写字楼物业租赁合同范本改.doc

合 同 书甲方： （以下简称“甲方” ）地址： 法定代表人： 电话：传真邮编：乙方： （以下简称“乙方” ）地址： 法定代表人： 电话：传真邮编：甲、乙双方本着平等、自愿的原则，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，为明确双方权利和义务，经双方充分协商，达成如下条款，以资遵照履行。具体合同如下：第一条 合作标的物此次甲乙双方所达成的合作标的物是位于 市 区 路 号由甲方管理的平海国际大厦的大堂空间，场地面积为 平方米，具体位置参考附件一：大厦一楼平面图，以双方确认的范围为准。合作期内，相关产权单位委托甲方将该区域由交由乙方独家经营和使用。第二条 合作说明1、乙方的大堂使用区域由商业服务和公益服务构成，公益服务指乙方应甲方要求为其业主提供的服务设施；商业服务指乙方通过设置液晶电视或电脑、展示柜、书架等设备开展资讯及商务的服务，乙方提供设备参考附件二：大堂物品清单。2、甲方可确保本次合作得到写字楼相关产权单位的认可和通过，并使乙方在依本合同对该物业的使用上不存在任何事实与法律上的障碍，保障乙方在合作有效期内能够持续有效地按上述用途使用该物业。3、合作期满或本合同提前终止的情况下，在经过甲方确认后，乙方有权收回其为自身经营使用而设置的商业区内设施。第三条 合作期限1、 本次物业大堂的合作期限为 一 年，自20 年 月 日起至20 年 年月 日止。2、合同期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期交还。3. 乙方如要求续租，则需在本合同期满前一个月内书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。4、合同期内，若因业主委员会选聘或该区域的产权发生变化而发生物业公司变化，则甲方无需承担违约责任。若业主委员会成立后或产权发生变化后仍聘用甲方为物业管理公司，则合同无条件自动延续三年至 年 月 日止。第四条 合作费用本次合作采用双方资源互换：甲方免收乙方所使用的大堂区域的租金；乙方应甲方需求免费提供 红色布艺沙发若干及方桌若干（具体数量经甲方确认后体现于附件二），吧台一个（见附件三）。其中布艺沙发及方桌须在合同签订后两周内到位。第五条 公用事业费用租赁期内，乙方须自行承担实际使用产生的电费、通讯费等公用事业费用，并按时付清，如发生欠费等情况与甲方无关 。第六条 甲方的权利、义务1、甲方应当确保本次合作通过相关产权方的认可，以确保租赁合作的有效性。2、甲方提供并确保电力等基础设施的正常使用并单独计费，不可抗拒因素除外。3、甲方负责保持/维护该物业及其基础设施使之能够正常使用，不可抗拒因素除外。第七条 乙方的权利、义务1、乙方在租赁期间，在遵循甲方所制定的物业管理规章制度、大厦业主公约的前提下，有权对该物业依法独立使用。2、乙方须按本合同约定，及时如数支付相关商业服务产生的费用和服务约定。3、乙方在租赁期内须爱护甲方物业，不得擅自损坏、破坏该物业，如因乙方过失导致物业及相关设施损坏的，应立即负责修复。如无法修复的,给予甲方经济赔偿。4、乙方在完成大堂布置后，需通过甲方验收，并不能随意更改。若需调整布置方案或更换设施设备，需提前告知甲方，与甲方协商并征得同意。5、出现设备故障时，乙方应积极维修，以保证正常使用。第八条 合同的变更和解除1、本合同条款的变更须经双方协商后另行签订书面补充协议。2、双方同意在租赁期内，甲、乙双方如有一方因故不能履行本合同，并征得对方书面同意的，本合同即予终止，双方均不需承担违约责任。第九条 违约责任1、 本合同一经双方签字盖章即发生法律效力，合同双方应自觉履行合同，若合同一方违反约定，应根据相应的损失向对方支付赔偿金。 2、甲乙双方若其中一方未经对方同意，单方终止合同或其他违约，则违约方向对方支付违约金1万元并承担由此产生的其他责任。第十条 索赔1、如因甲方原因导致本合同无效或者被撤消，或者出现除业主委员会外的任何第三方就该物业使用权向乙方主张权利，致使乙方无法按本合同使用或者继续使用物业的，甲方应当赔偿乙方由此造成的经济损失。2、如因乙方原因造成该物业及附属基础设施损坏、毁坏的，乙方应当及时修复。如无法修复的，应按照当时市价赔偿甲方由此造成的经济损失。第十一条 双方约定的其他事项1、双方同意该物业的租赁交接日定为20 年 月 日。2、甲乙双方须提供对方企业所需的相关资料。3、甲乙双方对本协议的签署，包括其中的技术秘密和商业秘密负有保密责任。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。第十二条 争议的解除甲、乙双方因履行本合同而产生的争议，双方同意协商解决。如协商不成，任何一方有权向具有相应管辖权的人民法院通过诉讼解决。第十三条 生效本合同及附件一式四份，经甲、乙双方代表签名并加盖公章后生效，双方各执二份，具有同等法律效力。本合同有附件三份，附件一为大厦一楼平面图。附件二为大堂物品清单。附件三为吧台效果图。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条 通知双方执行本合同或与本合同有关的一切的通知都必须按照本合同写明的地址，以书面形式（包括传真、中国邮