【企业管理】房屋租赁合同样本.doc

硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧房 屋 租 赁 合 同甲方（以下简称甲方）： 乙方（以下简称乙方）：东方饺子王 有限责任公司甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及有关规定，在充分体现平等互利，友好协商的原则下，签订本房屋租赁合同，并共同信守。一、 甲方企业概况：1. 甲方： 2. 位置：3. 甲方上级单位：4. 出租场地产权所属：二、 乙方企业概况：1. 乙方：东方饺子王2. 公司办公地址：北京市西城区月坛西街甲5号康候会馆3B5三、 租赁场地：1. 位置：2. 面积： 平方米。3. 配套设施：配置有独立的控制系统和计量系统，具体如下：（1） 电：甲方能提供容量充足的、合理的供电；（2） 水：甲方提供合理的上下水位，快餐厅内部上、下水的布局由乙方负责；（3） 供暖：甲方提供冬季供暖条件。四、 租赁期限：1. 租赁期共 年，甲方自 年 月 日起将符合上述要求的场地交付乙方使用至 年 月 日收回；其中 至 租金免收。2. 本合同期满时在同等条件下乙方有优先续租权；五、 年租金数额、交纳期限：1. 年租金数额： 万元人民币。2. 租金付款方式为：压一付三。3. 租金交纳日如遇有法定节假休息日可顺延至下一个工作日支付；六、 租赁房屋的维修和保养：1. 甲方负责房屋的建筑维修工程；2. 乙方如因经营需要增、改原场地结构或设施，需经甲方同意。3. 甲方负责接入的水电暖管道的维修。 七、合同的变更： 1、在场地出租期间，甲方如将场地所有权转移给第三方，应提前三个月告知乙方，办理所有权转移手续，场地所有权转移后，场地所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方享有的权利，承担原甲方承担的义务； 2、乙方如因工作的需要，将场地转移给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，经甲方同意后需重新签定租赁合同，并承担原乙方的权利和义务；八、 租赁双方的权利和义务：（一）、 甲方权利：1. 有权要求乙方履行租赁合同条款；2. 有权按租赁合同规定的期限收取租金；3. 有权在乙方不履行合同时提出终止合同。（二）、 乙方权利：1. 有权要求甲方履行租赁合同条款；2. 有权维护企业正常经营、运作与管理；3. 有权根据需要自定营业时间；4. 有权在甲方不履行租赁合同时提出终止合同。（三）、 甲方义务：1. 合同期未满因故终止时，甲方有义务退还剩余租金；2. 有义务维护乙方的正常业务运营；3. 有按合同规定提供维护修缮所用资金；4. 有按合同规定为乙方提供上、下水系统，供暖系统，独立的供电控制系统，提供排污水、排渣路线的义务；5. 甲方有协助乙方协调市容、市政、防疫、环保、消防、安全、公安、交通、绿化等关系的义务。（四）、 乙方义务：1. 按合同规定的期限缴纳租金；2. 有爱护所租用房屋设备、设施的义务；3. 有按合同规定合法经营的义务；4. 有按实际发生额缴纳水费、电费、电话费、供暖费等应缴纳费用的义务；九、 违约责任：（一） 下列行为视为违约：1. 乙方未按合同约定的数量、时间、支付租金；2. 甲方未按合同约定及时拨付维修费用；3. 乙方未按合同约定擅自更改、损坏场地结构；4. 甲方未按合同约定私下转让场地所有权；5. 乙方未按合同约定私下把场地转租给第三方；6. 乙方违法经营；7. 其它与本合同约定相违背的行为。（二） 对违约行为的惩处：1. 乙方逾期未支付租金，应承担违约金贰拾万元人民币；并应承担欠交租金总额的以日千分之一计算的滞纳金；2. 如拖欠租金一个月，甲方有权收回所出租房屋及室内外固定装潢和固定的水电暖设施；3. 由违约方按实际赔偿守约方所发生的一切损失；4. 除赔偿实际损失外，按实际损失金额的10%加罚违约方；十、 不可抗力因素及其它：1. 由于发生地震、水灾等不能预见并对其发生的后果不能防止和避免的不可抗力事件，由甲方、乙方协商解决；2. 租赁合同期限内因规划、市政、城市综合配套设施及法律法令政策等因素，使本合同不能履行时，双方视具体情况协商解决；十一、 租赁期满后资产的返还和验收：租赁期满后乙方按合同规定退还所承租场地、设备、设施（以财产清单为准）及房屋的使用权。固定装潢归甲方所有。十二、 争议的解决：本合同在执行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方任何一方均可向 仲裁委员会申请仲裁，也可向 市区法院起诉。 十四、本合同未尽事宜，经甲方、乙方共同协商后签定补充合同，补充合同与本合同