商铺租赁合同22.doc

商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将位于 租赁给乙方作商铺使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 1该房屋租赁期 年。自 年 月 日起至 年月 日止。 2租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应如期交还。如乙方续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 3租金及其它费用支付方式：商铺租金为 元/月；管理费（化肥池清掏、公区保洁、垃圾清运费等） 0元/月；总计年租金： /年。4.乙方于合同签定之日一次性支付租金及商铺房屋质量保证金 元，租赁期满甲方商铺房屋完好，质量保证金如数退还，商铺房屋有损坏将从房屋质量保证金中扣减，不够部分乙方应补够。5.租赁期间乙方电费自理，每月25日以前按供电部门标准计价，乙方缴纳到甲方财务统一上交。6乙方应遵守甲方统一的物业管理秩序，租赁期内乙方可对租赁房屋进行装修，但不得随意改动甲方房屋的整体结构，如确需改动，须书面征得甲方同意后方可施工。7.租赁期满或因乙方责任导致退租，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）要求乙方恢复原状。 8未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 9合同期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。 （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复。 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6） 逾期 壹个月以上未按约定交纳各项费用，给甲方造成严重损害的。 10租赁期满合同自然终止。 11因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 12房屋交付时收回的验收：乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋不动产部分交给甲方；不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 13租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，乙方应按照合同总租金的 20% 向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1） 违反甲方安全管理规定，引发其它各类安全事故； （2）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用； （3）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （4）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动； （5）拖欠租金及其它费用1个月以上；（6）合同期内擅自退租。14甲方的义务：（1）确保商铺完好，经过乙方商铺内各类管道、管网、强电线畅通、无渗水现象， 若出现故障应负责修复，并承担由此造成乙方办公设施、设备损坏的赔偿责任。如甲方拒绝或超过 天不履行前述维修义务，乙方有权终止合同，甲方应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金。（2）甲方配合提供乙方办理营业证照需房屋产权人提供的相关资料。（3）租期内，如甲方擅自提前收回租赁房屋，应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。15免责条件 （1）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 （2）不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。 16本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 17争议解决 本合同履行中发生的争议，由双方当事人协商解决。 18本合同共4页，一式 2 份，甲、乙