抵押合同 个人-公证.doc

北京中合典当有限责任公司北京泰和顺德发典当有限责任公司 合同编号： 年房抵字第 号房产抵押典当合同北京中合典当有限责任公司北京泰和顺德发典当有限责任公司当 户（抵押人）： (以下简称“甲方”)住 所： 邮 编： 身 份 证 号 码： 联 系 电 话： 典当行（抵押权人）：北京泰和顺德发典当有限责任公司（以下简称“乙方”）住 所：北京市东城区朝阳门内大街91号邮 码：100010法 定 代 表 人： 联 系 电 话：84031866传 真：84031866典当行（抵押权人）：北京中合典当有限责任公司（以下简称“乙方”）住 所：北京市东城区东直门北小街青龙胡同1号歌华大厦102室邮 码：100007法 定 代 表 人：许德范联 系 电 话：84186100传 真：84186102鉴于：甲方（当户）与乙方（典当行）根据中华人民共和国担保法、物权法、典当管理办法等法律、法规和规章的有关规定，经双方商定，甲方将其合法所有坐落于 房地产作为当物抵押给乙方，交付一定比例费用，取得当金。甲方在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物；乙方对当物进行审查、评估、同意收当并在双方办理完抵押手续后的一定期限内支付甲方当金并收取一定比例费用。双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还当金本息、典当综合费用、违约金（如有），以及实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费、变卖费、提存费、应缴纳税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费等）以及所有其他应付款项的担保。一、 抵押房地产基本情况及评估价格1、甲方所抵押典当的房产产权人为 ；房屋产权证号为： 号；房屋坐落于 ；面积为： 平方米，房屋用途为 。 2、甲、乙双方确认，抵押典当房产价值为人民币（大写） 整(￥ )。二、 当金数额和当期1、本合同所担保的债权：乙方以当票形式向甲方发放人民币 万元（￥ ）的借款，即房地产评估价格的 %。2、本合同的期限为 月，自 年 月 日至 年 月 日止。；合同约定的期限与当票不一致的，以当票为准。3、本合同期限内，每笔典当借款业务的期限及当金由当票规定，但最长不超过6个月，也不能超过本合同约定的期限。期限届满甲方应当及时赎当或办理续当手续。超过5日既不赎当也不续当的，视为绝当。三、 担保范围（包括但不限于）1、甲方所欠乙方之典当本金、利息、综合服务费及违约金（如有）。2、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费、变卖费、提存费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费等）以及所有其他应付款项。四、 当金用途本次借款的当金用于 。五、 五、当金的支付及还款（一）以下各项条件必须全部满足后，乙方有义务向甲方支付合同项下的当金：1、甲方已向乙方提供房屋买卖合同书原件、房屋产权证原件及/或能够证明对该房屋享有完全处置权的证明文件，证明甲方有权将该房屋进行抵押典当。2、甲方已向乙方出示其法人身份证明原件，包括身份证、但不限于法人营业执照、机构代码证、税务登记证户口本、结婚证等。3、甲、乙双方已共同向房屋所在地的房地产抵押登记管理部门办理完毕该房屋的抵押登记手续，乙方并已取得房屋他项权证和、土地他项权利证书及/或由该部门出具的其他合法证明房屋已抵押登记的文件。4、 甲方承诺已按本合同约定办理了保险。5、甲方支付并已缴清办理房屋评估、抵押登记、房屋保险、公证等手续时所发生的一切费用。（二）双方约定按第 贰（大写）种方式支付借款。壹 现金付款：甲方直接从典当行提取现金；贰 转账至以下账户：户名： ，开户行： ，账号： 。（三）双方约定当户按以下第 种方式偿还当金及支付利息、综合服务费等。壹 现金方式：甲方以现金方式将应偿还款项交至乙方财务部； 贰 转账至以下账户：户名： ，开户行： ，账号： 。六、 六、当金利息及综合费用本合同项下的当金利率为月利率 %，由甲方在每笔当金典当期限届满前5日内支付给乙方；典当综合费用为每月 %，由甲方按月足额先行支付给乙方。七、 七、甲方的权利、义务1、 甲方保证按本合同的约定，按期全额偿还甲方所欠乙方之债。2、 甲方抵押房产已经获得其他权利人的同意。3、 甲方保证其向乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处，也未在本合同签订前将本合同项下的抵押房产抵押予他人。4、 甲方将合理占管及使用该抵押房产，不得将该抵押房产用于任何保险条款及本合同所禁止或排除的任何方式或目的。5、 甲方只可将抵押房产用于自用，未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的抵押房产的全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、转送或以其他任何方式处分。6、 甲方准许乙方经预先通知甲方后，在合理的时间内，依法进入该项抵押房产，以便查验。7、 甲方在更改住所或通讯地址时须立即书面通知乙方。8、 如有任何诉讼、仲裁，可能对甲方及其任何财产有不利影响时，甲方应及时书面通知乙方。9、 甲方将按照乙方合理的要求，采取一切措施及签署一切相关文件，不可撤销地授权乙方全权办理房产保险、抵押登记、拍卖、过户等手续，以确保乙方在本合同项下的抵押权益。抵押房产在抵押前已出租的，甲方应当将出租合同交予乙方，并将房屋抵押典当事宜通知承租方，抵押典当后甲方出租房屋应当经过乙方同意。10、 如该抵押房产贬值，以致明显地不能或不足以作为其履行债务的担保，乙方有权要求甲方提供新的担保。八、 八、乙方的权利和、义务1、在本合同第五条所列各项条件全部满足后，乙方将根据本合同的约定，将当金支付予甲方。2、在甲方清偿完本合同项下甲方所欠乙方之债后，若甲方同时已全部履行本合同各项义务，乙方应解除其在本合同项下的抵押权，并将有关该抵押房产所有权证明文件归还甲方。3、在本合同有效期间，乙方对甲方的任何违约或延误行为给予任何宽容、宽限或延缓行使权利均不损害、影响或限制乙方依本合同和有关法律规定作为债权人应享有的一切权利，亦不能解释为乙方对任何违反本合同行为的许可，更不能视为乙方放弃对现有或将来违约行为采取行动的权利。4、乙方无须征求甲方同意，可将乙方在本合同项下的全部或部分权益转让他人。在转让后书面通知甲方即可，甲方须继续向乙方的受让人履行其本合同项下的责任；。但甲方未经乙方书面同意，不得将其在本合同项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者；甲方的继承人或受让人，仍须向乙方的受让人继续承担本合同项下的还款及其他责任。九、 九、续当、赎当、绝当1、典当期内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息、典当综合费用和违约金（如有），提出申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当票。除乙方同意或双方另有约定外，提前赎当，甲方应当按照借款总额1%支付乙方补偿金。2、甲方于典当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，应根据逾期支付当金利息和典当综合费用的实际天数每日按当金数额的0.5%支付乙方逾期违约金及相关费用；如赎当，须经乙方同意，除应支付上述费用外还应全额偿还乙方当金。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。3、在出现续当后，除当期发生变化外，本合同其它条款不变，双方应继续履行。4、甲方于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的视为绝当。绝当后，甲方丧失质抵押物的赎回权，乙方有权按照合同约定处理质抵押物。甲方除承担当期届满至乙方债权完全实现期间的当金利息、综合费用外，还应当按日支付乙方当金0.5%的违约金。十、 十、抵押房产的处分1、双方一致同意，在发生绝当情况下，按照如下方式处理抵押物：（1）甲方经乙方认可，甲方在典当期内可以委托第三人代为赎当并代为销售经赎当后的房地产；甲方须向乙方提供对该第三人的书面委托文书。乙方承诺，在甲方或甲方委托的第三人依本合同约定办理完毕房地产赎当手续后，应当协助甲方或甲方委托的第三人办理其它能尽事宜。（2）甲乙双方协商一致将抵押物变卖或折价，乙方有权单方委托拍卖抵押物。（3）当抵押物难以通过拍卖或变卖方式实现债权时，为了避免债务长期无法清偿导致甲方损失扩大情况的出现，甲方允许乙方在抵押物变卖或拍卖前申请法院强制执行甲方其他财产。（4）无论采取何种方式处分抵押物，甲方均应当积极配合协助处分抵押物，因甲方不履行协助义务导致损失扩大的，包括但不限于抵押物的损毁、贬值及违约金的增加，损失扩大部分均由甲方承担。2、甲方在履行本合同中，有如下情形，乙方有权提前终止合同，甲方在收到乙方终止合同通知后5日内没有清偿乙方债务，则乙方有权按照本条第一款约定处理当物。（1）甲方提供虚假材料，骗取当金的。（2）甲方拖欠息费，经催告在合理期限内仍未能支付的。（3）当期内，抵押物非乙方原因贬值，导致不足以担保乙方债权实现，甲方拒不提供新抵押物的。（4）抵押物被司法查封、扣押或冻结，影响乙方权利的。（5）甲方被宣告破产、依法注销或严重丧失偿债能力的。（65）由于甲方原因，导致房地产抵押被有关部门依法撤销的。（76）甲方因死亡或被宣告失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝代其清偿债务或无人代其清偿债务。（87）甲方未得到乙方书面同意而擅自将本合同项下的抵押房地产出售、赠与、转借、托管以其他方式处分。（8）不论任何原因，如该抵押房产不能在有关的房地产管理机关办理抵押登记手续，或有关房地产管理机关拒绝予以办理抵押登记手续，或不能向乙方提供保证乙方在本合同项下抵押权益的证明文件。如发现本条前款所述的任何事项或有可能导致上述事项发生的情形出现，甲方应立即书面通知乙方。甲方有本条款约定的情形的，除偿还乙方借款本息、综合服务费用及其他应付费用外，自乙方向甲方发出终止合同通知书之日起，按照合同第九条约定支付违约金。触犯刑法的，依法承担相应的刑事责任。3、乙方依照本合同约定及甲方授权，按有关法律规定依法出售、出让或以任何其他方式处分抵押物时，有权签署有关该抵押物的买卖、出让或以其他方式处分的文件及法律文书，也有权取消该笔买卖，以及收取有关款项。4、乙方按本合同约定出售或处分抵押物所得的款项，依下列次序处理：（1）用以缴付因出售或处分该抵押物而支出的一切费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费、变卖费、提存费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费等）。（2）用于扣缴所欠的一切税款及甲方根据本合同应付的一切费用及杂费（包括但不限于保险费、公证费等）。（3）用以清偿本合同项下甲方所欠乙方的当金利息、典当综合费用、违约金（如有）。（4）用于偿还乙方当金本金。扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款退还甲方。如出售该抵押物所得款项，不足以清偿甲方所欠乙方的全部债务，乙方有权依法向甲方追偿。十一、 、证 十一、违约责任十二、 自本合同生效之日起，各方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所规定义务致他方遭受损失的，应当依法承担违约责任。十三、 除非下列事项已在乙方感到满意情况下获得圆满解决，否则乙方可在以下任何一项或多项情形发生时，有权单方提出解除本合同，要求甲方立即提前偿还所欠乙方之债，或以合法的程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部款项。本合同自乙方解除合同的通知送达甲方之时解除。十四、 （1）甲方没有按本合同约定按时支付乙方当金利息和典当综合费用的。十五、 （2）甲方的任何其它借款、担保、赔偿、承诺或其他偿债责任因违约被司法部门勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方认为甲方履行本合同项下任何条款的能力已受到影响。十六、 （3）甲方因死亡或被宣告失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝代其清偿债务或无人代其清偿债务。十七、 （4）甲方的不动产、物业或财产等受到查封、冻结或扣押、没收等影响或威胁，引致乙方认为甲方履行本合同项下义务的能力已受到影响。十八、 （5）不论任何原因，如该抵押房产不能在有关的房地产管理机关办理抵押登记手续，或有关房地产管理机关拒绝予以办理抵押登记手续，或不能向乙方提供保证乙方在本合同项下抵押权益的证明文件。十九、 （6）甲方未得到乙方书面同意而擅自将本合同项下抵押房产出售、出租、赠与、转借、托管及其他可能影响归还甲方当金的行为。二十、 （7）甲方其他可能影响归还乙方当金的行为。如发现本条前款所述的任何事项或有可能导致上述事项的事故已经发生，甲方应立即书面通知乙方。二十一、 本条违约责任的承担适用合同第九条的相关约定。二十二、 十二、纠纷的解决双方在履行合同过程中发生争议，各方可以根据本合同约定内容及典当管理办法等法律规定协商解决，如协商不成，双方均有权向乙方所在地法院提起诉讼。在争议未解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。二十三、 十三、强制执行本合同双方同意向 申请对本合同办理具有强制执行效力的债权文书公证。如果甲方未按照本合同的约定按时全部清偿本合同项下的借款本息和综合费用，乙方有权向 申请出具执行证书并凭本合同的公证书和执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，而无须经过诉讼程序。甲方自愿接受人民法院的依法强制执行，并自愿放弃抗辩权。甲方自愿接受强制执行的范围为借款合同项下的借款本金、利息、综合费用、罚息及其他费用。现合同双方就有关债权文书公证事宜具体约定如下：1、 履约和违约事实的举证责任的分配：（1）乙方对其已经按照本合同的约定履行了对借款人的放款义务的事实承担举证责任。（2）甲方对其已经按照本合同的约定全部或部分履行了对乙方的按期还款义务的事实承担举证责任.（3）甲方对其已经按照本合同的约定全部或部分履行了对乙方的抵押担保义务的事实承担举证责任。2、 履约和违约事实的核实程序。各方当事人均同意按以下方式来对各方当事人的履约和违约事实进行核实：当事人（包括担保人）各方均同意，按照下列方式核实债权人是否具备申请出具执行证书的条件：首先，乙方应当向公证机构提交其已完全履行合同的证据和债务人未履行合同的情况说明，然后由公证机构和乙方共同向甲方寄送乙方提交的债务人未履行合同的情况说明，进行债务人违约事实的核实。甲方应当在收到债务人未履行合同的情况说明后3日内以书面形式回复公证机构和乙方，并提出甲方履行了或部分履行了债务的证据。甲方未在约定的期限内回复，或者回复时未提出充分的证据，视为认可债务人未履行合同的情况说明，公证机构有权依据赋予强制执行效力的公证书、乙方提交的申请和债务人未履行合同的情况说明出具执行证书，由乙方直接向人民法院申请对甲方的强制执行。前款约定的函件寄送均应当采用中国邮政的特快专递方式