前期物管合同95.doc

前期物业管理服务合同甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 许可住所地： 邮编： 650000资质等级： 证书编号： 530111100114673 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对华宁宁州壹号项目提供前期建筑工地及本项目前期物业管理的全权委托服务事宜，订立本合同。第一条 物业基本情况 物业名称:宁州壹号物业类型: 高层商住综合楼座落位置: 建筑面积: 物业管理区域四至：东至: 南至: 西至: 北至: 第二条 服务内容与质量第一 在宁州壹号业主正式入住前，乙方需提供对本项目的前期物业服 务，服务期截止到宁州壹号正式入住前三个月，内容包括：1、 乙方在服务期间根据甲方需要派相应的高级专业人员，每周不少于_1次到现场组织安排培训指导，参加甲方必要的会议，对甲方前期建筑、施 工、设备等工程和管理方面提出相应的有建设性且切实可行的建议，并配合甲方在销售阶段的工作。 2、服务期开始之日，乙方的专业人员须进入现场。 3、 具体条款见补充协议。第二 在宁州壹号正式入住前，乙方需提供对售楼中心、建筑工地的管理服务：1、 乙方需对售楼中心、建筑工地做好整体维护管理，卫生的清洁打扫、接待服务、物品管理等工作。2、 乙方需负责销售中心门厅处的形象示意、安全保卫、销售中心外围巡岗 以及负责停车场的看护及秩序维护。3、服务期开始之日，乙方的保洁、保安人员须进入现场。第三 在物业管理区域内，乙方提供“宁州壹号”的前期物业管理服务包括以下内容： 1、承担宁州壹号房屋建筑本体共用部位（屋顶、梁、柱、内外墙体和基 础等承重结构部位、设备机房等）的维修、养护和管理。 2、承担宁州壹号房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水 管、垃圾库、共用照明、加压供水设备、配电系统、弱电系统、区内消 防设施设备、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、承担宁州壹号规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车 场等）的维修、养护和管理。4、承担宁州壹号规划红线内的配套服务设施（公建、商业网点等）的维 修、养护和管理。 5、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管 道的疏通；承担宁州壹号公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用 部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 6、公共区域绿化以及区内水面的养护和管理。 7、车辆停放管理，承担宁州壹号交通、车辆行驶、停泊等车辆管理。 8、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；对宁州壹号实行24小时 封闭式管理，对宁州壹号规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行 外来人员检查登记出入制度，配合和协助当地公安机关进行安全监控和 巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。9、装饰装修管理服务。 10、做好宁州壹号业主和物业管理等档案、资料的建立、保存。 11、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项。第四 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。第三条 物业管理服务费及其管理 第一 在本小区正式入住前，甲方需提供给乙方每月 5000 元的管理费用，包 括自合同签定之日起至小业主入住时止，以及售楼中心、建筑工地的实际费用。经甲乙双方商定并报请物价部门批准，宁州壹号物业管理服务费按如下标准收取：住宅物业管理费用每建筑平米_0.8_元/月；商铺物业管理费用另议。本物业管理区域物业服务费用由业主按其云南省商品房买卖合同中规定的面积交纳。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化和水系养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质 量标准提供服务，如有亏损由乙方负责承担。第二 宁州壹号物业管理服务费由乙方按政府规定直接向业主收取。第三 服务期开始5日内，甲方向乙方支付第一月管理费用，以后每月_5_日前支付当月管理费用。第四 如一期先入住，甲方需给乙方一定的补贴时，乙方每月需提交真实的费 用支出明细，如乙方提供的帐务虚假或严重失实的，甲方有权解除本合 同并有权参照本合同第八章第二条执行。 第五 乙方提供的物业管理服务应按乙方给甲方递交的招标书中提供的 宁州壹号物业管理服务标准执行，招标文件应作为本合同的附件，如在乙方实际的操作管理中有不符的情况，未按承诺的条款执行，甲方或视情况扣除相应的服务费用，或有权解除本合同。第四条 前期管理工作筹办费在房屋正式入住前三个月为物业管理项目筹备期，同时解除前期的服务费用，在筹备期期间乙方前期工作筹办费用可与甲方进行协商，且以满足乙方正常使用为基础，由乙方出具明细单及具体费用，甲方核准后，视具体情况提供给乙方。（可以实物进行冲抵，同时或按乙方提供报价预算进行精简）。上述购买物品使用权归昆明祥虹物业公司所有，如因任何原因乙方撤场，上述物品均留为下任物业管理公司使用。第五条 房屋空置费1、 甲方已销售但未办理入住的客户，乙方不得向甲方收取该房屋的空置费。2、 甲方销售率超过_80_%，乙方不收取房屋空置费。3、 甲方销售率低于_80%，甲方按照70_的销售率补足房屋空置费。第六条 物业的承接验收第一 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按 照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管 理方面承担责任的依据。第二 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工 程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4 。第三 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保 修期限和保修范围承担物业的保修责任。第七条 物业的使用与维护第一 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事 项，及时处理业主和物业使用人的投诉。第二 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内 道路、场地的，应征得相关业主和乙方同意；乙方确需临时占用、挖掘 本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方同意。临时占 用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第三 甲方应按物业管理标准提供小区总面积_100_的物业管理用 房。由于小区分期建设，业管理用房待全部建设完成后，物业管理用房 正式投入使用。前期物业管理用房由甲方提供临时物业用房。第四 甲方提供的物业管理用房乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其 用途。 第五 乙方可制订约束其内部工作人员的管理办法和操作规程以履行本合同。 乙方在业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理办法 的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应获得甲方批准。第八条 双方的权利和义务第一 甲方的权利1、根据物业建设进展情况要求乙方提供本合同项下的服务；2、检查、监督乙方物业管理顾问工作的实施情况；3、如甲方对乙方选派人员不满意时，可随时向乙方提出书面通知，乙方应 及时向甲方提供新派驻人员，该人员应符合顾问工作要求，并应向甲方 提供其简历；如甲方对乙方的服务标准、服务质量及派驻人员不满意达 三次（含三次）以上，甲方有权终止本合同，并有权扣除当月后（含当 月）服务期的管理费用。4、甲方有权在其开发的本物业项目的楼书及其他形式的广告宣传资料上使 用乙方名称，可以使用“昆明祥虹物业服务有限公司”名称进行宣传。 5、法律、法规及本合同所赋予甲方的其他权利。第二 甲方的义务 1、向乙方提供其服务工作所需的工作条件、文件、资料、图纸及其他便利条件；2、为保洁、保安人员提供住宿、洗澡及就餐的条件；3、根据本合同之约定，向乙方支付物业前期服务费；4、无论甲、乙双方合同履行情况如何（包括：续约、解约），甲方必须保守 乙方的商业秘密，并不得有诋毁和损害乙方名誉的行为发生；6、若甲乙双方因故提前解除本合同，则在合同解除之后，甲方不得在其后 印制、设置的广告宣传资料上使用乙方名称进行宣传。7、法律、法规规定及本合同所约定的其他义务。第三 乙方的权利1、依据本合同进行前期物业顾问及售楼中心和建筑工地的管理及服务工作；2、要求甲方提供顾问工作必需的相关工作条件，资料，图纸及其它便利条 件；3、法律、法规规定及本合同所约定的其他权利。第四 乙方的义务1、根据甲方要求，就前期服务工作内容在做好市场调研的基础上写出书面答复和建议，以书面形式递交甲方； 2、定期参加项目协调会，尽心尽职，按时保质地完成物业管理工作范 围之内的工作；4、 乙方驻场人员更换时，乙方应提前以书面形式通知甲方，同时将乙方新更换人员的简历通报于甲方同意并保证其适合本合同的约定服务工作。5、 无论甲、乙双方履行情况如何（包括：续约、解约），乙方必须保守甲方的商业秘密，并不得有诋毁和损害甲方名誉的行为发生。5、乙方须保证售楼中心和建筑工地及服务范围内的设施物品的安全、整洁。6、服务期间，乙方每周不得少于2名高级专业人员，每周不少于3天到现 场组织安排培训指导，参加甲方必要的会议。7、乙方有义务为甲方提供乙方的真实业绩，以供介绍，并向客户和业主进行宣传。8、乙方应积极维护并提升宁州壹号项目的公众形象。9、法律、法规规定及本合同所约定的其他义务。第九条 违约责任第一 甲方违反本合同的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服 务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 第二 由于乙方或乙方所派遣人员因执行的工作不善、不力或重大失误时，致 使甲方遭受损失。甲方有权终止本合同并不承担违约责任；乙方应当赔 偿甲方由此产生的经济损失。第三 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。第四 双方争端与解决方式 1、乙方未给予甲方交接过渡期而擅自停止物业管理服务的，应向甲方赔偿 损失，损失难以计算的，按照全体业主一个月物业管理服务费总额计算。 2、乙方服务未达到服务标准，给物业共同利益造成损害的，应向甲方赔偿 损失；给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。 3、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向 人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。第十条本合同期限自 2012 年 4 月 9 日起至 2013 年4 月8日止。第十一条本合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第十二条 合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政