签订房屋买卖合同后又卖给他人原告得205万元赔偿.doc

文章来源：中顾法律网上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题签订房屋买卖合同后又卖给他人原告得20.5万元赔偿孙某通过房屋中介公司看中廖某一套二手房，2007年8月孙某给付廖某定金2万元，15天后给孙某给付廖某首付款26万元，并正式预料某签订了XX市存量商品房买卖合同，房屋总价款97万元。当时廖某的房子正在出租，出租合同期限为8个月，双方约定孙某分三批给付廖某购房款。第一批由于定金已经转化为首付款共计付款28万元，第二批20万元与2008年3月份给付，剩余款项等廖某出租房屋合同到期后由孙某付清，然后双方到房管部门办理过户手续。该购房合同也得到了廖某的租房客的认可，租房客书面放弃购买权，同意孙某的购房行为。可等孙某给付廖某第二笔购房款时，廖某以种种方式推脱，并与2009年9月把该房产高价卖与他人并办理了过户手续。2009年10月孙某将廖某告上了法庭。被告认为，之所以又把该房产出卖给别人，是由于孙某不及时给付第二笔购房款所导致的行为，自己并没有对原告构成违约，也没有给原告造成经济损失，只答应退还孙某购房时的首付款18万元。本网律师代理原告孙某参加了诉讼，我们针对被告的答辩，出示了原告给付第二批购房款时被告以种种理由拒绝的电话录音，也出示了中介公司催促被告收款被告推脱的证词，证明责任不在原告一方。我们认为原被告双方签订的二手房买卖合同，是双方的真实意思表示，合法有效。根据合同法及最高人民法院有关的司法解释，被告于原告签订二手房买卖合同后，没正当理由又将该房屋出卖给第三人，应当给付原告首付款一倍的赔偿，即返还原告首付购房款以及赔偿原告损失，两项总计56万元。最终经过法庭调解，被告返还原告28万元首付款，并赔偿原告损失20.5万元。签订商品房买卖合同后，当事双方本应严格履行协议内容。但二手房的房主廖某将自己的房子卖给孙某后又找借口毁约，其结果得不偿失，不仅退还了28万元的购房款，又支付了20.5万的经济赔偿。本网律师代理原告孙某诉廖某商品房买卖违约纠纷案，以原告的合法利益得到最大限度的保护而结案。所欠69.85万建筑材料款应由其法人归还某市建筑公司承建图书馆大楼，具体由该建筑公司的第二项目部负责施工，项目部主管材料采购的负责人孙某找到泰盛建筑物资供应站刘某，要求刘某负责图书馆工程的五金及上下水管件供应，并答应每15万元结算一次。2006年9月刘某与孙某签订了五金及上下水管件供货合同，孙某在供货合同上签字并加盖了建筑公司第二项目部的公章。由于该工程前期需要建筑公司垫付一部分资金，建筑公司结账越来越不及时，最终欠泰盛建筑物资供应站货款高达69.85万元。后材料采购负责人孙某调到其他公司工作，刘某多次找到建筑公司催要材料款，总是被以各种理由搪塞，无奈之下刘某起诉至该市人民法院，本网律师作为原告的诉讼代理人参加了庭审。建筑公司辩称，该供货合同为第二项目部的孙某与刘某所签订，孙某的行为不能代表建筑公司，刘某69.85万元货款应当由第二项目部承担，建筑公司没有还款的义务。我们认为，根据有关法律规定，(1)企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任。孙某作为建筑公司的职工，其购买建筑材料的行为应当认定为在正确履行职务行为，建筑公司理应对其职工的职务行为承担责任。(2)法人依法设立没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。第二项目部是该建筑公司依法设立的分支机构，设立分支机构的某市建筑公司应当为当事人。最终一审法院支持了原告的诉讼请求，判令被告偿还原告材料款69.85万元，并承担该案的诉讼费1.19万元。离婚案件一方要求对方承担损失赔偿要与法有据赵某医学博士学位，凭借专业优势与妻子王某于1996年成立某保健品有限责任公司，经过十几年打拼企业总资产达到650多万元。因为照顾孩子王某从2006年6月便基本停止了对公司的管理，在此期间公司女高管任某走进了赵某的视线，赵某在一次酒后与任某跨越了上下级的界限，妻子王某知道后把赵某告上法院要求离婚。王某在起诉书中要求平分夫妻共同财产，并以赵某不履行夫妻忠贞义务有过错为由，要求丈夫赵某赔偿其损失200万元。本网律师作为被告的诉讼代理人参加了庭审。我们认为，虽然赵某与公司高管任某发生的超越上下级关系的性行为，属于赵某的过错，但这种过错在导致婚姻关系破裂方面并不是其本质作用的因素，其本质作用的是由于双方在孩子教育、家务分担以及在企业管理方面分歧，以至于这种分歧达到了不可调和的程度从而导致了夫妻感情破裂。这种不可调和的分歧也是导致赵某感情出轨的重要原因。我们同意王某平分夫妻共同财产的诉求，但不同意对赵某进行经济赔偿。婚姻法对夫妻无过错方要求损害赔偿有着非常具体的解释。即构成重婚的，有配偶与他人同居的，实施家庭暴力的，虐待、遗弃家庭成员的有过错方承担对方的损失赔偿，而本案赵某并没有上列婚姻法所列的过错行为，故王某要求被告承担损失赔偿于法无据。最终在人民法院调解下，双方原被告达成以下协议：(1)原被告协议离婚。(2)二人婚生男孩由原告王某抚养，被告赵某每月给付抚养费1600元。(2)夫妻在婚姻存续期间的共同购买的房产及企业资产860.6万元由双方共同平分。(3)王某撤消赵某承担损失赔偿的要求。以低于市场价28.6万元够买同事的“二手房”无效2009年何某准备买一套二手房给儿子结婚，本单位23岁男的同事张某听说后找到她说自己有一套75平米的想出售。张某父母听说后找到何某，告诉她该房产实际是老两口所购买，目的是为了养老，并并明确告诉她不同意卖。张某又找到何某对何某讲该房屋房产证写的是我的名字，你不用管他们，并许诺该房产可以低价出售，最终何某经不住张某诱惑，以低于市场价28.6万，总价120万的价格与张某签订了房屋买卖合同，并很快办理了过户手续。可何某入住时却遭到了张某父母的极力反对，于是何某将张某的父母告上了法庭，请求法院判令张某父母搬出该房屋。原告认为，本单位同事张某是该房屋原来的房屋所有权人，其与张某的房屋买卖合同合法有效，并且已经办理了过户手续，因此自己是该房屋的合法所有权人，张某父母无权居住在原告的房屋内，应当搬出。本网律师认为虽然本案所涉房屋房产证上的名字是张某，但的真正所有权人应是张某的父母即被告。并当庭出示了张某父母当初购买该房产时的取款及汇款记录，又出示了后来老两口归还银行贷款时的还款记录。张某作为无处分权人与何某签订的合同是无效合同。同时被告听说何某要购买该房产时已经把真实情况告诉了她，何某在得知真相后仍然与张某签合同并以大大低于市场价的情况下购买了该房产，显然是恶意购买，应属无效行为。因为张某父母购买该房产时的出资情况合法有效，而张某不能证明该房产为自己所出资购买，同时何某在知情的情况下以大大低于市场价的购买该房产，其辩称的善意购买行为得不到支持。一审法院调判令何某与张某签订的房屋买卖合同为无效合同，驳回了何某的诉讼请求。周某近二十万元担保追偿案二审胜诉2006年5月薛某因自己经营企业急需资金，到私企老板王某处借款19.6万元，其好友周某在该借款连带保证责任书上签字。后由于薛某企业不景气还款困难，王某把薛某及周某诉诸法院，法院判令周某承担连带责任负责返还王某借款。周某归还借款后再找薛某追偿时，薛某已不知去向。薛某只好向薛某的妻子陈某追偿，在多次追偿无果的情况下，周某把陈某告上了法庭。被告妻子陈某辩称其丈夫薛某借款为夫妻中以单方名义的借款，她对该项借款及担保毫不知情，而且丈夫薛某经营企业所获收入从未用于家庭支出，故对薛某的还款不承担赔偿责任。本网律师作为原告的诉讼代理人认为，根据婚姻法及最高人民法院有关解释，属于婚姻关系存续期间以一方名义欠下的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。同时，王某及担保人周某并没有与债务人薛某约定该项债务属于个人债务，也不知道薛某夫妻有该借款属于夫妻一方单独借款的约定。而且经过本网律师调查薛某在经营企业期间付款购买过夫妻共有房屋一套，陈某辩称的丈夫薛某经营企业所获收入从未用于家庭支出是不成立的。最终一审法院支持了原告的主张，被告不服提起上诉被二审法院驳回，维持了原判。交通事故损害赔偿案刘某的诉求获得支持2008年9月刘某骑自行车在道路上正常行驶，出租车开左前门时将其撞倒，恰逢某公交公司大客车刹车不及时将刘某造成大腿骨折。经区交通支队处理，认定出租车司机和公交车司机各承担50%的责任，刘某无责任。事发后两撞人司机的单位支付部分医疗费后不再理会，使刘某无法支付后期继续治疗的费用，在多次协商无果的情况下，刘某委托本网律师将两司机的单位及其投保的保险公司告上法庭。被告方辩称，原告的营养费没有医嘱，精神损害抚慰金过高等，不同意原告的诉讼请求。我们认为，侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残疾者生活补助费等费用。机动车与非机动车发生交通事故，因此而造成人身伤亡及财产损失的，有保险公司在第三者强制保险责任限额范围内予以赔偿，超过责任限额的部分由机动车一方承担责任。经过我们据理力争，一审法院基本支持了原告的诉讼请求，判令被告赔偿原告医疗费、残疾赔偿金、护理费、精神损害抚慰金及残疾器具费等各项损失18.6535万元。一起医疗损害赔偿案件的代理经过案情简介：2003年12月初原告王某因扭伤胸部造成内伤，便到解放军某医院就诊，该医院给原告抗结核治疗。2004年1月初原告出院按医嘱“口服抗痨药1年”。原告按医嘱服药1年后出现了髁、髋关节和四肢肌肉疼痛致肌肉萎缩、视力障碍、听力障碍。因此原告将该医院诉诸法院要求赔偿各项损失120余万元，但一