产权酒店业主托管合同.doc

五指山翡翠谷酒店物业管理有限公司 正本 业主房屋托管合同 目 录1合同各方1.1甲方1.2甲方委托代理人1.3乙方2托管标的及期限3托管方式与客房分类及互换系数4托管收益、支付方式及双方权利义务5其他约定6合同的解除与违约责任7合同生效及其他8本合同附件 五指山翡翠谷酒店物业管理有限公司 业主房屋托管合同根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供房屋托管事宜达成如下协议：1.合同各方：1.1甲方： （身份证： ） 联系地址： 传真： 联系电话： 1.2甲方委托代理人： （身份证： ） 联系地址： 传真： 联系电话：1.3乙方：五指山翡翠谷酒店物业管理有限公司 联系地址：海南省五指山市翡翠谷生态度假山庄会所 传真系电话系人：朱翔翔 法定代表人：马歌上述约定的联系方式均得到双方认可。如有变更，变更方应在变更后48小时内通过书面、电话、网站业主频道通知对方，否则变更方自行承担相应后果。电子邮件的方式不是本合同所约定的送达方式。1.4本合同签订后，乙方设立一个业主服务中心，专门负责衔接甲方与酒店的关系。有关甲方需要的各种服务和沟通事宜，由甲方知会业主服务中心具体落实。服务中心接待人员和联系方式由乙方通知确立。 2.托管标的及期限2.1甲方房屋坐落于五指山市翡翠谷生态度假山庄酒店式公寓A栋 3楼 307室， 共 1 (套)，房屋结构为砖混，建筑面积 37.7平方米；该房屋所占地土地使用权以出让方式取得；房屋附属设施见附件一(房屋所有权证号 ) 2.2该房屋作为出租酒店公寓使用。 2.3托管期限为 4年8个月。自 2010年 5 月 1 日始 至 2014 年 12 月 31 日止。3.托管方式与客房分类及互换系数3.1完全托管方式 。 3.2甲方房型： A B C 3.3客房分类和日分数表及客房互换入住系数表客房分类和日分数表 客 房 层 数 和 房 号类别日分数公寓楼面积为37.77和39.05的房型A1公寓楼面积为49.25的房型B1.2公寓楼面积为59.86的房型C1.3 客房互换入住系数表自有客房类别入住客房类别A（1.0）B(1.2)C(1.3) A (1.0)1.000.830.7 B (1.2)1.201.000.92 C (1.3)1.301.081.00 注: 客房互换入住系数 入住客房日分数 自有客房日分数 实际入住天数=免费赠送分数季节日分数入住互换系数 折算得的天数出现非整数时，按四舍五入法取整。3.4折算入住举例 如购买C类房，获得免费赠送21分入住权 在淡季（1.0分/天），如住自购房C类房（互换系数1.0）入住天数=21分季节分数1.0入住互换系数1.0=21天如住A类房（互换系数0.7）入住天数=21分季节分数1.0入住互换系数0.7=30天在旺季（1.25分/天）如住自购房C类房（互换系数1.0）入住天数=21分季节分数1.25入住互换系数1.0=17天如住A类房（互换系数0.7）入住天数=21分季节分数1.25入住互换系数0.7=24天4.托管收益、支付方式及双方权利义务4.1甲方将客房全权委托给乙方按照酒店统一标准进行管理、维护、宣传、经营。甲方在合同期内，服从酒店的统一管理，对自己的客房不进行改造、装修；不减少客房内部附属设备及物品；不在外墙和窗户上安装防盗网、防盗门、支架、蓬架、天线、招牌、宣传资料或任何形式的附加物；不随意挪动室外空调机，确保酒店的整体形象和客房的统一标准。甲方确保托管时房屋设施、线路、管路的完好。为保证乙方的运营需要，甲方需开通数字电视，在保证交房时房间物品设施齐全、完好。甲方完全托管方式4.2甲方每年可获得乙方免费赠送的21分的客房入住权，并且可授权其亲友享受此权利。甲方免费入住采用计分制，入住时间分为淡季、旺季、旺季周末、圣诞节、元旦及“五一”、“十一”、“春节”黄金周共8个时期，每个时期每天的分数详见下表不同时期使用免费赠送分数入住折算表 入 住 时 期分数/天天数合计分数淡季：指公历每年的4、5、6、7、9、10六个月， “五一”国际劳动节和“十一”国庆节除外1169169旺季：指公历每年的1、2、3、8、11、12六个月，旺季周末、传统“春节”、“元旦”和圣诞节除外1.25124155旺季周末：指公历每年的1、2、3、8、11、12六个月的星期五、星期六1.54669圣诞节：指公历每年的12月24日、25日224“元旦”：指公历每年的12月31日至次年的1月2日4312“五一”国际劳动节：指公历每年的4月30日至5月6日4728“十一”国庆节：指公历每年的9月30日至10月6日4728“春节”：指农历每年的大年二十九或三十至正月初六7749合 计365514注： 全年免费赠送分数21分占全年合计总分数的4.09，其余95.91为委托经营 某时期免费入住天数 全年享有赠送免费分数 该时期每天分数 如国家节假日调整，上述节假日和分数作相应调整（届时另行通知） 4.3完全托管收益约定： A类房为每年 4500 元人民币(大写)：肆仟伍佰元整 B类房为每年 元人民币(大写)： C类房为每年 元人民币(大写)： 托管期间，以下费用统一由乙方承担；l 水、电费l 物业管理费l 有线电视费l 宽带网络使用费l 电话费在此之外：甲方自行入住期间，在乙方提供的客房免费入住权期内，享受普通酒店入住客户的全部权利。本合同执行结束，如甲方同意继续将房产托管于乙方，在本合同原托管收益标准的基础上可以递增10%，双方重新签订托管协议。4.4 完全托管收益按每12个月支付一次。乙方于托管期间每满12个月向甲方支付前12个月的完全托管收益付完全托管收益（第一年从2010年5月1日开始托管，因此第一年的托管收益金额为3000元整，大写叁仟元整）；乙方支付甲方托管收益时，将扣除上12个月内甲方自用天数对应的收益金额。4.5甲方应在该房屋预售合同约定的时间内付清房款、办理该房屋的交接手续（包括缴纳交房通知所列的面积补差款项、其他代收费用等费用），同时向乙方缴纳维修基金、买受人应缴的税、费等办理分户产权证需缴纳的一切费用，并向乙方出具委托乙方代为办理分户产权证的不可撤销的委托书及与办理分户产权证相关的手续并支付相应政府部门认可的费用，委托乙方代为办理该房屋经营相关的手续并支付相应的费用。4.6在托管期限内，乙方全权代表甲方经营管理甲方客房，其行为视同甲方亲自行为，具有同等法律效力。甲方保证从本合同签订之日起，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方客房及其附属设备与物品的占有和使用权的因素。甲方承诺所托管房屋的所有权属于甲方且无任何争议。在托管期间，如因第三人对该房产主张权利，致使乙方不能对该房产正常使用的，甲方承担赔偿责任，并退还乙方相当于六个月的托管收益。4.7甲方在一个合同约定财务年度内使用超过乙方免费赠送的21分后，超过部分的住宿费按酒店业主的优惠价格结算支付。未使用完的当年度免费赠送分数，不可顺延至下一年度，也不可要求乙方以任何其他方式返还，只作自然消失处理。如当期托管收益金额不足扣减甲方当期自用需要费用，则以下期甲方应得托管收益抵扣；如全部托管收益已经支付完，则甲方每入住一天，按业主优惠价结算支付。4.8甲方使用免费赠送分数结算入住酒店费用时：淡季应提前3天， 旺季应提前7天，圣诞节、元旦、五一、十一黄金周及其他法定节日应提前14天，春节长假应提前21天，向乙方预约。乙方确认甲方之预约事实后，将优先安排甲方及其指定亲友入住。如甲方取消预约应提前1天通知乙方，如遇元旦、五一、十一黄金周等法定节假日应提前5天取消预约，春节长假应提前7天取消预约；否则，将作甲方入住处理。4.9甲方需要入住酒店，乙方原则上安排甲方入住自己的客房，如甲方预约时其客房已出租，乙方将安排甲方入住同分数或高于此分数的客房（高出部分分数免费赠送）；如乙方不能安排甲方入住同分数或高于此分数的客房时，只能安排入住低于此分数的客房，其客房分数按实结算；甲方自选客房入住，客房分数按实结算。详见3.3。4.10甲方入住时可根据实际需要每天加开房间，除“春节“限每天多开一间外，其余时间在房源充足的情况下，乙方尽量满足甲方需要的房间数量，甲方多开的房间记分从甲方名下扣减。4.11甲方可获得乙方或乙方指定的第三方提供的异地置换产权入住服务，具体置换换算由乙方代理安排。4.12甲方拥有在酒店内消费的业主优惠权益，包括：订房享受旅行社优惠价；餐饮享受8.8折；康体、娱乐享受6至8折，具体项目优惠价开业时另行告知。酒店外包和代办项目除外。4.13在托管期间内，该房屋之租赁权、经营权、使用权、收益权归乙方所有，甲方不得干预。甲方不享有除本合同约定以外的任何权益和承担任何责任。在此期间，甲方如对外转让该房屋，应提前一个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。如乙方书面表示放弃优先购买权的，甲方可对外转让。甲方在转让之前应向受让人充分披露本合同内容，约定由受让人承续本合同。乙方自收到甲方书面转让和托管关系变更通知单以及受让人关于同意承续本合同的书面承诺之日起，即向受让人履行本合同项下的义务。如甲方违约，甲方应向乙方支付相当于12个月托管收益的违约金。甲方如需抵押该房屋的，应当事先书面告知乙方。4.14在托管期限内甲方全权授权乙方行使其在业主大会和业主委员会或类似机构的权利包括投票权，此授权在托管期内不可撤销。4.15若甲方有违反本合同4.5条中的任一项义务的 ，在甲方未履行或迟延履行义务期间，甲方无权获得收益，直至甲方全部义务履行完毕，乙方才开始支付收益。4.16该房屋套内用于出租经营必备的服务设施和物品由乙方申请、按通知和统一添置，具体内容双方另行确认，费用由乙方承担，相应物品设备的所有权归乙方。乙方不得随意改变房屋结构和设施，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复室内环境或向甲方交纳恢复所需费用。4.17托管期间，该客房的装修、装饰及家具、家电等配套设施设备的日常养护维修由乙方或乙方指定的第三方负责；甲方或甲方指定入住人损坏装修、装饰、家具、家电及陈设物品等，与普通入住客人同等对待，照价赔偿。共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用在维修基金中列支，不足部分由全体业主承担支付。4.18本合同签订后，由乙方替甲方在指定银行同该物业其他业主统一开户以便于乙方支付收益，开户申请手续的办理以相应银行的要求为准。4.19因乙方原因逾期付款，甲方每日按逾期付款额的0.05%比例收取滞纳金。5其他约定 5.1因不可抗力、意外事故、自然灾害造成该房屋损坏、灭失，乙方均不承担责任。 5.2乙方以四星级或高于四星级的酒店标准进行经营管理，遵纪守法，严格遵守国家、地方政府的有关法律、行政法规及行政规章，不得将托管房屋用于违法用途，独立经营，自负盈亏，自主决定经营管理模式、市场推广策略、服务规范。 5.3乙方可根据经营管理和发展需要，委托或聘请其他酒店管理公司为乙方提供顾问服务，委托费用或顾问费由乙方承担。5.4乙方可无条件免费使用该物业所有的公共部位，如有需要，甲方应在乙方要求的时间内协助乙方办理相关手续。5.5酒店名称的享有权归乙方，作为乙方的无形资产，乙方可自由决定处置，业主不得干涉。 6合同的解除与违约责任6.1甲、乙双方同意在托管期间内，有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担违约责任： 6.1.1该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； 6.1.2该房屋因社会公益或城市建设需要被依法征用的； 6.1.3该房屋非乙方原因损坏、灭失或者被鉴定为危险房屋的。6.2有下列情形之一的，守约方可以书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付相当于12个月转租收益的违约金。如因甲方违约乙方提前解除本合同，除按上述标准向乙方支付违约金外，还需根据经双方确认的由乙方添置的服务设施及物品清单，由甲方赔偿乙方相应损失。 6.2.1甲方未履行本合同4.5条的约定，致使最终不能实现托管目的的； 6.2.2该房屋因甲方涉及法律纠纷，被依法处分的； 6.2.3甲方因转让该房屋产权时受让方不继续履行本合同而需要提前解除本合同的；6.2.4因乙方原因造成该房屋主体结构损坏的。6.2.5在合同期内乙方擅自提前终止本合同。6.3本合同签订后，若甲方无故解除合同，应提前30日向乙方发出书面通知并向乙方支付相当于12个月托管收益的违约金。自合同解除之日起，乙方不再向甲方支付托管收益，并自合同解除之日起 5 日内将该房屋返还甲方。6.4本合同签订后，除法律规定和本合同约定的情形外，乙方不得解除本合同。6.5本合同中约定的乙方书面通知（告知）以书面通知或在海南日报上发布公告均为有效。甲方签订本合同时，须留下详细、真实、有效的地址、电话等通讯方式，如有变动，应及时书面通知乙方，乙方所发出的书面通知以本合同所载的地址为准，乙方的有关通知以邮寄方式向上述地址发送，即为履行通知义务。如因甲方所提供的通讯地址无法送达的，由此造成的一切后果由甲方负责。6.6若因不可抗力原因造成托管房屋毁损致使不能实现本合同目的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任。7合同生效及其他7.1发生合同争议时，