雅居园销售代理合同.doc

雅 居 园销 售 代 理 合 同甲方：地址：电话： 传真：乙方：青岛新世联地产顾问有限公司地址：青岛市山东路深业中心A座8H电话：05325826584传真：05325813123就甲方全权委托乙方代理销售雅居园项目一事，双方经友好协商，依据相关的法律、法规，在自愿、平等、互利的基础上达成如下协议：第一条：委托事项甲方同意委托具有物业销售代理资格的乙方全权代理销售位于济南高新技术开发区的雅居园小区怡华园、风华园、雅清园、沁芳园组团住宅及小区8000平方米公建；其中，雅清园、沁芳园需确定交房时间后，才能正式对外销售。 第二条：委托期限委托期限自2003年2月15日至2004年2月14日止，共壹年。第三条：甲方的权利和义务一、负责保证该项目销售的合法性，提供有关售楼的法律文件及其它必备的法律文件。二、负责向乙方提供有关该项目的法律批文副本及相关背景材料，以便乙方清楚地向认购者讲解，务求令销售达到最佳效果。三、甲方提供二套房，保证售楼处现有物品归乙方使用,并负责售楼处的简单装修布置，费用由甲方承担。四、甲方负责审核并管理购房者所签署的正式商品房销售合同等本项目之合同文件。五、甲方保证乙方合同期内的独家代理权，并按甲、乙双方确定的方案及程序相互配合工作。六、甲方负责售后工作，包括：法律服务、收取定金及房款、应对投诉、退房处理、房屋产权手续。七、对乙方提出的影响销售进度的问题尽快落实。八、对于乙方提出的经甲方认可的促销及广告宣传活动给予密切配合。九、对于乙方提出的合理化销售建议应在三日内给予书面答复，以免影响销售进度。十、甲方承担广告费、资料印刷费以及宣传活动等费用，占总销售额的1.5%。十一、甲方同乙方协商后确定雅居园房屋的最终定价。第四条：乙方的权利和义务一、对雅居园小区进行销售策划、销售执行、销售现场管理与控制。二、建议该项目的展板及其他有关销售材料的制作。三、对影响该项目进度的问题提供书面专业意见。四、负责该项目的广告宣传策划（包括：广告诉求点、媒体策略及选择、广告与销售配合安排、广告创意等）。五、提供销售手册、日常销售工作报表、项目销售专案管理细则等。六、甲方现有销售人员纳入乙方管理，委托期限内第一个月人员工资由甲方承担。其后按乙方管理规定考核，考核未通过的甲方有关人员可与甲方协商后，适当放宽政策，但人员工资由甲方承担，其提成由乙方承担。乙方有对甲方员工解聘之建议权。七、乙方承担售楼处水费、长途电话费，市话费由甲方承担。八、建议项目销售策略、价格、付款办式、涨幅及折扣。九、建议并执行甲方确定的该项目各期销售的范围、楼层及销控策略，并根据市场变化及时作出适当调整建议。十、乙方负责经甲方认可的有关该项目的展销会，并安排展销场地的各种布置、摆设和参展等工作，甲方给予协助，费用由甲方承担。十一、按照甲方认可的该项目的销售价格、付款方式，对外开展销售工作。十二、甲方员工收取客户封房金或临时订金。十三、负责销售跟踪，上门服务，定期向甲方提交详细的销售报告，客户统计分析等销售信息。十四、乙方有权建议并参与甲方组织的有利于销售的活动。十五、本合同委托期限内计划第一周期销售900万元人民币，第二周期销售1200万元人民币，第三个周期销售1500万元人民币，第四周期销售400万元人民币。 十六、在本合同委托期限内所发生的所有销售业绩均归乙方所有。第五条：销售代理佣金收费标准及结算方式一、甲方按签定合同时销售价格的九五折作为乙方的销售底价，并作为乙方代理提成的计算依据，详见附件。二、甲方按销售底价的1.5%支付乙方应得佣金，超出底价部分甲乙双方按3:7的比例分成，其中乙方所得为3成。若销售价格上调，则涨价部分甲乙双方按5：5的比例分成。三、甲方每月按实到款额与乙方结算相应佣金（销售次月五日前结算）。 四、甲方每月扣压乙方应得佣金的10%，并在委托期限第三个月28号前返还乙方前二个月扣压的佣金；在委托期限第四个月28号前返还乙方第三个月扣压的佣金；以次类推，在合同期满时，甲方全额结清扣压乙方的佣金。 第六条：违约责任一、甲方在合同期内擅自终止本合同，须支付乙方前期所投入的全部费用。二、若甲方未按期支付乙方应得佣金，则按日计付乙方应得佣金1%的滞纳金。三、合同期未满，乙方单方擅自终止本合同，应赔付甲方相应损失，并派留守人员衔接工作。四、若乙方未能在第一周期按计划完成销售额度，甲乙双方视具体情况协商决定本合同的终止与否。第七条、在委托期限内，单方终止合同者应提前十日以书面形式通知对方。第八条、乙方尽可能安排客户在工作日交款，但若有例外，甲方须保证财务人员及时到位。第九条：若该项目于委托期内变换名称，引进或变换合作股东时，甲方仍须保障乙方按上述条款代理该项目之权益。第十条：本合同期满前三十天，甲、乙双方按实际市场情况及销售效果决定延续或终止本合同，若合同需延续，应由甲、乙双方重新签定书面代理销售合同。第十一条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同内容如有修改，经双方同意后，可另立补充协议，与本合同具有同等法律效力。 第十二条：因履行本合同发生任何争