合同管理(2011年监理员培训).ppt

重庆市监理员培训合同管理 1 合同法 建设工程合同管理法律基础1 1合同法律制度 p12 1 1 1合同概念 第二条 1 1 2合同形式 第十条 1 一般合同形式 书面形式 口头形式 其它形式 2 规范化合同 合同示范文本 格式条款合同 P14第三十九 四十一 1 1 3合同内容 P12第十二条 当事人的名称 住所 标的 数量 质量 价款或者报酬 履行的期限 地点和方式 违约责任 争议解决方法 1 1 4合同订立基本原则 P12 第三 四 五 六 七条 平等原则 自愿原则 公平原则 诚实信用原则 遵守法律法规 不得损害社会公共利益原则原则1 1 5有效合同与无效合同 p15 第四十四 五十九条 有效合同 无效合同 可撤销合同 1 1 6合同履行 P16 合同履行概念 合同履行原则 第六十条 全面履行原则 诚实信用原则1 1 7违约责任 P20 违约责任概念 第一百零七条 承担违约责任的条件 第一百零八 一百一十三条 承担违约责任的方式 第一百零七条 违约金与定金 第一百一十四 一百一十五条 1 1 8合同争议 P21 合同争议解决方法 第一百二十八条 和解 调解 仲裁 诉讼 1 2建设工程合同管理 p30 1 2 1建设工程合同基本体系 1 1 2建设工程合同管理目的 提高工程建设管理水平 实现 三控 目标和投资效果 预防和减少合同纠纷 1 1 3建设监理合同管理的主要依据 1 有关法律 法规等 建筑法 质量管理条例 各种规定等 2 合同文件 施工合同协议书 合同条件 3 图纸 规范等 4 监理合同 1 1 4施工阶段合同管理的主要工作 合同管理的主要环节 1 施工合同的签订管理 2 施工合同的履行管理1 1 5合同示范文本的说明 1 标准合同的必要 2 关于示范文本 1 1 4监理人员在合同管理中的地位及作用 1 在施工合同和监理合同基础上代表业主 2 合同的履行管理 按照合同的约定 进行投资控制 工期控制 质量控制等 3 合同的监督管理 独立 公正 变更 索赔 违约与争议等 2 建设工程委托监理合同 GF 2000 0202 p509 2 1监理合同的标的2 2监理服务工作范围2 2 1协助组织招标2 2 2施工现场监理2 2 3其它工程管理服务 平行检测 建设管理咨询 代办有关手续 2 3委托人权利 p512 2 3 1授予监理人权限的权利 P511 13条 2 3 2 P 512 20条 2 3 3 P 512 21条 2 3 4 P 512 22 23条 2 3 5 P 512 24条 2 4监理人权利 p512 2 4 1监理合同中赋予的权利P511 共10条 另有 P513 第31条 P513 第36条 P513 第35条 2 4 2在工程实施中可行使的权力P 511 17条P 512 18条P 512 19条 2 5委托人的义务 p511 2 5 1提供外部条件P 511 9条2 5 2与监理人联系P 511 12条2 5 3及时 书面回复P 511 11条 2 5 4通知监理相对人P 511 13条2 5 5免费提供工程资料P 511 10条 14条2 5 6免费提供必要设施P 511 15条 16条2 5 7支付监理酬金P 511 8条 2 6监理人的义务2 6 1P511 5条2 6 2P511 4条2 6 3P511 7条2 6 4P511 6条 2 6 5P514 46条2 6 6P514 46条2 6 7P514 47条 2 7委托人责任 p513 2 7 1P513 29条2 7 2P513 29条2 7 2P513 30条 2 8监理人责任 p512 2 8 1P 512 25条2 8 2过失担责P 513 26条2 8 3不履行义务P 513 27条 2 8 4P 513 28条2 8 5免责条款P 513 27条 承包人责任 不可抗力2 8 6故意行为责任P 512 24条3 专用条件 p514 3 建设工程施工合同 GF 1999 0201 p483 3 1施工合同文件组成 p484 3 1 1订立合同时形成文件3 1 2合同履行过程中形成文件3 1 3对合同岐义的解释 合同文件解释顺序 p486 岐义的处理 3 2发包人和承包人工作3 2 1发包人义务P 488 8 3 2 2承包人义务P 489 9 3 2 3工程分包 p498 3 3施工过程中对材料和设备的质量控制 P494 3 3 1发包人供料的进场检验P494 27 1 P494 27 2 P494 27 3 3 3 2发包人供料与约定不符的处理P494 27 4 3 3 3承包人供料 p494 P494 28 1 28 2 3 3 4材料使用前检验 发包人供料27 5 承包人供料28 1 28 3 3 4施工过程中质量监督与管理 p491 3 4 1P491 15 1 3 4 2P491 16 2 3 4 3P491 16 3 3 4 4隐蔽工程P491 17承包人自检17 1共同检验由专业监理工程师主持下3 4 5重新检验P 491 18 3 5施工进度管理 p489 3 5 1按计划施工P490 10 3 3 5 2承包人修改进度计划应经工程师确认后执行P490 10 3 3 5 3暂停施工P 490123 5 4工期延误P 49013 1 3 5 5工期延误确认程序P 49013 2 3 6工程量确认与支付3 6 1付款工程量报告P 493 25 1 3 6 2计量P 493 25 125 2 3 6 3计量原则P 493 25 3 3 6 4允许调价P 493 23 3 3 6 5调价管理程序p 493 23 43 6 6进度款支付p 493 26 3 7不可抗力概念P 486 1 22 3 7 1范围P 498 39 1 3 7 2发生后的合同管理P 498 39 2 3 7 3责任分担 P 498 39 3 委托人方面 1 2 4 5 6 承包人方面 2 3 3 8变更 p495 3 8 1监理工程师指示的变更 P 495 29 1 3 8 2变更程序发包人要求变更P 495 29 1 承包人要求变更P 495 29 2 29 3 3 8 3变更价款的确定程序P 495 31 1 31 2 P 495 31 3 31 4 3 8 4确定变更价款的原则P 495 31 1 3 9施工索赔3 9 1概念P 486 1 21 3 9 2特征P 497 双向性36 236 3 发生了实际的权益损害36 1 单方行为 只有经确认后才能实现 3 9 3程序一 P 197 36 2 3 9 4工程师审核36 2 3 索赔是否有理索赔是否合理3 9 5工程师处理36 2 3 4 在授权范围内在授权范围外3 9 6业主的索赔36 3 4 安全管理 p492 4 1安全施工检查p492 20条4 2安全防护p492 21条4 3事故处理p492 22条4 4监理单位的安全责任 5 监理工程师对施工合同管理的任务和内容5 1监理工程师对合同管理的任务履行监理职责的要求 代表业主授权行使监理职责 努力维护业主正当权益 维护被监理方正当权益 5 2监理工程师在施工合同签订阶段工作5 2 1目的 选好中标施工单位 签好施工合同 确定好施工承包合同价5 2 2工作内容 协助或参与拟定合同条件 协助组织招标工作 协助或参与施工合同谈判 协助签约施工合同 5 3施工合同履行管理5 3 1工作内容 协助业主履行合同义务 工期控制 质量控制 投资控制 合同各方协调 5 4施工合同监督管理5 4 1工作内容 处理工程变更 处理工程延期 处理工程索赔 处理违约与争端 5 5合同管理中的资料管理工作5 5 1目的 保证合同顺利履行 维权依据5 5 2工作内容 形成制度 落实责任 监督检查 6 监理员在合同管理中的职责 监理规范中的规定 6 1监理工程中 1 检查承包单位投入工程项目的人力 材料 主要设备及其使用 运行状况 并做好检查记录 2 复核或从施工现场直接获