物管合同[1].doc

物业管理合同甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法等国家法律法规及地方有关规定，甲、乙双方经平等、自愿协商，就乙方对甲方进行物业管理相关事宜达成一致，签订本合同供双方共同遵守。第一条 物业基本情况甲方所使用物业（以下简称“该物业”）坐落于 ，建筑面积 （以最终房屋产权证上的面积为准），物业用途为 。（平面图见附件一）第二条 物业管理期限乙方对甲方进行物业管理的期限为 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。期限届满，如甲乙双方的租赁合同续期，则本合同亦续期。续期后合同条件原则上与本合同一致。第三条 物业管理事项1、由乙方提供的公共区域设施、设备（含电梯、供水供电、照明、消防及其他公用设备设施）的维修、养护、运行和管理；2、公共区域卫生的清洁、垃圾收集、清运；3、安全巡视、安全监控。4、其它补充说明：乙方不提供停车服务。甲方相关人员的停车及费用由甲方自理。第四条 物业费及相关费用的计算和支付1、装修期间，甲方向乙方缴纳管理费（此费用不包含用户自用水电费等），管理费收费标准为每平方米每月人民币 元。以本合同确定的建筑面积计算，甲方应向乙方缴纳的管理费合计人民币 元，于本合同签订之日一次性支付给乙方（根据原房屋租赁意向协议，装修期间免收租金、管理费及公共设备设施维护费）。2、装修完成后，甲方自 年 月 日起至 年 月 日止按正常收费标准的七折向乙方缴纳物业费（此费用不包含公共设备设施维护费、用户自用水电费、电话费、网络费等，以下同），即每平方米每月人民币 元，以本合同确定的建筑面积计算，甲方每月缴纳的物业费合计为人民币 元；自 年 月 日开始，甲方按正常收费标准向乙方缴纳物业费，即每平方米每月人民币 元，甲方每月交纳的物业费合计应为人民币 元。物业费每季度缴纳一次。每季度第一个月开始后五日内缴纳该季度物业费。甲方应于本合同签订之日向乙方缴纳首期（即 年 月 日至 年 月 日）物业费合计人民币 元。3、甲方每年向乙方缴纳公共设备设施维护费人民币 万元整（大写： 元整），该费用每两年递增%。公共设备设施维护费每年收取一次。签订本合同之日起三日内甲方将第一年的维护费一次性付清。在一年租赁期限届满前十日内，甲方应将第二年维护费一次性付给乙方。4、甲方自行向供电公司缴纳电费。甲方按本合同确定的建筑面积占本大厦水表范围内总建筑面积的比例向乙方支付分摊水费，分摊水费与装修期间管理费、装修完成后的物业费同期缴纳。5、甲方应当于本合同签订之日向乙方缴纳物业费保证金人民币 元。合同期限内，若甲方拖欠物业费或有其它违约情形，乙方有权扣除相应费用及（或）违约金，甲方须立即将被扣除的保证金数额补齐。本合同终止时，若甲方无违约情形，乙方在合同终止后10个工作日内将该保证金无息退还给甲方。6、甲方将装修期间管理费、物业费、公共设备设施维护费、水费、保证金等本合同约定的费用通过 转账 方式支付给乙方。户名： 账户： 开户行： 第五条 双方的权利义务1、乙方承担本合同第三条所约定的物业管理事项，并有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章。2、如乙方疏于履行安全保卫义务，发生不法分子强行破门进入租赁物业盗取甲方财物的案件（不含内盗等非强行破门进入物业的盗窃案件），乙方应对甲方所遭受的损失承担赔偿责任。案件性质及甲方遭受损失的数额，以公安机关的调查认定结果为依据。3、甲方有义务服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该物业过程中遵守本合同及大厦的相关规定。如因上述人员违反规定造成损失，由甲方承担相应的责任和费用。 4、甲方同意乙方在合理的时间内，经事先通知（或在紧急情况下，未经事先通知）进入该物业巡视，检查该物业内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方的要求立即自行出资予以维修；否则乙方有权代为维修，所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。5、甲方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。6、甲方对该物业进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。施工过程，应接受乙方的监督检查。若甲方私自装修或装修时违反装修规定，乙方在必要时有权要求甲方恢复原状或进行整改，由此发生的费用全部由甲方承担。拒不服从管理者，乙方有权终止本合同及相关租赁合同并不退还物业费保证金，7、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或危害楼宇和其他用户安全和正常办公的活动。如有上述行为，经乙方警告仍不立即改正的，乙方有权终止本合同及相关租赁合同并不退还物业费保证金。8、甲方有义务保持楼内整洁，非因特殊情况必需临时占用公共空间并事先征得乙方同意，甲方不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况，经乙方警告后2小时内不予清理，乙方有权予以清理，并向甲方收取清除费。如甲方拒付清除费，乙方有权从物业费保证金中扣除。 第六条 违约责任1、双方均应遵守本合同的各项规定，任何一方违反本合同的规定，应按法律规定或本合同的约定承担违约责任。2、如甲方未按本合同约定的期限、数额向乙方支付相关费用。每逾期一日，则甲方需按逾期支付款额的% 向乙方支付违约金。甲方拒不支付，乙方有权从物业费保证金中予以扣除。3、当甲方逾期支付款额加违约金数额超过物业费保证金而甲方仍不缴纳时，甲方需向乙方支付相当于两个月设备设施维护费的违约金，并且乙方有权选择解除本合同及相关租赁合同。4、甲方提前退租的，甲方需向乙方支付相当于两个月设备设施维护费的违约金。5、在甲方不支付违约金的情况下，乙方可以处置甲方承租屋内的可移动资产。第七条 不可抗力一方因不可抗力不能部分或全部履行合同的，根据不可抗力的影响程度，发生不可抗力的一方部分或者全部免除责任，但应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因未及时通知给对方造成扩大损失的，仍应就该部分损失承担赔偿责任。第八条 法律适用与争议解决1、本合同的订立、效力、解释和争议的解决均以中华人民共和国法律为准。2、因签订及履行本合同发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，双方同意选择以下第 种方式解决：（1）有管辖权的人民法院；（2）市仲裁委员会。第九条 附则1、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订