《商品房买卖合同》补充协议.doc

商品房买卖合同补充协议 出卖人：山西华吉房地产开发有限公司 买受人：出卖人和买受人就买受人自愿购买出卖人开发的华宇国际大厦 层 号商铺，已于 年 月 日共同签署了编号为NO. 商品房买卖合同（以下简称“主合同”），根据主合同第二十条的规定，经过双方友好协商，特订立本补充协议，以资信守。第一条 面积确认及面积差异处理：主合同第三条所填商品房建筑面积为合同约定面积，如合同约定面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定的面积（主合同及本补充协议中均简称为实测面积）为准。第二条 主合同第六条修改为：1、出卖人同意买受人一次性付款。买受人应当按以下时间、要求，按双方商定的方式将房价款交付给出卖人。买受人在签定认购协议书 日之内交清100%房款，付款金额为人民币 元整（大写： 元整）。本条款仅适用于一次性付款方式。2、出卖人同意买受人分期付款。买受人应当按以下时间、要求，按双方商定的方式将房价款交付给出卖人。（1）第一期付款在签定本合同时，买受人支付全部房价款的 %，计 币 元整（大写： 元整）。（2）第二期付款：买受人须在接收出卖人该商品房（商铺）前，支付房屋总价款的 %，计 币 元（大写： 元整）。（3）第三期付款：买受人须在接收出卖人该商品房（商铺）之日起三个月内，付清所有剩余房款，计 币 元（大写： 元整）。本条仅适用于分期付款方式。3、出卖人同意买受人在签订认购协议书 日之内（含 日）交付 %首付款为 币 元整（大写： 元整），并采用银行按揭贷款方式支付除首付款以外的剩余全部房价款，房价款总金额为人民币 元整（大写： 元整）。如因买受人条件所限，银行提供的按揭贷款达不到全部房价款的 %时，买受人应于银行做出贷款批准决定之日起10日内将所差金额一次性付清给出卖人。如买受人一次性付清确有困难，双方参照本补充协议第六条处理。本条款仅适用于按揭付款方式。4、以上各付款方式在双方交接该商品房时，买受人累计支付的款额应当占全部房价的100%（分期付款方式除外）。第三条 主合同第七条修改为：买受人如未按本合同及补充协议规定的时间付款，按以下方式处理。按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在120日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的违约金（按本商厦按揭银行同期活期存款利率计算），合同继续履行。2、逾期超过120日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同总价的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日万分之三向出卖人支付逾期应付款的违约金。第四条 买受人应在出卖人出具房屋管理部门实测面积文件之日起十五日内，按主合同及本补充协议规定的房屋售价进行房款结算，多退少补（利息不计）。买受人逾期向出卖人领取应退款项，出卖人将不承担任何责任；买受人逾期支付面积差价款的违约金计算办法同本补充协议第四条规定。该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化，该房屋总房价款保持不变。第五条 买受人选择银行贷款或其他形式贷款的，如由于买受人原因致使其未能获得银行的贷款批准，则买受人须于银行作出不批准贷款决定之日起十日内与出卖人协商按其他方式付款，由双方另行签订协议。如双方未能在银行作出不批准贷款决定之日起十五日内达成新的付款方式，则双方解除合同，出卖人将买受人已付房款退还买受人，所涉及利息不计，因本合同发生的一切费用及贷款申请所发生的各项费用由买受人承担。第六条 主合同第九条修改为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理。按逾期时间，分别处理（不做累加）1、逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的逾期违约金（按本商厦按揭银行同期活期存款利率计算），合同继续履行。2、逾期超过120日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款（但因买受人原因未按时领取，出卖人不承担任何责任），出卖人按合同总价的5%向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的逾期违约金（同第四条第2款）。 第七条 主合同第十条中所述的出卖人对原设计方案做重大调整的情况，不包括出卖人因设计需要对该房屋管线、卫生间洁具位置等一般性的修改调整。第八条 该商品房符合主合同第八条约定的交付条件后，出卖人向买受人发出入住通知书。买受人应在该通知书规定的期限内，到出卖人指定的地点付清本补充协议第三条、第四条规定的应付款项和主合同及本补充协议中约定的其它费用。在付清上述款项、费用十日内，双方对该商品房进行验收、交接钥匙、签署房屋交接单。该商品房自交付之日起，风险责任由出卖人转至买受人，出卖人将按照国家有关规定对该房屋进行保修。如买受人未按照出卖人通知书中约定的期限、要求办理付款及房屋验收交接手续，则自买受人逾期之日起，买受人按本补充协议第四条规定承担违约责任。同时，出卖人发出书面催告书一份，催告书中确定的交付日期视为出卖人将该商品房正式交付给买受人的实际日期，自该日期起，该商品房的风险责任、保管责任由出卖人转移至买受人，同时买受人开始承担物业管理费及相关费用。但买受人须在交清应付款项、违约金、有关费用后方可入住以及办理产权手续。出卖人交付时，需提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。第九条 买受人同意该商品房由业主委员会聘请的物业管理公司全权负责管理。同时买受人同意在业主委员会未成立之前，由出卖人指定的物业管理公司负责物业管理。买受人必须遵守物业公司的物业管理规定，按期交纳各项物业管理费用。第十条 买受人购买的房屋与相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋交付之日起，出卖人与土地管理部门签订的土地使用权出让合同中规定的出卖人权利、义务和责任依法随之转移给买受人。买受人必须遵守中华人民共和国城市房地产管理法及国家、省、市有关法律、法规、规章的相关规定，并按规定交纳有关税费。第十一条 合同及本补充协议生效后，如出卖人无正当理由终止合同，出卖人向买受人支付合同总金额5%的违约金。第十二条 合同及本补充协议生效后，买受人如对所购买房屋不满意，可在合同及本补充协议生效后的三年内随时无理由要求退房，而且无须支付违约金。第十三条 无理由退房处理方式如买受人提出退房，自买受人提出退房申请并签定退房协议之日起， 90 日内出卖人代买受人还清全部银行贷款本金及利息，同时，买受人需自提出退房申请之日起 30 日内并办理完毕相关法律手续，如买受人不能按规定时间办理完毕以上手续，则视同买受人放弃无理由退房，且从此本补充协议第十三条对出卖人不再具有约束力，此后无论任何情况发生，买受人都无权向出卖人提出终止合同要求。在买受人按本补充协议规定时间将相关法律手续交付出卖人之日起，出卖人于 日内退还剩余房款（扣除银行利息及出卖人在代买受人偿还贷款所产生的银行利息和相关手续费用）。买受人投入的房屋装修费用不予退还。出卖人有义务协助买受人办理退房相关手续。第十四条 买受人如转让该房屋，在房屋转让合同生效后，本补充协议第十三条的效力撤消，无论任何情况发生，买受人及其受让人都无权向出卖人提出终止合同要求。买收人对所购买的房屋通过抵押、担保、被依法查封等方式设有他项权利的，在抵押、担保等他项权利未撤销前本补充协议第十三条效力不发生作用。第十五条 买受人转让、抵押或出租该房屋时，必须按规定办妥有关法定手续，并在有关合同及文件签订一个月内以书面形式将上述情况通知物业管理公司。该房屋转让或出租后，买受人及其受让人、承租人应共同到物业管理公司办理管理费结算和有关管理交接手续。买受人对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责任（买受人在物业管理公司办理完相应转让手续的除外）。第十六条 买受人取得房屋后，如将房屋转让、遗赠、赠予、抵押或出租，买受人需保证买受人的受让人、继承人、受赠人、抵押人及承租人将无条件的接受物业管理公司公约、守则或有关文件的约束。第十七条 房屋用途买受人取得房屋后，该房屋必须用于经营 用途，如买受人的房屋经营用途需要改变，在房屋经营用途改变的一个月前，买受人须以书面形式将改变房屋用途的内容通知出卖人，在征得出卖人同意并重新签署本补充协议后，方可改变房屋用途，同时本协议废除。如买受人未经出卖人同意，擅自改变房屋用途，出卖人有权终止同买受人签署的商品房买卖合同及本补充协议，且买受人须交纳总房价款的5%做为违约金。第十八条 买受人取得房屋后，如将房屋转让、遗赠、赠予、抵押或出租，需事先通知出卖人，并经出卖人书面认可后方可予以转让、遗赠、赠予、抵押或出租，买受人需保证买受人的受让人、继承人、受赠人、抵押人及承租人在房屋的使用用途上无条件接受本补充协议第十八条的规定，否则出卖人有权终止买受人及其受让人、继承人、受赠人、抵押人的商品房买卖合同及补充协议，且买受人向出卖人支付本合同总金额5%的违约金。第十九条 所有出卖人通知买受人的方式均可用传真、电报或特快专递邮件等方式发出。上述文书、文件送达至买受人签署主合同或事后书面通知的地址或代收人处即为有效送达。买受人的地址、电话如有变化，应在变更后十五日内书面通知出卖人。用电报、传真发出的文书文件，发出当日为送达日（用传真发出时，发出的电传机自动显示收件人的电传号码及接受代号时，即被视为送达）；如用特快专递邮件发出，以邮件寄出后第三日为送达日。第二十条 出卖人与买受人任何一方可要求对本合同进行公证，但公证费用由要求公证的一方全部承担。第二十一条 本补充协议第三条“买受人逾期付款的违约责任”同样适用于主合同及本补充协议的相关内容。第二十二条 出卖人与买受人双方协商同意主合同的第六