信达代理合同.doc

全程营销代理合同甲方： 地址：乙方：地址：甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规规定，在诚实信用、互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的物业 ，该项目为商住物业，销售面积 ，商品房户数 。第二条 代理期限1自 起至 ，为期 一年。代理期限内销售率达到 90 %2 在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，否则双方不得单方面终止本合同。第三条 委托内容 甲方委托乙方对 项目的各种商住销售代理执行。第四条 销售价格1 销售底价由甲乙双方确定作为合同附件。2 在现价的基础上一次性付款优惠5%，分期付款优惠 2%3 优惠幅度的调整由乙方确定通知甲方。第五条 甲方的责任及权利1 负责保证本项目销售的合法性，申办有关销售之法律程序，同时向乙方提供有关本项目销售之法律批文副本资料等，并由甲方独立承担法律责任。包括：（1） 商品房预/销售许可证（五证）；（2） 开发商营业执照；（3） 小区总面积图、各楼层平面图、房屋立面图、鸟瞰图、室内厨卫设施表、装修装配标准（含家具配置图及效果图）。（4） 商品房预/销售合同、房屋订购书；2 全权委托乙方安排本项目销售的广告宣传推广工作，不干涉乙方的售房活动及具体业务。并保证广告宣传在乙方提供出相关方案后当日内答复是否执行。3 甲方负责本项目销售过程中的有关成本费用，其中包括：（1） 各种广告、宣传及有关销售资料之制作、派发及发布费用，第一个销售月广告推广费用为壹万元人民币（10000元）、第二月起每月广告推广费用为伍仟元人民币（5000元）。（2） 售楼处、样板房、展销会场地及有关设备的设计、建设、装修、租用、布置等一切费用；（3） 提供电话、空调等办公设备；上述费用乙方均需事先提出预算并经甲方书面同意后方可发生。4 合同有效期内由甲方自筹自建向乙方提供与之相适应的办公场所。5 根据乙方的建议负责确定本项目销售进度、销售报价、付款方式等。6 在代理期内，所有与购买方签订的销售合同均由甲方最终审核、签字、盖章，并指派固定的工作人员负责接受客户各类房款、产权办理等工作。所有房款及定金须由甲方专门负责收取，甲方人员必须配合乙方销售工作。7 提供售房所需契约空白文本等，配合乙方销售，并在乙方工作人员陪同客户看房时提供帮助。8 按本协议的约定向乙方支付销售代理的佣金。9 售楼办公费用由甲方负担。10 甲方应理解尊重乙方的劳动，按时支付乙方的销售佣金与溢价。第六条 乙方责任与权利1 在本项目的销售代理过程中必须遵守中华人民共和国相关法律、法规之规定，不得损害甲方企业及产品形象。2 负责对本项目的销售工作进行总体策划，包括销售价格定位、付款方式设计、销售对象、时间、付款方式及各种销售渠道等。3 负责计划、监督制作与销售有关的售楼书、推广宣传单、展览板、认购书、认购须知及其他一切有关销售之资料，以及有关的报刊、电视及电台等媒体广告的设计工作。4 各种销售宣传推广的计划及费用均需甲方同意后方可实施。5 承担销售人员的工资、奖金、福利及交通等费用。6 安排 售后跟进，如协助甲方客户催款、按时收回房款、提交详细之销售报告、客户统计分析、媒体分析、策划。7 乙方负责现场的销售控制与销售执行。乙方有协办登记、公证、保险、按揭贷款等手续的义务。8 未经甲方同意乙方不得将本物业交给第三方进行代理，否则甲方有权终止本合同并且不承担任何责任。9 合同执行期间，未经甲方许可，乙方不得将有关甲方的各项营销策划、未发布的广告及工程相关资料和内容告知第三方。第七条 代理费用 1、代理佣金为本合同期内售出房屋总价的 2.5 % ；2、销售超出本合同约定底价以上部分乙方提取溢价 50 %，与销售佣金一起结算。第八条 付款方式1 佣金结算标准：以客户签定售房合同、首付款到账为准、按合同总金额结算佣金与溢价。2 付款方式； 甲方应在销售合同签定次日以现金的方式向乙方支付代理佣金与溢价。甲方不得无故拖欠乙方代理佣金，否者乙方有权从销售房款中扣除。第九条 违约责任1 合同签订后，双方应共同遵守。任何违反本合同规定的行为均属违约。如有违约，违约方应承担相应违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行合同义务，或由守约方提出单方面解除合同。2 3 甲方不按合同规定支付乙方代理佣金为违约。除应支付乙方代理佣金外，还应承担相应违约责任。第十条 销售底价见附件第十一条 其他条款1 如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲乙双方共同签订补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。如不能协商解决可以向郑州市人民法院提起诉讼。第十二条 本合同一式四份，甲乙双方各执二