安阳御翠园商品房预售合同.doc

合同编号：_房屋代码：_什么意思？必须有的吗？商商品房预售合同建议不用这个名称，而用商品房买卖合同，这也与后面的名称相一致出卖人： 安阳吉信置业有限公司 买受人：_ 河南省安阳市 河南省安阳市说 明 1、本合告同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文立本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负贵解释。河南省安阳市商品房买卖合同合同双方当事人出卖人： 安阳吉信置业有限公司 注册地址： 安阳市龙安区安彩大道西段 营业执照注册号： 410500000003502（1-1） 企业资质证书号： 41052795 法定代表人： 许政伟 联系电话：邮政编码： 455000 委托代理人： ，身份证号： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人：【本人】【法定代表人】姓名： 国籍中国【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【 法定代理人 】姓名： 国籍： 身份证号： 地址： 邮政编码： 电话： 共有人： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 身份证号： 地址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_出让_方式取得位于_安阳市文明大道中州路交叉口西南角_编号为_3-1-77-1_的地块的土地使用权。该地块的出让证号为是出让合同号,还是国有土地使用权证号：安 国用（43）第1771号 。 该地块土地面积为_127645.66_，规划用途为 商业、住宅 ，土地使用年限_2010_年_3_月_29_日至_2080_年_3_月_28_日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：_豫翠园（御翠园）_。建设工程规划许可证号为 安规管地字（2011）0007号 ，施工许可证号为_。 建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为:_。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预（销）售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号及户型以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_【幢】【号】【座】楼_【单元】 【层】_【号】【户】号房，房屋代码为： （房屋地址或房号以房屋所有权登记为准）该商品房的用途为_商业/住宅_，属_钢筋混凝土结构 _结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是：其中封闭阳台数为： ， 非封闭式阳台数为： 。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_人民币）每平方_元，总金额（人民币） _仟_佰_ _拾万_ _仟_ _佰_ 拾_ _元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_X_）每平方米_x_元，总金额（_X_）_X_ 仟_x_佰_X_拾_x_万_ _仟 佰 拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_）_ X _仟X佰 X 拾X 万X 仟 X 佰 X拾X元整。4、_。第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_1_种方式进行处理： 1双方自行约定： （1）以房产测绘部门实测面积为准以产权登记面积为准，按合同单价计算总房款，多退少补。； （2）_；（3）_；（4）_。 2双方同意按以下原则处理： 建议此项不选，打X（1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积面积误差比_100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。买受人按下列第_种方式按期付款。1一次性付款_买受人于本合同签订后的 日内一次性付清全部购房款_。2分期付款_。3.其他方式：1买受人在本合同签订后的 日内支付首期房款，约占价款总额的百分之 ，计人民币 元整。余款人民币 元整，买受人申请个人住房抵押贷款（公积金抵押贷款），以按揭方式支付。买受人应在本合同备案之日起三十日内办理完毕贷款手续和放款手续（贷款放给出卖人）；出卖人应全力协助买受人办理按揭贷款手续和放款手续。买受人未按规定时间办理完毕贷款手续和放款手续的，视为逾期付款，按照本合同第七条处理；如因买受人原因导致按揭贷款和放款不能办理的，剩余房款买受人应在接到出卖人通知后的10个工作日内补齐，否则视为买受人逾期付款，按本合同第七条处理。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._。第八条 交付期限 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5_该商品房经国务院建设工程质量管理条例规定的勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位五大责任主体验收合格_. 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的； 2_政府行为导致工程延期的_; 3_买受人逾期支付款项或房款未全额到出卖人帐户的_。第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_1_种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_30_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_1_的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_30_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_45_90_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%_1_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_1_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2_。第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）_；（3）_；（4）_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在收到通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_90_天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_ _。第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出买人应当根据本合同第九条的规定承担逾期交房的责任。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）买受人不未在通知期限内办理房屋交接手续时，自通知交付期限届满的第二天起，视为已经如期交付，买受人承担该商品房的风险责任、物业管理费用，并承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金按照房款总额的1%计算。逾期加收房屋总价款的日万分之十违约金。(2)买受人未交齐本合同附件近四规定有关费用，出卖人有权拒绝交房，直至买受人付清该相关费用时再实际交付，逾期交付的责任由买受人承担，同时买受人还应承担自出卖人通知交付期限届满后的该商品房的风险责任、物业管理费用，并承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金按照拖欠有关费用总额的30%计算买受人逾期按应交费用的日万分之十支付违约金。（3）由于买受人不接受前期物业管理协议或者不接受物业公司的管理或按照物业公司的要求办理交接手续，而无法交付的，按第（1）种情况处理。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理： 1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2_出卖人继续施工，达到约定标准。_3._第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1_水、电在交付使用时达到使用条件_； 2._电话、宽带、有线电视在交付使用时达到申请使用条件，具体开通使用按照买受人与运营商的约定_; 3._交房时天燃气管道接至室内，燃气的开通使用以燃气公司确定的日期为准。 4._交房时暖气管道接至室内，留设管道端口，暖气的开通使用以热力公司确定的日期为准。 5._ 。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1._。2_。第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用并经相关部门对小区综合验收后_360_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_2、3_项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_90_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 1 %赔偿买受人损失。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的_1_%向买受人支付违约金。 3出卖人将相关资料报送房产管理机关备案后，选择贷款方式购房的，买受人需在90日内办理按揭转抵押的相关手续，未及时办理的向出卖人支付贷款金额5%的违约金。 第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_第十七条 双方可以就下列事项约定： 1该商品房所在楼宇的屋面使用权_整栋楼全体业主共有，买受人按照法律法规的规定拥有使用权、承担义务，并且必须遵守物业管理的有关规定；2该商品房所在楼宇的外墙面使用权_整栋楼全体业主共有，买受人按照法律法规的规定拥有使用权、承担义务，并且必须遵守物业管理的有关规定； 3该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有_； 4该商品房所在小区的命名权归出卖人所有_； 5_； 6_。 第十八条 买受人的房屋仅作_住宅_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_因因买受人原因造成的一切损失皆由买受人承担_。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_2_种方式解决：1提交_仲裁委员会仲裁。 2依法向有管辖权的人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，房管局_份，_ 份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_申请登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章） _ 年_月_日 _年_ 月_日 签于_ 签于 _附件一：房屋平面图 本图为设计图，施工中如有变更以竣工图为准。附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 该商品房销售建筑面积，以及公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成，由政府有关部门根据国家和当地规定执行，按国家标准CB/T-17986，1-2000 执行。含阳台建筑面积，最终以测绘机构实测为准。附件三：装饰、设备标准 1外墙： 外保温、面砖结合、部分涂料2内墙： 混合砂浆面层3顶棚： 混凝土面4地面： 细石砼地面5门窗： 断桥彩铝，中空玻璃6厨房： 预留上下水管道7卫生间：防水层、预留上下水管道，无洁卫具，位置预留。顶棚、墙面、地面均为水泥沙浆拉毛。8阳台：不封闭9电梯：巨人通力品牌电梯10其他：进户门、为钢质防盗门；预留网络、有限电视、电话接口；装置家庭安防系统。附件四：合同补充协议出卖人和买受人经协商一致，就商品房预售合同及其其他附件（下称合同）的未尽事宜，订立下列补充条款。若本补充协议与合同不一致的，以本补充协议为准。1、除买卖双方另有约定以外，买卖双方的地址以本补充协议所确定的地址、联系方式为准；双方承诺，所提供地址、联系方式真实可靠，并可随时接收信函、电子邮件和接听电话；出卖人或买受人的地址、联系方式如有变动，应及时通知对方，因未及时通知到对方而产生的责任，由该未尽通知义务方承担。出卖人履行合同规定的各种通知或者告之义务时，买受人应及时签收并答复。如买受人不及时签收答复的，出卖人通过邮局邮寄送达书面通知的，从邮件发出之日起三个工作日即视为送达（以邮局受理凭证为依据）；以电子邮件通知的，邮件发送的当天视为送达；以电话通知的，通话的当时即视为送达（以录音和电话通话单为依据）；无论何种原因出卖人向买受人提供地址寄送文件材料被退回的，从邮件发出之日起三个工作日即视为送达（以邮局受理凭证为依据）。2、合同约定的价款不包括房价款本身以外的一切费用（包括但不限于本补充协议列明的费用），除法律规定应该由出卖人承担的以外，其余费用均由买受人承担。3、买受人应当承担的费用包括但不限于：办证费用（契税、维修基金、测绘费、印花税、产权登记费、工本费等）、配套设施费用（天燃气初装费、暖气初装费、水管网络接通费、有线电视初装费等，该项费用的具体名称和数额以当地政府的规定和有关单位的收取为准）、银行按揭手续费（保险费、公证费、抵押服务费、抵押登记费、中介费等，如一次性付款，则无此项费用）。买受人应在法律法规规定的时间或有关单位要求的时间及时交纳前款所列各项费用。如果因买受人未及时交纳而影响房屋交付、办证、使用或者产生滞纳金的，责任由买受人承担。4、办理房屋所有权证书的有关税、费，按照国家、省、市的规定应由各方承担的，由该各方承担；因一方未及时交纳其税、费而给另一方造成损失的，应当赔偿对方的损失。5、如果买受人提出让出卖人代为办理产权登记并领取产权证书，出卖人同意的，买受人应当在出卖人要求的期限内提交出卖人要求的全部证件、资料并支付上述一切应当由买受人承担的各项税、费给出卖人，等产权证下发后，根据相应的票据税、费多退少补。如果买受人未及时提供相关证件和资料，或者未及时支付各项税、费的，出卖人可以随时终止代办，责任由买受人承担。如果政府部门或有关单位收取的税、费不合理或者违法的，由买受人向有关部门或单位主张交涉，与出卖人无关。6、本小区内的会所、学校、未销售的商业服务设施及其配套用房、未明确销售的地下室以及地下停车场的车位和车库，以及上述物业的服务设施，归出卖人所有。7、本小区内规划用于停放车辆的车位、车库，除占用小区业主共有的道路或者小区业主共的公共绿地的以及明确出售、附赠给某个业主的以外，归出卖人所有，但出卖人首先应当满足小区业主的租赁或购买需要，在小区房屋售出 %后仍然后剩余的部分，出卖人才能向小区业主之外的人出售或出租。8、为避免因交房发生纠纷，双方明确合同中约定的户型、面积和交房标准、交付内容以合同附件一、附件二、附件三约定的内容为准，除合同和本补充协议另有约定外，出卖人的展示间装饰、样板房、沙盘及广告宣传材料，均不作为该商品房的交付内容和标准。因建筑设计原因，交付的房屋中出现的在样板房和合同附件一中未体现的管道、柱、梁等，买受人理解并接受。9、买受人因装修或其他原因改动房屋部位、结构、布局、设施的，出卖人对相应改动部位的质量责任免除，由此产生的责任由买受人承担，因装修产生的漏水等原因损害其他业主利益的，由买受人自行解决并承担责任。10、商品房属于特殊商品，该商品房符合交付条件向买受人交付时，若发现存在主体结构质量问题之外的其他瑕疵问题，出卖人承担及时修复责任，但不影响买受人按照合同约定期限履行对该商品房办理交接义务。若买受人以此为由拒绝办理，则视为出卖人已经在通知交付的日期交付，买受人未接受房屋导致产生或扩大的损失，由买受人承担，且买受人应当承担房屋交付后的风险并按时交纳物业服务费。11、买受人在购买商品房时已经对房屋结构、外形效果及小区的位置进行了充分了解，并已经到实地进行了踏堪，买受人不能以对房屋结构、外观效果或位置不好、景观不好等，以及主体质量问题之外的其他问题为由，提出异议，并不提拒此拒绝办理交接手续，否则按本补充协议第10条执行。12、买受人承诺，在小区物业委员会成立并选定新的物业公司之前，接受出卖人选聘的物业管理公司，并遵守前期物业管理服务协议以及出卖人与物业公司签订的物业管理委托协议的规定，接受该物业公司的管理，配合物业公司的正常工作。任何买受人未经出卖人或物业管理公司书面同意（如需要政府主管部门批准的，按照政府主管部门的意见），不得在楼宇屋面、墙面、外立面和小区的其他公共建筑和公共区域设置各类广告和门状招牌。13、买受人选择按揭贷款的，应在合同签订时按照银行（或公积金部门）要求，将齐全、真实、有效的按揭资料交于出卖人，并在接到出卖人办理按揭手续的通知后三日内及时办理相关手续，同时确保在合同签订后的30天内办理完毕按揭手续将贷款转入出卖人账户，否则视为违约，按合同第七条的约定承担违约责任。贷款手续由买受人自行办理，出卖人提供出卖人应当提供的各种材料，出卖人尽力协助，如果买受人要求出卖人代办的，应当经出卖人同意。出卖人不保证买受