农 业剩余劳动力转移就业的规模 增加就业机会 乡村旅游的开发要给广大农民带 来收益 要使农民既是致富的对象 又是乡村旅游发展的主力军 在今后该乡村旅游项目发展过程中 将建立有效的保障机制 积极引导 帮 助农民参与到 农家乐 休闲旅游开发 管理 经营和服务中来 最大限度地调动本 村农民朋友的积极性 充分发挥他们的主动性和创造力 在增强旅游产品特有的 地方文化气息 提高旅游吸引力的同时 让当地农民从乡村旅游产业发展中直接 获益 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 14 3 项目选址分析 项目选址分析 3 1 项目区域概况 SY 村地处国家级 JMSD 风景区和 MZZ 产业带南端 MM 中心城东北部郊区 隶属 MM 市 YX 区 YX 镇 距 MM 市中心城区约 10 公里 具有得天独厚的区位 优势 依据吴必虎先生的乡村旅游地空间结构理论 乡村旅游地主要分布在距主 城市 100km 范围内 在 20km 和 70km 处形成两个密集带 SY 村距一级客源地城 市之间的距离在 20km 以内 恰巧在这个密集带上 非常适宜城市居民 逃离城市 到乡村体闲 的需要 3 2 区域人文优势 SY 村及周边区域自然生态资源丰富 人文景观亦蔚为大观 这里素有 SD 咽 喉 之誉 是 SHG 时刘备取 CC 的据点和 JW 御魏的战略指挥中心 SHGSS 汉文 化 独树一帜 地处 YX 区内的 FL 山风景区有 FL 堂 YZ 园 汉皇园 FL 阁 SHG 碑林 人和苑可供游览 此外 XS 有 JW 祠墓 ZT 有 QQS 大庙关公殿 SS 汉政权之兴亡皆系于涪城 SHG 历史上的许多重要人物都在 MM 留下过遗迹 在 SHGSS 汉文化遗迹旅游线上 SY 村所属的 YX 区地处古 SD 必经之地 古 SD 有 着上千年的历史 是保存至今的人类最早的大型交通遗存 比古罗马大道还早 不仅是中国唯一 也是世界唯一 古 SD 不仅仅是一条简单的交通要道 更是巴 SS 文化与三秦文化 中原文化连结的纽带 是自然人文共生的标本 是 SS 人不 畏艰险 不断开拓进取的精神象征 这条路承载着厚重的历史文化 在这条道上 汉唐文化源远流长 文昌文化 仙道文化 SHG 文化有史可循 XH QQS 大庙 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 15 FL 山 HP 阳府君阙 YW 楼 XX 祠 XX 寺以及新建的 MMKJ 博物馆 中华 KX 家雕塑园 仿古风格的芙蓉汉城等景点具有浓厚的汉唐文化 文昌文化 仙道 文化和 SHG 文化气息 是 JMSDSHG 旅游热线上的一大亮点 YX 区历史文化脉络清晰 内涵丰富 特色鲜明 品位高端 形成了以聚落和 建筑为载体 以民俗和人文活动为主要内容的乡村人文类旅游景观 YX 丰富的历 史人文资源是 YX 旅游产业生命力延续之所在 同时也为 SY 村乡村旅游发展增添 了厚重的文化内涵 烘托了浓郁的乡村旅游氛围 在 YX 区 SY 村开展乡村旅游和 自驾车营地开发具有显著的人文比较优势 3 3 旅游环境旅游环境 SY 村自然条件优越 水 光照 植被等资源十分丰富 既有适合发展大棚蔬 菜 花卉 植物种植的平坝良田 也有适合发展水果生产 乡村休闲旅游和庭园 经济的三级台地 SY 村旅游资源特色鲜明 整个村落依山傍水 沟渠 小溪 乡 间小路 鱼塘等错落有致 天然形胜 民居独家独户 绿树掩映 小桥流水 粉 墙黛瓦 一声鸡鸣 一缕炊烟 一簇兰草 二三梅枝 几许青竹 别有一番雅韵 中国传统的 天人合一 的自然观与环境观在这里得到了充分体现 在旅游区位上 SY 村处在 SCC 大九寨旅游环线和国家级 JMSD 旅游线上 同时也和德阳 广元 南充共同构成了 SHG 文化旅游环线 该村地处 YX 区 毗邻 J 南 SD 更可发掘 利用大量有关仙道文化 古 SD 文化内涵的旅游资源 再加上后期开发出诸如农事 休闲旅游 田园风光旅游 花果观赏休闲旅游 农业物产休闲旅游 巴 SS 园林主 题旅游 饮食文化主题旅游 民俗文化主题旅游 农业现代产业旅游 自驾露营 旅游等产品 SY 村的旅游环境将得到进一步提升 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 16 3 4 交通环境 SY 村地处 MM 市中心城区东北出入口 位于 MZZ 快速通道和 MS 高速的交 汇点 交通条件十分优越 周边区域内 BC 铁路 NG MZZ MY MJ MS 等 高速 高等级公路纵贯全境 MMNJ 机场近在咫尺 20 余条城市公交线路覆盖 SY 村附近所有景区景点和近郊乡镇 优越的区位和便利的交通为 SY 村发展近郊 休闲观光度假旅游和自驾旅游提供了得天独厚的条件 3 5 自然环境 3 5 1 地质地貌 SY 村地处 SCC 盆地底部向西北部盆周山地的过渡地带 属燕山运动后形成 的褶皱带 底层结构简单 岩层走向与区内构造线近似一致 地表裂隙较少 岩 石较完整 岩基是白垩纪页岩和沙岩 区域内黄色粘土及亚粘土分布于丘陵沟谷 山坡的缓冲地带 沟谷部位一般厚 15 20 米 地形变化不大 起伏较小 地表覆 盖为第四纪冲积层 地质结构稳定 历史上没有发生地震的记录 龙门山脉断裂 带的地震余波 对 SY 村及周边地区影响很小 适于作工业和民用建筑物基地 3 5 2 气候条件 SY 村地处南北气候过渡带 属于亚热带湿润型季风气候区 四季分明 年平 均气温 16 4 C 每年一月最冷 平均气温 5 2 C 八月最高 平均气温为 26 2 C 历年平均日照时数为 1278 3 小时 日照时数以 8 月最多 157 3 小时 二月最少 为 72 4 小时 全年日照百分率为 29 区域内多年平均降水量为在 825 8 1417 毫米之间 降水主要集中在夏秋两季 由于所属的 MM 市境的西部和北部为高原 高山环绕 对西北的冷气流起到屏障作用 夏天东南季风又带来大量降水 因而 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 17 冬无严寒 夏无酷暑 年气温起伏变化不大 所以很适于人类居住 也适宜各种 动植物生长 这里空气清新 环境宜人 适合旅游者休闲度假 3 5 3 水文特征 项目区内一条小沟渠大致呈自西向东走向蜿蜒流淌 区内无大的河流 但却 是 WY 工程受益区 WY 斗渠穿境而过 WYXH 蓄水量 1 8 亿方 SY 村修通了到 田间地坝的 WY 农 毛渠 村内有中型堰塘 1 口 小型山平塘 3 口 蓄引提水总 量 25343 立方米 保证了生产人畜饮水灾年无忧 全村地势呈西高东低走势 相 对高度较高 历史上无洪涝灾害记录 3 5 4 自然资源 项目区境内植被覆盖完好 山坡地带长年生长着松 柏 香樟 槐等树种和 各类灌木 平坝地带则盛产小麦 水稻 四季豆 芜菁 樱桃 豌豆 胡萝卜 秋葵 栗子 大白菜 茄子等农作物 村内还出产铅和长石 3 5 5 土壤资源 项目区内土壤主要为侵蚀阶地冰水堆积黄泥地和中浅丘陵城墙岩群紫色土地 土壤耕层厚 14 20 厘米 PH6 8 7 1 有机质含量 1 2 2 3 3 6 经济环境 在经济区位上 项目区所在的 MM 市作为 SCC 的副中心城市和全国唯一的 KJS 有着无可比拟的经济发展优势 是国家十二五规划的 CY 经济区的重要组成 部分 同时 MM 位于 CD 平原经济区北翼 也是 CY 经济区和成德绵高新技术产 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 18 业带上的重要增长极 SY 村所处的 YX 区处于 MM KJS 建设的核心层 是 MM KJS 的重要组成部分 项目区域内交通 通讯 电力 水源等基础设施比较完善 中国联通 中国电信等无线通信网络覆盖全区 网通电话及网络也遍布于各分场 项目规划区内外信息畅达 便捷 3 7 选址分析 项目选址所在的 SY 村西临 村 南临 村 东临 村 北依 村 全村绿荫 成林 风景如画 前方 东方 视野开阔 后方 西方 是山地 南北为浅丘地 貌 中间为平坝地带 四周环境好 地质地形条件优良 且毗邻 MZZ 快速通道 距 MM 中心城区仅 10 公里 是开发乡村旅游和建设自驾营地的绝好场所 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 19 4 4 4 项目建设方案 项目建设方案 项目建设方案 项目建设方案 MM 市 YX 区乡村旅游及自驾车营地项目 包括两大项目内容 农家乐休 闲区 自驾车营地区 本项目为游人提供乡村风俗体验 美食品尝 乡村特色 住宿 歌舞表演 园林赏景等 同时还提供原生态野营营地 让游人体验野外 露营的乐趣 4 1 总体方案总体方案 本项目为 MM 市 YX 区乡村旅游及自驾车营地项目 项目地址位于 MM 市 YX 区 YX 镇 占地 200 亩 农家乐休闲区占地面积 31 亩 其中游客接待中心 500 平方米 餐饮中心 1200 平方米 双层乡村特色住宿中心 5000 平方米 农家体验园 3000 平方米 演艺广场 2500 平方米 生态园林区 3000 平方米 自驾车营地 169 亩 道路长度 2000 米 宽 6 米 设置 60 个自驾车营位 60 个帐篷营位 一 农家乐整体分四大中心 游客接待服务中心 餐饮中心 乡村住宿中 心 乡情娱乐区 游客接待中心为一栋 500 平方米单层建筑 设游客接待处 负责游客 旅 游团体接待 活动内容安排等 设办公区 负责整个项目区域管理工作 同时 设会议室 方便接待团体会议需要 另设民俗乡情纪念品商店 副食店等 餐饮中心为 1200 平方米单层建筑 餐厅宽敞 明亮 通风良好 整体格 调为乡村田园风格装饰 乡村住宿中心为 5000 平方米双层充满浓郁的地方及乡村特色的星级建筑 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 20 乡情娱乐区主要有 农家体验园 3000 平方米 演艺广场 2500 平方米 生 态园林区 3000 平方米 二 自驾车营地 自驾车营地 为占地 169 亩的原生态乡村环境 整个地块范围地势高差约 50 米左右 为方便游人自驾车 或租车驾驶 园区内拟依地势修建 2000 米道 路 路宽约 6 米 同时在沿道路周边铺设排水沟 道路设防撞栏等安全设施 营地内 设三座公共厕所 同时完善给水 排水 电力设施等 在营地内设若干汽车营位及帐篷营位 汽车营位 针对自驾车游客或租车 游客露营用 同时 营位内接通水电设施 方便游人自助烧烤 洗漱等 自驾 车营地为游人提供设施完善的野外生活条件 让游人充分体验露外 野外生存 的乐趣 让露营者真正远离都市喧嚣 彻底抛弃钢筋水泥的高楼大厦 体验简 单 洁净的露营生活 4 2 农家乐项目农家乐项目 农家乐休闲区占地面积 31 亩 其中游客接待中心 500 平方米 餐饮中心 1200 平方米 双层乡村特色住宿中心 5000 平方米 农家体验园 3000 平方米 演艺广场 2500 平方米 生态园林区 3000 平方米 游客接待中心为一栋 500 平方米单层建筑 设游客接待处 负责游客 旅 游团体接待 活动内容安排等 设办公区 负责整个项目区域管理工作 同时 设会议室 方便接待团体会议需要 另设民俗乡情纪念品商店 副食店等 餐饮中心为 1200 平方米单层建筑 餐厅宽敞 明亮 通风良好 整体格 调为乡村田园风格装饰 可同时容纳 300 名以上游客集体就餐 另设包间若干 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 21 餐饮中心厨房 要求整洁 卫生 餐饮中心经营与当地文化 历史相匹配的并 有一定数量和种类独家自创的特色菜肴 乡村住宿中心为 5000 平方米双层充满浓郁的地方及乡村特色的星级建筑 客户实施绿色装修 结合当地特色及习俗 配置桌 椅 床等必要家具 提供 电视机 空调 电话 网络等设备 同时 客户内设置独立卫生间 卫生间内 设置抽水马桶 洗脸盆 淋浴等基本卫生洁具 乡村住宿楼整体通风 采光良 好 隐秘性强 同时能使游客从繁忙的工作中解脱出来 享受浓浓的乡情 享 受星级标准的田园风光 乡情娱乐区主要有 农家体验园 3000 平方米 演艺广场 2500 平方米 生 态园林区 3000 平方米 农家体验园 内设渔塘 蔬菜田 瓜果田 野菜田等 在园内可以让游人在城市生活之余充分体验劳动的乐趣 使身心均得到放松 演艺广场主要为民俗文化表演 生态园林区 内布置大量景观植物 让旅人体 验天然氧吧的新鲜空气 和优美的自然生态环境 同时农家乐内将种植大量的绿化景观乔木 以美化农家乐环境 景观打造 主要以乡村景致树木苗木为主 同时在广场周边 建筑周边种植草坪 设置景 观灯等设施 MM 中国 KJS 周边有著名的旅游景点 本项目重点以体验农家乐趣 体验田园风光为主题 作为 MM 市的后花园 项目以乡村休闲娱乐为重点 打 造高标准星级乡村酒店及娱乐项目 定能吸引大量的周边大量游客来此观景休 养 同时 快节奏城市的后花园 也是生活修身养性的好去处 4 2 1 建筑方案建筑方案 在建筑设计中要严格按照 建筑抗震设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 公共建筑节能设计标准 及 住宅建筑设计规范 等 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 22 相关规范进行设计 并应该贯彻节约资源的基本国策 兼顾 实用 经济 美 观 的原则 以人为本 一切从居民的角度出发 使其在功能上更适合居民使 用 1 建筑设计 建筑设计 在户型设计上 做到采光通风良好 动静分开 干湿分离 套型方正 合 理设置储藏设施 满足多种储藏功能的要求 最大限度地争取良好的景观朝向 遵循以下设计原则 保证房间尺寸的合理 使其符合人体工效学 严格从 功能流线上划分空间 保证交通路线的流畅 不交叉 减少户与户之间的视线 干扰 使每户具有相应的私密性 每个房间均有良好自然采光 通风 突出客 厅与主卧室的地位 采用大厅 大主卧的密性 每个房间均有良好自然采光 通风 突出客厅与主卧室的地位 采用大厅 大主卧的设计 并给予最好的景 观和朝向 控制厨卫面积 使其空间的利用充分体现出高效与实用 提高面积 的使用率 减少公共交通面积的浪花费 考虑平面布局的灵活性 给客户今后 的装修留有余地 为了迎合不同层次的品味 需求和购买力 居住单元分为许多不同种类 调户型设计的均好性和舒适性 顶层设计通过屋顶错落的手法的综合运用 改 善居住顶层的保温隔热性能 丰富了建筑物的立面 同时也促进了顶楼的销售 本项目建筑楼层为 1 2 层 建筑耐火等级二级 屋面防水等级二级 其疏 散出口 疏散距离 防火分区均按 建筑设计防火规范 的要求进行设计 对 疏散楼梯周边及梯段进行加强处理 2 建筑风格 建筑风格 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 23 住宿中心采用与当地历史 文化相结合的民居风格 体现田园风情 以及 健康向上的风情 创造一个优美环境 一种真富有视觉感染力的形象 与平面 统一 与环境和谐 与生活相适应是处理建筑立面造型的出发点 强调建筑的 韵律及次序 厚重而朴实 突出建筑的自由与变换 在建筑形式上 采用对称 外观布局的前提下 立面变化丰富 层次错落有次 而在外部细节的处理上精 致细腻 色调明快 4 2 2 结构方案结构方案 1 设计依据 设计依据 1 根据 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 局部修订 高新区安置 房项目相关抗震设计参数详见下表 表表 4 1 抗震设计参数抗震设计参数 动参数动参数 地地 区区 设防设防 烈度烈度设计基本加速度设计基本加速度设计地震分组设计地震分组特征周期特征周期 MM 市 YX 区 YX 镇70 10g第二组0 40s 2 根据 建筑抗震设防分类标准 GB50223 2008 本工程建筑抗震 设防类别为重点设防类 简称乙类 本项目应按 7 度区进行抗震设计及构造 设计基本加速度为 0 1g 3 根据 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 本工程建 筑的建筑结构安全等级为二级 4 根据 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 根据地基复杂程度 建筑物规模以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度确定 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 24 地基基础设计等级 5 结构设计使用年限为 50 年 6 基本风压 W0 0 3KN m2 按 50 年重现期基本风压取值 7 基本雪压 S0 0 0 KN m2 按 50 年重现期基本雪压取值 8 采用的设计规范 规程标准主要有 建筑结构制图标准 GB T50105 2001 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 建筑结构荷载规范 2006 年版 GB50009 2001 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 建筑抗震设计规范 2008 年版 GB50011 2001 建筑抗震设防分类标准 GB50223 2008 4 2 3 给排水方案给排水方案 1 生活给水 项目用水为就近水源 室外为生活 消防联合供水 项目用地周边有城市 自来水管网及接口 室内采用支状给水系统 由室外市政给水管网直接供水 室内给水管采用 PPR 管 室外给水管采用 PE 管 2 消防给水 房屋均为 1 2 层民用建筑 按规范设室内外消火栓给水系统 室内消火栓用水量 15L s 室外消火栓用水量 20L s 火灾延续时间为 2h 消防水量 水压由市政给水管网保证 3 排水 雨水 YX 区 SDXY 乡村旅游暨自驾车营地项目可行性研究报告 25 本工程污 废水采用合流制 雨水分流制 污水经化粪池处理后 排入市 政污水管网 雨水经