抵押合同[1]范本.doc

新华信托股份有限公司 CTRCQR7.5.110 A / 1 合同编号：_ _ _年 _字第 号抵 押 合 同抵押人（甲方）：张家口市通泰控股集团有限公司住所（地址）：张家口桥东区工业南路法定代表人：张富强电话： 传真：邮编： 抵押权人（乙方）：新华信托股份有限公司住所（地址）：法定代表人：电话：传真：邮编：目 录第 一 条 甲方保证及声明第 二 条 主合同债务人履行债务的期限第 三 条 抵押担保范围第 四 条 抵押物第 五 条 抵押登记第 六 条 抵押物的占管第 七 条 抵押权的实现第 八 条 甲方的权利和义务第 九 条 乙方的权利和义务第 十 条 违约责任第十一条 合同的生效、变更、解除和终止第十二条 争议的解决第十三条 双方约定的其他事项第十四条 附 页第十五条 附 则 为了确保本合同附页1.1项所列主合同项下债务人的义务得到切实履行，甲方愿意为债务人向乙方提供抵押担保。为明确甲、乙双方的权利、义务，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法及有关法律法规，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。第一条 甲方保证及声明1.1 甲方是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有权人或处分权人；该抵押物不存在所有权或处分权方面的争议。1.2 完全清楚、明白主合同债务人的资金用途，为主合同债务人提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实，且有权签署并履行本合同。1.3 本合同项下抵押物如有瑕疵将在本合同签署前向乙方作出充分、合理的书面说明。1.4 本合同项下的抵押物依法可以设定抵押。1.5 设立本合同的抵押不会受到任何限制。1.6 本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押、监管或其他可能影响乙方实现抵押权的法律障碍。1.7 本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知乙方。第二条 主合同债务人履行债务的期限2.1 主合同债务人履行债务的期限依照本合同附页1.1项确定。第三条 抵押担保范围3.1 甲方抵押担保的范围包括：3.1.1本合同附页1.2项所列的债务及其孳息。3.1.2乙方依据主合同约定可主张的包括但不限于债务人应承担的违约金、乙方实现抵押权的费用、乙方为收回债权而支付的诉讼费、律师费、公证处出具执行证书费和所有其他应付的费用。第四条 抵押物4.1 抵押物如本合同附页1.3项所列。4.2 本合同附页1.3项中对抵押物价值的约定，并不作为乙方依本合同第八条对抵押物进行处分的估价依据，也不构成乙方行使抵押权的任何限制。4.3 抵押物的相关有效权属证明和资料均须甲、乙双方确认封存后，由甲方交与乙方保管，但法律法规另有规定的除外。4.4 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。第五条 抵押登记5.1 法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的以及经办理抵押登记才产生对第三人对抗效力的，甲、乙双方应在本合同签订后15日内到抵押物所在地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。5.2 抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲、乙双方应在登记事项变更之日起15日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。第六条 抵押物的占管6.1 本合同项下的抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应维护抵押物的完好，不得采用非合理方式或行为使用抵押物而使抵押物价值产生减少。乙方有权检查抵押物的占有、使用及管理情况。6.2 抵押物发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向乙方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。第七条 抵押权的实现7.1 乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同债务人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。7.2 乙方依据本合同第7.1条处分抵押物时，甲方应给予积极配合不得设置任何障碍。7.3乙方实现抵押权时，有权直接依据本合同约定处分抵押物行使抵押权，而无论债务人自身是否提供担保或乙方是否放弃对债务人提供的抵押担保，甲方不能拒绝承担或主张顺序在后承担其抵押担保责任。第八条 甲方的权利和义务8.1 本合同生效后，未经乙方书面同意，保证不将本合同项下的抵押物另行设立任何形式的担保，也不将抵押物出租、转让、赠予给任何第三人。8.2 本合同生效后，乙方依法将主债权转让给第三人的，抵押权亦同时转让并由第三人享有，需要办理变更登记时，甲方应积极配合第三人办理。8.3 乙方与主合同债务人协商变更主合同债务期限、币种、利率或增加债务金额时，须征得甲方的同意；乙方与主合同债务人变更除债务履行期限、币种、利率和债务金额外的主合同其他事项时，无须经甲方同意，甲方仍在本合同确定的抵押担保范围内承担担保责任。8.4 甲方的行为足以使抵押物价值减少的，应停止其行为，造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。8.5 甲方对抵押物价值减少无过错的，应将所获损害赔偿金向乙方提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为主债权的担保。8.6 因国家建设需要征用、征收本合同项下的抵押物时，应当以所获得的征用、征收补偿金提前清偿所担保的主债权或向双方约定的第三人提存并以提存款项继续作为主债权的担保。8.7 承担因订立和履行本合同而发生的有关费用，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、担保以及乙方为实现债权而支付的费用，包括但不限于公证处出具执行证书费、诉讼费、律师费等事项的费用。8.8 在本合同生效后，如发生分立、合并、股份制改造等情形，将妥善落实本合同项下的担保义务。8.9 在抵押物受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，有义务通知乙方并尽力采取措施避免抵押物受到损害。8.10 有下列情形之一，及时以书面形式通知乙方：8.10.1 经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并、分立、股份制改造、与外商合资合作等；8.10.2 经营范围及注册资本变更，股权变动；8.10.3 涉及重大经济纠纷诉讼；8.10.4 抵押物权属发生争议；8.10.5 破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；8.10.6 住所、联系电话、法定代表人等发生变更。8.11 发生8.10.1和8.10.2的情形时，应提前30日书面通知乙方，发生8.10条约定的其他情形的，应在事后5日内书面通知乙方。8.12 主合同债务人清偿了主合同项下全部债务后，有权要求解除本合同项下抵押。第九条 乙方的权利和义务9.1 主合同履行期届满，债务人未依约归还债务、孳息、及其他费用的，有权处分本合同项下的抵押物。9.2 出现下列情形之一的，有权提前行使抵押权；9.2.1 依据主合同的约定或法律规定解除主合同；9.2.2 依据主合同的约定提前收回债务及其孳息，其主合同项下的债权未实现或未能全部实现。9.3 有权要求甲方协助以避免抵押权受到来自任何第三方的侵害。9.4 在本合同有效期内，依法转让主债权的，应及时通知甲方。9.5 行使抵押权并实现债权后，应尽力配合甲方行使其对债务人的追偿权。9.6 处分本合同项下抵押物所得，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还甲方。第十条 违约责任10.1 甲方在本合同第一条中作虚假陈述与声明的，给乙方造成损失的，应予赔偿。10.2 本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。10.3 如因一方的过错造成本合同无效，一方应对无过错方的全部经济损失承担赔偿责任。第十一条 合同的生效、变更、解除和终止11.1 本合同自甲、乙双方签章之日起生效，至本合同第三条约定的抵押担保范围所列款项全部清偿之日终止。11.2 本合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。如主合同无效，甲方仍应在抵押担保范围内对乙方因主合同无效而受到的全部损失承担赔偿责任。11.3 本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同各条款仍然有效。第十二条 争议的解决12.1 甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，由乙方所在地法院管辖。第十三条 双方约定的其他事项13.1 甲方自愿承诺：甲方不履行或不适当履行合同约定的担保责任时，甲方愿意接受依法强制执行，并放弃一切抗辩权。13.2 本合同签订后，由甲、乙双方共同向公证处申请办理该合同公证，并赋予该合同强制执行效力，公证费用由甲方承担。 13.3 合同各方对于未来出具执行证书前公证机构核查内容、方式事先约定事项：债务人、担保人不履行或者不适当履行债务、担保责任的事实由债权人向公证机构提供债务人的欠款证明。公证机构依据债权人的申请，在出具执行证书之前以合同约定的通讯地址或通讯电话向债务人、担保人信函核实或电话（传真）核实不履行或者不适当履行债务、担保责任的事实。债务人、担保人应按照公证机构要求在规定的时间内对公证处的核实内容给予实质回应，否则视为债务人、担保人对债权人的主张无异议，公证机构有权依据债权人主张出具执行证书。合同约定的通讯地址及通讯电话发生变更，变更方应于变更后七日内书面告知公证处，否则公证处按原通讯方式的通知视为有效通知。债务人、担保人对已履行的债务、担保责任负有证明责任。13.4 乙方行使解除权或提前收回债务及其孳息的或催告甲方履行义务的，自乙方寄发书面通知之日起次日（省内）或第3日（省外）视为甲方收悉。第十四条 附 页14.1 本合同附页是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。第十五条 附 则15.1 本合同正本一式伍份，甲方执贰 份、乙方执贰份、抵押登记机关执壹份、公证机关执 / 份，各份具有同等法律效力。15.2 对乙方向甲方以邮寄、公告或其他方式送达的催收函等催收文件，甲方签收后应在3日内将回执寄回或送交给乙方；但未签收回执的，不影响送达的效力15.3 本合同中除空格内的手写部分外，其余手写部分均无效。（以下无正文）附页：11 主合同及其履行期限1.1.1 主合同为新华信托有限责任公司于2009年4月13日与张家口市财政局（简称：债务人）签署的09-55-2号股权转让合同（简称：主合同）。1.1.2 主合同中约定债务人履行债务的期限自2009年4月15日起至2015年3月20日止。如有变更，以主合同之约定为准。1.2主合同中约定的债务及其孳息为1.2.1股权受让价款，包括股权投资款及溢价款1.2.1.1股权投资款：金额为人民币大写叁拾亿元整（小写为：3，000，000，000.00元）；1.2.1.2溢价款：主合同约定的溢价款为，债务人未收购投资款总额溢价率当季天数/360。初始溢价率为6.5%/年，随人民银行公布的5年以上期贷款基准利率进行调整。具体调整方式如下：设溢价率为X，2009年4月15日执行的5年以上期贷款基准利率为A。信托存续期间，发生人民银行调整贷款基准利率情形的，设调整后的5年以上期贷款基准利率为B。则：如BA，则X=6.5%+(B-A)如BA，则X=6.5%溢价率调整日与人民银行公布的利率调整日相同。1.3 抵押物抵押物如下清单所列：抵押人名称权证编号用途抵押物价值（万元）抵押期限位置备注张家口通泰控股集团有限公司张市高新国用（2010）第089号商服、住宅用地130116.592015年3月20日高新区姚家房镇滨河路东356689.01平方米张家口通泰控股集团有限公司张市高新国用（2010）第086号商服、住宅用地180359.192015年3月20日高新区姚家房镇滨河路东494419.23平方米1.4 在甲方不能按照主合同约定的期限和金额向乙方及时