原版-房屋买卖合同.doc

合同编号： 房屋买卖合同房屋买卖合同甲方（卖方）： 乙方（买方）： 丙方（经纪方）： 北京万紫千红房产经纪有限公司海南分公司 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，经甲乙双方友好协商，现就房屋买卖事宜达成一致，订立本合同。第1条 甲方声明一、甲方出售的房屋坐落： 房，第 层，共 套，建筑面积为 平方米，用途为 。二、房屋权属性质为下列选项中第 种： A、商品房 B、已购公有住房 3、 房屋所有权证登记日期 年 月 日，房屋所有权证号为 字第 号，房屋所有权人为 ， 身份证号码 ，填发单位 。 四、甲方对所售房屋权属证件的合法性、真实性及有效性负责。甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷及债权债务纠纷。如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任。第2条 乙方确认 乙方同意购买本合同第一条所述房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义 务的法律责任。第3条 房屋买卖成交价 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写） 元整 （￥ 元）。上述交易总价款包括： 。第4条 付款方式甲方同意乙方采取以下第 种付款方式：1、 无需银行贷款： 1、乙方应在签订本合同时支付购房定金人民币（大写） 。 2、甲乙双方须在签订本协议后 日内（ 年 月 日前）配合丙方进行评估并办理相关过户手续，并于签定合同当日内乙方支付甲方部分房款人民币（大写） 。 3、甲乙双方约定于 办理交房手续，并于过户当日乙方向甲方支付最后一笔房款人民币（大写） 元整（￥ 元）。2、 需要贷款： 1、乙方应在签定本合同时支付甲方购房定金人民币（大写） 元整（￥ 元）； 2、乙方于 支付甲方首付款人民币（大写） 元整（￥ 元），含定金，已付定金转为首付款，并预留人民币 元整（￥ 元）由丙方托管，待双方办理交房当日由丙方代乙方支付给甲方。贷款部分按银行相关放款规定支付甲方。3、如乙方申请的银行贷款未获批准，乙方可继续申请其它银行贷款，甲方须全力配合，期间已发生的及要产生的各项费用由乙方承担。4、如乙方申请贷款最终未获批准或贷款数额不足申请款，采取下列第 种方式解决：A.乙方于接到丙方或银行通知后 个工作日内补足房款。B.乙方不承担任何责任，赔付甲方 元劳务费后，本合同作废。5、甲、乙双方同意通过丙方指定银行办理相关贷款手续，并于 前办理贷款初审手续。 附加： 乙方贷款金额是人民币 元整（￥： 元） 第5条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：一、房屋交付前房屋所产生的水、电、煤气、物业、供暖等各项费用由甲方承担。房屋交付时甲方须提供上述费用交纳的凭证。二、甲方应配合乙方办理户口迁出、有线电视过户、电话过户等手续。三、甲乙双方约定于 交房。四、家私电器等附属物： 第6条 关于产权登记的约定 一、甲乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户手续，并按照有关规定申请领取房屋所有权证。 二、根据甲乙双方协商，过户所需费用由 承担。 第7条 丙方收费标准一、甲方承担代理服务费（人民币） 元整（￥ 元）；二、乙方承担代理服务费（人民币） 元整（￥ 元）；包括 ；三、甲乙双方各承担过户手续费 元。四、上述费用于签订本合同当日支付，乙方如需贷款，另需承担因办理贷款而产生的包括但不限于以下费用：如担保费、评估费、抵押登记费等。第8条 丙方权利及责任 丙方协助甲、乙双方办理房屋产权过户手续，并见证甲、乙双方的买卖行为，直至相关手续完结。第9条 违约责任1、 乙方交付甲方购房定金后，双方依据合同法定金罚则的规定承担违约责任，甲方违约应双倍返还乙方定金，并于三个工作日内全额退还乙方已支付的其余房款；乙方违约则甲方收取定金不予返还。如所付定金不足以弥补守约方损失，违约方须另行支付守约方房款的20%作为赔偿金。违约方须赔偿丙方服务费（总房款的3%）。2、 甲乙双方任何一方不按期办理过户手续，不按期付款或不提供相关证件、资料等（含贷款所需资料)，致使本合同无法按期顺利履行的，逾期达十五日，守约方有权解除合同，并可追缴违约方责任。第十条 如遇银行或国家相关部门政策调整，以新政策为准。第十一条 争议的解决因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可依法向房屋买卖所在地的人民法院提起诉讼。第十二条 生效及其他一、本协议自双方签字之日起生效。二、本合同未尽事宜，双方可签订补充条款。补充条款为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力，补充条款与本合同格式条款不一致之处以补充条款为准。三、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。第十三条 补充条款备注：本协议生效后，如遇国家政策变动原因，造成无法按照房屋净价办理缴税、过户手续的，买卖双方一致同意按照国家新政策执行。