合同资料整理.docx

简答1合同的内容：（1）当事人的名称或者姓名和住所（2）标的（3）数量（4）质量(5)价款或者报酬（6）履行期限(7)违约责任（8）解决争议的办法2合同终止的情形（1）债务已经按照约定履行（2）合同解除（3）债务相互抵消（4）债务人依法将标的物存(5)债权人免除债务（6）债权债务同归于一人（7）法定规定5什么是无效合同和无效合同的法律责任有哪些？1一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益2恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益3以合法形式掩盖非法目的4损害社会公共利益5违反法律行政法规 责任：（1）返还财产；（2）赔偿损失；（3）追缴财产。6要约的生效条件。1要约必须表明要约人具有与他人订立合同的愿望2要约的内容必须具体明确3要约经受要约人承诺，要约人即受该要约的约束7合同的概念及其特点是什么？合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止的民事权利义务关系的协议。1合同是当事人协商一致的协议，是双方或多方的民事法律行为2合同的主体是自然人、等民事主体3合同的内同是相关设立、变更和终止民事权利义务关系的约定4合同须依法成立8订立合同应遵守哪些基本原则？1合同当事人的法律地位平等2当事人依法享有自愿订立合同的权利3当事人应当遵循公平原则4当事人行使权利履行义务应当遵循诚实信用 原则8保险合同的概念及特征是什么？保险是投保人与保险人约定保险权益义务关系的协议1保险合同是保障性合同2是双务有偿合同9建设工程合同的概念和种类；是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同种类（一）从承发包的工程范围进行划分1从承发包的不同范围和数量划分：建设工程总承包合同，建设工程承包合同，分包合同（二）从完成承包的内容划分：建筑工程勘察合同，建设工程设计合同和建设工程施工合同(三)从付款方式划分：总价合同，单价合同，成本加酬金合同10建设工程勘察设计合同内容；1发包人提交有关基础资料的期限2设计人提交勘察，设计文件的期限3勘察或者设计的质量要求4勘察，设计费用5双方的其他协作条件6违约责任11买卖合同、租赁合同和承揽合同。买卖合同：概念：是出卖人转移标的物的所有权于受买人，买受人支付价款的合同。 特点;1买卖合同是双务，有偿合同2买卖合同是诺成合同3买卖合同是不要式合同 履行：1标底物的交付2标的物的风险承担3买受人对标的物的检验买受人支付价款 租赁合同：概述:出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同 内容：1租赁物的名称2租赁物的数量3用途4租赁期限5租金及其支付期限和方式6租赁物的维修 承揽合同：概述：承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。包括：加工，定作，修理，复制，测试，检验等工作 、 内容：承揽的标的，数量，质量，报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法等条款12施工合同的概念和订立基本要求；即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利，义务关系的合同 订立的条件：1初步设计已经批准2工程项目已经列入年度建设计划3有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料4建设资金主要建筑材料设备来源已经落实5招投标工程，中标通知书已经下达 订立的原则1遵守国家法律，法规和国家计划原则平等，自愿，公平原则3诚实信用原则订立方式：直接发包，招标发包 条件：（1）初步设计已经批准；（2）工程项目已经列入年度建设计划；（3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；（4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实；（5）招投标工程，中标通知书已经下达。13施工合同示范文本的结构；是对国家建设部，国家工商行政管理局1991年3月31日发布的（建设工程施工合同示范文本）的改进，是各类公用建筑，民用住宅，工业厂房，交通设施及线路管道的施工和设备安装的样本 组成：1由（协议书）（通用条款）（专用条款）组成，附有三个附件（承包人承揽工程项目一览表）(发包人供应材料设备一览表)（工程质量保修书） 施工合同文件的组成：1施工合同协议书2中标通知书3投标书及其福建4施工合同转同条款5施工合同通用条款6标准，规范及有关技术文件7图纸8工程量清单9工程报价单或预算书55发包人的工作内容；1办理土地征用，拆迁补偿，平整施工场地等工作2将施工所需水，电，电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间需要3开通施工场地与城乡公共道路的通道以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道4向承包人提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料5办理施工许可证及其他施工所需证件6确定水准点与坐标控制点7组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底8协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物，古树名木的保护工作9发包人应做的其他工作，双方在专用条款内规定14合同争议的解决途径；和解或者要求合同管理及其他有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解或者调解不成的。可以1双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁2有管辖权的人民法院起诉15施工合同违约责任。发包人不按合同约定支付各项价款或工程师不能及时给出必要的指令、确认。致使合同无法履行，发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的直接损失，延误的工期相应顺延。双方应在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应16建筑法的概念及立法目的；调整建筑活动的法律规范的总称 目的：1加强对建筑活动的监督管理2维护建筑市场秩序3保证建筑工程的质量和安全4促进建筑业健康发展17民事诉讼法特有的原则？1当事人诉讼权利平等原则2调解原则3辩论原则4处分原则5人民检察院对民事审判活动实行法律监督6支持起诉的原则18仲裁协议；概念：包括合同订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议 特点：1仲裁协议是合同双方商定的通过仲裁方式解决纠纷的协议2仲裁协议必须以书面形式存在2仲裁协议订立的时间可以在合同纠纷发生前后4仲裁协议是双方当事人申请仲裁的前提 内容：1请求仲裁的意思表示2仲裁事项3选定的仲裁委员会 主要程序：申请和受理，仲裁庭的组成，开庭和裁决19担保的概念和担保方式；概念：合同的双方当事人为了使合同能够得到全面按约履行，根据法律，行政法规的规定，经双方协商一致而采取的一种具有法律效力的保证措施 方式：保证，抵押，质押，留置，定金、对建筑工程承包有下列规定：（1）禁止建筑施工企业越级承包或以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程；（2）联合承包的，应按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；（3）禁止建筑工程转包；（4）建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；（5）禁止分包单位将其承包的工程再分包。20建筑工程实施强制监理的范围包括：（1）大、中型工程项目；（2）市政、公用工程项目；（3）政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展事业项目和住宅工程项目；（4）外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目。21建筑工程许可（1）建筑工程许可制度，主要指建设单位必须在开工前申领建筑工程施工许可证；（2）国家对建筑工程从业者实行资格管理。22建筑业企业的资质管理；一从业企业资质管理（一）承包商资质1企业规模2大，中，小型施工企业在建筑市场中的定位3承包商资质管理（二）工程咨询单位资质1工程咨询的性质与工作内容2工程项目管理3咨询单位资质管理 二专业人士资格管理(一)专业人士的责任（二）专业人士组织（三）专业人士资格管理23建筑工程交易中心的作用和基本功能 作用1建筑工程交易中心的设立，对国有投资的监督制约机制的建立，规范建筑工程承发包行为和将建筑市场纳入法制管理轨道有重要作用2不仅有力促进工程招标制度的推行而且遏制违法违规行为，对防止腐败，提高管理透明度收到了显著成效 功能1信息服务功能2场外服务功能3集中办公功能24建设工程交易中心运行原则1信息公开原则2依法管理3公平竞争4属地进入5办事公正25我国的建设市场体系？我国的建筑市场已形成了以发包方、承包方和中介服务方组成的市场主体；建筑产品和建筑生产过程为对象组成的市场客体；由招投标为主要交易形式的市场竞争机制；由资质管理为主要内容的市场监督管理体系；以及我国特有的有形建筑市场等，构成了建设市场体系27施工项目招标的分类；(一)按工程项目建设程序分类1项目开发招标2勘察设计招标3工程施工招标（二）按工程承包的范围分类1项目总承包招标2专项工程承包招标（三）按行业类别分类：土木工程招标，勘察设计招标，材料设备采购招标，安装工程招标，生产工艺技术转让招标，咨询服务招标27建设工程招标的作用1督促建设单位重视并做好工程建设的前期工作，从根本上改正“边勘察边设计边施工”的做法，促进了落实征地、设计、筹资等工作2有利于节约建设资金3增强了设计单位的经济责任，促使设计人员注意设计方案的经济性4增强监理单位的责任感5促使建筑企业改善经营管理，在市场竞争中求得生存和发展6使建筑产品减缓走上商品化轨道，确立了建筑产品是商品的地位28施工项目招标的程序；和主要工作内容1招标前的准备工作。确定招标范围，工程报建，招标备案，选择招标方式，编制资格预审文件2组建招标工作机构或委托具有相应资质的咨询、监理单位代理招标3向政府招标投标管理机构提出招标申请书4编制招标文件和标底，并报审批5发布招标公告或发出投标邀请书6投标单位申请投标7审查投标人资质，告知审查结果8向合格投标人发售招标文件及相关技术资料9组织投标人踏勘现场并对招标文件进行答疑10建立评标组织，制定评标、定标方法11接受投标书12召开开标会议，审查投标书13组织评标，决定中标人14向中标人发出中标通知书16建设单位与中标签订承包合同： 29施工项目招标文件的内容；一投标须知，合同条件及合同格式1投标须知2施工合同通用条款3施工合同专用条款4合同形式二技术规范1技术规范三投标文件1投标书及投标书附录2工程量清单与报价表3辅助资料表4资格审查表30勘察现场的内容；1是否达到招标文件规定的条件2地形，地貌3水文地质，土质，地下水位等情况4气候条件，包括气温，湿度，风力，降雨降雪等情况5现场的通讯，饮水，污水排放，生活用电，通讯等6工程在施工现场中的位置7可提供的施工用地和临时设 31熟悉工程标底的编制；一标底 编制的原则1统一工程项目划分，统一计量单位，统一计算规则2以施工图纸，招标文件和国家规定的技术标准和工程造价定额为依据3力求与市场的实际变化吻合，有利于竞争和保证工程质量4标底价格一般应控制在批准的总概算及投资包干的限额内5根据我国现行的工程造价计算方法，并考虑到向国际惯例靠拢，提倡优质优价6一个工程只能编制一个标底7标底必须经招标管理机构审定33开标、评标过程；开标：1开标应当在投标截至时间后，按照招标文件规定的时间和地点公开进行2开标由招标单位主持3开标一般按照下列程序进行(1)主持人宣布开标会议开始（2）请投标单位代表确认投标文件的密封性（3）宣布公正，唱标，记录人员名单和招标文件规定的评标原则，定标办法（4）宣读开标会议结束，进入评标阶段 评标：1评标由评标委员会负责，成员为5人以上单数，其中技术，经济等方面专家不得少于三分之二2省，自治区，直辖市和地级以上城市应当在建设工程交易中心建立评标专家库3招标单位根据工程性质，规模和评标需要，可在开标前若干小时内从评标专家库中随机抽取专家聘为评委4评标可以采用合理低标价法和综合评议法。5评标结束后，评标委员会应当编制评标报告35工程项目招标有不同类型：1按工程项目建设程序分：项目开发招标、勘察设计招标、工程施工招标；2按工程承包的范围分：项目总承包招标、专项工程承包招标。36程项目施工公开招标程序分6大步骤：建设项目报建；编制招标文件；投标者资格预审；发放招标文件；开标、评标、定标；签订合同38招标单位应向投标单位介绍有关施工现场如下情况1是否达到招标文件规定的条件2地形，地貌3水文地质，土质，地下水位等情况4气候条件，包括气温，湿度，风力，降雨，降雪情况5现场的通讯、饮水、污水排放、生活用电、通讯等6工程在施工现场中的位置7可提供的施工用地和临时设施等。39工程标底的编制应熟悉内容1招标单位可以编制标底，也可以不编制标底。如果评标采用在标底上下浮动一定范围内的投标报价为有效报价时，招标单位应编制工程标底2标底价格一般控制在批准的总概算及投资包干的限额内3一个工程只能编制一个标底4标底必须经招标管理机构审定5标底应在投标截止日期后，开标之前报招标管理机构审查。 40开标由招标单位主持，程序是1主持人宣布开标会议开始，介绍参加会议的单位、人员名单及工程项目的有关情况2请投标单位代表确认投标文件的密封性3宣布公正、唱标、记录人员的名单和招标文件规定的评标原则、定标办法4宣读投标单位的名称、投标报价、工期、质量目标、主要材料用量、投标担保或保函以及投标文件的修改、撤回等情况，并作当场记录；（5）与会的投标单位法定代表人或其代理人在记录上签字，确认开标结果；（6）宣布开标会议结束，进入评标阶段。 41在勘察现场时，招标单位应向投标单位介绍哪些情况？1是否达到招标文件规定的条件2地形，地貌3水文地质，土质，地下水位等情况；4气候条件，包括气温，湿度，风力，降雨，降雪情况5现场的通讯、饮水、污水排放、生活用电、通讯等；6工程在施工现场中的位置；7可提供的施工用地和临时设施等。43投标组织和联合承包方式；投标组织：1较低的价格2先进的技术3优良的质量4较短的工期 联合承包：国内联合，国际联合1工程项目合营公司2合资公司3联合公司45影响投标决策的主客观因素；、主：1技术方面的实力2经济方面的实力3管理方面的实力4信誉方面的实力 客：1业主和监理工程师的情况2竞争对手和竞争形式的分析（3法律，法规的情况4风险问题46投标文件的组成。1投标书2投标书附件3投标保证金4法定代表人资格说明书5授权委托书6具有标价的工程量清单与标价表7施工规划8辅助资料表9资格审查表10对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应11按招标文件规定提交其他资料47投标人的投标班子应该由如下人才组成：（1）经营管理类人才；（2）技术专业类人才；（3）商务金融类人才。56材料设备供应的质量控制；是整个工程质量控制的基础。（一）发包人供应材料设备时的质量控制1双方约定发包人供应的材料设备，双方应当约定发包人供应材料设备的一览表，作为合同附近2发包人供应材料设备的清点3材料设备清点后的保管4发包人供应的材料设备与约定不符时的处理5发包人供应材料设备的重新检验（二）承包人采购材料设备的质量控制1承包人采购材料设备的清点2承包人采购的材料设备与要求不符时的处理3承包人使用待用材料56质量监督站主要职责1核查受监工程与单位资质等级和营业执照2监督工程参与单位严格执行技术标准，检查其工程质量3核查工程的质量等级和建筑构配件质量，参与评定本地区、本部门的优质工程4参与重大工程质量事故的处理5总结质量监督工作经验，掌握工程质量状况，定期向主管部门报告57工程预付款及工程款支付程序；工程预付款：主要用于采购建筑材料。 支付程序：发包人应在双方计量确认后的14天内，向承包人支付工程款。同期同于工程上的发包人供应材料设备的价款，以及按约定时间发包人按比例扣回的预付款，与工程款同期结算。合同价款调整，设计变更调整的合同价款及追加的合同价款，应与工程款同期调整支付。58施工阶段的进度控制；1监督进度计划的执行2暂停施工3工程设计变更4工期延误59不可抗力的内容；1不可抗力是指合同当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。建设工程施工中的不可抗力包括因战争，动乱，空中飞行物坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸，火灾，以及专用条款约定程度的风，雪，雨，洪水、地震等自然灾害62当支付违约金的数额和计算方法：因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；（2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；（4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；（5）工程所需的清理、修复费用，由发包人承担；（6）延误的工期相应顺延63哪些情况下的工期延误，经工程师确认，工期可以相应顺延？（1）发包人不能按照专用条款的约定提供开工条件；（2）发包人不能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准、图纸等，致使施工不能正常进行；（4）设计变更和工程量增加；（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（6）不可抗力；（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。64熟悉如何运用FIDIC编制的合同条件；1国际金融组织贷款和一些国际项目直接采用2对比分析采用3合同谈判市采用4局部选择采用65工程师与工程师代表的规定；工程师：工程师不属于业主与承包商之间签订的合同中的任一方。是独立的、公正的第三方，是受业主聘用的，工程师的职责为进行合同管理，负责进行工程的进度控制、质量控制和投资控制以及从事协调工作 工程师代表：指常驻工地，代表他行使所委托的那部分职权的人员，66工程移交的规定和缺陷责任期；规定：1当承包商认为他所承包的全部工程实质上已完工，并已合格地通过了合同规定的竣工检验市，他可递交报告向工程师申请颁发移交证书，报告中应保证在缺陷责任期内完成各项扫尾工作2区段或部分工程的移交 缺陷责任期：一般也叫维修期，指正式签发的移交证书中注明的缺陷责任期开始的日期后的一段时期，在这段时期内，承包商除应继续完成在移交证书上写明的扫尾工作外，还应对于工程由于施工原因所产生的各种缺陷负责。67证书与支付的规定；证书1月报表2竣工报表3最终报表，结算单4最终支付证书 支付规定：在最终支付证书送交业主56天内，业主应向承包商进行支付，否则应按投标书附件中的规定支付利息。如果56天期满后再超过28天不支付，就构成业主违约。68争端的解决：一般是通过工程师调解，不能解决时再进行仲裁。程序：（1）争端提交工程师解决；（2）友好解决；（3）仲裁；（4）不遵守工程师的决定。69简述FIDIC合同条件中关于工程师和工程师代表的有关规定。（1）工程师是独立的、公正的第三方，是受业主聘用的，履行合同中的职责。他的职责可以概括为：进行合同管理，负责进行工程的进度控制、质量控制和投资控制以及从事协调工作。（2）工程师代表由工程师任命并对工程师负责。在授权范围内，工程师代表的任何书面指示或批示应如同工程师的指示和批示一样，对承包商有约束力。总之，工程师将经常在工地处理各类具体问题的职权分别授予各个工程师代表，但有关重大问题必须亲自处理。70施工索赔的定义和索赔分类；1索赔是一种合法的正当权利要求2是双向的3依据是签订的合同和有关法律、法规和规章4施工索赔的目的：补偿索赔方在工期和经济上的损失 分类：1按索赔的目的：工期索赔，经济索赔2按索赔处理方式和处理时间不同：单项索赔和一揽子索赔3按索赔发生的原因：延期索赔，工期变更索赔，施工加速索赔，不利现场条件索赔71、熟悉索赔意向通知的内容；1事件发生的时间和情况的简单描述2合同依据的条款和理由3有关后续资料的提供，包括及时记录和提供事件发展的动态4对工程成本和工期产生的不利影响的严重程度，以期引起监理工程师的注意。72索赔证据准备的内容；1施工日志2来往信件3气象资料4备忘录5会议纪要6工程照片和工程声像资料7工程进度计划9工程图纸10招投标文件73索赔报告编写的内容；1索赔报告的基本要求2索赔报告必须准确4索赔报告的形式和内容。75索赔的一般计算方法；一。工期索赔计算1已知部分工程的延期时间：工期索赔值=受干扰部分工程的合同价|原合同总价X该受干扰部分工期拖延时间2已知额外增加工程量的价格：工期索赔值=额外增加的工程量的价格|原合同总价X原合同总工期 二。经济索赔计算1总费用-投标报价时的成本费用=索赔费用额2索赔费用=计划台班X（劳动生产率降低值|预期劳动生产率）X台班单价3现场管理费索赔值=索赔的直接成本费用X现场管理费率4延期的合同应分摊的管理费(A)=（被延期合同原价|同期公司所有合同价之和）X同期公司计划总部管理费5单位时间总部管理费率(B)=延期的合同应分摊的管理费(A)|计划合同工期6总部管理费索赔值=单位时间总部管理费率(C)X工期延误索赔76索赔技巧。1要及时发现索赔机会2商签好合同协议3对