40-建筑工程造价与成本管理一

建筑工程造价与成本管理（一）2A320060 建筑工程造价与成本管理主要考点：1.建筑安装工程费用计算；综合单价计算；变更价款的确定；预付款、进度款、竣工结算价款计算；2.施工成本计算；成本管理任务命题特点：1.主要考查计算题2.注意计量单位、有效数字2A320061 工程造价的构成与计算一、按照费用构成要素二、按照造价形成【例】某宿舍楼土建工程，全现浇钢筋混凝土结构。业主要求承包单位按费用构成进行造价计算。计算结果如下：其中人工费1350万元，材料费2271万元，机械费875万元，管理人员工资269万元，企业管理费652万元，规费40万元，利润210万元，税率3.48%，请计算该项目工程造价。2A320062 工程施工成本的构成1.完全成本法将企业在生产经营过程所发生的全部费用（包括企业管理费用）都计入产品成本，形成产品的完全成本，也称全部成本。2.制造成本是将企业在生产经营活动中所发生的费用分为制造成本及期间费用两部分；制造成本作为产品成本进行归类，而期间费用在发生的合计期间直接计入当期损益的减项。3.全费用成本=直接成本+间接成本直接成本=人工费+材料费+机械费+措施费间接成本=企业管理费+规费【例】某建设单位投资兴建一大型商场，地下二层，地上九层，钢筋混凝土框架结构。双方按照建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）签订了施工总承包合同。中标造价费用组成为：人工费3700万元，材料费17565万元，机械费995万元，管理费450万元，措施费用760万元，利润940万元，规费525万元，税金850万元。施工总承包单位据此进行了项目施工承包核算等工作。问题：除了施工成本核算、施工成本预测属于成本管理任务外，成本管理任务还包括哪些工作？分别列式计算本工程项目的直接成本和间接成本各是多少万元？网校答案：除了施工成本核算、施工成本预测属于成本管理任务外，成本管理任务还包括施工成本计划、施工成本控制、施工成本分析、施工成本考核。直接成本=3700+17565+995+760=23020.00万元间接成本=450+525=975.00万元【例】某商业用房工程，建筑面积15000m2，地下一层，地上四层。施工单位与建设单位采用建设工程施工合同（示范文本）（GF-99-0201）签订了工程施工合同。工程竣工后，项目经理部按“制造成本法”核算了项目施工总成本，其构成如下：直接工程费4309.20万元，措施费440.80万元，规费11.02万元，企业管理费332.17万元（其中施工单位总部企业管理费为220.40万元）。问题：按“制造成本法”列式计算项目施工直接成本、间接成本和项目施工总成本。网校答案：施工直接成本=直接工程费+措施费=4309.2+440.8=4750万元；施工间接成本=规费+现场管理费=11.02+（332.17-220.4）=122.79万元；项目施工总成本=直接成本+间接成本=4750+122.79=4872.79万元。2A320063 工程量清单计价规范的运用1.综合单价指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。注：综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润其中：管理费=（人工费+材料费+施工机具使用费）管理费率利润=（人工费+材料费+施工机具使用费+管理费）利润率2.采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围（幅度）。3.下列影响合同价款的因素出现，应由发包人承担：（1）国家法律、法规、规章和政策变化；（2）省级或行业建设主管部门发布的人工费调整（但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外）；（3）由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整。4.发承包双方竣工结算的工程量应以承包人按照现行国家计量规定的计算规则计算的实际完成应给予计量的工程量确定，而非招标工程量清单所列工程量。若发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。5.实行工程量清单招标的，投标人的投标总价应当与组成工程量清单的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金的合计金额一致。不能进行投标总价优惠（或降价、让利），有则必须反映在相应清单项目的综合单价中。6.措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。7.单位工程费包括：【例】某工程采用工程量清单计价招标，工程量清单中的挖方量为2800m3，投标人根据地质资料和施工方案计算的挖方量为5200m3，人工费为44000元，材料费为16000元，机械费为39000元，管理费以人、材、机费合计为计算基础，费率为17，利润以人、材、机费与管理费合计为计算基础，费率为10，则投标人填报的综合单价应为多少？网校答案：综合单价：人工费=44000元材料费=16000元机械费=39000元管理费=（44000+16000+39000）17%=16830元利润=（44000+16000+39000+16830）10%=11583元综合单价（+）/2800=41.37元/m3【例】某施工单位投标报价：土石方工程量650m3，定额单价人工费为8.40元/m3，材料费为12.00元/m3，机械费为1.60元/m3。分部分项工程量清单合价为8200万元，措施费项目清单合价为360万元，暂列金额为50万元，其它项目清单合价为120万元，总包服务费为30万元，企业管理费为15%，利润为5%，规费为225.68万元，税金为3.41%。计算该施工单位所报的土石方分项工程综合单价是多少元/m3？中标造价是多少万元？网校答案：1.土石方分项工程综合单价（8.40+12.0+1.60）（1+15%）（1+5%）=26.57元/m32.中标造价：（8200+360+120+225.68）（1+3.41%）=9209.36万元【例】A施工总承包单位对工程中标造价进行分析，费用情况如下：分部分项工程费4800万元，措施项目费576万元，暂列金额222万元，风险费260万元，规费64万元，税金218万元。问