合同(土建,施工单位提供).doc

桩基工程分包合同第一节 合同协议书发包人（全称）：江苏皇珈置业有限公司 承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1、工程概况工程名称：天目湖城市广场B地块1#2#楼 工程地点：溧阳市天目湖牌楼东50米 工程内容：B地块 1#2#楼桩基工程。 资金来源：自筹 2、工程承包范围： 1#2#楼桩基工程 3、合同工期：2011年4月 18 日开工，2011年 5 月 28 日竣工，总工期 40 日历天，具体开工日期以开工报告为准。 4、工程质量标准：一次性验收合格 工程质量目标： 合格 5、合同价款金额（大写）： 约150万 （人民币） （小写）：￥ 1500，000 6、组成合同的文件6.1 组成本合同的文件包括：（1）本合同协议书（2）本合同专用条款（3）本合同通用条款（4）标准、规范及有关技术文件（5）图纸（6）桩的规格如下： PHC-500(100)AB-C80-6 148根 PHC-500(100)AB-C80-7 40根 PHC-500(100)AB-C808 7根PHC-500(100)AB-C809 12根PHC-500(100)AB-C8010 286根PHC-500(100)AB-C8011 67根PHC-500(100)AB-C8012 19根AZH-35-10A-6 C30混凝土 25根AZH-35-10A-7 C30混凝土 17根AZH-35-10A-9 C30混凝土 35根AZH-35-10A-10 C30混凝土 218根 共 874根具体见桩基图纸。如有相应调整，以实际打桩数量以及桩长根据现场地质条件所需为准。（7）双方约定包工包料，PHC-500(100)AB-C80价格组成人工费材料费加税金 元，AZH-35 组成人工费材料费 加税金 元，以现场实际打桩数量与现场地面长度计算。采用甲控乙供方法，甲方指定品牌单价。乙方把好质量关。先打试桩后打工程桩，6.2 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。7、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它的定义相同。8、承包人向发包人承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。9、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。10、合同生效10.1 合同订立时间： 2011 年 04 月 18 日10.2 合同订立地点：江苏皇珈置业有限公司办公室10.3 本合同双方约定签字盖章后生效。发包人：（公章） 承包人：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：邮政编码： 邮政编码：建设行政主管部门鉴证意见：经办人： 鉴证日期： 年 月 日第二节 通用条款（略）具体详见（GF-1999-0201）第三节 专用条款一、词语定义及合同文件1. 合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序: (1)本合同协议书；(2) 本合同专用条款； (3) 本合同通用条款；(4)标准、规范及有关技术资料；(5)施工图纸及发包人认可的设计变更、技术交底、图纸会审、技术核定单、业主签证（6）工程量清单；(10)工程报价单或预算书。 3. 语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同除使用汉语外， 不 使用 其他 语言文字。3.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规: 中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、七部委第 12 号令评标委员会和评标方法暂行规定、建设部第89号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法、七部委第30号令工程建设项目施工招标投标办法、（国务院第279号令）建设工程质量管理条例、江苏和项目所在地相关法律法规规定、其他相关法律法规规定。3.3 适用标准、规范 :适用标准、规范的名称: 中华人民共和国建设部、江苏省及项目所在地现行技术标准、施工规范、强制性标准。 发包人提供标准、规范的时间: 上述标准、规范由承包人自行收集和承担购买费用。国内没有相应标准、规范时的约定: 按发、承包双方及监理共同商定的标准实施。4. 图纸4.l 发包人向承包人提供图纸套数: 发包人于工程开工前向承包人提供图纸2套。 发包人对图纸的保密要求: 不得向外泄漏。 使用国外图纸的要求及费用承担 : 无 二、双方一般权利和义务5. 工程师5.2 监理单位委派的工程师：姓名 : 姜顺明 职务 : 总监理工程师 发包人委托的职权:对本工程施工段的质量、费用、进度、安全进行控制以及合同管理、信息管理和现场的组织协调。 需要取得发包人批准才能行使的职权：1、设计变更和签证增减工程量；2、开工令、停工令、复工令；3、标准及分包单位的确认等。 5.3 发包人派驻的工程师 ：姓名 : 徐凌峰、李万海，汪岭 职务 : 工程师 职权 : 代表发包人行使本合同约定的发包人的权力和监理人需要取得发包人批准的权力。 7. 项目经理姓名 : 职务 ： 项目经理 职权 : 代表承包人履行本合同的义务 8. 发包人的工作8.l 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作 :(1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间 :具备施工条件 。 (2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求: 根据需要及时开通。 (3) 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求: 具备施工条件。 (4) 工程地质和地下管线资料的提供时间: 发包人于开工前向承包人提供工程地质和地下管线资料。 (5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间: 发包人于开工前办理好施工所需证件、批件。 (6) 水准点与坐标控制点交验要求: 开工前提供水准点和坐标控制点，按施工图由发包人、承包人、监理现场交验。 (7) 图纸会审和设计交底时间: 发包人于开工前组织图纸会审和设计交底，具体时间另行通知。 (8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作: 按通用条款和国家有关规定处理。 (9) 双方约定发包人应做的其它工作:协商办理 8.2 发包人委托承包人办理的工作: 视具体情况协商解决。 9. 承包人工作 9.1 承包人应按约定的时间和要求, 完成以下工作:(1) 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间: 无 (2) 应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前向工程师提供总进度计划，向工程师提供质量、工期、投资报告。其他根据发包人要求提供。 (3) 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求: 提供和维修施工使用照明、警示照明、围栏设施，指示标志、警告标志、禁止标志，负责夜间和非夜间的安全巡逻和保卫，并承担相应责任，做好安全防护工作。 (4) 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求: 无 。 (5) 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并承担相关费用，因承包人原因造成的罚款由承包人承担，并以书面形式告知发包人。 (6) 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担: 已竣工工程未交付发包人之前，负责已完成工程的保护工作。 (7) 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担: 负责做好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护措施。 (8) 施工场地清洁卫生的要求:按文明工地标准组织施工，施工现场要求保证施工场地清洁，遵守环境卫生管理的有关规定，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。 (9) 双方约定承包人应做的其他工作: 施工现场要设立标语、标牌，做到文明施工，树立企业形象，主动接受社会监督和有关部门的管理。 10. 进度计划10.l 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间 : 施工组织设计（施工方案）：图纸会审及设计交底后一周内 。 工程师确认的时间：收到上述文件后3日内予以确认。 13. 工期延误13.l 因以下原因造成工期延误, 经发包人确认, 工期相应顺延: (1) 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；(2) 不可抗力；(3) 发包人同意工期顺延的其他情况。l3.2 承包人在13.1款情况发生后14天内, 就延误的工期以书面形式向发包人提出报告。发包人在收到报告后14天内予以确认。四、质量与验收17. 隐蔽工程和中间验收17.l 双方约定中间验收部位: 验线与桩深，如发生偏位断桩等质量事故产生的设计变更费用由乙方负责。如发生桩打不下去由乙方免费截桩。 五、安全施工安全施工: 承包人应严格按工程建设安全生产的有关管理规定，采取安全措施组织施工。若发生安全事故，一切责任由承包方承担。 六、合同价款与支付23.合同结算价款计算办法23.1本合同价款采用 采用固定单价合同 方式确定。合同价款中包括的风险范围：除设计变更、设计交底、业主签证和工程量清单中暂定工作量外，其他因素均包括在风险范围之内。 风险范围以外合同价款调整方法：承包人报价时应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性风险系数。结算时不作调整，设计变更和发包人要求变动的除外。如图纸变更引起工程量增减，综合单价须调整时按如下办法执行：1、变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。2、变更引起工程量增减，每个单项变更内容综合合价在1000元（含1000元）以内，不作调整。属合同约定幅度以内的执行原有综合单价，调整工程量；属合同约定幅度以外的，其增加部分或减少部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。主要材料价格涨跌较大时，按苏建价200867号文件进行调整。 23.2工程竣工结算计价依据及结算约定23.2.1 经过备案的本工程施工合同、招标文件及补充招标文件、投标文件、施工图纸、发包人同意的设计变更、设计交底、图纸会审、技术核定单、现场签证单。23.2.2 对于合同范围以内的内容，执行合同价，若发生招标文件规定的涉及按质论价、文明施工、认质认价等事项，按如下规定进行调整：23.2.3 对于发包人同意并签字确认的设计变更和要求变更、签证单，按照规定结算。23.2.3.1建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）；江苏省建筑与装饰工程计价表 (2004版)、江苏省安装工程计价表 (2004版)、江苏省建设工程工程量清单计价项目指引（2004年版）、江苏省施工机械台班费用定额（2007版）、全国统一建筑安装工期定额（2000年），苏建定（2000）283号关于贯彻执行的通知以及相应补充规定和现行江苏省、溧阳市有关规定。23.2.3.2 人工工资单价标准：执行关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知（苏建价200866号文）。23.2.3.3 管理费及利润费率标准：执行江苏省建筑与装饰工程计价表 (2004版)、江苏省安装工程计价表 (2004版)的费率标准。25. 工程量的确认25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间: 工程竣工验收后15天内 。 26. 工程款支付26.1 双方约定的工程合同价款扣除甲供材料款（如有）、预留金（如有）后作为支付工程进度款的基数。桩机进场后，付四万元进场费，预付三十万材料款购桩，验收合格报进度款，施工完成验收合格付至95，余款等工程验收合格审计完成后7天付清。付工程款时，承包人须同时向业主提供正式发票。 26.2 发包人有权直接扣除按合同规定对承包人的罚款；26.3 所有工程付款必须经总监理工程师和发包人负责人签发付款证书后发包人才予以支付。七、材料设备供应本工程的材料设备均由承包人供应，供材方所供材料、设备的规格、品种必须符合设计要求和施工规范的规定，按规定检验合格，并经监理工程师签字确认后方可使用。八、工程变更31. 确定变更价款31.1发包人同意并签字确认的设计变更、施工中出现与预算工程量清单项目特征描述不符的、签证单，承包人在工程变更确定，提出变更工程价款的报告，经总监签证、发包人批准后方可结算。承包人不得随意变更设计，因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。变更合同价款的结算按23.2条的规定执行。九、竣工验收与结算32. 竣工验收32.1 承包人提供竣工图的约定:承包人在工程竣工前向监理工程师提交竣工验收所需的竣工资料，竣工后一个月内向监理工程师提供符合归档要求的叁套完整的竣工图和竣工结算及其他资料。 33.2 竣工结算承包人施工的项目在通过了竣工验收后28天内，承包人向发包人一次性提交完整叁套资料，供发包人使用，工程竣工结算以审计报告为准。十、违约、索赔和争议35. 违约35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下: 本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 同通用条款 双方约定的发包人其他违约责任 : 工期推延一天罚款1000元，安全责任由乙方负责。由于甲方原因耽误工期 35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下 : 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任。本合同通用条款第15.l款约定承包人违约应承担的违约责任。 37. 争议37.1 双方约定, 在履行合同过程中产生争议时：（1）请建设主管部门调解；（2）调解不成的，向溧阳市人民法院申请仲裁。十一、其它38. 工程分包38.1未经发包人同意承包人不得将工程分包，如确需分包时，必须符合有关分包规定，经发包人批准后方可实施，否则发包方有权终止合同，由此造成的一切损失由承包方负责。39. 不可抗力39.l 双方关于不可抗力的约定:在履行合同中除因发生不可抗力造成合同部分或全部不能履行，承包人不承担违约责任，允许延期或部分或全部不履行者外，其它任何修改合同的行为双方均应签订补充协议。 40. 保险40.6 本工程