内蒙古呼和浩特新华西路项目代理合同.doc

内蒙古呼和浩特回民区新华西路项目委托销售代理合同委托单位（以下简称甲方）：内蒙古东来房地产有限责任公司受托单位（以下简称乙方）：北京洪顺联行房地产经纪有限责任公司 本着互相合作，共同发展的原则，甲、乙双方经多次友好协商，就甲方委托乙方全程策划、代理甲方开发建设的呼和浩特市回民区新华西路项目住宅楼、临街商业、车库的销售策划相关事宜，特订立合同如下：一、销售代理概况：1.名称：汇利花园 (名称暂定) 坐落：内蒙古呼和浩特市回民区新华西路以南、新华公园以西地块，占地面积：34.6亩。2型态及设施设备配置（见附件三）3面积及期限： 汇利花园项目，建筑面积共计约为 80000；其中住宅楼 （附件三）、临街商业 （附件三）、车库 （附件三）销售周期视具体施工进度情况作相应规定，具体施工进度、合法可预售的法律文书及提供齐备的法律文书时间表为本合同附件二。4单元结算底价、面积（附件三）。5. 代理面积，合同金额（此为双方的销售结算底价）：A 汇利花园；建筑面积约共 80000（附件三） ；合同总金额约2.5亿人民币（附件三）。销售结算均价 3300元/。B 具体按可售测绘面积计算为准。二、代理方式及期限：由乙方全程策划独家代理销售上述住宅楼、临街商业和车库，代理期限自本合同签订后对外销售(双方同意开盘日)之日起15个月内。合同期内甲方不得自销或委托第三方代理本案。三、委托代理服务范围及相关约定：该物业为个人住宅70年产权房，用途（性质）为住宅楼、临街商业、车库，具体房号、房型及销售价格详见本合同附件。甲方专设汇利花园住宅楼、临街商业、车库销售处，乙方选派专业人员为甲方从事销售工作并按约定承担责任。四、业绩考核：乙方在策划代理销售期限内，完成本合同销售任务，以签订商品房买卖合同收到足额首付款为准。1 销售任务：乙方销售达到住宅楼的本合同物业合同总金额的90%为完成销售任务。2 销售指标：即从对外销售的第一天起至本合同期限届满之日止，销售任务按平均每月分配的销售额为该月销售指标。3. 业绩考核及销售周期（以客户大定单金额为准，大定为不可退定金）： 本案销售周期为15个月（从正式开盘之日起算），至90视作销售完成。自开盘之日起至 ： 截止销售至第 3 个月底,为第一个考核周期，需完成可售总销金额的 30% ；截止销售至第 6 个月底,为第二个考核周期，需完成可售总销金额的 45% ；截止销售至第 9 个月底,为第三个考核周期，需完成可售总销金额的 60% ；截止销售至第 12 个月底,为第四个考核周期，需完成可售总销金额的 75% ；截止销售至第 15 个月底,为第五个考核周期，需完成可售总销金额的 90% ；如遇春节考核顺延一个月。五、双方责任：甲方责任：1. 负责落实现场售楼处的搭建、室内、外装潢广告、道具、总体环境布置、围墙工地包装并承担费用。负责免费提供装修好的售楼处场地（不低于300平米）、精装修样板间（不少于3个）等，并保障其正常运营。负责销售的楼盘模型、鸟瞰图、景观效果图、组团效果图、套型图等的制作、样板房制作、接待、办公所需用品的配置（包括电脑两台带网线、打印机一台、复印机一台、背投电视一台、饮水机两台、功放音响一组、电话六门、传真机一台等）并承担维护及消耗费用。2. 负责承担本案销售所需商业性广告（楼书、海报、DM、电视、报纸、电台和销售活动等商业性广告）的支出费用。3. 负责承担本项目营销推广费用，实报实销，不得少于总销金额的2%。备注：若在实际销售过程当中需追加推广费用，经甲乙双方共同商讨并确认后由甲方支出但追加部分不得超出总销售额的0.5%。 在前期预热阶段，即销售进场后20天到开盘前的2天内（约100天），甲方必须保证广告投入不低于项目总销金额的1%，以保证项目的整体推广工作可以顺利进行，如广告投入不能达到预期效果导致现场来客量不足，影响乙方销售行为的实施，乙方不承担考核期内指标的完成。资金的使用由乙方提交计划，甲方批准实施。 广告费的投入不能达到4. 负责案场专用轿车一辆，汽油费和安全由乙方负责。5. 负责提供房源，确定幢号及提供本楼盘销售相关资料（含预售许可证、总平面图、户型图、装修标准合同、认购书文本等）,对其提供资料的真实和合法性负责。6. 负责产权交易部门、银行等部分的工作，并按规定提供各种销售所需证明材料（包括用于填盖商品房条款内容的印章）。7. 以书面形式确定与乙方交流、交接、联系的责任部门及责任人，并及时将调整通知发给乙方。8. 应尊重乙方的营销方案及营销策划整体系统工程运作。9. 负责与乙方共同协商按地域位置配赋各单元房号的销售底价，并协商调整个别滞销和差位房号的销售底价，购房者付款方式、促销方案（详见附件三）。10. 负责审定乙方与购房者所签各类合同、文书。11. 每月书面提供给乙方关于本案的施工进度表（详见附件二）。12. 负责每月销售状况、销售报表的统计。购房款、认购定金等费由客户直接向甲方财务交纳，现场设财务人员一名。13. 甲方须对乙方提交的计划、文案等报告三天以内作出是否认可的批复，复议件须在二天内批答，否则将影响销售计划进度和效果。甲方须严格按照策划方案中广告计划执行，不得单方面决定减少广告投入。14. 甲方须对乙方提交的属于甲方完成的工作必须按计划实施完成，否则影响销售计划进度和效果由甲方负责。15. 甲方须按约、按时以汇款方式支付乙方的佣金。乙方责任：1 对本案整体的产品定位、套型、景观等提供建议和意见。2 对本案售楼处和工地的包装方案提供建议。3 制订销售策略、市场推广措施、设立新的销售点等方案并代表甲方组织实施。4 按甲方确认的平均销售底价（均价）、配赋各单元房号住宅楼、临街商业及车库的销售底价，经甲方确认后制定和实施各时段市场销售价进行销售，并与甲方协商调整个别滞销和差位房号的销售底价。5 负责选派不少于8人的售楼处工作人员，并提供工作人员组成的名册（人员由乙方随时调配），承担其膳食、交通费、通讯费、工资、佣金及奖励费用。承担乙方本部对本项目策划工作人员的工资奖励和一切费用。6 负责承担乙方与销售、策划工作所涉及的工作。7 负责按甲方要求签署涉及售房的各类合同、文书，并交甲方审核，负责统计报表每周报甲方校对。8 乙方无权自行向购房客户收取任何形式的购房款、认购定金等费用。9 乙方应使用经甲方审定或提供的商品房买卖合同、认购合同书文本与购房客户订立合同。10负责物业范围内所有对外广告位的整体布局和发布建议。六、策划费和代理佣金及结算方式： 1.甲方应向乙方支付项目前期策划服务费20万元, 其中签订合同即付项目前期市场调研定位简报策划案服务成本费20万元。2.甲方应向乙方支付按总销售金额的2（不含广告费）计算代理佣金；与客户签定商品房买卖合同收到足额首付（按揭客户以银行确定的首付比例为准，分期和一次性付款客户以收到首付款项为准）房款为止表示乙方完成销售，甲方即应按商品房买卖合同中的总销金额2计算给乙方，签订商品房买卖合同后的催收款工作由乙方负责办理。甲方于每月10日结清上一月度的应付销售代理费。3.退定（订）须经乙方认可后甲方可按规定予以办理，该退房乙方继续销售。按规定扣收的违约（定）金甲、乙双方5:5分配，在当月的佣金中直接计入。4.涉及甲方因工程款项，需使用该物业冲抵房款的，按上述第六条中第3款结算给乙方。5.代理期结束前客户下定而未签约者乙方有权在一个月之内继续代理甲方完成与客户的签约，甲方须将此佣金按规定结算给乙方。 6.因客户或甲方原因退房的，乙方已收的代理费不予退还，如未结算佣金则不予计算。7.以上乙方收入在收到款项后均需开具合法税票。七、奖励及违约责任：1.如提前完成销售任务，甲方应按实际提前月数给予乙方每月2万元的奖励。2.由于乙方原因未按销售指标完成，则甲方有权暂扣余下的代理费(不包括甲方拖欠款)，待完成销售指标后付给。3.连续二个季度未按销售指标完成，双方均无条件有权选择解除本合同，本合同解除后乙方应配合甲方做好移交工作。4.在代理售房过程中未经甲方确认由乙方书面承诺客户事项与售房合同有误引起的所有法律责任均由乙方承担。5.因建筑施工质量、产权纠纷、交房期限等引起的事项甲方应承担相关责任与乙方无涉。6.乙方于双方确定的开盘日前三个月派员进入售楼处。由于施工或甲方原因延误销售，销售周期相应顺延，甲方应补贴乙方每月五万元，否则乙方有权选择暂时撒员，该费用可在开盘后的销售佣金中逐月扣除。7.开盘销售之日起，乙方在每月底提交当月的销售报表和结佣报表给甲方，甲方应在5个工作日内完成校对工作，于10日前结清上月所有佣金。逾期超过15日，乙方有权作出任何选择，并且甲方如每拖延一天则按每天逾期金额的1支付给乙方至代理费到位为止。8.甲方确认的文件、广告和销（预）售合同由甲方承担责任与乙方无涉。9.应依法履行本合同，依法规范操作。八、销售计划按施工进度、合法可销（预）售法律文书以及所提供的时间表制定。（附件六）九、本合同的附件是本合同不可缺少的部分，各期工程的有关附件按工作进度依次附于本主合同。附件一：委托销售单元房号及面积（甲方提供）附件二：施工进度表、预售许可证或有关合法可预售的法律文书及提供时间表（甲方提供）附件三：双方约定的单元房号、销售面积、与付款方式，交房标准（建材表），在开盘三个月前提交（甲方提供）。配赋各单元房号的销售结算底价(开盘1个月前甲方确认)。附件四：简报纲要（乙方提供）附件五：全程策划的内容纲要（乙方提供）附件六：销售计划（乙方提供）（附件之四、五）第一部分：市场调研；第二部分：产品定位；第三部分：营销计划；第四部分：广告策划。十、本合同生效后，期限内无正当理由（已书面约定除外）任何一方不得单方解除合同。十一、在代理期内甲方无故终止合同进行自销或委托第三方代理，乙方则有权获得本合同中的预期利益，即以该物业开盘一个月内销售的平均价计算。十二、在代理期内，双方不得雇用对方员工，一经发现，视同单方违约，将有