分销合同2.doc

商品房分销代理合同甲方：海南定安恩威实业有限公司 乙方： 河北友赢房地产开发有限公司 地址：定安县定城镇仙沟片区定仙公路南侧 地址：石家庄新华西路536号汇特大厦7层 代表人： 代表人： 为共同开辟甲方房产在海南省外销售市场，甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，根据中华人民共和国合同法的有关规定，经友好协商，就甲方委托普通分销 牧屿云天 （以下简称该项目）的有关事宜，达成以下协议并共同遵守。第一条 授权和承诺在本协议有效期内，甲方指定乙方为本协议第二条约定代理销售的合作方之一。第二条 委托事项甲方将位于海南省 海口 市 定安 县 牧屿云天 项目委托乙方代理分销，负责该项目在 地区销售代理。第三条 双方的权利及义务（一）.甲方：1.甲方须向乙方提供该项目的全部真实有效的加盖公章确认的相关文件。2.甲方应保证 牧屿云天 项目在价格、销控、折扣、促销等方面和乙方一致。3.甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。4.甲方对乙方推荐的客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任，如有虚假、不实等信息造成不良后果的，甲方自行承担相关责任。5.甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量和客户归属确认文件回传等工作。6.甲方应按本协议第四条的规定按时向乙方支付代理佣金。7.甲方根据销售的实际情况在调整价格和折扣后，应及时通知乙方，以便乙方销售。8.甲方对于项目在异地的展示和宣传具有全部的监督权。（二）. 乙方：1.乙方有义务利用各种形式、多渠道开展甲方项目的相关推广活动。2.乙方在合同有效期内，所对外广告内容必须经由甲方审核签字才可以刊登，乙方刊登的广告存底邮寄给甲方留底存档。3.乙方有义务准备具有较强的接待能力、熟悉海南房地产楼盘的专业销售队伍，负责购房专线推广、以及协助甲方项目看房选购的全程接待工作。4.完成购房过程的前期准备工作，并于客户到达前一日，将客户名单以传真的方式发送甲方确认。5.乙方不得超越甲方授权向客户做出任何夸大、虚假承诺或有意误导，由此引起的相关法律纠纷，责任由乙方承担（包括因诉讼产生的律师费等）。6.乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调，并做好看房后的跟进成交工作。7.乙方销售过程中产生的推广费及员工工资等全部费用均由乙方自行承担。8.乙方在自行承担在当地销售过程中所需一切办公用品及相关开支。第四条 代理佣金和支付方式1.甲方支付乙方代理佣金的标准，按乙方合同成交额的5%计提。2.双方确认佣金数额，佣金由甲方以银行转账方式支付给乙方。乙方收取佣金及有关费用，须同时向甲方开具行业正规发票。账户转账：乙方公司全称： 乙方开户银行全称： 乙方指定账号： 3. 一次性付款客户在签订商品房买卖合同并交完90%以上房款后，即视为乙方完成该套房的销售，全额计入乙方当月佣金；按揭客户在签订商品房买卖合同交完首付款，银行贷款发放到开发商帐户后，甲方付予该单位的100佣金给乙方。分期付款客户在签订商品房买卖合同，甲方收到首付房款后，按首付房款比例付予该单位的佣金给乙方，下月3日前为上个月业绩对帐日，甲方于下个月10日前向乙方支付上月全部佣金；如发生客户退房（非甲方原因造成）而乙方已计提的佣金，乙方应在15日内退回。下月有业绩的，甲方可在下月从乙方佣金中扣回。第五条 销售业绩归属界定甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属以首次接待登记购房人（或购房委托人）并由甲方签字确认为准，在双方合同约定的合作期内，凡经签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩（甲方内部员工除外）；双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。若已签定购协议的客户在签订正式合同时更名，不因更名而影响乙方业绩的认定。第六条 销售合作流程1.乙方在安排客户到海南看房前一天，发来访客户确认单（内容见后附件）至甲方，以确定客户的归属，甲方须签字确认并回传。2.乙方客户成功购买（下定金）甲方的房产后，由乙方发成交客户购房确认单至甲方，甲方须签字确认并回传。3.乙方客户与甲方签订商品房买卖合同并支付相关房款后，按照第四条第3款规定双方对帐完由甲方制作代理佣金请佣表并按上述时间支付佣金给乙方。第七条合作期限1.本协议合作期限自 2011年 月 日至 2011 年 12 月 31 日止。在本协议到期当天，双方协议是否续签，另行协议。2.在本协议有效代理期内，除出现违约的情况外及达不到约定的每季度最低代理销售量外，双方不得单方面终止本协议。第八条 协议的终止和变更1.在本协议到期时，双方若同意终止本协议，应妥善处理并结清与本协议有关的法律、经济等相关事宜。2.本协议一方若单方终止协议的，应提前1个月书面通知对方，甲方应在本协议终止前7个工作日内一次性结清应付乙方的代理佣金。3.乙方每季度到访客户低于 10 组或者代理成交房屋套数低于 5 套的，甲方有权单方面终止合同。甲方如单方面解除合同的必须提前以书面形式通知乙方，且之前应付佣金应在合同终止后3日内一次性支付乙方。第九条 违约责任1.甲方若逾期支付乙方佣金及约定费用，每逾期一天赔偿应付金额的千分之一给乙方。2.关于业绩归属界定，如有发现甲方故意隐瞒乙方成交客户或甲方现场置业顾问转换乙方客户的行为，经查证属实的，违约方应向另一方支付该套房屋应付佣金3倍的违约金。对方并保留追究违约方的相关法律责任的权利。如果发现乙方暗中与甲方现场置业顾问把现场客户或其它分销商客户转换给乙方，经查证属实的，违约方应向另一方支付该套房屋应付佣金3倍的违约金。对方并保留追究违约方的相关法律责任的权利。3.如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍，因此引发购房客户纠纷或者损坏甲方形象或利益的，甲方有权追究其法律责任，一经发现，甲方有权无条件终止协议，并要求乙方赔偿事件造成的所有损失（包括律师费）；因甲方作为诉讼主体被告的，时同并根据法律把乙方列为诉讼第三人。4.乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广、销售、客户资料等保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给第三方。第十条 协议的解除有以下情形之一的，可以解除本协议：1.签约任何一方，由于战争或不可抗力因素丧失履约能力的，则受灾方提供当地官方权威证明后，本协议自动解除。2.甲方未能按本协议约定向乙方支付代理佣金逾期三十日，则乙方有权向甲方发出书面解除协议通知书，甲方收到该通知书十日内全额支付乙方的欠款和逾期付款违约金。第十一条 其他事项1.本协议未尽事宜，经双方同意可签订补充协议，并与本协议具有同等法律效力。2.在履约过程中发生争议的，双方可协商解决；协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。3.本协议壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，经双方代表签字盖章即生效。甲方： 海南定安恩威实业有限公司 乙方： 代表： 代表： 电话：电话： 传真：传真： 签约日期：2011年 月 日附件资料成交客户购房确认单 TO： 电话（传真）： 海南定安恩威实业有限公司： 您好！现有我公司组织的客户已成功购买贵公司的房产，名单如下：客户成交确认单项目名称： 牧屿云天 序号日期姓名房号面积单价总价折扣客户付款情况现场置业顾问备注12345678910合计以上成交房产的佣金依照我公司与贵公司之合作协议结算。 谢谢合作，顺祝商祺！ 海南定安恩威实业有限公司 公司甲方代表确认人： 乙方代表确认人： 年 月 日来访客户确认单 TO： 电话（传真）： 海南定安恩威实业有限公司：您好！以下是 年 月 日，我公司购房团参观选购“牧