土地及房屋转让合同.doc

土地及房屋转让合同第一章程 总则第一条 合同双方当事人转让人： （以下简称甲方）住址： 电话号码：代表人： 职务；受让人： （以下简称乙方）；住址： 电话号码：代表人： 职务；根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和国家有关政策、法律的相关规定，双方在充分了解合同所涉及地块的发展前景以及规划的基础上，本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。第二条 甲方依法取得合同所涉及地块的土地使用权以及该地地上的房屋所有权，自愿将该地块土地使用权及土地上的房屋有偿转让给乙方。第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依照有关法律、行政法规的规定可以再转让、出租、抵押或用于其他经济活动。第二章转让地块的四至、面积和年限第四条甲方转让给乙方的地块位于 ，该土地尚未办理土地使用权证书（但甲方保证该地块可以立即以乙方名义申办土地使用权证书），土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日，土地用途为 ，土地所有仅归 所有。（见附件1土地使用权证）该地块面积为 平方米。四至：东至 ，南至 。西至 ，北至 ，（见附图2所示）第三章土地转让费用及其支付方式第 条甲乙双方确认该地块的土地使用权及土地上房屋转让总金额为人民币 。甲方保证对其拟转让给乙方的资产援有完全、有效的处分权，保证该资产没有设置质押或抵押，并免遭第三人的追索，否则应当由甲方承担因此引起的全部经济和法律责任，乙方有权依照本协议的违约责任条款追究甲方违约责任。甲方保证其向乙方提供的全部材料，包括但不限于财务情况、生产经营情况、公司工商登记情况、资产情况等均为真实、合法的。甲方保证，在双方正式交接前，所拥有的对共开展正常生产经营至关重要的政府许可，批准，受权的持续有效性，并应保证此前并未存在可能导致政府许可、批准、授权失效的潜在情形。第 条 本合同经双方签字之日起的 天内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴纳土地使用权转让金总额的百分之二十，共同计 万任佰拾元人民币作为履行合同的定金。如因乙方违约，则甲方可没收该定金不予以退还乙方；若甲方违约，则乙方有权要求 甲方双倍返还该定金。违约方承担了该违约责任后，守约方仍有权要求违约方继续履行本合同。第 条 土地使用权费用及地上附属物价款的具体支付方式为：第 条 甲乙双方应在转让合同签订之日起十天内，到莲湖村委会变更登记手续，并同时申请以乙方为使用权人的土地使用权证书，乙方须无条件给予相关协助。同时按规定缴税费，土地使用权转让登记过程中产生的税费依法律规定各自负担。第 条 乙方同意在本合同规定的付款期限内，将合同规定支付的费用汇入甲方的银行账户内。甲方确定本合同价款的收款账户为：户名：账号：开户行：第四章 土地使用权及地上附属物的交付第 条 甲乙双方一致同意乙方支付 元后，甲方即先将该土地及地上附属物交予乙方使用；乙方支付价款至 元时，双方同意输土地使用权及地上附属物的实际交接，甲方应按附件所载向乙方实际交会土地使用权及地上附属物，并包括原土地使用权证书转让合同原件、红线图、地上附属物权属证明、地上房屋建筑及竣工验收资料以及与本合同有关的共他资料。双方清点交接资料后应当办理交接清单并办理交接确认手续，自此日起，该土地使用权及地上附属物的所有权归乙方所有。第 条 乙方在取得本合同规定的地块的土地使用权后，有权将本合同规定的地块内全部或部分地块的余期使用权再转让（包括出售、交换和赠与），但不得违反土地用途。第 条 本合同签订之日后，甲乙双方需立即派出专人配合办理该土地使用权转让登记手续，直至将该土地使用权变更登记到乙方名下。本合同签订之日起十日内，双方需备齐国土资源部门要求的相关资料（因需到相关部门办理所用时间不在此限），全力积极配合办理转让变更登记，不得无故拖延时间。甲乙双方一致同意该土地使用权转让登记手续应自本合同签订之日起180日内办理完毕。第 条 本合同为双方转让该土地使用权及地上附属物的真实意思表示，在办理转让变更登记手续的过程中，如应有交关部门要求需另行签订任何转让合同的，且该另行签订的合同与本合同有冲突的，以本合同为准。双方在签署本协议后，任何一方不得以本合同所涉土地使用权性质发生变更与否，要求解除或中止履行本协议，否则视为严重违约行为。第 章 违约责任第 条 如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。如因一方违约导致诉讼、仲裁的，守约方有权要求违约方因本案诉讼所支付的律师费等相关费用。第 条 任何一方不积极配合办理土地使用权转让变更手续均视为违约，甲方不按期交付本合同所指土地及房屋时间超过十天的，则每天应向对方支付合同价款千分之三的违约金，超过三十日的，视为严重违约，则应向对方支付合同价款百分之三十的违约金，并需立即继续履行合同。 第七章适用法律及争议解决第 条 本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。第 条 除国家法律有明确规定外，以后立法或变更时对本合同无追溯力。第 条 因履行本合同发生的争议时，由争议各方协商解决，协商不成，任何一方可向东莞市第三人民游击队起诉。第八章生效与其他第 条 本合同经甲乙双方当事人签字盖章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。第 条 本合同未尽事宜，可