出租方合同.doc

出租方：_（以下简称甲方）承租方：_（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲乙双方的权利和义务，本着平等、公平、互惠互利的原则，经双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方同意将商城_层_区_号面积为_平方米位置租给乙方经营。乙方经营项目_。第二条 合同期限：自_年_月_日至_年_月_日止。第三条 收益分配和费用负担：1、乙方须按国家有关规定缴纳税费并按商业用水、电、煤气收费标准承担经营用水、电、煤气费用。该款项可由甲方人员当月收取现金。2、乙方使用甲方提供统一规范经营道具，如：信誉卡、物价签、海报、促销道具、包装道具、服装道具等物品，产生的费用由乙方负担，现金结算。乙方有权在促销及新品推广时使用自己印制的海报，但需提前书面上报甲方，得到甲方审批合格后方可使用。3、在商品销售过程中因银行信用卡交易产生的手续费用由乙方承担。4、甲方所举办之各项促销活动（如店庆、元旦、春节、五一、十一等重要节日）乙方须全力配合及通力合作，并根据甲方在促销活动期间不同的促销形式承担让利金额或折扣，承担广告宣传费、促销费_元。5、乙方同意甲方所指定业户管理手册的所有条款。第四条 保证金1、乙方须于签订本合同之时向甲方支付人民币_元作为合作保证金，以保障乙方履行本合同约定的义务，保证金在本合同期限届满前，如乙方违反合同约定条款，则该保证金将不予返还。同时甲方有权依据合同约定向乙方追偿因乙方违约而造成的一切损失。如合同正常终止后，甲方应于撤离之日三个月后将保证金无息返还乙方。2、合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得中途暂停或停止营业，亦不得转让第三方，或与第三方于该经营位置合作经营，或做出任何损害甲方于本合同项下权益之行为，否则保证金不予返还。3、期限届满前，乙方如须终止与甲方的合同并撤离经营位置，应于三十日前书面通知甲方终止合同，并经甲方书面同意后方可撤离，乙方在规定时间内未撤离的，甲方将视为乙方自动放弃经营位置内所有物品的所有权，甲方亦有权将其物品进行处理或将其物品移交他处，保管费用由乙方承担，否则保证金不予退还。第五条 乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同，乙方自行承担法律责任，并终止合同，剩余租金、保证金不退，同时甲方不承担乙方的各种经济损失。1、乙方违反本合同约定的条款的；2、利用该经营位置进行非法活动的；3、严重违反有关部门的法令、法规或甲方的管理制度的；4、在合同期限内未经甲方书面同意，乙方中途停业（连续或当月累计三天不能正常营业），转让经营位置给第三方或在该经营位置与第三方合作经营的；5、未经甲方同意私自出租出兑的；6、不服从甲方整体经营布局调整的；7、给甲方造成严重不良影响的；8、乙方违反本合同之第七条第二款的第1、第2、第4的。第六条 甲方权利和义务1、 甲方权利：（1）组织乙方来店人员学习法律政策，制定依法经营的具体规章制度，建立健全各项有关管理制度，并有权要求乙方遵守；（2）有权监督检查乙方遵纪守法、文明经营情况，对乙方违反有关规定及出售假冒伪劣产品欺骗消费者等行为的教育和管理，并报告有关执法部门；（3）有权要求乙方更换违反商场管理制度人员；（4）合同期内，如甲方现有经营方式及布局需要变动或根据国家各级政府职能部门的政策、法令要求，甲方有权对经营场所进行调整规划，乙方应服从安排。2、甲方义务：（1）不得擅自提前终止合同，将该经营位置转租他人；（2）对乙方人员经营提供必要方便，支持乙方的工作；（3）甲方负责商场通风、给排水、消防系统、通讯系统的正常运行和维修、维护。第七条 乙方的权利义务1、乙方的权利（1） 在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权；（2） 甲方违反合同规定给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿；（3） 有权抵制甲方现场管理人员的各种不合理要求，并可向有关部门反映。2、乙方的义务（1）必须遵守甲方企业的业户管理手册等各项规章制度，无条件服从甲方各时期下发的通知、规定，维护甲方利益及声誉；（2）严格依法经营，明码标价，现货交易，不得超范围经营，不得出售假冒伪劣产品；（3）遵守国家物价及有关政策，文明经商，乙方须持有国家相关部门颁发的各类证照原件，商品上须贴有品类、注明生产日期和原产国名、地区名及代理商或经销商等名称、地址的中文标签；（4）乙方必须持有以下用于证明具有合法经营资格的相关文件：企业法人经营执照、税务登记证、法定代表人授权委托书、法定代表人或其他授权人之身份证复印件、代理商或经营商的有关授权文件。所有提供的文件须有本人签字或盖章，因乙方提供上述文件虚假，甲方有权解除合同；（5）乙方在营业过程中应保持商品丰满、良好的商品陈列效果及经营位置内的卫生保持整洁；（6）乙方存放于商城内之商品和财产，由乙方自行办理财产保险事宜，或由商城代办，否则发生事故，甲方不承担任何责任。如乙方因商品保管不善给甲方或其他业户造成损失的，乙方应负责赔偿。参保业户，按保险章程规定，商品需离地面15公分，否则，如商品受损，保险公司不予理赔。（7）乙方之商品发生不良影响或损害消费者权益，因而信誉损失，由乙方承担全部法律责任。乙方应承担全部赔偿责任及相关法律责任，因此给甲方带来损害商誉和经济损失的，甲方有权要求扣除乙方的保证金_ 元，并有权依法追究乙方的赔偿责任；（8）乙方须遵照有关部门的规定按时足额缴纳水、电、煤气、工商、税务等相关费用，如发生拖欠按商场的规定缴纳滞纳金。乙方拒不缴纳上述费用，甲方有权责令乙方停业整顿，直至终止合同；（9）乙方自聘营业人员和新进店业户需征得甲方同意经商场培训合格后方可入店，并提供个人资料予甲方存档，且乙方导购员新进业户的培训费、胸牌工本费、服装费等费用由乙方承担。（详见导购员新进业户上岗管理程序）第八条 争议的解决方式：1、本合同履行中，如遇到国家政策发生重大调整，省、市政府动迁征用此地以及不可抗力等因素，使合同无法履行，乙方应无条件接受。甲方不承担乙方任何经济损失。2、双方因履行本合同发生争议时协商解决，也可由当地工商行政管理部门调解、协商或调解不成的可依法向具有管辖权的人民法院起诉。第九条 其他约定事项：1、乙方征得甲方同意后，可对租用的经营位置进行装修，装修报告、效果图及材料须经甲方审批后方可实施，乙方装修费用自理，将缴纳_元装修保证金。严格按照甲方要求进行装修。如存在乙方违反甲方要求，造成甲方损失的，乙方须照价赔偿，甲方亦有权从保证金中扣除。2、合同期满或乙方由于其他因素提前撤出商场的，乙方须按甲方要求，将经营位置恢复原样，经甲方验收合格后，保证金无息返还乙方。3、乙方投入可移动的设备，合同期满后，由乙方自行处理。乙方投入的固定装修，不可移动的设备设施，不能破坏设备，合同期满后无偿归甲方所有。若乙方提前终止合同或因乙方违约造成合同终止，乙方投入的固定装修、设施设备无偿归甲方使用，不准以装修投入额抵偿剩余租金及费用。4、租赁期间，乙方因经营需要对经营位置建筑格式（门、窗、间壁墙等）配套设施设备等拆除更换或增设时，必须事先以书面材料报告甲方，经甲方同意并按相关规定缴纳费用后方可施工。租赁期满后，乙方应按甲方要求给予恢复，否则，不予返还保证金。5、租赁期间，甲、乙双方都要认真履行合同。乙方要按合同规定的时间及时缴纳租金及各项费用，不得拖欠或拒交。否则，甲方有权终止合同，剩余租金及保证金不返还，由此造成的后果由乙方自负。第十条 合同的变更1、乙方在合同期内如私自转租、转兑，须到商城办理转租、转兑手续。否则，转租、转兑期间所发生的一切经济民事责任均由乙方自行承担。2、乙方书面申请更名的，经甲方同意，租赁期半年以内的，须向甲方缴纳出兑更名费_元，违约金_元，租赁期半年以上的，需向甲方缴纳出兑更名费_元，转让金_元。3、合同期满后，若甲方继续租赁此位置，在同等条件下，乙方有优先续租权。乙方须提前两个月向甲方缴纳租金，双方签订新合同，原保证金继续使用。乙方如不按期缴纳租金，每迟交一天，每日按租赁期年租金总额的千分之三向甲方缴纳滞纳金。4、乙方要认真保管租赁合同，续租时必须将前一个租期的合同交回商城，否则，不予办理续租手续。乙方撤场当天要及时将租赁合同、防火协议交回商城，否则，不予办理撤场手续。三个月后，办理退保证金时，须持业户废业审批表及相关票据，否则商城不予退保证金。特殊情况，需写出书面说明，经商城领导同意后，将扣除保证金总额的百分之二十后方可办理。第十一条 本合同未尽事宜按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商